พื้นที่ว่าง: คำอธิบาย การจัดประเภท

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ทรัพย์สินแต่ละอย่างมีวัตถุประสงค์เฉพาะ ลักษณะนี้ยังกำหนดวิธีการใช้งานด้วย หากสถานที่ไม่สอดคล้องกับประเภทของกิจกรรมขององค์กร จะไม่เกิดประโยชน์ ผู้เช่าหรือเจ้าของเปลี่ยนแปลง จำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานของพื้นที่

กลุ่มเป้าหมาย

มีค่อนข้างเยอะนะครับ กลุ่มเป้าหมาย ได้แก่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า อาคารคลังสินค้า ห้างสรรพสินค้า การศึกษา สถาบันการแพทย์ อาคารสาธารณะ ฯลฯ วัตถุประสงค์การใช้งานสามารถกำหนดได้ไม่เฉพาะกับอาคารโดยรวมเท่านั้น แต่ยังกำหนดให้กับแต่ละพื้นที่ภายในอาคารด้วย

กฎหมาย

การดำเนินการของกิจกรรมประเภทนี้หรือประเภทนั้นในสถานที่นั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายที่เกี่ยวข้อง จึงมีข้อกำหนดบางประการสำหรับการก่อสร้าง การดำเนินงานมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยและสุขอนามัย กระบวนการสร้างโปรไฟล์ออบเจ็กต์ใหม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงภายนอกและอุปกรณ์ภายในใหม่ของพื้นที่สำหรับกิจกรรมบางประเภท งานนี้ดำเนินการตามการออกแบบที่พัฒนาขึ้นและเอกสารทางเทคนิคและสินค้าคงคลัง ปัญหาหลักในการพิจารณาสถานะทางกฎหมายของส่วนต่างๆ ของโครงสร้างและพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือความหลากหลายทางสถาปัตยกรรมและการขาดกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับการหมุนเวียนของทรัพย์สินนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงปลายศตวรรษที่ 20 มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วของกิจกรรมเชิงพาณิชย์ ในการนี้มีปัญหาการขาดแคลนพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยฟรี ในขณะนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ในช่วงเริ่มต้น ต่อจากนั้นการพัฒนาเกิดขึ้นในสองทิศทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการไถ่ถอนสถานที่อยู่อาศัยส่วนตัวซึ่งตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารได้ดำเนินการ ในเวลาเดียวกัน ได้มีการสร้างอาคารใหม่ ตัวเลือกแรกถือว่าค่อนข้างง่าย ราคาถูกและรวดเร็ว อาคารใหม่ยังต้องการการลงทุนจำนวนมาก ปัจจัยด้านเวลาก็มีความสำคัญเช่นกัน อย่างไรก็ตามการปฏิบัติได้แสดงให้เห็นว่าเป็นอาคารใหม่ที่เริ่มสร้างผลกำไรให้กับเจ้าของอย่างมีนัยสำคัญ วันนี้มีการพัฒนาอย่างเข้มข้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แม้ว่าจะมีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์บ่อยขึ้นก็ตาม ตลาดส่วนใหญ่ในปัจจุบันถูกครอบครองโดยสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานฟรี ต่อไป หาว่าวัตถุเหล่านี้คืออะไร

แปลว่าอะไร"ที่ว่าง"?

คำนี้ใช้ในการพูดแบบมืออาชีพของนายหน้า "พื้นที่ว่าง" หมายถึงอะไร? ลักษณะนี้บ่งบอกถึงความอเนกประสงค์ของวัตถุ วัตถุประสงค์ของอาคารตามกฎแล้วในขั้นตอนการออกแบบ อย่างไรก็ตาม สำหรับเจ้าของ ทางเลือกในการสร้างโครงสร้างสากลจะทำกำไรได้มากกว่าและเหมาะสมในแง่เศรษฐกิจ ในอนาคตสามารถออกแบบใหม่ได้ตามความต้องการของผู้เช่า ดังนั้นสถานที่ใช้งานฟรีสามารถกลายเป็นสำนักงานหรือศูนย์การค้าได้ บ่อยครั้งที่พื้นที่ดังกล่าวถูกครอบครองโดยครัวเรือนหรือกิจการเพื่อสังคม

