สินเชื่อที่อยู่อาศัย : เงื่อนไขการขอใบเสร็จรับเงิน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในวิธีหลักในการซื้อบ้านในประเทศของเรา ความคิดเห็นนี้เป็นธรรมที่ธนาคารจัดให้อยู่ในเงื่อนไขเดียวกันเกือบทั้งหมด ความแตกต่างอยู่ในความแตกต่างเท่านั้น พิจารณาบทบัญญัติบางประการของการจำนองใน Sberbank และขั้นตอนการกรอกแบบสอบถาม

เรื่องระบบเครดิตนิดหน่อย

กู้บ้านที่ไหนไม่สำคัญ? แล้วแต่ว่าจะมองมุมไหน ไม่ว่าธนาคารไหน อัตราดอกเบี้ยเกือบจะเท่ากัน อัตราต่ำสุดและสูงสุดถูกควบคุมโดยธนาคารกลาง ภายในกระบวนทัศน์ที่กำหนด สถาบันสินเชื่อมีสิทธิในการตัดสินใจ

นอกจากนี้ ธนาคารกลางจะออกคำสั่ง คำแนะนำ จดหมาย ซึ่งธนาคารจะต้องดำเนินการไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ด้วยเหตุนี้ ระบบการให้ยืมจึงอยู่ในกรอบเดียว ตอบสนองความต้องการนั้นอีกเรื่อง

นอกจากเอกสารของธนาคารกลางแล้ว ระบบการกำกับดูแลยังถูกสร้างขึ้นโดยกฎหมายเฉพาะทาง ซึ่งหัวข้อนี้กล่าวถึง:

• กฎหมายจำนอง;
• กฎหมายการธนาคารและการธนาคาร
• กฎหมายสินเชื่อผู้บริโภค

ทำไมการซื้อของใหม่จึงได้รับเครดิต

สินเชื่อที่อยู่อาศัยตามที่กล่าวไว้ในพอร์ทัลหลายแห่งเป็นเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน แม้จะมีบทบัญญัติของกฎหมายหลายฉบับ ซึ่งรวมถึงกฎหมายจำนองที่แท้จริงด้วย อย่างไรก็ตาม เงินกู้เป้าหมายสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยโดยธนาคารจะได้รับภายใต้กรอบของการจำนองเท่านั้น โปรดทราบว่าโปรแกรมทั้งหมดมุ่งเป้าไปที่การจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ สิ่งของที่จัดเป็นที่อยู่อาศัยสำรองไม่อยู่ในขอบเขตผลประโยชน์ของประชาชน

มีหลายสาเหตุ:

• สินเชื่อบ้านมีความเสี่ยงสำหรับธนาคาร และบ้านใหม่ขายง่ายกว่า;
• บ้านใหม่หรืออพาร์ตเมนต์ไม่เสี่ยงกับเจ้าของคนก่อน (ธุรกรรมที่ผิดกฎหมายที่ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของเดิมหรือทายาทของพวกเขาในอดีตสามารถส่งผลกระทบต่อเจ้าของใหม่อย่างร้ายแรง);
• ห้ามการรวมบ้านในโปรแกรมการรื้อถอนที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมหรือทรุดโทรม

เนื่องจากปัจจัยหลัง การปฏิบัติตามเงื่อนไขสินเชื่อบ้านจึงมีให้สำหรับพลเมืองจำนวนจำกัด

ธนาคารเสนอโปรแกรมอะไร

เอา Sberbank เป็นตัวอย่างซึ่งมีส่วนร่วมในโครงการของรัฐบาลทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีรายการสินเชื่อมาตรฐานสำหรับพลเมือง ไม่มีใครมีรายการกว้างกว่านี้อีกแล้ว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่

สินเชื่อจำนองบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• วงเงินกู้สูงสุด 8 ล้านรูเบิล;
• อัตรา 6%;
• สัญญาเงินกู้สูงสุด 30 ปี

การเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนา

การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างจากนักพัฒนาจากธนาคารหรือเหมาะสมกับเกณฑ์:

• จำนวนเงิน 300,000 rubles;
• สัญญาเงินกู้สูงสุด 30 ปี;
• อัตรา 7.4%.

