พื้นที่รวมของห้องชุดคือ สิ่งที่รวม วิธีวัดและกฎการคำนวณ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ในโลกสมัยใหม่ มีการทำธุรกรรมปกติที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ จำเป็นต้องเตรียมข้อตกลงดังกล่าวอย่างละเอียดถี่ถ้วน หลายคนสนใจในสิ่งที่เป็นพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่, อพาร์ทเมนท์, ตัวบ่งชี้นี้ถูกกำหนดอย่างไร ปัญหานี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่วางแผนจะขายหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าตัวบ่งชี้นี้ส่งผลโดยตรงต่อค่าที่อยู่อาศัย ยิ่งพื้นที่โดยรวมมากขึ้น ค่าที่อยู่อาศัยก็จะสูงขึ้นตามลำดับ อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องเข้าใจคุณลักษณะทั้งหมดเกี่ยวกับขนาดของพื้นที่ใช้สอย จากนั้นคุณจะสามารถประเมินว่าอพาร์ทเมนต์ที่เลือกนั้นตรงตามข้อกำหนดได้อย่างไร

ส่วนประกอบหลัก

การคำนวณพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการตามตัวชี้วัดหลายประการ สามลักษณะที่สามารถแยกแยะได้:

• พื้นที่อยู่อาศัย;
• รวม;
• พื้นเรียบ

โดยไม่ได้คำนึงถึงตัวชี้วัดเหล่านี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคืออะไร ดังนั้นเมื่อซื้อโปรดชี้แจงข้อมูลนี้ หากคุณรู้ว่าพื้นที่แต่ละประเภทมีอะไรบ้าง ไม่ต้องกลัวว่าจะมีการฉ้อโกงเมื่อทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

พื้นที่ทั้งหมด

ต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับเรื่องนี้? สิ่งแรกที่ต้องตัดสินใจคือพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ อาจจะอยู่อาศัยหรือไม่ก็ได้ สิ่งเหล่านี้อาจเป็นเพียงสถานที่ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับทรัพย์สินที่เสนอ บ่อยครั้งที่ผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้อุบายและระบุพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่เป็นที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมดเนื่องจากระเบียงและชานยังรวมอยู่ในนั้น ดังนั้น ต้องระบุพารามิเตอร์นี้แยกต่างหาก

พื้นที่ใช้สอย

เรามาดูกันดีกว่า พื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์คืออะไร? ก่อนอื่น คุณจำเป็นต้องรู้ว่าคำนี้หมายถึงอะไร พื้นที่ใช้สอยอย่างที่คุณอาจเดาได้ว่าเป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยของมนุษย์ ดูเหมือนว่าไม่มีอะไรซับซ้อน อย่างไรก็ตาม หลายคนมีปัญหาในการตอบสิ่งที่รวมอยู่ในพื้นที่นี้

เพื่อให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าแต่ละพื้นที่ทั้งสามประกอบด้วยอะไร คุณต้องพิจารณาอีกแนวคิดหนึ่ง - พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ นี่หมายถึงทั้งห้อง ซึ่งรวมทั้งระเบียงและชาน พื้นที่ดังกล่าวยังถือว่ามีประโยชน์ ในแนวคิดที่เป็นประโยชน์จัตุรัสยังมีชั้นลอยต่างๆ สิ่งสำคัญคือต้องหลีกเลี่ยงความสับสนที่นี่ ในต่างประเทศ พื้นที่ใช้สอยเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด

ส่วนประกอบ

พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเม้นต์ไม่ใช่แค่ห้องนั่งเล่น เฉพาะห้องพักเท่านั้นที่รวมอยู่ในพื้นที่นั่งเล่น ยิ่งมีมากเท่าใด ตัวบ่งชี้นี้ก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ควรระลึกไว้เสมอว่าห้องน้ำไม่ได้เป็นของพื้นที่อยู่อาศัย เนื่องจากคุณไม่สามารถอยู่ในห้องน้ำได้ แม้ว่านี่จะเป็นสถานที่ที่จำเป็นในอพาร์ตเมนต์ก็ตาม

