ลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ : เงื่อนไข เอกสาร ใบเสร็จ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ซื้ออพาร์ทเม้นท์แพง ประชาชนจำนวนมากซื้อที่อยู่อาศัยจากการจำนอง รัฐให้มาตรการสนับสนุนหลายประการแก่ชาวรัสเซียที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในความนิยมมากที่สุดคือความเป็นไปได้ของการใช้การหักภาษีทรัพย์สิน คุณสมบัติของการออกแบบคืออะไร? การจ่ายเงินจะมากขนาดไหน

สาระสำคัญของการหัก

การหักภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์คืออะไร? พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองจะได้รับเงินคืน 13% ของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม อนุญาตให้ตระหนักถึงโอกาสนี้ได้ก็ต่อเมื่อพลเมืองจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับรัฐ ซึ่งเท่ากับ 13% ของเงินเดือนหรือแหล่งรายได้อื่น จากการหักเงินที่เกี่ยวข้องจะมีการคืนเงินส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์ ดังนั้น การชำระเงินดังกล่าวจึงเรียกว่า "การชำระภาษี"

ค่าใช้จ่ายชดเชย

การซื้ออพาร์ทเมนต์อาจมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่นเช่น การซื้อวัสดุก่อสร้างและส่วนประกอบตกแต่งสำหรับการซ่อมแซม ค่าตอบแทนของผู้เชี่ยวชาญของโปรไฟล์ที่เกี่ยวข้อง อันที่จริงแล้ว ค่าใช้จ่ายทั้งสองประเภทนี้พร้อมกับค่าใช้จ่ายที่สะท้อนถึงจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นสามารถนำมารวมในการหักภาษีได้เช่นกัน

ในบางกรณีก็เป็นไปได้ที่จะนับค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ยังใช้กับค่าใช้จ่ายในการจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารในการกู้ยืมเงินจำนองด้วย จำนวนเงินต้นของหนี้รวมอยู่ในค่าที่อยู่อาศัย

สิทธิพลเมืองเท่านั้น

เราคุ้นเคยกับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ เฉพาะพลเมืองที่เป็นบุคคลธรรมดาเท่านั้นที่มีสิทธิได้รับค่าชดเชยประเภทนี้หรือไม่? ใช่แล้ว. ผู้รับคืนเป็นบุคคลธรรมดาเท่านั้น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นภาษีประเภทเดียวที่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณการชำระเงินที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่น ไม่สามารถขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อประโยชน์ขององค์กรได้ นอกจากนี้อพาร์ตเมนต์ที่มีการหักเงินจะต้องตั้งอยู่ในอาณาเขตของรัสเซีย นอกจากนี้เรายังทราบด้วยว่ามีเพียงผู้เสียภาษีในสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่มีสิทธิ์คืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา นั่นคือพลเมืองเหล่านั้นที่อาศัยอยู่ในรัสเซียวันต่อปีมากกว่าต่างประเทศ หากบุคคลมีสถานะเป็นผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ ภาษีที่เขาจ่ายคือ 30%

ดังนั้น การขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และหักเงินสำหรับพลเมืองที่เกือบตลอดเวลาการใช้ชีวิตในต่างประเทศเป็นไปไม่ได้ตามกฎหมาย แต่สิ่งเหล่านี้อยู่ไกลจากความแตกต่างทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการตระหนักถึงสิทธิของรัสเซียไปสู่สิทธิพิเศษที่เกี่ยวข้องเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย มาดูด้านอื่นๆ ที่น่าสนใจกัน ตัวอย่างเช่น สิ่งที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดจำนวนเงินที่หัก ตามการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

จำนวนเงินที่หักและความแตกต่างทางกฎหมาย

การหักทรัพย์สินจะมากขนาดไหนเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์? เพื่อตอบคำถามนี้อย่างถูกต้องที่สุด เราต้องศึกษาความแตกต่างบางประการของกฎหมาย ความจริงก็คือจนถึงวันที่ 01.01.2014 กฎเดียวกันสำหรับการคำนวณจำนวนเงินที่หักนั้นมีผลบังคับใช้หลังจากนั้น - แตกต่างกันบ้าง การเปลี่ยนแปลงนี้เกี่ยวข้องกับการปรับบทบัญญัติบางประการของรหัสภาษี

