จำนอง: มันคืออะไร? และประเด็นเฉพาะอื่นๆ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เพื่อเริ่มต้น ฉันอยากจะพูดสองสามคำเกี่ยวกับเวลาและลักษณะของการจำนอง การดำเนินการนี้คืออะไร พวกเขารู้อยู่แล้วในกรุงโรมโบราณและกรีกโบราณ ในสมัยนั้นคำนี้เรียกว่า เสา ซึ่งติดไว้บนที่ดินของลูกหนี้สำหรับภาระผูกพันใด ๆ บนเสามีชื่อผู้กู้และเจ้าหนี้ ตลอดจนวันที่ที่จะชำระหนี้ จากอาณาเขตที่ทำเครื่องหมายไว้อย่างนี้ ผู้มีหนี้ก็เอาอะไรออกไม่ได้

ในรัสเซียก่อนปฏิวัติก็มีการจำนองเช่นกัน ทิศทางของกิจกรรมทางการเงินนั้นแทบจะลืมไปในช่วงหลายปีที่มีอำนาจของสหภาพโซเวียต ดังนั้นคนทันสมัยหลายคนที่ใช้บริการทางการเงินเช่นนี้มักจะพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเนื่องจากไม่ได้คำนวณความแข็งแกร่งของพวกเขา ในรัสเซียตั้งแต่ศตวรรษที่ 13-14 พวกเขารู้ว่าการจำนอง (ของอสังหาริมทรัพย์) คืออะไรตามกฎซึ่งผู้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ภาระผูกพันได้สูญเสียทรัพย์สินให้กับพ่อค้าผู้ใช้หรือบางครั้ง แม้แต่อาราม การจำนอง,คล้ายกับสมัยใหม่ปรากฏในจักรวรรดิรัสเซียในปี พ.ศ. 2424

ประเทศไหนมีพัฒนาการจำนองดีที่สุด? การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเป็นระยะเวลานานถึง 30 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำเพียงประมาณ 6% ต่อปีเป็นอย่างไร ที่ชาวอเมริกันตระหนักมากที่สุด จนกระทั่งวิกฤตเศรษฐกิจครั้งสุดท้าย ผู้อยู่อาศัยในประเทศนี้เต็มใจกู้เงินระยะยาวเพื่อซื้อบ้าน นอกจากนี้ ในราคาประมาณ 1-2 พันเหรียญต่อตารางเมตร หลายคนมีเงินเดือนประมาณ 5 พันเหรียญต่อเดือน ทุกวันนี้ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาออกให้นานถึง 15 ปี และผู้อยู่อาศัยในกระท่อมสวยๆ จำนวนมากกลายเป็นคนไร้บ้านเนื่องจากตกงานและไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ การจำนองที่ไม่มีเงินดาวน์นั้นไม่ธรรมดาที่นั่น เหล่านั้น. เจ้าของทรัพย์สินที่มีศักยภาพควรสะสมประมาณ 10-20% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาชอบ

เพื่อให้รัสเซียเข้าใกล้มาตรฐานการจำนองก่อนวิกฤตในอเมริกา จำเป็นที่เศรษฐกิจจะต้องไม่ประสบกับภาวะช็อกอย่างรุนแรง ในกรณีนี้ องค์กรและบุคคลทั่วไปจะลงทุนในธนาคารเป็นเวลานาน ซึ่งจะช่วยให้สถาบันสินเชื่อสามารถให้เงินกู้ระยะยาวในอัตราขั้นต่ำได้ วันนี้ เฉพาะสถาบันการเงินที่ใหญ่ที่สุด เช่น Sberbank เท่านั้นที่มีทรัพยากรทางการเงินประเภทนี้ไม่มากก็น้อย

คุณสามารถคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อที่ธนาคารเสนอให้ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องเลือกสกุลเงินและข้อกำหนดเงินกู้ กำหนดรายได้สุทธิของคุณ คำนวณเงินที่มีอยู่แล้วสำหรับซื้อที่อยู่อาศัย (อย่างน้อย 10%) ค้นหาโปรแกรมที่มีให้สำหรับกลุ่มประชากรเฉพาะ (เช่น ครอบครัวหนุ่มสาว) เป็นต้น

เศรษฐกิจรัสเซียไม่ได้ประสบปัญหาร้ายแรงในช่วงวิกฤตโลกครั้งล่าสุด ดังนั้นจึงมีการจำนองให้หลายครอบครัว อะไรคือการจำนองสำหรับผู้ที่ได้ใช้ประโยชน์จากมัน? ประการแรก นี่เป็นโอกาสที่จะได้อาศัยอยู่ในบ้านเกือบทั้งหลังของคุณเอง โดยให้เงินเพื่อซื้อบ้าน ไม่ใช่ให้เช่า สำหรับผู้ที่กู้เงินก่อนที่จะขึ้นราคาบ้านและชำระคืนได้สำเร็จ บริการทางการเงินนี้ได้กลายเป็นโอกาสในการสร้างรายได้ที่ดีจากการขายอพาร์ทเมนต์ในราคาที่สูงกว่า อย่างไรก็ตาม มีกลุ่มคนที่ตกงานและไม่สามารถซื้อตารางเมตรที่ต้องการได้ ดังนั้นเมื่อจะทำสัญญาจำนองต้องชั่งน้ำหนักความเสี่ยงทั้งหมดอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีเพียงคนเดียวในครอบครัวที่มีรายได้สูงเพียงพอ ซึ่งควรจะใช้ชำระคืนเงินกู้