2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26
การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดการที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ ผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงจะทำสัญญากับองค์กรในการจัดหาน้ำร้อนและเย็น น้ำเสีย ก๊าซ ไฟฟ้า และการจ่ายความร้อนอย่างอิสระ พวกเขายังมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั่วไปของบ้าน
การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ตามรหัสที่อยู่อาศัย คุณสามารถเลือกหนึ่งในสามตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการดำเนินการ "เศรษฐกิจ": การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ การมอบอำนาจให้กับบริษัทจัดการ หรือคณะกรรมการของ HOA หรือสหกรณ์การเคหะ. เราสนใจตัวเลือกแรก ดังนั้นเราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติม
วิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด ด้วยแบบฟอร์มนี้ บิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดถูกเรียกเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัยแต่ละรายแยกกัน และผลประโยชน์ของบ้านได้รับการปกป้องโดยประธาน (ผ่านศาลหรือโดยการติดต่อองค์กรเทศบาลของ HOA) การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นการรับผิดส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภค การตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านจะถูกนำมารวมกันในที่ประชุมสามัญ
การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์: ข้อดีและข้อเสีย
รัฐบาลรูปแบบนี้มีข้อดีและข้อเสีย ข้อดีรวมถึงการลดต้นทุนในการบำรุงรักษาอุปกรณ์ของ HOA และบริษัทจัดการ แต่ในขณะเดียวกันก็มีข้อเสียเปรียบอย่างหนึ่งคือ การขาดความคิดริเริ่มและผู้อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ไม่จำเป็นต้องสร้าง HOA อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี วิธีจัดการบ้านโดยตรงต่อหน้าหุ้นส่วนดังกล่าว ในสถานะการณ์นี้ ประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในศาลได้รับการปกป้องโดยโครงสร้างของ HOA ประเด็นปัจจุบันของการชำระค่าบริการ ซ่อมแซม และบำรุงรักษาบ้านอยู่ภายใต้การดูแลของประธาน
คุณสมบัติของระบบควบคุมโฮมโดยตรง
รูปแบบการจัดการที่พิจารณาแล้วจะดีกว่าเมื่อผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่คุ้นเคยกัน มีความสามารถในการละลายน้อย และไม่ไว้วางใจองค์กรบุคคลที่สาม นั่นคือพวกเขาเลือกการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อลดต้นทุนในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย แต่ฟอร์มนี้ยังคงต้องการการลงทะเบียนนิติบุคคลและการเปิดบัญชีที่เหมาะสม ซึ่งจะสะสมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในบ้านทั่วไปจำนวนมาก การซ่อมแซมครั้งใหญ่ และอื่นๆ
หากผู้เช่าไม่แก้ปัญหาการบำรุงรักษาบ้านด้วยตนเอง ฝ่ายบริหารของเมืองจะตัดสินใจแต่งตั้งองค์กรใดองค์กรหนึ่งเพื่อจัดการ นั่นคือการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์มีเพียงเล็กน้อยเท่านั้น โดยพื้นฐานแล้ว การขาดการแข่งขันในการเลือก บริษัท สำหรับการดูแลทำความสะอาดนำไปสู่ความจริงที่ว่าเธอลบการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยไม่สนใจภาระผูกพันของเธอ จึงทำให้บ้านดังกล่าวต้องมีการซ่อมแซมทั้งภายในและภายนอก
การจัดการโดยตรงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดระหว่างการเปลี่ยนแปลงและการสร้าง HOA เป็นการดีกว่าหากเลือกรูปแบบดังกล่าวไม่ จำกัด เฉพาะการแปรรูปอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังต้องแปรรูปบ้านโดยรวม คุณควรเพิ่มพนักงานของคุณเองสำหรับการจัดการที่บ้านและมองหาซัพพลายเออร์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร
แนะนำ:
การลงทุนในกองทุนรวม: การทำกำไร ข้อดีและข้อเสีย กฎกองทุนรวม
เครื่องมือทางการเงินที่น่าสนใจเช่นกองทุนรวม (หรือที่เรียกว่ากองทุนรวม) ปรากฏขึ้นค่อนข้างเร็วในดินแดนของอดีตสหภาพโซเวียต และควรสังเกตว่าในหมู่ประชากรทั่วไปเกี่ยวกับพวกเขานั้นไม่เป็นที่รู้จักมากนัก ดังนั้นภายในกรอบของบทความ เราจะค้นหาคำตอบสำหรับคำถามหนึ่งข้อ: กองทุนรวมคืออะไร?
ไม้อบความร้อน: ลักษณะสำคัญ เทคโนโลยีการผลิต ข้อดีและข้อเสีย
พวกเราแทบทุกคนเคยเจอแนวคิดเรื่องไม้ที่ผ่านกรรมวิธีทางความร้อนมาแล้ว อย่างไรก็ตาม มีเพียงไม่กี่คนที่คิดว่าความหมายที่แท้จริงคืออะไร ในขณะเดียวกัน วัสดุนี้ถือได้ว่าเป็นนวัตกรรมใหม่ เนื่องจากอุณหภูมิสูง - ตั้งแต่ +150 °C ถึง +250 °C - วัสดุมีความแข็งแรงและทนทาน
McKinsey matrix: คำจำกัดความ วิธีการก่อสร้าง ข้อดีและข้อเสีย
McKinsey matrix เป็นหนึ่งในวิธีที่ใช้กันทั่วไปในการกำหนดสถานที่ขององค์กรในกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งและเปรียบเทียบกับบริษัทอื่น ด้วยการสร้างเมทริกซ์ที่ถูกต้องและคำนึงถึงรายละเอียดที่จำเป็น ผู้ประกอบการเข้าใจอย่างชัดเจนว่าพวกเขาต้องย้ายไปที่ไหนและอย่างไร
Robotization ของการผลิตในโลก: ขอบเขต ตัวอย่าง ข้อดีและข้อเสีย
การพัฒนา มนุษยชาติทำให้ตัวเองง่ายขึ้นเรื่อยๆ เปลี่ยนไปใช้ปัญญาประดิษฐ์ การผลิตด้วยหุ่นยนต์ทำให้สามารถกำจัดอาชีพต่าง ๆ ได้ ตัวอย่างเช่น บริการโทรศัพท์ในปัจจุบันดำเนินการโดยอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น แม้ว่าในตอนต้นของศตวรรษที่ผ่านมา ผู้ให้บริการโทรศัพท์หญิงเชื่อมต่อสมาชิกสองคน ทุกวันนี้ ความก้าวหน้าได้ก้าวไปอีกขั้น และผู้คนเริ่มสร้างเครื่องจักรประดิษฐ์จริงที่สามารถดำเนินการทางกลบางอย่างได้ นั่นคือหุ่นยนต์
การลงทุนในแร่เงิน: ข้อดีและข้อเสีย โอกาส อัตราเงิน
การลงทุนในแร่เงินเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่น่าเชื่อถือที่สุดสำหรับการออมและเพิ่มทุนในปี 2019 แน่นอน การซื้อโลหะมีค่ามีความเสี่ยงอยู่บ้าง แต่หากคุณปฏิบัติตามแผนธุรกิจที่ดีและศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับราคาอยู่เสมอ คุณก็จะได้รับเงินที่ค่อนข้างดี ในบทความของเรา เราจะพูดถึงข้อดีและข้อเสียของการลงทุนดังกล่าวและโอกาสในอนาคตอันใกล้