ควรสังเกตว่าห้องครัวไม่ได้รวมอยู่ในห้องนั่งเล่น สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมดจากมุมมองของตรรกะ แต่ควรคำนึงถึงคุณลักษณะนี้ด้วย ผู้ขายจำนวนมากในปัจจุบันพยายามที่จะเพิ่มขนาดของพื้นที่ใช้สอยโดยเสียค่าใช้จ่ายในห้องครัว เช่นเดียวกับระเบียงและห้องน้ำ

กฎการคำนวณ

ตามที่คุณเข้าใจแล้ว พื้นที่ใช้สอยถือเป็นตัวบ่งชี้หลักที่ส่งผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ลองคิดดูว่ามีการพิจารณาอย่างไร ช่วงเวลานี้มีความสำคัญมาก องค์ประกอบของพื้นที่นี้คือห้องที่คุณสามารถอยู่ได้ ดังนั้นในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยของห้องก็เพียงพอที่จะรวมภาพของห้องพักทุกห้องเข้าด้วยกัน ผลลัพธ์ควรเป็นตัวบ่งชี้ที่ต้องการ ในการคำนวณพื้นที่ของห้อง ควรใช้สูตรทางคณิตศาสตร์อย่างง่าย วัดจากด้านในกระดาน

รวมห้องไหนบ้าง

เรามาดูกันดีกว่า บ่อยครั้งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคำถามเกิดขึ้น: ระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์หรือไม่? มันเป็นที่พึงปรารถนาสำหรับทุกคนที่จะรู้ เนื่องจากตัวบ่งชี้นี้มีบทบาทค่อนข้างสำคัญ สามารถใช้ตัดสินว่าจัดสรรพื้นที่สำหรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้มากน้อยเพียงใด ไม่ใช่แค่เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ห้องเหล่านี้รวมถึง:

• ห้องน้ำ;
• ห้องน้ำ;
• โถงทางเดิน;
• ห้องนอน;
• ห้องนั่งเล่น;
• ห้องแต่งตัว;
• ห้องเอนกประสงค์

ไม่ควรกำหนด Loggias และระเบียงให้กับพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ ตามรหัสที่พักของสหพันธรัฐรัสเซีย ห้องพักที่เป็นปัญหาไม่ได้เป็นของอพาร์ตเมนต์เลย บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อไม่ทราบถึงกฎระเบียบนี้ ซึ่งนำไปสู่ผลกระทบเชิงลบ

พื้นที่บันไดและซอกคำนวณอย่างไร? สามารถรวมไว้ในพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ตเมนต์ได้ แต่ภายใต้เงื่อนไขบางประการ นอกจากสถานที่แล้ว ตัวบ่งชี้นี้รวมถึง:

• ซอกที่มีความสูงอย่างน้อย 2 เมตร
• บันไดในอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ด้านล่าง;
• โค้งสูงกว่า 2 เมตร;
• ยื่นออกมา

ความแตกต่างในพื้นที่

ด้านนี้ต้องเน้น พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์สองห้องถูกกำหนดอย่างไร? ตัวชี้วัดใดบ้างที่นำมาพิจารณา? มีความแตกต่างบางประการระหว่างพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องนำมาพิจารณา ซึ่งรวมถึง:

1. จำนวนตารางเมตร: พื้นที่ใช้สอยเป็นเพียงเศษเสี้ยวของพื้นที่ทั้งหมด ด้วยเหตุนี้ ภาพจึงควรมีขนาดเล็กลงมาก บางครั้งตัวชี้วัดเหล่านี้อาจแตกต่างกันเป็นสองเท่าครั้ง
2. พื้นที่รวม: ห้องนั่งเล่นรวมถึงห้องนอนและพักผ่อน (ห้องนอน, ห้องเด็ก, ห้องพัก) ยอดรวมครอบคลุมทุกห้องในอพาร์ตเมนต์
3. ความเป็นไปได้ในการใช้งาน: ขนาดของพื้นที่ใช้สอยกำหนดความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินอุดหนุน รับบุตรบุญธรรม และอื่นๆ พื้นที่ทั้งหมดมีผลกระทบต่อมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัย จำนวนบิลค่าสาธารณูปโภค และจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

คำแนะนำสำหรับการบัญชีสำหรับพื้นที่อพาร์ทเมนต์

แล้วต้องรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้บ้าง? วันนี้หลายคนสนใจวิธีการคำนวณพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ 2 ห้อง เพื่อกำหนดลักษณะนี้ของห้องโดยอิสระ คุณจะต้อง:

• รูเล็ต;
• พาสปอร์ตทางเทคนิคของสถานที่;
• เครื่องคิดเลข;
• กระดาษแผ่น;
• ปากกากับดินสอ

หากต้องการเรียนรู้วิธีการวัดด้วยตนเอง คุณจะต้องมีตลับเมตรและเครื่องคิดเลข จะสะดวกกว่าถ้ามีคนช่วยคุณ

ขั้นแรก วาดแผนผังอพาร์ทเมนต์บนแผ่นกระดาษ ดังนั้นจะสะดวกกว่าสำหรับคุณในการป้อนค่าในแผน อย่าลืมวัดขนาดในห้องเอนกประสงค์ เช่น ทางเดิน ตู้เสื้อผ้า และอื่นๆ จำเป็นต้องวัดความยาวของสถานที่ตามระดับของฐาน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเทปวัดถูกยืดอย่างดีและแม่นยำ ผลรวมของการวัดทั้งหมดจะต้องแปลงเป็นเมตรและเขียนลงบนแผ่นกระดาษ หากห้องมีรูปร่างไม่ปกติโดยมีส่วนยื่น มุม และมน จะง่ายกว่าที่จะแยกแผนผังออกเป็นร่างแยกและระบุขนาดในแผนภาพ

ความยาวและความกว้างของแต่ละห้องควรทวีคูณและแก้ไขในแผน เมื่อคุณรวมพื้นที่ของทุกห้องแล้ว คุณควรมียอดรวมทั้งหมด

ตัวอย่าง

ในการคำนวณห้องที่ใช้ร่วมกัน คุณต้องมีสูตรเรขาคณิตอย่างง่าย พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์คือ S. a, b, c, d คือด้านข้าง a, c - 6.55 เมตร, b, d - 4.55 เมตร จากมูลค่าของพื้นที่ทั้งหมด จำเป็นต้องคำนวณพื้นที่ของหน้าต่างและประตู โดยการวัดห้องทั้งหมด คุณสามารถกำหนดพื้นที่ของทั้งห้องได้ ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์สามารถพบได้ในเอกสารข้อมูล

ระเบียงและระเบียง

คุณต้องรู้อะไรเกี่ยวกับพวกเขาบ้าง? หลายคนคิดว่าระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ แต่ระเบียงไม่ได้ แม้ว่าความแตกต่างระหว่างแนวคิดทั้งสองนี้จะไม่เป็นที่เข้าใจกันดีนัก แต่ก็ไม่ควรมองข้าม เนื่องจากอาจนำไปสู่ผลทางกฎหมายที่ร้ายแรง ผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถย้ายส่วนนอกของระเบียงและระเบียงเพื่อใช้ในการโฆษณาได้โดยการรวมกันเป็นหนึ่ง ในบางกรณีก็นำมาซึ่งรายได้ที่ดี

ประเด็นขัดแย้ง

แนะนำให้ทำความคุ้นเคยกับพวกเขาตั้งแต่แรก กำหนดพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์อย่างไร? ควรคำนึงถึงระเบียงและชานในการคำนวณหรือไม่? สถานการณ์ที่แตกต่างกันคืออะไร? มีกฎหมายหลักสองประการที่ควบคุมประเด็นในการกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัย นี่คือ:

• รหัสบ้าน 2005;
• SNiP 2003 "อาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องที่พักอาศัย"

ควรสังเกตด้วยว่าข้อกำหนดบางอย่างที่อธิบายไว้ในข้อมูลเอกสารถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องในปี 2552 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 384-FZ มาดูประเด็นสำคัญของรหัสบ้านกัน:

• เซนต์. 15 หน้า 5 - พื้นฐานสำหรับการคำนวณที่อยู่อาศัย พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งรวมถึงห้องพักและห้องเอนกประสงค์ที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการและความต้องการของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ไม่รวมเทอเรซ ระเบียง ชานและระเบียง
• เซนต์. 16 วรรค 1 - คำจำกัดความของประเภทของที่อยู่อาศัย: อาคารที่อยู่อาศัยหรือบางส่วนของอาคารอพาร์ตเมนต์ห้องพัก
• เซนต์. 16 วรรค 3 - กำหนดแนวคิดของอพาร์ตเมนต์เป็นห้องโครงสร้างซึ่งมีลักษณะแยกต่างหากและตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีทางเข้าโดยตรงไปยังพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนประกอบของอพาร์ทเมนท์คือหนึ่งห้องหรือมากกว่า ห้องเสริมที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการภายในประเทศ

ตาม SNiP ข้างต้น การกำหนดพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ที่ดำเนินการนั้นขึ้นอยู่กับขนาดภายนอก ที่นี่เรากำลังพูดถึงการรวมระเบียงและชานแล้ว

เมื่อคำนวณพื้นที่ แนะนำให้ใช้สัมประสิทธิ์ต่อไปนี้

• 0, 5 สำหรับชาน;
• 0, 3 สำหรับระเบียงและเฉลียง
• 1 สำหรับห้องเย็นและระเบียง

ควรสังเกตว่า SNiP ไม่ใช่เอกสารหลัก รหัสที่อยู่อาศัยมีความสำคัญมากกว่าในกรณีนี้ และคุณควรเน้นที่มันเท่านั้น

วันนี้เจ้าหน้าที่หลายคนยืนกรานคือการเพิ่มตารางเมตรพิเศษให้กับพื้นที่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินจึงสนใจว่าระเบียงจะรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์หรือไม่ หากใช้บรรทัดฐานของปี 2546 เป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณก็จะมีความเป็นไปได้ดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เอกสารสำคัญกว่านั้นก็ยังควรได้รับคำแนะนำ เช่น LC RF ตามพระราชบัญญัตินี้ระเบียงจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด

ตามจอ LCD และ SNiP พาร์ติชั่นถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของอาคารหลักและส่วนเสริม ดังนั้นขนาดจึงเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ในตร.ม.

ในประเทศของเรากฎหมายและข้อบังคับปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างบ่อย ดังนั้นจึงอาจมีคำถามมากมายที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดพื้นที่ของสถานที่อยู่อาศัย คุณสมบัติส่วนใหญ่ของการคำนวณนั้นควบคุมโดยเอกสารและข้อบังคับต่าง ๆ ซึ่งอาจขัดแย้งกัน อาจทำให้คนทั่วไปลำบาก

สิทธิ์ของลูกค้า

ด้านนี้ควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ คำถามเกี่ยวกับกฎการคำนวณพื้นที่ที่อยู่อาศัยมักเกิดขึ้นเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ มักจะมีข้อโต้แย้ง ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนา ลงนามในข้อตกลงในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 77 ตารางเมตร รวมทั้งระเบียง ในเวลาเดียวกัน สัญญาไม่มีการอ้างอิงถึงสัมประสิทธิ์ที่ใช้ในการคำนวณ

เป็นผลให้หลังจากที่อพาร์ทเมนท์ถูกนำไปใช้งาน ผู้ซื้อจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคพร้อมมูลค่าของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ที่ระบุไว้ในนั้น 72.5 ตารางเมตร ม. ดังนั้น ปรากฏว่าผู้ขายเขาโกงและเมื่อร่างสัญญาไม่ได้ระบุค่าสัมประสิทธิ์โดยคำนึงถึงชาน ผู้ซื้อในกรณีนี้มีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาล

สรุป

ในรีวิวนี้ เราได้พิจารณากฎพื้นฐานสำหรับการคำนวณพื้นที่แล้ว พื้นที่ทั้งหมดของบ้านคือผลรวมของพื้นที่ของอาคารทั้งหมด รวมถึงห้องครัว ห้องน้ำ และทางเดิน เฉพาะพื้นที่สำหรับนอนหลับพักผ่อนเท่านั้นที่ถือเป็นที่อยู่อาศัย ตามจอ LCD ระเบียงจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางของพื้นที่อยู่อาศัย