สินเชื่อที่อยู่อาศัย บทวิจารณ์ ("VTB 24") สินเชื่อที่อยู่อาศัย "VTB 24": เงื่อนไขเงินดาวน์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

มาตรฐานการครองชีพสำหรับชาวรัสเซียในปัจจุบันรวมถึงการครอบครองที่อยู่อาศัยของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน ที่จริงแล้ว มันไม่ง่ายเลยที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในทุกวันนี้โดยไม่ต้องใช้โปรแกรมจำนอง ไม่เพียงเพราะจำนวนเงินมีขนาดใหญ่ แต่ยังเนื่องจากราคาอพาร์ทเมนท์เติบโตขึ้น - คุณจะตามไม่ทัน คุณจะเหนื่อยกับการออม ดังนั้น สินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นหนึ่งในกลุ่มตลาดการธนาคารที่มีพลวัตมากที่สุด และสถาบันการเงินแต่ละแห่งแข่งขันกันอย่างดุเดือดเพื่อลูกค้า ธนาคารที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศสามารถเสนออะไรให้กับผู้กู้ที่มีความซับซ้อนได้บ้าง ที่ใดที่พลเมืองต้องการทราบว่า VTB 24 Mortgage คืออะไร ซึ่งบางครั้งเงื่อนไขแตกต่างอย่างมากจากตลาดทั่วไปหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ

เงื่อนไขทั่วไป

ธนาคารรัสเซีย "VTB 24" ช่วยลดค่าใช้จ่ายของผู้กู้ในการรับจำนอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในบางโปรแกรมของสถาบันสินเชื่อแห่งนี้ มีตัวเลือกสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฟรี เช่นเดียวกับธนาคารอื่น ๆ ส่วนใหญ่ การชำระเงินจะดำเนินการตามแผนเงินรายปี ซึ่งตามกฎแล้วจะสะดวกกว่าตัวเลือกที่แตกต่างกัน ทุกกรณีในช่วงต้น (ทั้งอย่างเต็มที่และและบางส่วน) การชำระคืนเงินกู้จำนองเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับ VTB 24

สินเชื่อที่อยู่อาศัย บทวิจารณ์ซึ่งธนาคารอื่น ๆ ไม่ได้ระบุถึงนโยบาย "สตาฮาโนไวท์" ที่ยินดีสำหรับการชำระคืนเงินกู้โดยผู้กู้ ในกรณีนี้โดยสมบูรณ์ในด้านผลประโยชน์ของลูกค้า ธนาคารพร้อมพิจารณาเอกสารยืนยันรายได้ต่างๆ ไม่ใช่แค่หนังสือรับรองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเท่านั้น มีตัวเลือกสำหรับการจดทะเบียนจำนองโดยไม่มีผู้ค้ำประกันและใช้รูปแบบการจำนำระดับกลาง ในโครงการธนาคารจำนวนหนึ่ง อาจมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ผันแปร (หรือรวมกัน) ซึ่งเป็นทางเลือกที่มีประโยชน์ซึ่งอาจทำให้เกิดการตอบรับเชิงบวกจากลูกค้าที่สนใจสินเชื่อที่อยู่อาศัย VTB 24 เป็นธนาคารที่พยายามติดตามอารมณ์ของผู้กู้

จำนองทหาร

VTB 24 ธนาคารดำเนินโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะสำหรับพลเมืองที่รับราชการทหารอย่างมืออาชีพ คุณสมบัติหลักของการจำนองประเภทนี้คือการชำระเงินดาวน์ต่ำ (จาก 10% ของค่าบ้าน) (ในขณะเดียวกันก็ไม่มีข้อ จำกัด ในการเลือกทรัพย์สินที่ต้องการ) เฉพาะบริการของนายหน้าผู้ประเมินราคาซื้อประกัน (ถ้าจำเป็น) เป็นที่น่าสังเกตว่าบุคลากรทางทหารของเจ้าหน้าที่ระดับล่างและระดับกลางที่มีอายุมากกว่า 22 ปีสามารถเข้าร่วมในโครงการได้อย่างเต็มที่ (อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อจำกัด - ไม่สามารถออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้หากผู้กู้อายุเกิน 45 ปี)

