จัดจำนองอย่างไรให้ถูกวิธี?

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

ไม่มีบุคคลดังกล่าวที่ไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับการจำนอง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่ามันคืออะไรและประมวลผลการจำนองอย่างไร เริ่มต้นด้วยการกำหนดแนวคิดของ "การจำนอง" คำนี้มาจากภาษากรีกและการแปลดูเหมือน "จำนอง", "คำมั่นสัญญา" ดังนั้น คำจำกัดความของคำว่า "การจำนอง" จึงเป็นเสมือนการจำนำอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งกว่านั้นการจำนำยังคงอยู่ในมือของผู้กู้

ทะเบียนจำนองดำเนินการตามเอกสารที่ให้ไว้ของผู้กู้ นอกจากใบสมัครที่เขียนไว้ที่ธนาคารแล้ว คุณต้องเตรียม:

• หนังสือเดินทาง;

• หลักฐานรายได้;

• ผู้ค้ำประกัน

องค์กรการธนาคารให้บริการแก่ประชาชน เช่น การลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ในการจำนอง หลังจากเลือกองค์กรการธนาคารที่ตรงกับความต้องการของผู้กู้แล้วจะมีการส่งใบสมัครและชุดเอกสารที่องค์กรการธนาคารร้องขอ ธนาคารรัสเซียบางแห่งที่ทำงานภายใต้โครงการสินเชื่อจำนองสามารถให้บริการเช่น "สินเชื่อด่วน" การพิจารณาแอปพลิเคชันดังกล่าวในโหมดเร่งความเร็วจะใช้เวลาหลายชั่วโมง ในขณะที่ธนาคารกำลังดำเนินการตามขั้นตอนการตรวจสอบผู้สมัครรับเลือกตั้งของผู้กู้ จำเป็นต้องเลือกที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อที่ตรงตามข้อกำหนดขององค์กรธนาคาร

ขั้นตอนการรับจำนองเกี่ยวข้องกับการจัดหาชุดเอกสารสำหรับธุรกรรมการขายและการซื้อที่กำลังดำเนินอยู่ จำเป็นต้องประเมินที่อยู่อาศัยด้วย องค์กรธนาคารแต่ละแห่งมีเงื่อนไขในการจัดเตรียมเอกสารของตนเอง แต่หลักๆ แล้วคือ

• แบบบ้านและหนังสือเดินทาง;

• แพ็คเกจชื่อเรื่องของเอกสารที่อยู่อาศัย;

• หนังสือรับรองการขึ้นทะเบียน;

• ลักษณะที่อยู่อาศัย;

• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

• แยกจากทะเบียนของรัฐ

การประมวลผลสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมถึงการประเมินบ้าน ขั้นตอนนี้ดำเนินการเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่จำกัดโดยธนาคารจำนอง โดยคำนึงถึงมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัย การประเมินบ้านเป็นสิ่งจำเป็น องค์กรการธนาคารสนใจการประเมินนี้โดยตรง เนื่องจากพวกเขาต้องแน่ใจว่าบ้านที่เป็นหลักประกันสามารถขายได้ในราคาสินเชื่อจำนองที่ออกให้สำหรับการซื้อ

ต่อไปคือประกันบ้าน ยังเป็นก้าวสำคัญในการการประมวลผลการจำนอง ขั้นตอนนี้ให้การค้ำประกันแก่ธนาคารในกรณีที่ผู้กู้ไม่มีความสามารถหรือสูญเสียความเป็นเจ้าของบ้านหรือในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อบ้าน

หลังจากทำตามขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมดแล้ว (การตรวจสอบเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่เลือกโดยผู้กู้ การประเมินที่อยู่อาศัย ประกัน) ก็ถึงเวลาสรุปสัญญาเงินกู้จำนอง

ผู้ยืมควรศึกษารายละเอียดในเอกสารข้อตกลง เนื่องจากในบางองค์กรการธนาคาร ข้อตกลงหลังจากการลงนามจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงและการปรับเปลี่ยน

ในบางกรณี เมื่อลงนามในสัญญาจำนอง อาจจำเป็นต้องจำนอง การออกแบบที่มีความสุข!