ในการปฏิรูปกฎหมายที่เกี่ยวข้อง กำหนดว่าการหักเงินสูงสุดอาจเป็น 13% ของจำนวน 2 ล้านรูเบิลที่ใช้ไปในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งชิ้นขึ้นไป (รวมถึงค่าซ่อมแซมและค่าที่ดิน). สำหรับดอกเบี้ยจำนอง ผลตอบแทนสูงสุดของพวกเขาหลังจากการปฏิรูปคือ 13% ของ 3 ล้านรูเบิลที่จ่ายให้กับธนาคาร

เกิดอะไรขึ้นก่อนการเปลี่ยนแปลงรหัสภาษี RF? จำนวนเงินต้นที่สะท้อนถึงต้นทุนของที่อยู่อาศัยเท่ากัน - 2 ล้าน แต่เป็นไปได้ที่จะได้รับเต็มจำนวน 13% นั่นคือ 260,000 rubles สำหรับทรัพย์สินเดียวเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้น หากราคาของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านน้อยกว่า 2 ล้าน ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับ 13% ของความแตกต่างระหว่างตัวเลขนี้กับค่าสูงสุดของกฎหมาย เกี่ยวกับดอกเบี้ย แต่ไม่มีการกำหนดจำนวนเงินเคยเป็น

"ระบอบการปกครอง" ทั้งสองที่ควบคุมการหักภาษีทรัพย์สินถูกควบคุมเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์มีความสัมพันธ์กันอย่างไร? กฎหมายมีผลย้อนหลังในกรณีนี้หรือไม่? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าครั้งแรกที่บุคคลออกหักเงินสำหรับตัวเองเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

ถ้าเขาทำสิ่งนี้ก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของการแก้ไขรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎที่ใช้บังคับก่อนการปฏิรูปจะนำไปใช้กับกรณีของเขา นั่นคือเขาสามารถส่งคืนได้สูงสุด 13% ของ 2 ล้านรูเบิลจากค่าใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวและการซ่อมแซม หากมีค่าเท่ากับจำนวนนี้หรือมากกว่าตามลำดับ ในเวลาเดียวกัน เขาจะสามารถคืนดอกเบี้ยจากการจำนองที่จ่ายไปแล้วได้มากเท่าที่พวกเขา "วิ่งเข้ามา" - ไม่มีขีดจำกัดบนนี้ ตราบใดที่บุคคลหนึ่งส่งการชำระเงินสำหรับเงินกู้ไปยังธนาคาร เขาสามารถรับการหักเงินที่คำนวณตามจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องได้

หากบุคคลใดสมัครใช้บริการ Federal Tax Service เป็นครั้งแรกเพื่อหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หลังวันที่ 2014-01-01 กฎหมายจะใช้ถ้อยคำใหม่ในกรณีของเขา นั่นคือเขามีสิทธิที่จะหัก 13% จาก 2 ล้าน - จากค่าใช้จ่ายในการซื้อวัตถุอสังหาริมทรัพย์หนึ่งชิ้นขึ้นไปจาก 3 ล้าน - สำหรับดอกเบี้ยจำนอง

ดังนั้น ระยะเวลาในการซื้อที่อยู่อาศัย - ก่อนการปฏิรูปหรือหลัง - ไม่สำคัญ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือเมื่อมีคนสมัครหักครั้งแรก อันที่จริงแล้ว เกี่ยวกับวิธีการทำเช่นนี้ในทางปฏิบัติ - ติดต่อ Federal Tax Service เพื่อขอรับค่าตอบแทนที่เหมาะสม

