2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:17
สถิติปี 2559 ระบุว่า Sberbank แห่งรัสเซียเป็นผู้นำด้านสินเชื่อจำนองเงินสดที่ออกเนื่องจากความเชื่อมั่นของประชากรส่วนสำคัญ นโยบายของธนาคารแห่งรัฐในปี 2560 มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับประชาชนเพื่อให้สามารถได้รับเงินกู้จำนองพร้อมดอกเบี้ยขั้นต่ำ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในองค์ประกอบหลักในระบบการให้กู้ยืมเงินเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ หลังจากการโอนเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นการจำนอง (จำนำ) ของธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันการคืนกองทุนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยในการจำนองบ้านหลังที่สองคืออะไร?
แนวคิดอัตราดอกเบี้ย
ธนาคารได้กำหนดลำดับดอกเบี้ยจำนองสำหรับแต่ละเงินกู้ที่ออก อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยหลักในการชำระเงิน โดยมีช่วงตั้งแต่ 7 ถึง 12% สำหรับสินเชื่อที่เป็นสกุลเงินต่างประเทศ และตั้งแต่ 8 ถึง 14% - ในรูปเงินรูเบิล
เมื่อคำนวณดอกเบี้ย ความแตกต่างต่อไปนี้มีความสำคัญ:
1. วัตถุ การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ อาจเป็นอพาร์ตเมนต์หรือบ้านส่วนตัว รวมทั้งเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน
2. ตลาดที่อยู่อาศัย. ในกรณีนี้เป็นเรื่องรอง นั่นคือไม่ได้ซื้อบ้านในบ้านหลังใหม่ที่ยังไม่ได้ว่าจ้าง
3. รายได้อย่างเป็นทางการ ระบุด้วยแบบฟอร์ม 2-NDFL หรือใบแจ้งยอดจากธนาคาร
4. กรอบเวลาที่จำเป็น เงื่อนไขการจำนองนานกว่าสินเชื่อผู้บริโภค
5. งวดแรก. มันสำคัญว่าเมื่อค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยเกินเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง
6. โปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษ
ร้อยละของการจำนองในที่อยู่อาศัยรองมีสูง มีการชำระเกิน ยิ่งระยะเวลาการชำระคืนนานขึ้น ผู้กู้ก็จะจ่ายเงินมากขึ้นเท่านั้น ตัวอย่างเช่น สำหรับการจำนอง 20 ปี ให้จ่ายเป็นสองเท่าของค่าอพาร์ตเมนต์ แต่ข้อดีคือคนๆ หนึ่งจะมีพื้นที่ของตัวเอง และเขาจะไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเมื่อเช่าห้อง - เขาจะใช้จ่ายเงินเพื่อจ่ายเป็นตารางเมตรของตัวเอง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำรอง: ดอกเบี้ยธนาคาร
2017 ดอกเบี้ยจำนองบ้านหลังที่สองจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:
1. จำนวนของอัตราหลักที่กำหนดโดยธนาคารกลาง ตอนนี้อยู่ที่ 11.5% (แตกต่างกันมากถึง 11.9%)
2. การแนะนำโปรแกรมของรัฐใหม่ การเปลี่ยนแปลงอัตราเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017
3. ภาวะเศรษฐกิจ
โครงการจำนองปี 2017 ที่คาดไว้ที่ Sberbank เป็นข้อเสนอพิเศษสำหรับการไม่มีเงินดาวน์ คนสะสมก่อนยากมากจำนวนเงินและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการประกันภัยและการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระของอสังหาริมทรัพย์จะต้อง
ประเภทอัตราดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเรื่องปกติ ลักษณะเฉพาะของพวกเขาคือพวกเขายังคงไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาของการจำนอง
นอกจากนี้ยังมีอัตราลอยตัวซึ่งขึ้นอยู่กับค่าเฉลี่ยของอัตราของตลาดระหว่างธนาคารทั้งหมดที่มีความสำคัญในยุโรป ผู้กู้จะได้รับแจ้งอัตราดอกเบี้ยใหม่ทุก ๆ หกเดือนหรือหนึ่งปี
นอกจากนี้ยังมีอัตราดอกเบี้ยรวมที่เท่าเดิมในช่วงสองสามปีแรกของเงินกู้และจากนั้นจึงลอยตัว อัตราดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ เนื่องจากช่วยให้คุณสามารถสะสมเงินได้จนกว่าจะมีการโอนจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง
สำหรับผู้ใช้เงินกู้จำนองแต่ละคน ดอกเบี้ยจะคำนวณเป็นรายบุคคล ซึ่งเขาจะต้องจ่าย
พิจารณาจากรีวิว Sberbank เลือกโปรแกรมประเภทต่างๆ โดยมีอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำเพื่อผลประโยชน์ของลูกค้า การจำนองที่อยู่อาศัยรอง (เปอร์เซ็นต์ที่อยู่ในธนาคารนี้ - เราจะพูดถึงด้านล่าง) เป็นบริการที่ได้รับความนิยมอย่างเป็นธรรมที่หลาย ๆ คนหันไปใช้
แนวคิดของทรัพย์สินขายต่อ
มัธยมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับการดำเนินงานก่อนหน้านี้ใช้สำหรับที่พักอาศัยที่แท้จริงของผู้คน
บ้านขายต่อไม่ใช่อาคารใหม่ แต่เป็นสถานที่ที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว ซึ่งเจ้าของ (บุคคลหรือนิติบุคคล) มีสิทธิ์ขาย
"กองทุนเก่า" มีความต้องการไม่น้อยไปกว่าอาคารใหม่ นี่เป็นเพราะราคาที่ไม่แพงมากสำหรับพลเมืองธรรมดา นอกจากนี้ การซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวรวดเร็วมาก (นานถึงหกเดือน)
บ้านแบบนี้ลงทุนน้อยกว่าบ้านหลัก มีการซ่อมแซมใด ๆ มีการสื่อสาร
บวกกับช่วงของตลาดรองกว้างมาก คำนึงถึงความชอบส่วนบุคคลและความปรารถนาของลูกค้า
ความเสี่ยงเพียงอย่างเดียวในการซื้อทรัพย์สินดังกล่าวคือการตรวจสอบเอกสารเจ้าของและบิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดที่จำเป็นอย่างถี่ถ้วน
ร้อยละขายจำนอง
Sberbank ทำให้สามารถซื้อที่อยู่อาศัยสำรองด้วยการจำนองตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
1. ภาคเรียน. ขึ้นอยู่กับโปรแกรมปัจจุบัน สิทธิ์ในการชำระคืนก่อนกำหนดก็มีให้เช่นกัน
2. การชำระเงินครั้งแรก (ตั้งแต่ 15 ถึง 20%) ยิ่งผ่อนสูงดอกเบี้ยยิ่งถูก
3. เงินกู้ขั้นต่ำ (จำนวน 300,000 rubles)
4. แหล่งรายได้ถาวร
5. สัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย
6. ประวัติเครดิตดี
7. ใช้สิทธิ์เงินอุดหนุนจากรัฐ (ทุนการคลอดบุตร เงินอุดหนุนครอบครัวหนุ่มสาว กองทุนจำนองพิเศษสำหรับบุคลากรทางทหาร)
8. การคำนวณการชำระคืนเงินกู้ "เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย"
หากเชื่อการคาดการณ์ รัฐจะช่วยให้ผู้คนปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ต่อไป
การได้มาซึ่งทรัพย์สินสำเร็จรูป
Sberbank กำหนดเปอร์เซ็นต์ของการจำนองในที่อยู่อาศัยรองจาก 12% โดยมีเงินกู้ขั้นต่ำ สิ่งนี้เป็นตัวกำหนด:
• เงินอุดหนุนสูงสุด - ไม่เกิน 85% ของราคาประเมินราคาบ้านที่ซื้อ;
• ระยะเวลาเงินกู้ - สูงสุด 30 ปี;
• ลงทุนครั้งแรกจาก 20% ของราคาอพาร์ทเมนท์
การคำนวณเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอยสำรองนั้นใกล้เคียงกับอัตราในอาคารใหม่
ตารางเปอร์เซ็นต์โดยประมาณสำหรับบ้านสำรองจะช่วยคุณค้นหาตัวเลข
| เครดิตเทอม | ดาวน์ | อัตราดอกเบี้ย |
| อายุต่ำกว่า 10 ปี | 20 ถึง 30% | 12, 5-13 % |
| อายุ 10 ถึง 20 ปี | 30 ถึง 50% | 12, 25-12, 75% |
| อายุ 20 ถึง 30 ปี | จาก 50% | 12-12, 5% |
ร้อยละของการจำนองที่อยู่อาศัยรองขึ้นอยู่กับความแตกต่างบางประการ:
1. หมวดหมู่ผู้กู้ คนที่ไม่ได้รับค่าจ้างที่ Sberbank จ่ายเพิ่มจาก 0.5 ถึง 1%
2. ทะเบียนสินเชื่อที่อยู่อาศัย (เพิ่ม 1%)
3. บังคับประกันชีวิตและสุขภาพ นอกจากนี้ อัตราเพิ่มขึ้น 1%
สรุป
ผู้คนพูดถึงบริการ Sberbank อย่างไร? ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่นเสมอ และข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ก็ไม่สูงเกินไปเสมอไป จ่ายเท่ากันและดอกเบี้ยคงที่การเดิมพันนั้นชนะเสมอ สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินก่อนครบกำหนด เปอร์เซ็นต์ของการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยสำรองใน Sberbank นั้นน้อยที่สุด (มากถึง 13%)