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถซื้อได้จากการจำนองทหารใน"VTB 24" - บ้านพร้อมที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์ (ทั้งในตลาดรองและในส่วนของอาคารใหม่) ตามกฎแล้วการสมัครขอสินเชื่อจะพิจารณาภายในสองสัปดาห์และการตัดสินใจยังคงมีความเกี่ยวข้องเป็นเวลา 122 วัน นั่นคือการจำนองทางทหาร - VTB 24 ซึ่งมีเงื่อนไขที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของโครงการนี้อย่างเต็มที่: ธนาคารพร้อมเสมอที่จะร่วมมือกับผู้คนในอาชีพที่มีเกียรติมากที่สุดคนหนึ่ง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยและทุนการคลอดบุตร

เป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนอง พลเมืองรัสเซียสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรของรัฐได้ VTB 24 Bank ได้ฝึกฝนรูปแบบการให้กู้ยืมนี้มาตั้งแต่ปี 2554 เงินกู้ดังกล่าวสามารถออกได้ไม่เฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยรองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างด้วย (ภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนหรือการจัดหาเงินทุนร่วมในสหกรณ์การเคหะ) เงื่อนไขสำคัญของโปรแกรมคือจำนวนทุนการคลอดบุตรต้องมีอย่างน้อย 20% ของค่าที่พักซึ่งกำหนดโดย VTB 24 Bank มาตรฐานดังกล่าว การจำนองประเภทนี้ออกให้นานถึง 30 ปี

รัฐบาลสนับสนุน

ในบางกรณี ผู้กู้ VTB 24 สามารถยื่นขอจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ (เมื่อดอกเบี้ยส่วนหนึ่งได้รับเงินอุดหนุนจากงบประมาณของประเทศ) โปรแกรมธนาคารนี้ดึงดูดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ (ประมาณ 11% ต่อปี) โดยมีระยะเวลาการจำนองสูงสุดมาตรฐาน (สูงสุด 30 ปี) ในเวลาเดียวกัน อัตราสุดท้ายขึ้นอยู่กับจำนวนเอกสารที่ผู้กู้ให้มา เช่นเดียวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์: ที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าบ้านใหม่หรือบ้าน "รอง" ไม่กี่จุด นี้โปรแกรมนี้เป็นที่นิยมของผู้กู้ที่ต้องการทราบความแตกต่างของสินเชื่อบ้านและอ่านเกี่ยวกับสิ่งที่จำนองที่แท้จริงคือบทวิจารณ์ VTB 24 ให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดแก่ลูกค้าที่สนใจ

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้

โดยทั่วไป ผู้กู้ที่ขอสินเชื่อจำนองที่ VTB 24 ซึ่งเป็นหนึ่งในธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์หลายประการ ประการแรก สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะออกให้เฉพาะพลเมืองรัสเซียที่มีอายุ 21 ปี (สำหรับผู้หญิง) หรือ 23 ปี (สำหรับผู้ชาย) ขีด จำกัด อายุที่ผู้กู้สามารถอนุมัติให้จำนองได้คือ 65 ในขณะที่สมัคร ผู้กู้จะต้องลงทะเบียน (หรือลงทะเบียนชั่วคราว) ในหน่วยธุรการที่สำนักงานของธนาคารรับเอกสารตั้งอยู่ ประสบการณ์การทำงานขั้นต่ำของเขาจะต้อง 1 ปี และรายได้ของเขาจะต้องได้รับการยืนยันโดยใบรับรอง 2-NDFL หรือแบบฟอร์มพิเศษของธนาคาร