ขั้นตอนการหัก

การหักภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ตามกฎแล้วไม่จ่ายเป็นก้อน ค่าตอบแทนคำนวณปีละครั้ง - ตามสัดส่วนของจำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่พลเมืองจ่ายให้กับคลังในปีภาษี ตามทฤษฎีแล้วการคืนเงินเต็มจำนวนสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งเป็นไปได้ แต่เฉพาะในกรณีที่การหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากเงินเดือนหรือรายได้อื่น ๆ เท่ากับหรือมากกว่า 260,000 รูเบิล หากมีการหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยการจำนองและเรากำลังพูดถึงดอกเบี้ย จำนวนเงินที่จะคืนจะถูกคำนวณตามหลักการที่คล้ายกัน - จำนวนเงินที่ชำระให้กับธนาคารสำหรับปีจะสรุปรวม

ดังนั้น การคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระเมื่อสมัครกับ Federal Tax Service ดำเนินการตามเกณฑ์ต่อไปนี้: การเพิ่มการหักเงินภายในกรอบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและดอกเบี้ยธนาคารสำหรับปีก่อนหน้า ซึ่งพลเมืองใช้กับ Federal Tax Service คุณสามารถขอเงินคืนเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ทุกวัน มีเวอร์ชันที่ต้องทำก่อนวันที่ 30 เมษายน แต่ไม่เป็นเช่นนั้น วันที่นี้เป็นกำหนดเวลาที่นายจ้างต้องจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับภาษีที่จ่ายให้กับพนักงานให้กับ Federal Tax Service สำหรับตัวประชาชนเองโดยทั่วไปแล้วภาระผูกพันที่คล้ายคลึงกันจะไม่เกิดขึ้น คุณต้องนำชุดเอกสารหลายชุดไปที่ Federal Tax Service อันไหน

เอกสาร

ก่อนอื่น นี่คือการคืนภาษีที่ร่างขึ้นในรูปแบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 คน สามารถขอได้ที่แผนกบัญชีของบริษัทที่ว่าจ้าง มีเอกสารอื่นที่คล้ายกัน - ใบรับรอง 2-NDFL ซึ่งสะท้อนถึงเงินเดือนสำหรับปี นอกจากนี้ยังต้องลงทุนในชุดเอกสารทั่วไปสำหรับการประมวลผลการหักเงิน

กรมสรรพากรต้องใช้เอกสารที่ยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของของพลเมืองในที่อยู่อาศัย คุณจะต้องมีสัญญาขายอพาร์ทเมนต์หรือข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนได้ส่วนเสียในการก่อสร้าง (หากบ้านยังคงสร้างอยู่) หากอาคารใหม่ได้รับมอบหมาย คุณจะต้องดำเนินการยอมรับและโอนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่า Federal Tax Service ไม่ควรกำหนดให้มีเอกสารฉบับสุดท้ายพร้อมๆ กับสัญญาซื้อขายหรือ "หุ้น" ในเวลาเดียวกัน มากขึ้นอยู่กับนโยบายของหน่วยงานอาณาเขตเฉพาะของ Federal Tax Service

เราได้แสดงรายการเอกสารที่แสดงถึงความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยเจ้าของ แต่การขอคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นธุรกรรมทางการเงิน บริการภาษีของรัฐบาลกลางจะกำหนดให้คุณจัดเตรียมเอกสารการชำระเงินที่สะท้อนถึงจำนวนค่าใช้จ่าย สิ่งเหล่านี้อาจเป็นใบแจ้งยอดจากธนาคาร ใบเสร็จรับเงิน เช็ค การกระทำ ฯลฯ ในบางกรณี ใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายที่เขาได้รับและจำนวนเงินดังกล่าว หากมีการออกการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในการจำนอง Federal Tax Service จะขอข้อตกลงเงินกู้กับธนาคาร คุณจะต้องใช้รายละเอียดที่กรมสรรพากรจะทำการโอนการหักเงิน

เมื่อเตรียมเอกสารทั้งหมดนี้แล้ว คุณต้องนำหนังสือเดินทางและไปที่แผนกบริการภาษีอาณาเขต ที่นั่น ผู้เชี่ยวชาญของ Federal Tax Service จะออกใบสมัครให้กรอกและแนบไปกับเอกสารที่เหลือ ข้อมูลบางส่วนสามารถถ่ายโอนไปยัง Federal Tax Service ผ่านพอร์ทัล Gosuslugi. Ru แต่ขั้นตอนการโต้ตอบทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างแผนกและพลเมืองยังไม่เป็นที่ยอมรับ - คุณยังต้องเยี่ยมชม "ออฟไลน์" โครงสร้าง. เมื่อได้รับเอกสารแล้วคุณสามารถรอจนกว่าจะโอนการหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ตามรายละเอียดธนาคารที่ระบุ กรอบเวลาภายในที่ Federal Tax Service ต้องทำธุรกรรมทางธนาคารที่เกี่ยวข้องไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้รับใบสมัคร

สถานการณ์ทางเลือก

มีอีกทางเลือกหนึ่งที่คุณสามารถยื่นขอลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ เราได้กล่าวไปแล้วว่าสิทธิที่สอดคล้องกันเกิดขึ้นสำหรับพลเมืองโดยอาศัยการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากเงินเดือนและรายได้อื่น ๆ แต่กฎหมายอนุญาตให้มีทางเลือกแทนการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเนื่องจากการหัก - ไม่ต้องจ่ายภาษีนี้ นั่นคือนายจ้างจะไม่เก็บเขาไว้โดยคำนวณเงินเดือน ในการใช้กลไกนี้ คุณต้องติดต่อ Federal Tax Service ขอเอกสารที่แสดงถึงสิทธิ์ในการหักเงิน และนำไปที่แผนกบัญชี จริงคุณสามารถรับได้ปีละครั้งเท่านั้น และหากบุคคลใดเปลี่ยนงาน การดำเนินการนี้จะไม่สามารถดำเนินการได้อีก อย่างไรก็ตามหากพลเมืองมีงานทำในหลายสถานที่ก็ไม่สามารถชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ การไม่ชำระภาษีเงินเดือนสามารถคงอยู่จนกว่าจำนวนการหักเงินจะถึง 260,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ใช้จ่ายในอพาร์ตเมนต์หรือเกณฑ์ (หากยื่นคำขอก่อน 2014-01-01) สำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อ ตัวเลือกนี้ยังใช้ได้หากเราออกการหักภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง เอกสารเหมือนกับในสถานการณ์แรก

โปรดทราบว่าการรับค่าชดเชยจาก Federal Tax Service ภายใต้โครงการนี้เกี่ยวข้องกับการไม่ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเฉพาะค่าชดเชยแรงงานในปัจจุบันเท่านั้นหากบุคคลมีการหักเงินที่ "ยังไม่เกิดขึ้นจริง" ในอดีต พวกเขาจะต้องดำเนินการภายในตัวเลือกแรก

กฎเกณฑ์การหักเงิน

ไม่มีข้อจำกัดว่าจะต้องยื่นขอลดหย่อนภาษีเมื่อใด ไม่สำคัญว่าจะซื้ออพาร์ตเมนต์มานานแค่ไหน ในเวลาเดียวกัน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จ่ายสำหรับรายได้จะถูกนำมาพิจารณาเฉพาะในช่วงสามปีก่อนหน้าเมื่อมีการยื่นขอหักภาษีกับ Federal Tax Service

การหัก - สำหรับค่าใช้จ่ายส่วนตัวเท่านั้น

สิทธิ์ในการหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์จากพลเมืองจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อเขาซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินส่วนตัว เป็นไปไม่ได้ที่จะคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาภายใต้กลไกนี้หากอพาร์ทเมนต์นั้นถูกบริจาคโดยใครบางคนหรือซื้อด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐหรือจากนายจ้าง เอกสารที่ส่งไปยัง Federal Tax Service จะต้องยืนยันอย่างแจ่มแจ้งว่าพลเมืองเองเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัย

แน่นอนว่าเป็นไปได้ที่คนๆ หนึ่งจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน แต่ในขณะเดียวกันเขาก็ใช้ประโยชน์จากการสนับสนุนจากรัฐ ในกรณีนี้ การคำนวณการหักเงินจะดำเนินการตามจำนวนเงินที่พลเมืองใช้ไปเป็นการส่วนตัว ในทางปฏิบัติสถานการณ์ดังกล่าวเป็นไปได้หากการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ในสัดส่วนที่แน่นอนดำเนินการโดยใช้ทุนการคลอดบุตร ในกรณีนี้จำนวนเงินที่ได้รับจากรัฐจะถูกหักออกจากยอดรวมซึ่งสะท้อนถึงต้นทุนของการจัดหาที่อยู่อาศัย ผลลัพธ์จะเป็นพื้นฐานในการคำนวณการหักทางการเงิน

