การแปรรูปบ้าน: สิทธิ, คำสั่ง, เอกสาร

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

จุดเริ่มต้นของกระบวนการแปรรูปบ้าน อพาร์ตเมนต์ (เช่น ที่อยู่อาศัย) ในประเทศของเราลดลงเมื่อปี 1991 ตอนนั้นเองที่มีเหตุการณ์สำคัญเกิดขึ้น - การเปิดตัวกฎหมายฉบับแรกที่มีกฎระเบียบสำหรับกระบวนการทางกฎหมายของการทำให้ทรัพย์สินตกเป็นของรัฐ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในเงื่อนไขของการแปรรูปและกรอบกฎหมาย แต่วัตถุประสงค์และความหมายของขั้นตอนยังคงไม่เปลี่ยนแปลง - การโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคล (พลเมือง) ของที่อยู่อาศัยซึ่งพวกเขาเคยครอบครองในสังคม สัญญาเช่า

กฎหมายใดใช้บังคับขั้นตอน

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" ออกเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 เป็นกฎหมายปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้ กรอบเวลาเดิมที่จำกัดขั้นตอนการปฏิเสธสัญชาติมีการเปลี่ยนแปลงซ้ำแล้วซ้ำเล่า ก่อนหน้านี้ วันที่ 1 มีนาคม 2558 เป็นวันสุดท้ายที่ไม่สามารถแปรรูปโดยเสรีได้ ในทางปฏิบัติปรากฎว่าชาวรัสเซียจำนวนมากไม่สามารถหรือไม่มีเวลาจัดที่อยู่อาศัยในเป็นเจ้าของ. ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์หลังเจ้าหน้าที่ State Duma เลื่อนกำหนดเส้นตายเป็นวันที่ 1 มีนาคม 2017 แต่สิ่งนี้ไม่ได้กลายเป็นข้อ จำกัด ช่วงเวลานี้มีการขยายอย่างต่อเนื่อง ใครยังไม่มีเวลาเตรียมเอกสารแปรรูปบ้านก็ไม่ต้องกังวล ยังมีโอกาส

สถานะทรัพย์สินของคุณเป็นอย่างไร

อย่างที่คุณทราบ ครัวเรือนส่วนตัวมีสถานะต่างกัน บ้านของคุณสามารถเป็นที่อยู่อาศัย ชนบท อยู่ในจำนวนครัวเรือนที่มีที่ดินหรือบ้านที่ไม่มีแปลง สำหรับแต่ละสถานะเหล่านี้ ขั้นตอนการแปรรูปบ้านเป็นกรรมสิทธิ์นั้นมีความแตกต่างกัน หากจำเป็นต้องใช้ร่วมกับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ จะต้องมีสถานภาพการพำนัก และข้อกำหนดสำหรับใบอนุญาตมีลักษณะพิเศษ

ส่วนหนึ่งของบ้านจะต้องมีห้องนั่งเล่นและพื้นที่สำหรับใช้ในบ้าน องค์ประกอบโครงสร้างที่ประกอบขึ้นจะต้องใช้งานได้และไม่เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย ระบบวิศวกรรมที่มีอยู่ต้องเป็นไปตามระดับความสะดวกสบายที่ต้องการ หากบ้านอยู่ในพื้นที่ชนบทและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในขณะเดียวกัน จะต้องจัดห้องน้ำไว้ด้านนอก

เงื่อนไขการแปรรูป

เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดที่กระบวนการแปรรูปบ้านส่วนตัวสามารถเริ่มต้นได้คือที่อยู่อาศัยนี้ถูกใช้โดยผู้คนเพื่อการอยู่อาศัย แน่นอนว่านี่เป็นเพียงตำแหน่งทั่วไปเท่านั้น อาคารที่อยู่ภายใต้การแปรรูปจะอยู่ภายใต้ข้อกำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมมากมาย

บ้านพักอาศัยเป็นบ้านที่เหมาะกับปีที่อยู่อาศัย หากมีเงื่อนไขสำหรับวันหยุดฤดูร้อนเท่านั้น ที่อยู่อาศัยดังกล่าวสามารถแปรรูปเป็นบ้านพักฤดูร้อนได้เท่านั้น ในกรณีนี้ควรเข้าใจว่าการที่ออกบ้านในสถานะเป็นที่พักฤดูร้อนแล้ว เจ้าของบ้านเสียโอกาสในการจดทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยนี้ รวมทั้งได้รับผลประโยชน์และผลประโยชน์อื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

ดังนั้น เมื่อนึกถึงการแปรรูปที่อยู่อาศัย ให้เริ่มต้นด้วยการตัดสินใจเลือกสิ่งที่สำคัญที่สุด - สถานะของมัน แล้วจะมีความชัดเจนว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแปรรูปบ้าน

อะไรให้การแปรรูป

เพื่อแก้ปัญหาที่มีความสำคัญระดับชาตินี้ - การทำให้หุ้นบ้านเป็นของรัฐในสหพันธรัฐรัสเซีย - หมายถึงการให้ทุกคนมีโอกาสได้ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีความสามารถในการจำหน่ายที่ดินและตารางเมตรที่มีอยู่ตามดุลยพินิจของตนเอง นอกจากนี้ ข้อดีที่สำคัญที่สุดของการแปรรูปก็คือลูกหลานสามารถสืบทอดที่อยู่อาศัยได้

มีบ้านเป็นของตัวเองตลอดเวลาเป็นสัญลักษณ์ของความเป็นอยู่ที่ดีของครอบครัวและความมั่นใจในอนาคต นั่นคือเหตุผลที่คุณควรทราบข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการเช่นการแปรรูปบ้าน

เมื่อพูดถึงบ้านส่วนตัว มีฟีเจอร์จำนวนหนึ่งให้ใช้งาน กฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนเพียงชุดของเหตุผลทั่วไปและเงื่อนไขพื้นฐานที่จดทะเบียนเจ้าของบ้าน อันที่จริง ยังมีความแตกต่างทางกฎหมายอีกจำนวนมาก นั่นคือเหตุผลที่ควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ - นายหน้าและทนายความ แน่นอนว่าพวกเขาจะต้องจ่ายค่าบริการ แต่ที่วิธีนี้จะช่วยคุณประหยัดเวลาและมั่นใจได้ว่าทุกอย่างเสร็จสิ้นภายในกฎหมาย

หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการด้วยตัวเอง คุณควรเข้าใจขั้นตอนการลงทะเบียนโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน - ที่ที่คุณต้องสมัครอย่างแน่นอน เอกสารอะไรบ้างสำหรับการแปรรูปบ้านและปริมาณที่จะรวบรวม และช่วยเหลือในช่วงเวลาใด

คิดถึงการแปรรูปบ้านส่วนตัว วางแผนที่จะรวบรวมแพ็คเกจเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทุกคนที่อาศัยอยู่ในขณะนี้ กระบวนการนี้ค่อนข้างยาว หากเรากำลังพูดถึงการแปรรูปบ้านในชนบทซึ่งมีการวางแผนการใช้งานเฉพาะในฤดูร้อนทุกอย่างง่ายกว่ามาก ขั้นตอนรวมถึงการดำเนินการของแอปพลิเคชันด้วยการจัดหาหนังสือเดินทางของทุกคนที่เป็นส่วนหนึ่งของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ ในอนาคตพวกเขาจะเป็นเจ้าของอาคารดังกล่าว

คุณจะต้องมีแผนที่ดินสำหรับไซต์ที่มีอยู่ และคุณควรสมัคร BTI เพื่อลงทะเบียนเพื่อสร้างหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน นอกจากนี้ คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและแนบใบเสร็จกับเอกสารที่รวบรวมมาด้วย

บ้านในชนบท

หากบ้านของคุณตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท การแปรรูปที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างลำบาก ประเด็นคือบ่อยครั้งที่กรณีนั้นมีการแปรรูปบ้านและแผ่นดินพร้อมกัน ในทางกลับกันก็มีหมวดหมู่สถานะและขอบเขตที่แน่นอน