ซื้อบ้านด้วยทุนการคลอดบุตร

สินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมทุนการคลอดบุตร. Sberbank เป็นหนึ่งในองค์กรที่ได้รับอนุญาตให้ทำงานกับกองทุนสนับสนุนทางสังคมของรัฐ:

• จำนวนเงินจาก 300,000;
• สัญญาเงินกู้สูงสุด 30 ปี;
• อัตรา 8.9%;
• ไม่มีค่าธรรมเนียมหรือค่าบริการเพิ่มเติม

โปรแกรมรีไฟแนนซ์

โปรแกรมการรีไฟแนนซ์โครงการจำนองของทั้ง Sberbank และองค์กรอื่นๆ:

• ขั้นต่ำ 1 ล้านรูเบิล
• ระยะเวลาสัญญาเงินกู้ – 30 ปี;
• อัตรา 9.5%;
• ไม่มีค่าธรรมเนียม

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจะออกในเงื่อนไขใด

• จำนวนขั้นต่ำ 300,000 rubles;
• ระยะเวลาสัญญาเงินกู้ – 30 ปี;
• อัตรา 10%;
• ไม่มีค่าธรรมเนียม

การเข้าร่วมในโปรแกรมเงินกู้นี้ต้องมีข้อตกลงกับผู้พัฒนาและโครงการและเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศ

ธนาคารเปิดโอกาสให้เข้าร่วมโปรแกรมตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• จำนวนขั้นต่ำ 300,000 rubles;
• ระยะเวลาสัญญาเงินกู้ – 30 ปี;
• เรท10%;
• ฝากธนาคารก่อนขอสินเชื่อ 25%

อัตราการบริจาคอาจสูงขึ้น

เงินกู้จ่ายสำหรับทั้งการก่อสร้างและการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูป

จำนองทหาร

โปรแกรมมีเงื่อนไขดังนี้

• จำกัดจำนวน 2.33 ล้านรูเบิล;
• ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 20 ปี;
• อัตรา 9.5%;
• ธนาคารไม่ต้องการหลักฐานการชำระหนี้

ให้สินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขโปรแกรม:

• สูงสุด 10 ล้าน;
• สัญญาเงินกู้สูงสุด 20 ปี;
• อัตราขั้นต่ำ 12%;
• ไม่มีการชำระเงินเพิ่มเติมกับธนาคาร

โครงการขายบ้าน

เงื่อนไขการซื้อวัตถุในตลาดรอง:

• จำนวนขั้นต่ำ 300,000 rubles;
• ระยะเวลาสัญญาเงินกู้ – 30 ปี;
• อัตราจาก 8.6%.

โดยปกติพลเมืองที่ต้องการได้รับ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยใน Sberbank" จะไม่คำนึงถึงถ้อยคำของการมีอยู่ของเงื่อนไขเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของอนุภาค "จาก" ซึ่งหมายความว่าขนาดของการเดิมพันจะสูงกว่าที่คาดไว้ ในกรณีของการจำนอง ความแตกต่างของการชำระเงินรายเดือนแม้แตกต่างกันหนึ่งเปอร์เซ็นต์ก็มีความสำคัญ

ขั้นตอนการยืม

การได้มาซึ่งเงินกู้จากธนาคารเป็นห่วงโซ่ของการดำเนินการ ประการแรกคือการยื่นแบบฟอร์มคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย มันทำหน้าที่เป็นหลักแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้าไม่นับเอกสารแนบ

แนบเอกสารอะไรบ้าง

รายการของพวกเขาถูกกำหนดโดยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ลูกค้าต้องการใช้ สำหรับบางคน ต้องการเอกสารเพียงสองฉบับเท่านั้น: แบบสอบถามและหนังสือเดินทาง การขาดข้อมูลที่เพียงพอจะถูกแทนที่ด้วยจำนวนเงินดาวน์ที่เพิ่มขึ้น

รายการมาตรฐานประกอบด้วย:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัครและบุคคลอื่น (ผู้กู้ร่วม ผู้ค้ำประกัน ฯลฯ);
• บัตรประจำตัวทหาร (สำหรับผู้ที่อายุต่ำกว่า 27 ปี);
• ใบรับรองรายได้จากที่ทำงานในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา (ใบรับรอง 2 ใบ หากทำงาน 2 แห่งพร้อมกัน);
• ใบรับรองจำนวนเงินบำนาญที่ได้รับมอบหมายตลอดชีวิตจากสาขา PF
• สำเนาสมุดงาน, สัญญายืนยันข้อเท็จจริงของแรงงานสัมพันธ์หรือแหล่งรายได้อื่น

