คืนดอกเบี้ยจำนอง. วิธีรับเงินคืนดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายไป

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การมีบ้านของตัวเองเป็นตัววัดมูลค่า เมื่อประมาณ 30 ปีที่แล้ว การตัดสินใจของปัญหานี้ยังคงอยู่กับรัฐ ตอนนี้ประชาชนต้องจัดหาที่อยู่อาศัยให้ตัวเอง แต่คุณยังสามารถพึ่งพาความช่วยเหลือได้ ตัวอย่างเช่น การคืนดอกเบี้ยจากการจำนอง อ่านเกี่ยวกับสาระสำคัญและรายละเอียดของกระบวนการนี้

คำอธิบายแนวคิด

การจำนองเป็นวิธีหนึ่งในการซื้อบ้านของคุณเอง ถ้าไม่ใช่เพราะอัตราดอกเบี้ยที่สูงสำหรับบริการนี้ รัสเซียทุกคนก็จะมีตารางเมตรของตัวเองเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม รัฐกำหนดให้สามารถเบิกค่าใช้จ่ายบางส่วนได้ ดังนั้นผลตอบแทนจากการจำนองที่แท้จริงคืออะไร

1. รัฐตระหนักดีว่าการซื้อบ้านเป็นเหตุการณ์ที่สำคัญมากในชีวิตของประชาชน ดังนั้นจึงมีการแก้ไขรหัสภาษี
2. ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงโดยการลดฐานภาษีซึ่งพลเมืองจ่าย 13% ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตัวอย่างเช่นหากบุคคลได้รับเงินเดือน 30,000 รูเบิลสำหรับปีที่เขาได้รับ360,000 rubles หากเขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยเงินจำนวนนี้ ฐานที่ต้องเสียภาษีก็จะลดลงด้วยตัวเลขที่ใกล้เคียงกัน นั่นคือรัฐต้องส่งคืน: 360 / 100 x 13 \u003d 46.8,000 rubles นี่เป็นส่วนหนึ่งของภาษีที่เกิดขึ้นในปีที่ทำการซื้อ พิจารณาจำนวนเงินสะสมมากกว่ารายได้ที่ชำระแล้ว
3. จำนวนคนที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ครั้งละน้อย มีการทำธุรกรรมมากขึ้นในการผ่อนชำระ รัฐได้พัฒนาโปรแกรมที่ลดฐานตามจำนวนดอกเบี้ยที่บุคคลจ่ายในรูปของการชำระเงินรายเดือน เนื่องจากค่าคอมมิชชั่นของธนาคารเป็นส่วนหลักของค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ 13% ของจำนวนเงินนี้สามารถคืนเงินได้

ใครมีสิทธิหัก

พลเมืองที่มีแหล่งรายได้ที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อย่างแรกเลย คนเหล่านี้คือคนที่ทำงานรับจ้างและได้รับเงินเดือน "ขาว" หากใช้รูปแบบ "สีเทา" คุณสามารถนับค่าตอบแทนจากจำนวนรายได้อย่างเป็นทางการ หากพลเมืองได้รับรายได้จากหลายแหล่ง (งานตั้งแต่สองงานขึ้นไป ค่าเช่า กำไรจากการขายหลักทรัพย์ ฯลฯ) ก็สามารถนำมาใช้ในการคำนวณได้เช่นกัน

หากผู้กู้เป็นผู้ประกอบการที่ทำงานแบบ "ง่าย" เขาไม่มีสิทธิได้รับผลประโยชน์ดังกล่าว เช่นเดียวกับผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงาน

ผู้หญิงสามารถขอคืนเงินดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายไปแล้วได้หลังจากออกจากการลาคลอด หากซื้อที่อยู่อาศัยมาก่อนรายได้ก่อน "วันหยุด" จะถูกนำมาพิจารณา ถ้าพวกเขาจะไม่เพียงพอก็สามารถรับยอดได้หลังวันหยุด

ผู้ที่ทำงานอย่างเป็นทางการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียมานานกว่า 6 เดือนต่อปี แต่ไม่มีสัญชาติสามารถรับเงินคืนดอกเบี้ยจำนองได้

การยกเว้นจะไม่มีผลหากมีการทำธุรกรรมระหว่างญาติ เพื่อนร่วมงาน และบุคคลที่เกี่ยวข้องอื่นๆ

