LCD "Novaya Okhta" ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: บทวิจารณ์ คำอธิบาย และบทวิจารณ์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้มีการพัฒนาอย่างแข็งขันในเขตชานเมืองและชานเมืองของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ผู้อยู่อาศัยในมหานครต้องการที่อยู่อาศัยอย่างสิ้นหวัง แต่ต้นทุนในเมืองนั้นสูงมากจนเป็นปัญหาสำหรับหลาย ๆ คนในการซื้ออพาร์ตเมนต์แม้ในพื้นที่ที่ไม่น่าเชื่อถือที่สุด ในขณะเดียวกัน ในอาคารใหม่ แม้แต่ในเขตชานเมือง ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะพบตัวเลือกที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากนักพัฒนาที่ทำงานในสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขันสูงมักจะพยายามเสนอข้อเสนอของตนเองให้ผลกำไรสูงสุดแก่ลูกค้า

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์

รีวิวจะเน้นที่คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Novaya Okhta" "LSR Nezhvizhimost" - บริษัท ผู้พัฒนา - ตั้งใจที่จะสร้าง microdistrict ทั้งหมดในเขต Krasnogvardeisky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Novaya Okhta จะเป็นคนแรกที่นำสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การค้าปลีกและความบันเทิง อาคารสาธารณะและธุรกิจ อาคารสูง และพื้นที่เดินที่มีอุปกรณ์ครบครันมาไว้ด้วยกัน

โดยรวมแล้ว มีการวางแผนที่จะสร้างอาคารมากกว่า 40 แห่ง ดังนั้นจึงกำลังดำเนินการก่อสร้างในหลายขั้นตอน นอกจากนี้หลักสูตรของมันถูกวางแผนในลักษณะที่บ้านซึ่งผู้คนตั้งรกรากอยู่ในระยะห่างจากสถานที่ทำงาน

ผู้พัฒนาตั้งใจที่จะสร้างบ้าน 27 หลังที่มีความสูงต่างกัน ในขณะเดียวกัน งานกำลังดำเนินการปรับปรุงอาณาเขตและสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน คอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ใกล้หมู่บ้าน Murino ระหว่างวงแหวนกับแม่น้ำ Okhta

LC "Novaya Okhta": ความคืบหน้าการก่อสร้าง

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว กระบวนการสร้างอาคารพักอาศัยเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างหลายขั้นตอน เมื่อต้นปี 2558 มีการสร้างบ้าน 16 หลัง ซึ่งอพาร์ตเมนต์หลายแห่งขายหมดแล้ว งานกำลังดำเนินการตามกำหนดการ ในไตรมาสที่สามของปีนี้ ผู้พัฒนาตั้งใจที่จะว่าจ้างอาคารใหม่ สำหรับกำหนดเวลาการส่งมอบวัตถุทั้งหมดมีกำหนดในปลายปี 2561 สำหรับทุกคน นักพัฒนานำเสนอข้อมูลที่เป็นจริงมากที่สุดเกี่ยวกับความคืบหน้าของการก่อสร้างและจัดทัศนศึกษาพิเศษ

ระหว่างการตรวจสอบไม่พบการละเมิดใด ๆ ซึ่งโดยหลักการแล้วไม่น่าแปลกใจเนื่องจาก บริษัท LSR ได้ดำเนินการในตลาดอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าสี่สิบปีและยังมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ในประเภทนี้อีกมาก. ตามความคิดเห็นของผู้ถือหุ้นที่มีอยู่เกี่ยวกับคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Novaya Okhta ไม่มีใครมีข้อร้องเรียนใด ๆ เกี่ยวกับกำหนดเวลาการส่งมอบวัตถุ

นิเวศวิทยา

แต่น่าเสียดายที่เขต Krasnogvardeisky ซึ่งอยู่ในอาณาเขตที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ไม่สามารถอวดอ้างได้ถึงระบบนิเวศที่ดี มีสถานประกอบการอุตสาหกรรมและโซนต่างๆ มากมายที่นี่ ไม่สามารถพูดได้ว่าพวกเขามีผลกระทบด้านลบอย่างร้ายแรงต่อสภาวะแวดล้อม แต่การมีอยู่ของพวกเขาไม่อนุญาตให้มีการสร้างสวนสาธารณะ สวนสาธารณะ และสถานที่สำหรับเดินในบริเวณใกล้เคียงของคอมเพล็กซ์ นอกจากนี้ยังมีรางรถไฟใกล้กับอาคารพักอาศัย Novaya Okhta เนื่องจากเสียงรถไฟที่วิ่งผ่านจะรบกวนผู้อยู่อาศัยในบ้านที่อยู่ใกล้พวกเขา

อย่างไรก็ตาม ความประทับใจเชิงลบและสถานการณ์ทางนิเวศวิทยาค่อนข้างสดใสขึ้นจากการมีอยู่ของแม่น้ำ Okhta และพื้นที่ป่าที่ค่อนข้างใหญ่ โดยเริ่มจากนอกขอบเขตของ microdistrict ที่กำลังก่อสร้าง นอกจากนี้ ในมุมมองของสถานการณ์ปัจจุบัน นักพัฒนาตั้งใจที่จะดำเนินการขนาดใหญ่เพื่อเพิ่มการจัดสวนของสนามหญ้าและถนนของอาคารที่ซับซ้อน

โดยทั่วไปแล้ว ค่อนข้างยากที่จะเรียกสถานการณ์ทางนิเวศวิทยาที่ไม่เอื้ออำนวยในเขตย่อย

โครงสร้างพื้นฐาน

ขณะนี้ยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานเป็นของตัวเอง บางส่วนอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างแล้วเสร็จ ขณะที่ส่วนที่เหลือจะนำไปดำเนินการพร้อมกับอาคารหลังสุดท้ายของอาคารที่พักอาศัย นักพัฒนาวางแผนที่จะสร้างเมืองเล็ก ๆ ที่แท้จริง ชั้นล่างของอาคารทั้งหมดจะติดตั้งสำหรับอาคารพาณิชย์ ซึ่งจะเป็นที่ตั้งของร้านขายยา สถานเสริมความงาม คาเฟ่ ร้านอาหาร สปอร์ตคลับ ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และอีกมากมายที่คนทันสมัยต้องการ โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลซูเปอร์มาร์เก็ตจะถูกสร้างขึ้นด้วย โดยทั่วไป เมื่อเวลาผ่านไป ทุกอย่างก็จะเป็นไป

ในระหว่างนี้ จะเห็นได้จากบทวิจารณ์ที่อยู่อาศัย "Novaya Okhta" จากผู้ซื้อที่ได้ตั้งรกรากอยู่แล้วอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาต้องใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของสถานีรถไฟใต้ดิน Grazhdansky Prospekt และ Devyatkino และหมู่บ้าน Murino ส่วนหลังซึ่งอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์เพียงไม่กี่กิโลเมตร มีโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ร้านขายของชำและร้านขายสินค้าที่ผลิต ที่ทำการบังคับใช้กฎหมาย ร้านขายยา คลินิกผู้ป่วยนอก

ใกล้รถไฟฟ้า คุณจะพบตลาดอาหาร ศูนย์การค้า "ห้างเหนือ", "รูบิคอน", "โอเค" และอื่นๆ มีโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน ร้านกาแฟและร้านอาหารบนถนน Prosveshcheniya ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับคอมเพล็กซ์ที่กำลังก่อสร้าง บริการของสิ่งเหล่านี้และสถาบันและสถาบันอื่น ๆ ยังคงใช้งานโดยผู้ที่อาศัยอยู่ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Novaya Okhta" เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเป็นเมืองใหญ่ แม้แต่ในเขตชานเมืองก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมายสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและเชิงพาณิชย์ ดังนั้นแม้ว่าผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่จะต้องทนกับความไม่สะดวก แต่ก็ไม่มีใครรู้สึกว่าถูกทอดทิ้ง