การมีประวัติเครดิตที่ดีเป็นสิ่งสำคัญ การประกันผู้กู้เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการจำนอง (มิฉะนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นหลายจุด) สำหรับผู้กู้จำนวนมาก ขอแนะนำให้มีการจำนองราคาไม่แพง: VTB 24 ซึ่งเงินดาวน์ในบางกรณีอาจลดลงเหลือ 10% สามารถรองรับลูกค้าดังกล่าวได้

โปรแกรมหลัก

แม้ว่าเนื้อหาของโปรแกรมจำนองเฉพาะของธนาคาร VTB 24 อาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด สถาบันสินเชื่อแห่งนี้มีรูปแบบมาตรฐานหลายประการสำหรับการออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อย่างแรกนี้การซื้อบ้านในตลาดรองเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด อัตราที่นี่เริ่มต้นที่ 11.85% ต่อปี เงินดาวน์ในบางกรณีสามารถลดลงเหลือ 10% ของราคาบ้านที่ซื้อ ระยะเวลาสูงสุดในการออกจำนองคือ 50 ปี รูปแบบการให้กู้ยืมที่ได้รับความนิยมอันดับสองคือการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ เงื่อนไขเหมือนกับภายใต้โปรแกรม "รอง" แต่อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อเป็นอย่างมาก

VTB 24 ธนาคารมีผลิตภัณฑ์แบรนด์ที่สะดวกสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับเวลา - "ชัยชนะเหนือพิธีการ" เมื่อใช้มัน การจำนองสามารถออกได้ตามเอกสารสองฉบับ (แต่เงินดาวน์จะสูงกว่าในโปรแกรมอื่นมาก - จาก 35%) VTB 24 สามารถเสนอเงินกู้จำนองที่ไม่มีวัตถุประสงค์ซึ่งมีที่อยู่อาศัยซึ่งผู้กู้มีอยู่แล้ว อัตราประจำปีอยู่ที่ประมาณ 13.8% ระยะเวลาเงินกู้ไม่เกิน 20 ปีจำนวนไม่เกิน 70% ของมูลค่าทรัพย์สินที่จำนำ มีความพิเศษซึ่งแตกต่างจากตัวเลือกของธนาคารอื่น ๆ แต่มีอยู่ในคลังแสงของ VTB 24 การจำนอง - "Young Family" ด้านล่างนี้เป็นเรื่องราวโดยละเอียดเกี่ยวกับเธอ ธนาคาร VTB 24 สามารถเสนอการรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนองที่มีอยู่ในสถาบันอื่น ๆ (สูงถึง 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน) ในอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นและเงื่อนไขที่น่าสนใจอื่น ๆ ลูกค้าหลายคนเลือกธนาคารนี้เพียงเพราะพวกเขารีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย บทวิจารณ์ - VTB 24 บางครั้งได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในองค์กรสินเชื่อที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับการทำงานในทิศทางนี้

สิ่งที่ควรระวัง

ธนาคารที่ออกเงินให้สินเชื่อจำนองในเงื่อนไขที่เปรียบเทียบได้มีจำนวนมากในตลาดรัสเซีย VTB 24 มีความเฉพาะเจาะจงที่แตกต่างจากคู่แข่งหลายราย ประการแรกนี่คือการบัญชีสำหรับรายได้ของไม่เพียง แต่ผู้กู้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงญาติของเขาด้วย: ดังนั้นจึงมีการประเมินความสามารถในการละลายของครอบครัว ประการที่สอง นี่คือระยะเวลาการจำนองสูงสุด 50 ปี - ไม่ใช่ว่าทุกธนาคารของรัสเซียจะยอมรับเงื่อนไขดังกล่าว ประการที่สาม หากผู้กู้ประสงค์จะชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด ธนาคาร VTB 24 จะไม่จ่ายค่าปรับ ค่าคอมมิชชั่น หรือภาระผูกพันอื่นๆ ในกรณีนี้