ถ้าคุณวางแผนที่จะแปรรูปบ้านเพียงหลังเดียวไม่มีที่ดินก็ดำเนินการคล้ายกับการแปรรูปบ้านในเมือง ขั้นตอนจะเป็นดังนี้: คุณรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เขียนใบสมัครไปยังหน่วยงานเทศบาล จากนั้นคุณจะได้รับการตัดสินใจอนุญาตให้คุณแปรรูป หรือการปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น เหตุผลหลังอาจเป็นเพราะไม่ปฏิบัติตามเอกสารที่มีเอกสารกำกับดูแลหรือไม่สามารถแปรรูปวัตถุดังกล่าวได้

เริ่มแปรรูปบ้านต้องส่งเอกสารอะไรบ้างถึงเทศบาล? องค์ประกอบของพวกเขาค่อนข้างมาตรฐาน รายชื่อประกอบด้วยหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินพร้อมจำนวนสำเนาที่ต้องการ เอกสารแสดงสิทธิในสถานที่ดังกล่าว (ในรูปแบบของสัญญาเช่า ใบสำคัญแสดงสิทธิ ฯลฯ) สารสกัดจากสมุดบ้าน บัญชีส่วนตัวด้วย เป็นหนังสือรับรองการเข้าร่วมแปรรูปเป็นครั้งแรก นอกจากนี้คุณต้องตุนความยินยอม (จำเป็นเป็นลายลักษณ์อักษร) ของผู้เช่ารายอื่นที่มีการแปรรูป อีกทางหนึ่งอาจปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในกระบวนการด้วยการโอนสิทธิ์นี้ไปยังอีกทางหนึ่ง และแน่นอน คุณต้องเขียนใบสมัครตามตัวอย่างที่มีอยู่

แต่งบ้านพร้อมที่ดิน

หากคุณวางแผนที่จะแปรรูปบ้านพร้อมกับที่ดินที่ตั้งอยู่ คุณจะต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินผืนนี้ องค์ประกอบของพวกเขาขึ้นอยู่กับหมวดหมู่ สิ่งนี้หมายความว่าในทางปฏิบัติ? คุณต้องเพิ่มอีกสองสามฉบับสำหรับชุดเอกสารทั้งหมดข้างต้น

ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงเอกสารยืนยันสิทธิ์ของคุณในที่ดินดังกล่าว การจัดการที่ดิน การสำรวจที่ดิน แผนผังเกี่ยวกับที่ดิน และโครงการจำกัดพื้นที่

แบ่งปันการแปรรูป

หากส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยถูกแปรรูป การยินยอมของทุกคนที่จะประกาศในหมู่เจ้าของนั้นไม่สามารถละเว้นได้ ทุกคนควรจะจัดสรรส่วนแบ่งของพวกเขาด้วยการลงทะเบียนเอกสาร ขออภัย เป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยด้วยขั้นตอนเดียว - กฎหมายไม่อนุญาติให้ดำเนินการนี้

ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือการเลือกส่วนนี้เป็นวัตถุอิสระพร้อมการยืนยันอย่างเป็นทางการจาก BTI ในกรณีนี้ ตารางเมตรเหล่านี้อยู่ภายใต้การแปรรูป ตัวอย่างของการแก้ปัญหาดังกล่าวคือการแปรรูปห้องพักตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไป

หลายคนสนใจคำถามที่ว่าเป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปบ้านส่วนตัวเพื่อรื้อถอน ตามกฎหมายแม้ในกรณีที่บ้านได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการในสถานะนี้ (ที่จะรื้อถอน) ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านก็มีสิทธิเต็มที่ในการแปรรูป นั่นคือสถานะของที่อยู่อาศัยในแง่นี้ไม่มีความแตกต่างพื้นฐาน

ข้อดีและข้อเสียของการแปรรูป

ข้อดีหลักถือว่าให้โอกาสเจ้าของมากกว่าผู้เช่า คุณสามารถบริจาค ขาย เช่า หรือโอนบ้านของคุณให้ทายาทของคุณ เจ้าของไม่สามารถขับไล่ออกจากบ้านของเขา "ไปไหน" หากจำเป็นต้องรื้อถอน รัฐมีหน้าที่ต้องชดใช้ค่าที่อยู่อาศัยหรือจัดหาที่อยู่อาศัยให้เทียบเท่า

สามารถขอสินเชื่อเพื่อรักษาความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ คุณสามารถลงทะเบียนญาติในนั้นและไม่ใช่แค่พวกเขาเท่านั้น โรงเรือนแปรรูปได้รับอนุญาตให้ปรับปรุงให้ทันสมัยและสร้างใหม่ตามรสนิยมของคุณ

และข้อเสีย? ข้อเสียเปรียบหลักคือต้องเสียภาษีทรัพย์สินประจำปี รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ท้ายที่สุดแล้วเจ้าของจะต้องรับผิดชอบในการสื่อสารทั้งหมดด้วยตัวเอง ในกรณีที่เขาเสียชีวิต หากไม่มีพินัยกรรม ไม่เพียงเฉพาะผู้ที่จดทะเบียนในบ้านเท่านั้น แต่ทายาทคนใดก็สามารถโต้เถียงเรื่องสิทธิในการรับมรดกได้

ใครเป็นเจ้าของสิทธิ์แปรรูปบ้าน

ทุกคนที่ลงทะเบียนในบ้านและครอบครองตามสัญญาเช่าทางสังคมรวมถึงเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมีสิทธินี้ ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับทุกคนคือสัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ ผู้ไม่อยู่ชั่วคราวมีสิทธิที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัย - บุคลากรทางทหาร, นักศึกษาที่เรียนในเมืองอื่น, ผู้ถูกตัดสินว่ามีความผิดหรือผู้ที่รับการรักษาระยะยาว

ขั้นตอนการแปรรูปบ้าน

สำหรับการดำเนินการที่ถูกต้องของขั้นตอนการแปรรูปที่บ้าน คุณควรคุ้นเคยกับกระบวนการนี้ มาดูคำแนะนำทีละขั้นตอนสั้นๆ กัน

การกระทำของผู้ริเริ่มการแปรรูปบ้านมีดังนี้:

1. สมัครแผนกเคหะ

2. เยี่ยมชม BTI เพื่อรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนเกี่ยวกับที่ดิน

3. ออกใบรับรองยืนยันการมีส่วนร่วมหลักในกระบวนการแปรรูป

4. รับสารสกัดจากทะเบียนบ้านและบัญชีส่วนตัว

5. นำเอกสารที่รวบรวมทั้งหมดไปที่แผนกที่อยู่อาศัยและรับสำเนาการตัดสินใจโอนบ้านไปยังทรัพย์สินจำนวน 2 ชุด

6. ใช้กับบริการลงทะเบียนกลางกับแอปพลิเคชันของแพ็คเกจเอกสารดังกล่าว

7. หลังจากผ่านไปประมาณ 30 วัน รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่นั่น

คำยินยอมจากผู้อยู่อาศัย

การแปรรูปบ้านจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้านยินยอมเท่านั้น ในฐานะผู้พิทักษ์ผลประโยชน์ของเด็ก ผู้ปกครองหรือสภาผู้ปกครอง มีสิทธิที่จะกระทำการแทนผู้เยาว์ได้ พลเมืองที่มีส่วนร่วมในการแปรรูปแล้วไม่จำเป็นต้องปฏิเสธ ในกรณีนี้ จะถูกขอเพียงเอกสารที่ระบุว่าพวกเขามีส่วนร่วมในการแปรรูปที่อยู่อาศัยในต่างประเทศ

ผู้เข้าอบรมต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? อย่างแรกเลย นี่คือหนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนอื่นๆ - ใบรับรองที่ร่างขึ้นในแบบฟอร์มหมายเลข 3 ยืนยันความจริงที่ว่าบุคคลนี้ไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อน

ต่อไป - ชุดเอกสารจาก BTI รวมทั้งหนังสือรับรองการจดทะเบียน มีการกล่าวถึงข้างต้นแล้วเกี่ยวกับความจำเป็นในการกรอกใบสมัครไปยังแผนกเคหะ ซึ่งต้องลงลายมือชื่อของผู้พักอาศัยแต่ละคน

ขั้นตอนการแปรรูป

เรียกคืนลำดับของขั้นตอนนี้อีกครั้ง มันเริ่มต้นด้วยความละเอียดที่เกี่ยวข้องจากนั้นข้อตกลงการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการรับรอง หลังจากนั้น - การลงทะเบียนของรัฐ นอกจากนี้ยังมีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยดังกล่าว

กฎหมายไม่ได้กำหนดช่วงเวลาระหว่างการรับสัญญากับช่วงเวลาของการลงทะเบียนบังคับ แต่ในเพื่อประโยชน์ของเจ้าของที่จะไม่ชะลอกระบวนการนี้มากเกินไป สัญญาต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ เอกสารทั้งหมดจะต้องส่งถึงเขาภายใน 12 เดือนหลังจากการสรุปเกี่ยวกับการแปรรูป

หากต้องการเคลม

บางครั้งจำเป็นต้องทำให้ธุรกรรมการแปรรูปบ้านเป็นโมฆะ ในกรณีนี้เจ้าของใด ๆ มีสิทธิที่จะยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการด้วยการเรียกร้อง ธุรกรรมดังกล่าวอาจถือเป็นโมฆะหรือโมฆะ ในกรณีแรกห้ามมิให้เลื่อนการยื่นทั้ง 10 ปีดังกล่าวออกไป นับตั้งแต่วันที่แปรรูป

ในกรณีธุรกรรมที่มีการโต้เถียง ระยะเวลาเพียง 12 เดือน ผู้ริเริ่มการเรียกร้องอาจเป็นฝ่ายบริหารหรือผู้ปกครอง

ราคาออก

ตามกฎหมาย ขั้นตอนนี้ (การแปรรูป) ในประเทศของเราไม่ต้องการการชำระเงินใด ๆ นั่นคือทำได้ฟรี ในเวลาเดียวกัน ดังที่คุณทราบ การรวบรวมเอกสารมักจะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายบางอย่าง (หน้าที่ของรัฐ การสั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก BTI เป็นต้น) หากคุณหันไปพึ่งความช่วยเหลือของคนกลาง ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหากจำเป็นต้องดำเนินคดี เป็นไปได้ ตัวอย่างเช่น หากจำเป็น ให้ขยายเวลาให้ถูกกฎหมาย ดังนั้นจึงไม่สามารถตอบคำถามโดยเฉพาะเกี่ยวกับต้นทุนของกระบวนการแปรรูป - แต่ละครั้งจำนวนเงินจะเป็นของตัวเอง

เกี่ยวกับการแปรรูปที่ดิน

ควรเข้าใจว่าตัวบ้านและที่ดินนั้นติดกับมันและใช้โดยผู้อยู่อาศัยเป็นของสองวัตถุแปรรูปที่แตกต่างกัน หากคุณต้องการเป็นเจ้าของแต่ละรายการ ควรทำพร้อมๆ กันจะดีกว่า กฎหมายไม่ได้ห้ามการทำสิ่งนี้แยกกัน - มันเป็นเพียงผลกำไรมากขึ้นสำหรับเจ้าของ

หากแปรรูปบ้านแล้ว เจ้าของปฏิเสธที่จะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เขาจะไม่สามารถบริจาคหรือขายทรัพย์สินนี้ได้

ปฏิเสธการแปรรูปได้ไหม

เจ้าของในอนาคตแต่ละคนมีสิทธิ์อย่างเต็มที่ที่จะปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในขั้นตอนนี้ ตามกฎหมาย ในกรณีเช่นนี้ หุ้นของเขาจะออกให้แก่ผู้เช่ารายอื่น นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่จะปฏิเสธความโปรดปรานของบุคคลบางคน ไม่ว่าในกรณีใด การดำเนินการนี้จะต้องได้รับการรับรองโดยไม่ล้มเหลว

หากสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะให้ส่วนที่เหลือ เขายังคงมีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยหลังจากที่กลายเป็นทรัพย์สินโดยไม่มีกำหนด