2026 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:20
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่แตกต่างจากการดำเนินการที่คล้ายกันสำหรับเงินกู้อื่น ๆ ขั้นตอนนี้คือการรับเงินจำนวนหนึ่งจากสถาบันสินเชื่อตามเงื่อนไขที่ดีกว่าเพื่อชำระภาระผูกพันที่มีอยู่ ในกรณีนี้ เงินกู้เริ่มต้นสามารถทำได้ทั้งจากธนาคารเดียวกันและจากสถาบันการเงินอื่น
แต่องค์กรสินเชื่อบางแห่งไม่สามารถเสนอการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ ธนาคารที่ดำเนินการดังกล่าวในสหพันธรัฐรัสเซียมี VTB 24 และ Sberbank เป็นตัวแทน ในขณะที่การให้กู้ยืมสำหรับธุรกรรมอื่นๆ (เช่น สินเชื่อรถยนต์หรือสินเชื่อผู้บริโภค) สามารถพบได้ในสถาบันการเงินหลายแห่ง
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยคือการออกเงินกู้ใหม่จากจำนวนเงินที่ชำระหนี้ก่อนหน้านี้ จำนำทรัพย์สินได้รับการลงทะเบียนใหม่ให้กับผู้ให้กู้รายใหม่ และผู้ยืมจะชำระคืนเงินกู้ให้กับสถาบันสินเชื่อแห่งใหม่ ตามกฎแล้วการดำเนินการดังกล่าวจะดำเนินการหากสามารถลดได้ดอกเบี้ย เปลี่ยนเงื่อนไขการชำระคืนหรือสกุลเงินการชำระเงิน ตัวอย่างเช่น อัตราการจำนองในสกุลเงินต่างประเทศมักจะต่ำกว่ารูเบิลเสมอ อย่างไรก็ตาม ค่าจ้างจะจ่ายเป็นสกุลเงินรัสเซีย ด้วยการเติบโตเช่นของอัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์ภาระเครดิตในงบประมาณของครอบครัวจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากจำเป็นต้องแปลงรูเบิลจำนวนมากเป็นดอลลาร์ ดังนั้นบางครั้งการออกเงินกู้ใหม่ในรูเบิลก็ทำกำไรได้มากกว่า คุณอาจสนใจที่จะกำหนดเวลาการกู้ยืมใหม่เป็นระยะเวลาการชำระคืนที่ยาวนานขึ้น ธนาคาร VTB 24 ในแง่นี้อาจเป็นเจ้าของสถิติโดยเสนอระยะเวลาสูงสุดห้าสิบปี
เป็นการดีกว่าที่จะเริ่มรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ธนาคารที่ออกเดิม เนื่องจากในสัญญาเงินกู้จำนวนหนึ่งมีบทลงโทษสำหรับการชำระหนี้ก่อนกำหนดหรือการพักชำระหนี้สำหรับการบอกเลิกภาระผูกพันก่อนกำหนด หากธนาคารไม่สามารถให้บริการสินเชื่อได้ คุณสามารถไปที่สถาบันการเงินอื่นได้ ในเวลาเดียวกัน คุณต้องคำนวณว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการขอสินเชื่อใหม่ รวมทั้งตัดสินใจเกี่ยวกับความแตกต่างของอัตราดอกเบี้ย ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการรีไฟแนนซ์ไม่เหมาะสมหากอัตราใหม่แตกต่างจากอัตราเดิมน้อยกว่าสองเปอร์เซ็นต์
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยดำเนินการในลักษณะเดียวกับเงินกู้มาตรฐาน นิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดาส่งใบสมัครและเครดิต
สถาบันตรวจสอบการละลายในปัจจุบัน หากบุคคลในประวัติเครดิตมีความล่าช้าในการกู้ยืมเดิมแล้วธนาคารอื่นอาจปฏิเสธที่จะรีไฟแนนซ์เขา แม้ว่าเขาจะมีรายได้ค่อนข้างสูงก็ตาม
พารามิเตอร์ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผู้กู้คืออัตราการรีไฟแนนซ์ สินเชื่อที่อยู่อาศัยในเรื่องนี้เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ค่อนข้าง "ถูก" เนื่องจากอัตราที่นี่อยู่ที่ประมาณ 12.5 เปอร์เซ็นต์ (เช่นใน Sberbank) เนื่องจากเงินกู้จำนวนมากและระยะเวลาการชำระคืนที่ยาวนาน ในขณะที่อัตราตัวอย่างเช่นในการทำธุรกรรมสินเชื่อผู้บริโภคสามารถเป็น 18-20 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า