โดยทั่วไป ผู้กู้มีขั้นตอนการจำนองน้อยมาก นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญมากที่ธนาคารจะต้องมีเครือข่ายที่กว้างขวางและมีอยู่ในเกือบทุกภูมิภาคของรัสเซีย ด้วยเหตุนี้จึงได้มีการสร้างฐานความรู้ระดับชาติเกี่ยวกับการจำนองและการทบทวน VTB 24 เป็นหนึ่งในศูนย์รวมข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับตลาดนี้

ครอบครัวหนุ่มสาว

มีผู้ยืมประเภทพิเศษที่ต้องการจริงๆ และส่วนใหญ่แล้ว ตามเงื่อนไขของ VTB 24 คือการจำนอง ครอบครัวหนุ่มสาวเป็นเรื่องเกี่ยวกับเธอ หนึ่งในโปรแกรมที่มีรายละเอียดแคบของธนาคารเรียกว่า ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกในการซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเครดิตสำหรับคู่บ่าวสาว พลเมืองอายุน้อยและวัยกลางคน เลี้ยงลูก และบางครั้งประสบปัญหาทางการเงิน แน่นอนว่าธนาคารช่วยเหลือประชาชนไม่ได้ด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง แต่โดยทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้กู้กับรัฐซึ่งให้เงินอุดหนุนโครงการ: อสังหาริมทรัพย์จะถูกกว่า 35% (สำหรับคู่รักที่ไม่มีลูก) หรือ 40% (ถ้ามีลูกตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป).

ในขณะเดียวกันอายุของผู้ปกครองแต่ละคนที่เข้าร่วมโปรแกรมคือ 30 ปี อัตรารายปีของเงินกู้ "ครอบครัวหนุ่มสาว" คือ 11% ระยะเวลาจำนอง - สูงสุด 30 ปี โปรแกรมนี้เป็นโปรแกรมพื้นฐาน สามารถเสริมด้วยตัวเลือกอื่นๆ ได้ เช่น การเชื่อมต่อกับทุนการคลอดบุตรหรือใบรับรองที่อยู่อาศัย โปรแกรมนี้พบความต้องการอย่างมากในหมู่ชาวรัสเซีย

สรุปเกี่ยวกับธนาคาร

VTB 24 มีโครงการจำนองที่มีความหลากหลายมากที่สุดกลุ่มหนึ่งในบรรดาสถาบันสินเชื่อที่แข่งขันกัน ไม่น่าแปลกใจเลย: ธนาคารแห่งนี้มีเครือข่ายสำนักงานที่กว้างขวาง และงานบริการลูกค้าจะดำเนินการโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของภูมิภาค ตัวเลือกที่สำคัญมากคือการแสดงให้ผู้ยืมเห็นว่าการจำนองที่ VTB 24 มีค่าใช้จ่ายเท่าใด คำนวณกำหนดการชำระเงิน - ทั้งหมดนี้ดำเนินการโดยธนาคาร สถาบันสินเชื่อแห่งนี้ทำงานเพื่อผลประโยชน์ของประชาชนหลายประเภท รวมถึงผู้ที่ไม่ได้รับการคุ้มครองทางสังคมมากที่สุด ซึ่งทำให้สถาบันสินเชื่อแห่งนี้แตกต่างจากผู้เล่นในตลาดอื่นๆ

สำหรับผู้กู้ที่ไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่สิทธิพิเศษ เงื่อนไขในการออกสินเชื่อจำนองมีความชัดเจนและโปร่งใส ความแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงิน การดูแลบัญชี และการชำระคืนก่อนกำหนดนั้นอธิบายได้ดีมาก ลูกค้าเริ่มเข้าใจอย่างสมบูรณ์ว่าการจำนองคืออะไร - VTB 24 เงื่อนไขซึ่งในหลายกรณีเป็นรายบุคคลทำให้เขามีความรู้ที่จำเป็น