การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์: ข้อดีและข้อเสีย

2026 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:23

การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดการที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ ผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงจะทำสัญญากับองค์กรในการจัดหาน้ำร้อนและเย็น น้ำเสีย ก๊าซ ไฟฟ้า และการจ่ายความร้อนอย่างอิสระ พวกเขายังมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั่วไปของบ้าน

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามรหัสที่อยู่อาศัย คุณสามารถเลือกหนึ่งในสามตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการดำเนินการ "เศรษฐกิจ": การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ การมอบอำนาจให้กับบริษัทจัดการ หรือคณะกรรมการของ HOA หรือสหกรณ์การเคหะ. เราสนใจตัวเลือกแรก ดังนั้นเราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติม

วิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด ด้วยแบบฟอร์มนี้ บิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดถูกเรียกเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัยแต่ละรายแยกกัน และผลประโยชน์ของบ้านได้รับการปกป้องโดยประธาน (ผ่านศาลหรือโดยการติดต่อองค์กรเทศบาลของ HOA) การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นการรับผิดส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภค การตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านจะถูกนำมารวมกันในที่ประชุมสามัญ

การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์: ข้อดีและข้อเสีย

รัฐบาลรูปแบบนี้มีข้อดีและข้อเสีย ข้อดีรวมถึงการลดต้นทุนในการบำรุงรักษาอุปกรณ์ของ HOA และบริษัทจัดการ แต่ในขณะเดียวกันก็มีข้อเสียเปรียบอย่างหนึ่งคือ การขาดความคิดริเริ่มและผู้อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ไม่จำเป็นต้องสร้าง HOA อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี วิธีจัดการบ้านโดยตรงต่อหน้าหุ้นส่วนดังกล่าว ในสถานะการณ์นี้ ประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในศาลได้รับการปกป้องโดยโครงสร้างของ HOA ประเด็นปัจจุบันของการชำระค่าบริการ ซ่อมแซม และบำรุงรักษาบ้านอยู่ภายใต้การดูแลของประธาน

คุณสมบัติของระบบควบคุมโฮมโดยตรง

รูปแบบการจัดการที่พิจารณาแล้วจะดีกว่าเมื่อผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่คุ้นเคยกัน มีความสามารถในการละลายน้อย และไม่ไว้วางใจองค์กรบุคคลที่สาม นั่นคือพวกเขาเลือกการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อลดต้นทุนในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย แต่ฟอร์มนี้ยังคงต้องการการลงทะเบียนนิติบุคคลและการเปิดบัญชีที่เหมาะสม ซึ่งจะสะสมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในบ้านทั่วไปจำนวนมาก การซ่อมแซมครั้งใหญ่ และอื่นๆ

หากผู้เช่าไม่แก้ปัญหาการบำรุงรักษาบ้านด้วยตนเอง ฝ่ายบริหารของเมืองจะตัดสินใจแต่งตั้งองค์กรใดองค์กรหนึ่งเพื่อจัดการ นั่นคือการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์มีเพียงเล็กน้อยเท่านั้น โดยพื้นฐานแล้ว การขาดการแข่งขันในการเลือก บริษัท สำหรับการดูแลทำความสะอาดนำไปสู่ความจริงที่ว่าเธอลบการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยไม่สนใจภาระผูกพันของเธอ จึงทำให้บ้านดังกล่าวต้องมีการซ่อมแซมทั้งภายในและภายนอก

การจัดการโดยตรงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดระหว่างการเปลี่ยนแปลงและการสร้าง HOA เป็นการดีกว่าหากเลือกรูปแบบดังกล่าวไม่ จำกัด เฉพาะการแปรรูปอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังต้องแปรรูปบ้านโดยรวม คุณควรเพิ่มพนักงานของคุณเองสำหรับการจัดการที่บ้านและมองหาซัพพลายเออร์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร