2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
อสังหาริมทรัพย์มีวัตถุมากมายที่เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงที่ดินด้วย ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะต้องประเมินทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ เช่น ขาย จำนำ ให้เช่า หรือทำสิ่งที่คล้ายกัน การประเมินมูลค่าควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เท่านั้น ซึ่งช่วยให้คุณกำหนดราคาตลาดของวัตถุเฉพาะได้
ตัดสินอะไรได้
Valuation เป็นบริการตามความต้องการที่สามารถทำได้ในทรัพย์สินสาธารณะ เชิงพาณิชย์ หรือส่วนตัว ขั้นตอนที่ดำเนินการบ่อยที่สุดคือสำหรับ:
- ที่อยู่อาศัยที่แสดงโดยบ้าน อพาร์ตเมนต์ หรือห้อง
- ที่ดิน;
- อาคารพาณิชย์ที่เป็นโรงแรม สำนักงาน โกดัง หรือร้านค้า
- สร้างไม่เสร็จ;
- โรงงานอุตสาหกรรม;
- เครือข่ายสื่อสารทางวิศวกรรม
- สิ่งก่อสร้างและสิ่งก่อสร้างเสริม
การประเมินสถานที่เกี่ยวข้องกับการศึกษาพารามิเตอร์และลักษณะเฉพาะทั้งหมด ข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยก็ถูกนำมาพิจารณาด้วยเพราะหากถูกละเมิดสิ่งนี้จะนำไปสู่มูลค่าของวัตถุลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ต้องประเมินเมื่อใด
กระบวนการนี้ดำเนินการในสถานการณ์ต่างๆ:
- ขายหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์;
- สถานที่เช่า;
- การระงับข้อพิพาททรัพย์สิน
- เข้าสู่มรดกตามที่อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ มอบให้ทายาท
- วางวัตถุที่ไม่เคยมีมาก่อนในงบดุลของบริษัท
- การซื้ออาคารด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ยืมมาซึ่งมีภาระผูกพัน ดังนั้นธนาคารจึงต้องการข้อมูลเกี่ยวกับราคาหลักประกัน
- ดำเนินโครงการลงทุนต่างๆ
- สรุปสัญญาประกันภัย
- ร่างสัญญาแต่งงาน
การประเมินสถานที่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการทางกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมด หากคุณวางแผนที่จะขายหรือให้เช่าสถานที่ การรู้ว่าราคาเท่าไรจะส่งผลต่อราคาของสัญญาอย่างไม่ต้องสงสัย
ข้อดีของการประเมิน
การประเมินมูลค่าทรัพย์สินมีประโยชน์มากมาย:
- การกำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง;
- ลดความเสี่ยงของธนาคารหรือสถาบันประกันภัยต่างๆ
- ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่มีการจ่ายเงินมากเกินไปและสูญเสียเงินทุนจำนวนมาก
- เนื่องจากความพร้อมของข้อมูลเกี่ยวกับราคาตลาด คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อ
ขอบคุณการประเมินที่ดิน เป็นไปได้ที่จะกำหนดที่เหมาะสมที่สุดค่าก่อสร้างประเทศต่างๆ
ขั้นตอนการประเมินทรัพย์สิน
การประเมินสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะทำในลักษณะเดียวกัน และความแตกต่างอยู่ที่ข้อเท็จจริงที่ว่ามีการศึกษาพารามิเตอร์ที่แตกต่างกันของทรัพย์สิน ขั้นตอนนั้นแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อเนื่อง:
- เลือกโดยบริษัทหรือผู้ประเมินอิสระเอกชน
- ทำสัญญากับองค์กรเพื่อให้บริการประเมิน
- เอกสารระบุเงื่อนไขของขั้นตอน ขั้นตอนสำหรับการดำเนินการตามกระบวนการนี้ เช่นเดียวกับต้นทุนของการบริการ
- เตรียมเอกสารสำหรับอาคารส่งโดยสารสกัดจาก USRN ใบรับรองการลงทะเบียนและเอกสารอื่นๆ
- คุณลักษณะของวัตถุได้รับการประเมินโดยคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- กำลังศึกษาแบบที่มีอยู่ สภาพของทรัพย์สิน อายุการใช้งาน ความเหมาะสมสำหรับวัตถุประสงค์บางประการ และสภาพการตกแต่ง
- ราคาตลาดของวัตถุถูกกำหนด ซึ่งสามารถใช้วิธีการที่แตกต่างกัน: แอนะล็อก กำไร หรือต้นทุนสูง
- ราคาจะขึ้นอยู่กับที่อยู่ของวัตถุ ความพร้อมใช้งานและประสิทธิภาพของการสื่อสาร ชีวิตของทรัพย์สิน และปัจจัยอื่นๆ
- ตามพารามิเตอร์ที่ศึกษา จะมีการสร้างรายงานที่มีราคาของทรัพย์สิน
หากดำเนินการประเมินเมื่อยื่นขอสินเชื่อจำนอง บริษัทที่ได้รับการรับรองจากสถาบันการธนาคารจะถูกเลือกสำหรับสิ่งนี้ ในการเลือกบริษัทต้องคำนึงว่าต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสม
ความแตกต่างของการประเมินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยวัตถุ
การประเมินสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ดังนี้
- ที่ตั้งทรัพย์สิน;
- ชั้น;
- พื้นที่ทั้งหมด;
- ที่จอดรถใกล้ทางเข้า
- ปีที่สร้าง
- ความพร้อมและสภาพของสาธารณูปโภค
- อุปกรณ์ตกแต่งและวิศวกรรม
- พารามิเตอร์อื่นๆ ที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ใช้
สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ได้แก่ ร้านค้า โกดัง สำนักงาน หรือโรงงานอุตสาหกรรม
คุณสมบัติของขั้นตอน
กระบวนการนี้ถือว่าซับซ้อนและเฉพาะเจาะจง ดังนั้นจึงเชื่อถือได้เฉพาะผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น ในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจะต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการด้วย:
- กำลังศึกษาราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในภูมิภาคนี้
- ถือว่าดีที่สุดที่จะใช้วิธีการเปรียบเทียบในการกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินภายใต้การศึกษาซึ่งเปรียบเทียบราคาของตัวเลือกต่างๆ
- ผู้ประเมินเบื้องต้นต้องศึกษาข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับสถานที่ ซึ่งไม่เพียงแต่ควรเป็นด้านเศรษฐกิจหรือด้านเทคนิคเท่านั้น แต่ยังต้องถูกกฎหมายด้วย
- กำหนดเป็นราคาตลาดรวมของวัตถุ และต้นทุน 1 ตร.ม. ม.
บริการประเมินผลจึงถือว่าค่อนข้างสำคัญ สามารถทำได้โดยผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์และเป็นมืออาชีพเท่านั้น บริการนี้จำเป็นในสถานการณ์ต่างๆ และยังดำเนินการเกี่ยวกับวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ โดยการได้รับข้อมูลเกี่ยวกับค่าของวัตถุก็เป็นไปได้ที่จะป้องกันค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและไม่จำเป็น และคุณยังสามารถทำสัญญาเช่าตามเงื่อนไขที่ดีได้ ในขณะเดียวกัน การประเมินก็ถือว่าเป็นบริการที่ค่อนข้างแพง