การจำแนก

มีคุณสมบัติหลายอย่างที่ทำให้สถานที่ใช้งานฟรีแตกต่างจากที่อื่น ตามลักษณะเหล่านี้ การจัดประเภทตามเงื่อนไขได้ถูกสร้างขึ้น ดังนั้นพวกเขาจึงแยกแยะ:

• สถานที่นัดรับคลาส "พรีเมียม" ฟรี เป็นอาคารสมัยใหม่แห่งใหม่ ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารบริหาร จุดเปลี่ยนคมนาคมขนส่ง หรือสถานีรถไฟใต้ดินในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้ ความสูงของเพดานของอาคารดังกล่าวอยู่ที่ 4-6 ม. มีหน้าต่างบานใหญ่ ระบบรักษาความปลอดภัยและสัญญาณเตือนอัคคีภัยที่ทันสมัย โรงจอดรถใต้ดิน และที่จอดรถแบบเปิด พื้นที่ว่างประเภทนี้ในมอสโกมักมีไว้สำหรับสำนักงานของธนาคารพาณิชย์และการถือครอง ค่าเช่าค่อนข้างแพง
• ห้องหรูหราใช้งานฟรีพื้นที่ดังกล่าวตั้งอยู่ในอาคารที่ตั้งอยู่ในส่วนประวัติศาสตร์ของเมือง โดยคำนึงถึงลักษณะที่ปรากฏของอาคารตามรูปแบบและสถาปัตยกรรมของวัตถุที่อยู่ใกล้เคียง มีการซ่อมแซมคุณภาพสูงและทันสมัยในสถานที่ดังกล่าว มีการติดตั้งกล้องวงจรปิดและสัญญาณเตือนไฟไหม้



• สแควร์คลาส "มาตรฐาน". พวกเขาอยู่ในอาคารในยุคโซเวียต พวกเขาได้รับการปรับปรุงอย่างดี ความสูงของเพดานในห้องเหล่านี้ไม่เกิน 3.5 ม. อย่างไรก็ตามแม้ว่าจะมีสัญญาณของความทันสมัย แต่คุณลักษณะของยุคโซเวียตก็มองเห็นได้ โดยเฉพาะลิฟต์ที่คับแคบ เพดานต่ำ เลย์เอาต์ที่ใช้งานไม่ได้ ระเบียงที่ไม่ได้ใช้งาน และอื่นๆ ตามกฎแล้วอาคารของแผนดังกล่าวจะมีสำนักงานขนาดเล็ก ให้เช่าพื้นที่แยกต่างหาก
• ห้องเรียนประหยัด. ตั้งอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยมีทางเข้าแยกต่างหาก ตามกฎแล้ว พื้นที่ดังกล่าวให้เช่าโดยเจ้าของร้านค้าขนาดเล็ก วิสาหกิจที่ทำกิจกรรมทางสังคม เช่น ช่างทำผม เวิร์กช็อปขนาดเล็ก ร้านซักแห้ง

เช่าและขาย: ความแตกต่างเล็กน้อย

อย่างที่คุณทราบ อาคารพาณิชย์ทุกแห่งต้องสร้างรายได้ รายได้ที่มั่นคงและสม่ำเสมอถือเป็นการรับเงินจากสัญญาเช่า ตามกฎแล้วการจัดส่งจะดำเนินการเป็นระยะเวลานาน เมื่อทำธุรกรรมเพื่อขายสถานที่จำเป็นต้องระมัดระวังศึกษาเอกสารการโอนพื้นที่จากกองทุนที่อยู่อาศัยเป็นกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หากอาคารเป็นคฤหาสน์เก่า คุณควรทำความคุ้นเคยกับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดวาง ไม่ต้องสงสัยเลย เหนือสิ่งอื่นใด จำเป็นต้องตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของเอกสารชื่อเรื่อง