การเดินทาง

ในส่วนของการคมนาคมขนส่ง ที่นี่ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Novaya Okhta" ทุกอย่างเป็นระเบียบ ใกล้กันมากคือถนนวงแหวนและสามารถเข้าถึงมหานครได้ตามทางหลวง Toksovskoye แทร็กนี้ถือว่าค่อนข้างไม่โหลดการจราจรติดขัดเกิดขึ้นเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนซึ่งโดยหลักการแล้ว "บาป" ทุกเส้นทางของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เวลาที่เหลือ เนื้อเรื่องนั้นฟรีจริง ๆ คุณยังสามารถใช้ทางเลือกอื่น - ถนนแห่งชีวิต ซึ่งถ้าคุณผ่านวงแหวนไป เพียงเจ็ดกิโลเมตร

ใกล้ของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่มีป้ายรถเมล์และแท็กซี่ตามเส้นทางซึ่งคุณสามารถไปยังสถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด "Grazhdansky Prospekt" เช่นเดียวกับหมู่บ้าน Murino ด้านหลังมีทั้งสถานีรถไฟและสถานีขนส่ง

ดังนั้นในแง่ของการคมนาคม ที่ตั้งของคอมเพล็กซ์มีมากกว่าดี

นักพัฒนาเสนออพาร์ทเมนท์อะไร

LCD "Novaya Okhta" เหมาะสำหรับคู่รัก ผู้พัฒนาเสนออพาร์ทเมนท์ที่ประกอบด้วยหนึ่ง สอง สามและสี่ห้อง ไม่มีสตูดิโอ อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดพร้อมเข้าอยู่ พวกเขาสร้างเสร็จแล้ว พื้นที่ - จาก 38 ถึง 100 ตารางเมตร

สำหรับเลย์เอาต์ก็มีให้เลือก มีการแสดงมากกว่าสามสิบชนิด เลย์เอาต์ได้รับการออกแบบมาอย่างดี ถูกหลักสรีรศาสตร์ และใช้งานได้จริง เมื่อออกแบบบ้าน ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทใช้พื้นที่อันมีค่าทุกเซนติเมตรอย่างชาญฉลาด ด้วยเหตุนี้ ห้องนั่งเล่นมีห้องครัวขนาดใหญ่ ทุกห้องมีระเบียง และห้องกว้างขวางเป็นไปตามมาตรฐานยุโรปที่ยอมรับโดยทั่วไป

โดยรวมแล้ว นักพัฒนาจะวางตลาดอพาร์ทเมนท์ 12,000 ห้องในกลุ่มชั้นประหยัด โดดเด่นด้วยคุณภาพของการตกแต่งและราคาที่ย่อมเยา

เสร็จสิ้น

นักพัฒนา LSR ที่นำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด มีที่พักอาศัยที่ตกแต่งอย่างดีเสมอ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Novaya Okhta" ก็ไม่มีข้อยกเว้น ทุกคนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์สามารถฉลองพิธีขึ้นบ้านใหม่ได้ทันทีจะแกะกระเป๋าเดินทาง

แล้วอพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัย Novaya Okhta เสร็จสิ้นอย่างไร? เจ้าของจะพบอะไรในบ้านใหม่ของพวกเขา? หน้าต่างกระจกสองชั้นในช่องหน้าต่างและระเบียงกระจก ประตูภายในเป็นไม้วีเนียร์และทางเข้าทำด้วยโลหะ เพดานทาสีเรียบและผนังกระดาษ พื้นในห้องเป็นกระเบื้องลามิเนตและเซรามิกในห้องครัวและห้องน้ำ ผนังห้องสุดท้ายปูกระเบื้องด้วย มีอุปกรณ์ประปาและอุปกรณ์เสริมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ติดตั้งมิเตอร์ (สำหรับน้ำ แก๊ส และไฟฟ้า)

แน่นอน บริการตกแต่งทุกประเภทรวมอยู่ในราคาฐานแล้ว

LC "Novaya Okhta": ราคาอสังหาริมทรัพย์

อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารพักอาศัยอยู่ในกลุ่มชั้นประหยัด เป็นผลให้ราคาของพวกเขาค่อนข้างแพง ผู้พัฒนาเสนอให้ซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่มีพื้นที่ 38.4 ตารางเมตรในราคา 3,340,000 รูเบิล

สำหรับชิ้นโกเป็กที่มีพื้นที่ 52 สี่เหลี่ยม คุณจะต้องจ่ายประมาณ 4,440,000 รูเบิล

อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องที่มีพื้นที่ 75 ตารางเมตรขึ้นไป ผู้ซื้อจะต้องเสียค่าใช้จ่าย 5,130,000 รูเบิล

อพาร์ทเมนท์สี่ห้อง (จาก 90 ตารางเมตรถึง 105) ราคาจาก 5,520,000 รูเบิล

การชำระเงิน

มีหลายประเภท นอกเหนือจากการชำระเงิน 100% ซึ่งต้องทำภายในสองสามวัน ผู้พัฒนายังเสนอแผนการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยอีกด้วย เงื่อนไขและกำหนดการชำระเงินมีการเจรจาเป็นรายบุคคล เป็นไปได้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง นักพัฒนาร่วมมือกับธนาคารมากกว่า 20 แห่ง -คู่ค้า เพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพแต่ละรายสามารถเลือกสถาบันการเงินที่มีเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่เหมาะสมได้ด้วยตนเอง นอกจากนี้ อนุญาตให้ชำระค่าที่พักส่วนหนึ่งด้วยค่าใช้จ่ายของสูติบัตรที่มีอยู่

รีวิว

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์พูดถึงอาคารพักอาศัย "Novaya Okhta" ว่าอย่างไร? ประการแรก ทุกคนชื่นชมเป็นเอกฉันท์ว่าอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่เช่าทั้งหมดแล้ว ราคาของพวกเขาถือได้ว่าเป็นหนึ่งในราคาที่ย่อมเยาที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ผู้อยู่อาศัยยังชื่นชมการคมนาคมขนส่งโดยอ้างว่าไม่มีปัญหาในการไปทำงานในตอนเช้าหรือไปช็อปปิ้งที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ไม่มีการร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพของที่อยู่อาศัยเช่นกัน นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ได้เบี่ยงเบนไปจากหลักการและจัดหาผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงออกสู่ตลาดเท่านั้น ใช่ แน่นอน หลายังไม่ได้จัดภูมิทัศน์ มีปัญหากับถนน และงานก่อสร้างที่กำลังดำเนินอยู่ไม่ได้เพิ่มความสะดวกสบาย อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างแสดงให้เห็นว่านักพัฒนาพยายาม ก่อนกำหนด วัตถุของโครงสร้างพื้นฐานทางการค้าถูกให้เช่า ต้องขอบคุณผู้อยู่อาศัยใน microdistrict สามารถซื้อผลิตภัณฑ์ที่จำเป็นข้างบ้านได้แล้ว ทุกคนตั้งตารอว่าอาคารอนุบาลที่กำลังก่อสร้างจะเปิดให้บริการเมื่อใด บางคนไม่พอใจกับสถานการณ์ทางนิเวศวิทยาในภูมิภาคโดยสิ้นเชิง ขณะที่คนอื่นๆ รู้สึกไม่สบายใจในตอนกลางคืนเนื่องจากเสียงรถไฟที่วิ่งผ่าน อย่างไรก็ตามข้อบกพร่องเหล่านี้ไม่ได้ซ่อนเร้นดังนั้นจึงสายเกินไปที่จะเรียกร้องพวกเขาจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อเลือกและซื้ออพาร์ตเมนต์ ดังนั้น โดยโดยรวมแล้ว ความคิดเห็นของผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์แล้วหรือกำลังพิจารณาที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่นี่นั้นส่วนใหญ่เป็นไปในเชิงบวก

สรุป

ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Novaya Okhta" เป็นหนึ่งในคอมเพล็กซ์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ที่อยู่อาศัยที่นี่ - คุณภาพสูงและสะดวกสบาย - มีราคาค่อนข้างไม่แพงและสมเหตุสมผลซึ่งทุกคนสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยได้