การจำนองบ้านหลังที่สองกี่เปอร์เซ็นต์?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

สถิติปี 2559 ระบุว่า Sberbank แห่งรัสเซียเป็นผู้นำด้านสินเชื่อจำนองเงินสดที่ออกเนื่องจากความเชื่อมั่นของประชากรส่วนสำคัญ นโยบายของธนาคารแห่งรัฐในปี 2560 มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับประชาชนเพื่อให้สามารถได้รับเงินกู้จำนองพร้อมดอกเบี้ยขั้นต่ำ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในองค์ประกอบหลักในระบบการให้กู้ยืมเงินเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ หลังจากการโอนเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นการจำนอง (จำนำ) ของธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันการคืนกองทุนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยในการจำนองบ้านหลังที่สองคืออะไร?

แนวคิดอัตราดอกเบี้ย

ธนาคารได้กำหนดลำดับดอกเบี้ยจำนองสำหรับแต่ละเงินกู้ที่ออก อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยหลักในการชำระเงิน โดยมีช่วงตั้งแต่ 7 ถึง 12% สำหรับสินเชื่อที่เป็นสกุลเงินต่างประเทศ และตั้งแต่ 8 ถึง 14% - ในรูปเงินรูเบิล

เมื่อคำนวณดอกเบี้ย ความแตกต่างต่อไปนี้มีความสำคัญ:

1. วัตถุ การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ อาจเป็นอพาร์ตเมนต์หรือบ้านส่วนตัว รวมทั้งเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน

2. ตลาดที่อยู่อาศัย. ในกรณีนี้เป็นเรื่องรอง นั่นคือไม่ได้ซื้อบ้านในบ้านหลังใหม่ที่ยังไม่ได้ว่าจ้าง

3. รายได้อย่างเป็นทางการ ระบุด้วยแบบฟอร์ม 2-NDFL หรือใบแจ้งยอดจากธนาคาร

4. กรอบเวลาที่จำเป็น เงื่อนไขการจำนองนานกว่าสินเชื่อผู้บริโภค

5. งวดแรก. มันสำคัญว่าเมื่อค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยเกินเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง

6. โปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษ

ร้อยละของการจำนองในที่อยู่อาศัยรองมีสูง มีการชำระเกิน ยิ่งระยะเวลาการชำระคืนนานขึ้น ผู้กู้ก็จะจ่ายเงินมากขึ้นเท่านั้น ตัวอย่างเช่น สำหรับการจำนอง 20 ปี ให้จ่ายเป็นสองเท่าของค่าอพาร์ตเมนต์ แต่ข้อดีคือคนๆ หนึ่งจะมีพื้นที่ของตัวเอง และเขาจะไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเมื่อเช่าห้อง - เขาจะใช้จ่ายเงินเพื่อจ่ายเป็นตารางเมตรของตัวเอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำรอง: ดอกเบี้ยธนาคาร

2017 ดอกเบี้ยจำนองบ้านหลังที่สองจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

1. จำนวนของอัตราหลักที่กำหนดโดยธนาคารกลาง ตอนนี้อยู่ที่ 11.5% (แตกต่างกันมากถึง 11.9%)

2. การแนะนำโปรแกรมของรัฐใหม่ การเปลี่ยนแปลงอัตราเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017

3. ภาวะเศรษฐกิจ

โครงการจำนองปี 2017 ที่คาดไว้ที่ Sberbank เป็นข้อเสนอพิเศษสำหรับการไม่มีเงินดาวน์ คนสะสมก่อนยากมากจำนวนเงินและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการประกันภัยและการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระของอสังหาริมทรัพย์จะต้อง

ประเภทอัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเรื่องปกติ ลักษณะเฉพาะของพวกเขาคือพวกเขายังคงไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาของการจำนอง

นอกจากนี้ยังมีอัตราลอยตัวซึ่งขึ้นอยู่กับค่าเฉลี่ยของอัตราของตลาดระหว่างธนาคารทั้งหมดที่มีความสำคัญในยุโรป ผู้กู้จะได้รับแจ้งอัตราดอกเบี้ยใหม่ทุก ๆ หกเดือนหรือหนึ่งปี

นอกจากนี้ยังมีอัตราดอกเบี้ยรวมที่เท่าเดิมในช่วงสองสามปีแรกของเงินกู้และจากนั้นจึงลอยตัว อัตราดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ เนื่องจากช่วยให้คุณสามารถสะสมเงินได้จนกว่าจะมีการโอนจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง

สำหรับผู้ใช้เงินกู้จำนองแต่ละคน ดอกเบี้ยจะคำนวณเป็นรายบุคคล ซึ่งเขาจะต้องจ่าย

พิจารณาจากรีวิว Sberbank เลือกโปรแกรมประเภทต่างๆ โดยมีอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำเพื่อผลประโยชน์ของลูกค้า การจำนองที่อยู่อาศัยรอง (เปอร์เซ็นต์ที่อยู่ในธนาคารนี้ - เราจะพูดถึงด้านล่าง) เป็นบริการที่ได้รับความนิยมอย่างเป็นธรรมที่หลาย ๆ คนหันไปใช้

แนวคิดของทรัพย์สินขายต่อ

มัธยมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับการดำเนินงานก่อนหน้านี้ใช้สำหรับที่พักอาศัยที่แท้จริงของผู้คน

บ้านขายต่อไม่ใช่อาคารใหม่ แต่เป็นสถานที่ที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว ซึ่งเจ้าของ (บุคคลหรือนิติบุคคล) มีสิทธิ์ขาย

"กองทุนเก่า" มีความต้องการไม่น้อยไปกว่าอาคารใหม่ นี่เป็นเพราะราคาที่ไม่แพงมากสำหรับพลเมืองธรรมดา นอกจากนี้ การซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวรวดเร็วมาก (นานถึงหกเดือน)

บ้านแบบนี้ลงทุนน้อยกว่าบ้านหลัก มีการซ่อมแซมใด ๆ มีการสื่อสาร

บวกกับช่วงของตลาดรองกว้างมาก คำนึงถึงความชอบส่วนบุคคลและความปรารถนาของลูกค้า

ความเสี่ยงเพียงอย่างเดียวในการซื้อทรัพย์สินดังกล่าวคือการตรวจสอบเอกสารเจ้าของและบิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดที่จำเป็นอย่างถี่ถ้วน

ร้อยละขายจำนอง

Sberbank ทำให้สามารถซื้อที่อยู่อาศัยสำรองด้วยการจำนองตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. ภาคเรียน. ขึ้นอยู่กับโปรแกรมปัจจุบัน สิทธิ์ในการชำระคืนก่อนกำหนดก็มีให้เช่นกัน

2. การชำระเงินครั้งแรก (ตั้งแต่ 15 ถึง 20%) ยิ่งผ่อนสูงดอกเบี้ยยิ่งถูก

3. เงินกู้ขั้นต่ำ (จำนวน 300,000 rubles)

4. แหล่งรายได้ถาวร

5. สัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. ประวัติเครดิตดี

7. ใช้สิทธิ์เงินอุดหนุนจากรัฐ (ทุนการคลอดบุตร เงินอุดหนุนครอบครัวหนุ่มสาว กองทุนจำนองพิเศษสำหรับบุคลากรทางทหาร)

8. การคำนวณการชำระคืนเงินกู้ "เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย"

หากเชื่อการคาดการณ์ รัฐจะช่วยให้ผู้คนปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ต่อไป

การได้มาซึ่งทรัพย์สินสำเร็จรูป

Sberbank กำหนดเปอร์เซ็นต์ของการจำนองในที่อยู่อาศัยรองจาก 12% โดยมีเงินกู้ขั้นต่ำ สิ่งนี้เป็นตัวกำหนด:

• เงินอุดหนุนสูงสุด - ไม่เกิน 85% ของราคาประเมินราคาบ้านที่ซื้อ;

• ระยะเวลาเงินกู้ - สูงสุด 30 ปี;

• ลงทุนครั้งแรกจาก 20% ของราคาอพาร์ทเมนท์

การคำนวณเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอยสำรองนั้นใกล้เคียงกับอัตราในอาคารใหม่

ตารางเปอร์เซ็นต์โดยประมาณสำหรับบ้านสำรองจะช่วยคุณค้นหาตัวเลข

เครดิตเทอม	ดาวน์	อัตราดอกเบี้ย
อายุต่ำกว่า 10 ปี	20 ถึง 30%	12, 5-13 %
อายุ 10 ถึง 20 ปี	30 ถึง 50%	12, 25-12, 75%
อายุ 20 ถึง 30 ปี	จาก 50%	12-12, 5%

ร้อยละของการจำนองที่อยู่อาศัยรองขึ้นอยู่กับความแตกต่างบางประการ:

1. หมวดหมู่ผู้กู้ คนที่ไม่ได้รับค่าจ้างที่ Sberbank จ่ายเพิ่มจาก 0.5 ถึง 1%

2. ทะเบียนสินเชื่อที่อยู่อาศัย (เพิ่ม 1%)

3. บังคับประกันชีวิตและสุขภาพ นอกจากนี้ อัตราเพิ่มขึ้น 1%

สรุป

ผู้คนพูดถึงบริการ Sberbank อย่างไร? ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่นเสมอ และข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ก็ไม่สูงเกินไปเสมอไป จ่ายเท่ากันและดอกเบี้ยคงที่การเดิมพันนั้นชนะเสมอ สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินก่อนครบกำหนด เปอร์เซ็นต์ของการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยสำรองใน Sberbank นั้นน้อยที่สุด (มากถึง 13%)