ผู้ที่ได้รับเงินจากบัตร Sberbank จะไม่มีภาระหน้าที่ในการจัดเตรียมเอกสารยืนยันรายได้

ขั้นตอนการเติม

ลูกค้าสามารถกรอกใบสมัครหรือแบบสอบถามสินเชื่อบ้านทั้งที่สาขาและที่บ้านได้อย่างอิสระ อย่างไรก็ตาม หลายคนใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญธนาคารที่สามารถอธิบายความแตกต่างได้ง่ายกว่า ไม่ใช่พลเมืองทุกคนต้องเผชิญกับการกรอกเอกสารประเภทนี้ตลอดเวลา

แบบสอบถาม

ด้านล่าง เราจะพิจารณาว่าแบบสอบถามประกอบด้วยอะไรบ้าง:

• ในบรรทัดบนสุดให้ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับผู้กู้ (นามสกุล, ชื่อ,นามสกุล) ไม่ว่าใครจะกรอกแบบสอบถาม (ผู้ยืมคนที่สอง, ผู้ค้ำประกัน);
• ในช่องถัดไป ป้อนชื่อ นามสกุล นามสกุลของผู้กรอกแบบสอบถาม
• ข้อมูลเกี่ยวกับหนังสือเดินทางของพลเมือง (ซีรี่ส์, หมายเลข, โดยใครและเมื่อออก) ในแบบสอบถามข้อมูลหนังสือเดินทางจะถูกระบุด้วย;
• วันที่และเหตุผลในการเปลี่ยนนามสกุล ชื่อและนามสกุล
• ในฟิลด์ผู้ติดต่อ ป้อนหมายเลขโทรศัพท์ทั้งหมดที่คุณสามารถติดต่อกับลูกค้าได้ เช่นเดียวกับหมายเลขอีเมล หากมี;
• เรื่องการศึกษาและครอบครัว
• ในช่องถัดไป ให้ป้อนที่อยู่อาศัยตามที่ระบุในหนังสือเดินทางและตัวจริง;
• นามสกุล ชื่อ และนามสกุลของสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่โดยตรงกับผู้สมัคร (ป้อนระดับของความสัมพันธ์ด้วย);
• จุดงาน รายได้ราชการอื่นๆ
• รายละเอียดค่าใช้จ่าย;
• ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายของทั้งครอบครัว
• วัตถุประสงค์ในการให้ยืม (การลงทุน การก่อสร้าง);
• เป็นผู้ยืมมีเงื่อนไขพิเศษ
• การมีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของรถยนต์ หากมี

ในการสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Sberbank ขอเสนอให้ระบุว่าคุณเข้าร่วมในโครงการเงินเดือนของธนาคาร รับเงินบำนาญหรือผลประโยชน์ทางสังคมผ่านสาขาต่างๆ

ในแบบสอบถาม ผู้ยืมเขียนว่าต้องการซื้อทรัพย์สินประเภทใด เป็นมูลค่าที่บ่งบอกถึงความเต็มใจที่จะจ่ายงวดแรกหรือจำนวนเงินที่มีสำหรับสิ่งนี้คณะกรรมการสินเชื่อคำนวณวงเงินกู้ในลักษณะที่ไม่เกินครึ่งหนึ่งของรายได้ทั้งหมดของครอบครัวผู้กู้จะนำไปชำระคืน

แอปพลิเคชันถูกทำเครื่องหมายเพื่อยืนยันความยินยอมของบุคคลในการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลของเขา

ธนาคารจะเปลี่ยนแบบสอบถามและกฎในการกรอกเป็นครั้งคราว แต่การเปลี่ยนแปลงที่ทำขึ้นนั้นเรียกว่าวิกฤติไม่ได้

กำลังปิด

ผู้ที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากโครงการที่ธนาคารเสนอให้ สิ่งที่น่าสนใจที่สุดคือ Sberbank กิจกรรมนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อผู้บริโภคเป็นหลัก

พวกเขามีตัวเลือกที่แตกต่างกัน คุณยังสามารถลองซื้อวัตถุในตลาดรองได้ แต่ต้องมีการค้ำประกันเพิ่มเติม และธนาคารจะออกเงินกู้ในอัตราที่สูงกว่า

ใช้สินเชื่ออุปโภคบริโภคง่ายกว่าไหม? อัตราของพวกเขาสูงกว่ามาก แต่ไม่จำเป็นต้องให้เงินดาวน์กับธนาคาร