อพาร์ทเม้นท์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง

การหักภาษีนั้นมีความแตกต่างอะไรบ้างเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง? ปัญหาหลักที่นี่คือสัญญาบางประเภทสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้รับการออกแบบในลักษณะที่พลเมืองจะเป็นผู้ร่วมลงทุนในสถานะ แต่ไม่ใช่เจ้าของวัตถุจนกว่าจะถึงเวลาที่ทรัพย์สินถูกส่งมอบ

การรับและโอนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจนบ้านสร้างเสร็จ ส่วนใหญ่ ผู้รับเหมาจะไม่ออกให้ เพื่อที่จะสามารถออกการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ เอกสารจะต้องยืนยันการเป็นเจ้าของ หากไม่มีพวกเขา Federal Tax Service จะไม่มีสิทธิ์ช่วยเหลือพลเมืองในการใช้สิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง

การหักและการจำนอง

การหักลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนองมีคุณลักษณะอย่างไร นอกเหนือจากที่เราระบุไว้ข้างต้น ความแตกต่างที่สำคัญในกรณีนี้เกี่ยวข้องกับการรวบรวมเอกสาร สิ่งแรกที่ Federal Tax Service จะต้องมีคือสัญญาเงินกู้ เพิ่มเติม - แหล่งที่มาของลักษณะการชำระเงิน เพื่อยืนยันจำนวนเงินที่ชำระในระหว่างปี พลเมืองต้องติดต่อธนาคารเพื่อขอรับสารสกัด ซึ่งควรสะท้อนการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยแยกต่างหาก เอกสารเหล่านี้เป็นเอกสารหลักที่จำเป็นในการออกการหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง เอกสาร

มีความแตกต่างหลายอย่าง มันเกี่ยวข้องกับเกณฑ์ที่สัญญาเงินกู้ต้องปฏิบัติตาม บนพื้นฐานของการหักภาษีทรัพย์สินออกเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง ธนาคารที่พลเมืองใช้เงินกู้มีความสำคัญหรือไม่? ผู้เชี่ยวชาญไม่เชื่อ นอกจากนี้เครดิตสามารถออกในสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคารได้ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือมันมีวัตถุประสงค์ นั่นคือสัญญากับธนาคารควรระบุว่าบุคคลนั้นใช้เงินที่ยืมมาเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือสร้าง (หรือซ่อมแซม)

เป็นไปได้ไหมที่บุคคลจะออกการลดหย่อนภาษีบนพื้นฐานของดอกเบี้ยจำนอง? นั่นคือตัวอย่างเช่นในกรณีเหล่านั้นเมื่อเขายังไม่มีการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนต์และเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ที่ยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ? ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการปฏิบัติดังกล่าวเป็นไปไม่ได้ นอกจากนี้ เมื่อบุคคลยื่นขอหักลดหย่อนกับ Federal Tax Service การชำระเงินจะถูกคำนวณตามต้นทุนในการซื้ออพาร์ทเมนต์และการซ่อมแซมตามลำดับความสำคัญ ทันทีที่โอน 13% ของ 2 ล้านหรือจำนวนเงินที่สะท้อนถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องไปยังพลเมืองก็ต่อเมื่อคำนึงถึงดอกเบี้ยจำนองนั้นแล้ว

ร่วมและเป็นเจ้าของร่วมกัน

ในบางกรณี คนซื้อที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน (หรือร่วมกัน) ในกรณีนี้พลเมืองยังคงมีสิทธิได้รับการหักเงิน แต่ "สูตร" ของการคำนวณจะขึ้นอยู่กับประเภทของความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้น - อย่างไรก็ตาม มีการแบ่งปันกันอย่างแม่นยำหรือมีความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยเฉพาะ ในกรณีแรก ฐานทางการเงินในการคำนวณจำนวนการขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะเป็นสัดส่วนกับสัดส่วนการถือหุ้น กล่าวคือถ้าอพาร์ทเมนต์ราคา 3.5 ล้านรูเบิลและบุคคลนั้นเป็นเจ้าของ 20% ของนั้นบริการภาษีของรัฐบาลกลางจะคำนวณหัก 13% จาก RUB 700,000

หากทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินร่วมกัน เจ้าของจะต้องยินยอมในการแจกจ่ายฐานการเงินสำหรับการหักเงิน เช่นเดียวกับการประนีประนอมอย่างเป็นทางการโดยยื่นคำร้องที่เหมาะสมไปยัง Federal Tax Service เป็นไปได้ว่าจะไม่สามารถตกลงกันได้ ในกรณีนี้ ศาลสามารถกำหนดความยุติธรรมได้ โปรดทราบว่าด้วยการเป็นเจ้าของร่วมกัน เป็นไปไม่ได้ที่จะแจกจ่ายฐานทางการเงินเพื่อนำไปหักลดหย่อนแต่อย่างใด

ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้รับบำนาญ

ในบางกรณี คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับวิธีการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์โดยผู้รับบำนาญ การโต้ตอบกับ Federal Tax Service ในสถานการณ์นี้เป็นไปตามบรรทัดฐานใด ความจริงก็คือบุคคลไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากเงินบำนาญ และหากเป็นแหล่งรายได้เดียวสำหรับพลเมืองในกรณีทั่วไปก็ไม่มีเหตุผลที่จะได้รับการหักเงิน แต่มีตัวเลือกที่คุณยังคงสามารถพึ่งพาการชดเชยบางส่วนสำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านได้ อันไหนมีแนวโน้มมากที่สุด

• ตัวเลือกแรก - ผู้รับบำนาญทำงานคู่ขนานกัน ในกรณีนี้ เขามีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะใช้สิทธิ์ในการหักเงินได้อย่างเต็มที่ภายในกรอบของขั้นตอนทั้งหมดที่เราอธิบายข้างต้น
• ตัวเลือกที่สอง - ผู้รับบำนาญมีธุรกรรมที่รัฐต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นจำนวน 13% ซึ่งอาจเป็นทางเลือกในการขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ และในกรณีนี้สิทธิในการหักค่าอพาร์ตเมนต์ที่ได้มาและภาระผูกพันในการเสียภาษีจากการขายสามารถร่วมกันได้ออฟเซ็ต
• ตัวเลือกที่สามถือว่าผู้รับบำนาญได้จ่ายภาษีไปแล้วบางส่วนในช่วงสามปีก่อนหน้านั้นเมื่อเขายื่นขอลดหย่อนภาษี ในกรณีนี้ Federal Tax Service อาจคำนวณค่าชดเชยตามจำนวนเงินที่โอนไปยังคลังซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับปีก่อนหน้า กฎที่คล้ายกันนี้มีผลบังคับใช้หากผู้รับบำนาญทำงาน - คุณสามารถหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในช่วงสามปีที่ผ่านมาได้

หักสำหรับผู้ที่ไม่จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ในขณะที่มีคนประเภทอื่นที่มีรายได้แต่ไม่ต้องเสียภาษี ดังนั้นจึงไม่สามารถมีคุณสมบัติในการหักภาษีได้ ตัวอย่างเช่น พวกเขาสามารถเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล เจ้าของธุรกิจที่ไม่ได้ลงทะเบียนสำหรับตำแหน่งใด ๆ นักเรียนที่ได้รับทุน นอกจากนี้ การหักเงินไม่ได้เกิดจากพลเมืองที่ได้รับเงินเดือน "ในซอง" ในเวลาเดียวกัน กฎเดียวกันกับที่เราระบุไว้ข้างต้น - หากมีงานหรือรายได้อื่นสามปีก่อนส่งใบสมัครไปยัง Federal Tax Service การหักจะถูกหักตามจำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จ่าย. รูปแบบเดียวกันนี้ยังเกี่ยวข้องกับพลเมืองที่ถือว่าว่างงานเช่นกัน