พื้นที่ใช้สอยของบ้าน : รวมอะไรบ้าง กฎการคำนวณ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในประเทศของเราได้รับความนิยมอย่างมาก แต่ละคนเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ต้องเผชิญกับสองแนวคิด - หลักและพื้นที่ใช้สอย คนส่วนใหญ่คิดว่าเป็นสิ่งเดียวกัน แต่คำเหล่านี้มีความหมายต่างกันโดยสิ้นเชิง เป็นการยากที่จะคิดออกด้วยตัวเอง ดังนั้นในกรณีส่วนใหญ่ คนส่วนใหญ่หันไปหาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่จำเป็นเลย มาดูกันดีกว่าว่ามีอะไรรวมอยู่ในพื้นที่ใช้สอยของบ้านบ้างและวิธีการคำนวณให้ถูกต้อง

ข้อมูลทั่วไป

ก่อนเริ่มคำนวณ มาทำความเข้าใจประเด็นหลักกันก่อน มันสำคัญมากที่จะต้องสามารถกำหนดพื้นที่ของบ้านได้อย่างถูกต้องเนื่องจากเป็นหนึ่งในเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อต้นทุนของอพาร์ตเมนต์ แต่คุณต้องเข้าใจสิ่งที่รวมอยู่ในนั้นด้วย ที่อยู่อาศัยเป็นส่วนแยกของพื้นที่ของอาคารที่มีไว้สำหรับให้ผู้อยู่อาศัยใช้อย่างอิสระ ในทางกลับกัน แนวคิดของพื้นที่หมายถึงจำนวนทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ การมีแนวคิดในการคำนวณอย่างถูกต้อง คุณจะสามารถทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้มากที่สุด ไม่ว่าคุณจะสนใจในสิ่งใด - การซื้อหรือขาย

ส่วนประกอบหลักของอพาร์ทเมนต์

พื้นที่ใช้สอยของบ้านรวมอะไรบ้าง? ก่อนตอบคำถามนี้ จำเป็นต้องเข้าใจองค์ประกอบหลักก่อน สถานที่ให้บริการใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงพื้นที่และจำนวนห้องมีสามห้อง:

• พื้นที่ทั้งหมด;
• ที่อยู่อาศัย;
• พื้นเรียบ

หากคุณไม่เข้าใจแนวคิดเหล่านี้ คุณจะไม่สามารถแน่ใจได้ว่าคุณกำลังซื้ออพาร์ตเมนต์ใด ปัญหาหลักคือผู้ขายบางรายไม่ได้ให้ข้อมูลดังกล่าวแก่ลูกค้าของตน ส่งผลให้ผู้คนจ่ายเงินมากเกินไปและประสบปัญหามากมายในอนาคต

พื้นที่ทั้งหมด

เรามาดูกันดีกว่า แนวคิดนี้เป็นพื้นฐาน ดังนั้นเราจะเริ่มการวิเคราะห์ทฤษฎีด้วยแนวคิดนี้ พื้นที่ทั้งหมดของบ้านคือจำนวนห้องทั้งหมดที่รวมอยู่ในอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีไว้สำหรับความต้องการในการอยู่อาศัยและในครัวเรือน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ไม่รวมระเบียงและชานซึ่งไม่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ต้องการขายพื้นที่อยู่อาศัยให้แพงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ระบุว่าพวกเขาเป็นการละเมิดกฎหมายอย่างร้ายแรง

การรู้พื้นที่ทั้งหมดทำให้เข้าใจได้ว่าคุณจะได้ห้องกี่ห้องเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ไม่เพียงแต่เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้นแต่ยังสำหรับการดำเนินการตามความต้องการอื่นๆ ตัวบ่งชี้นี้รวมถึง:

• ห้องน้ำ;
• ห้องน้ำ;
• ครัว;
• ห้องนอน;
• ห้องนั่งเล่น;
• โถงทางเดิน;
• ห้องแต่งตัว;
• ตู้กับข้าว;
• ทางเดิน
• ห้องอื่นๆ

สำหรับระเบียง ระเบียง ระเบียง เฉลียง และพื้นที่ใต้บันได พวกเขาไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นควรระบุไว้ในเอกสารทางเทคนิคในคอลัมน์อื่น ต้องคำนึงถึงความแตกต่างนี้เมื่อซื้อ / ขายอสังหาริมทรัพย์

พื้นที่ใช้สอย

ตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ คำนี้หมายถึงสถานที่ทั้งหมดที่มีจุดประสงค์เพื่อการใช้งานส่วนบุคคลของผู้อยู่อาศัย เมื่อมองแวบแรกทุกอย่างเรียบง่ายและชัดเจน แต่จากการฝึกฝนคนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจว่ามีอะไรรวมอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยของบ้าน และไม่น่าแปลกใจเพราะอพาร์ทเมนท์สามารถมีจำนวนห้องที่แตกต่างกันได้ เช่นเดียวกับห้องเอนกประสงค์เพิ่มเติม ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยแต่ละหลังมีหน่วยสุขภัณฑ์และห้องครัว พลเมืองบางคนเรียกพวกเขาว่าเป็นห้องนั่งเล่น ซึ่งจริงๆ แล้วไม่ใช่

ที่พักอาศัยรวมถึงสถานที่สำหรับใช้ส่วนตัวเท่านั้น ซึ่งรวมถึง:

• ห้องนอน;
• ห้องนั่งเล่น;
• ตู้กับข้าว

เมื่อคำนวณตัวบ่งชี้นี้ ห้องน้ำ ห้องครัว ทางเดิน และสถานที่อื่น ๆ ที่มีลักษณะรองและไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยจะไม่ถูกนำมาพิจารณา

สี่เหลี่ยมอพาร์ตเมนต์

คำนี้หมายถึงทรัพย์สินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอยของอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม มันอยู่ในนั้นที่ระบุระเบียงและชานซึ่งเรียกว่าพื้นที่มีประโยชน์ ในประเทศของเรา ตัวบ่งชี้นี้ถูกนำมาพิจารณาเมื่อทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่พิจารณาเฉพาะสถานที่ที่ดำเนินการในต่างประเทศเท่านั้น ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงมีความเข้าใจผิดในความแตกต่างของพื้นที่ประเภทต่างๆ วิธีการนับให้ถูกต้องจะกล่าวถึงในภายหลัง

ทำไมรู้ขนาดพื้นที่ใช้สอย

มาดูมุมนี้กันดีกว่า ตัวบ่งชี้นี้อาจจำเป็นสำหรับการดำเนินการตามเป้าหมายที่หลากหลาย ตัวอย่างเช่น โดยไม่ทราบพื้นที่ใช้สอยของบ้าน คุณไม่สามารถ:

• ออกแบบบ้านในอนาคต
• จัดทำประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคารใหม่;
• รับตกแต่งสถานที่;
• ดำเนินการเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์;
• ปรับปรุงบ้าน;
• ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น ให้เช่าหรือขาย
• จัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับที่อยู่อาศัย

การคำนวณที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ที่ส่งผลให้เกิดการสูญเสียทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นคุณควรจะสามารถกำหนดพื้นที่ใช้สอยของทรัพย์สินได้อย่างอิสระ อ่านวิธีการทำต่อไป

กฎการคำนวณ

เราค้นพบแนวคิดและพื้นฐานแล้วอพาร์ตเมนต์ที่เป็นส่วนประกอบ ตอนนี้เรามาดูวิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยกัน แง่มุมนี้เป็นสิ่งสำคัญที่สุดประการหนึ่ง เนื่องจากเป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่อการก่อตัวของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ มีการกล่าวข้างต้นว่าสถานที่ใดอยู่ภายใต้คำจำกัดความของที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงไม่น่าจะมีปัญหากับการคำนวณ ทุกอย่างง่ายมาก คุณต้องกำหนดฟุตเทจของแต่ละห้องและรวมผลลัพธ์เข้าด้วยกัน

นอกจากนี้คุณสามารถค้นหาพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ได้จากหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งเก็บไว้ใน BTI ในการขอรับ คุณต้องติดต่อสำนักแยกต่างหาก โดยให้เอกสารชุดต่อไปนี้:

• พาสปอร์ต;
• เอกสารรับรองความเป็นเจ้าของบ้าน
• คำชี้แจงของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น;
• ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมรัฐ

หากอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ออกใบรับรองการลงทะเบียนหรือมีการพัฒนาขื้นใหม่ ในกรณีนี้ คุณต้องโทรหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการวัดทั้งหมดและจัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้อง คุณยังสามารถใช้บริการขององค์กรอิสระที่เชี่ยวชาญในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยของบ้านได้ อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องชำระค่าบริการของพวกเขา แต่ก็มีด้านบวกคือความเร็วในการทำงาน พวกเขาจะสามารถทำทุกอย่างได้ภายในสองสามวัน ในขณะที่รอผู้เชี่ยวชาญจาก BTI สามารถลากไปได้หลายเดือน

สรุป

นี่คือข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อทำความเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์ อย่างที่คุณเห็น ทุกอย่างง่ายกว่าที่เห็นในแวบแรกมาก อย่างไรก็ตาม ความรู้นี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการถูกหลอกลวงเมื่อพยายามซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเกิดขึ้นบ่อยเกินไป อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมการซื้อ/ขายมีความเกี่ยวข้องกับปัญหาและข้อผิดพลาดอื่นๆ ดังนั้น การปรึกษาเบื้องต้นกับผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองและทนายความที่มีประสบการณ์จะไม่ฟุ่มเฟือยอย่างแน่นอน อย่ารีบเร่ง แต่ควรทำความเข้าใจทุกอย่างโดยละเอียดและศึกษาทุกสิ่งให้ดีกว่า