ยอดที่หัก

พื้นฐานในการคำนวณคือเงินที่ใช้ในการก่อสร้าง ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากธุรกรรมถูกทำให้เป็นทางการด้วยเงินกู้เป้าหมาย ดอกเบี้ยจะถูกนำมาพิจารณาด้วย แต่ในสัญญาต้องระบุให้ชัดเจนว่าเงินที่ได้รับ "เพื่อซื้อบ้าน" ไม่อนุญาตให้ใช้ถ้อยคำอื่น

หากจำนองบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ จะได้รับเงินคืน 13 เปอร์เซ็นต์ตามจำนวนเงินต้น ดอกเบี้ยเงินกู้ ต้นทุนการพัฒนาโครงการ การซื้อวัสดุ การชำระเงินสำหรับการตกแต่ง การเชื่อมต่อกับเครือข่ายไฟฟ้า น้ำ และก๊าซ ต้นทุนในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์สามารถนำมาพิจารณาได้ก็ต่อเมื่อสัญญาระบุว่ามีการซื้อวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง หากมีการจำนองสกุลเงินต่างประเทศ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกคำนวณใหม่ตามอัตราแลกเปลี่ยนของธนาคารกลางในวันที่ชำระเงิน

จำกัดวงเงินสูงสุดที่ 2 ล้านรูเบิล เมื่อคืนเงินต้นและ 3 ล้านรูเบิล - เมื่อคืนดอกเบี้ย บทบัญญัติหลังนี้ใช้กับสัญญาที่สรุปหลังปี 2556 เท่านั้น การหักภาษีไม่สามารถรวมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นกับค่าใช้จ่ายของเงินอุดหนุน ทุนการคลอดบุตร และผลประโยชน์ทางสังคมอื่นๆ

คืนดอกเบี้ยจำนอง: เอกสารประกอบการจดทะเบียน

• ข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิในการซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้าง
• รับ-โอน
• เอกสารยืนยันการชำระค่าใช้จ่าย (ใบเสร็จรับเงินสำหรับการสั่งซื้อ, ใบเสร็จของผู้ขาย, ใบแจ้งยอดจากธนาคาร, ใบเสร็จการขายสำหรับการซื้อวัสดุ)
• หลักฐานการเป็นเจ้าของ
• สัญญาเงินกู้

หากไม่มีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ คุณจะไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ หากทรัพย์สินถูกซื้อในบ้านที่กำลังก่อสร้าง เพื่อที่จะยื่นขอผลประโยชน์ คุณต้องรอการตอบรับและการโอน เอกสารทั้งหมดจะต้องออกให้กับบุคคลที่จะได้รับค่าชดเชย มิเช่นนั้นคุณจะต้องเขียนหนังสือมอบอำนาจสำหรับผู้จ่ายเงินจริง

ต้องส่งเอกสารชุดหนึ่งไปที่สำนักงานสรรพากร ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนไม่ว่าจะซื้อทรัพย์สินที่ไหน ระยะเวลาในการตัดสินใจคือ 3 เดือน หากคำตอบคือใช่คุณต้องเขียนใบสมัครโดยระบุหมายเลขบัญชีธนาคารสำหรับการโอนเงิน เงินควรมาถึงภายในหนึ่งเดือน ในกรณีที่ฝ่าฝืนกำหนดเวลา หน่วยงานจัดเก็บภาษีจะจ่ายดอกเบี้ยในแต่ละวันของความล่าช้าตามอัตราการรีไฟแนนซ์ หากการขอคืนดอกเบี้ยจำนองถูกปฏิเสธ คุณสามารถขึ้นศาลได้

ซื้อขายผ่านนายจ้าง

ไม่ใช่ทุกคนที่พอใจกับภาษี จึงสามารถออกเงินคืนได้ในที่ทำงาน ในกรณีนี้พนักงานจะได้รับเงินเดือนจำนวนมากเนื่องจากนายจ้างไม่ต้องหักภาษีเงินได้ ในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ คุณต้องทำหนังสือแจ้งภาษีเพื่อรับการหักเงินพร้อมชื่อบริษัท ต้องส่งเอกสารนี้พร้อมกับใบสมัครให้นายจ้าง

NDFL จะไม่ถูกระงับตั้งแต่เดือนถัดจากที่ได้รับเอกสาร หากพนักงานต้องการเปลี่ยนสถานที่ทำงาน ค่าตอบแทนที่เหลือสามารถรับได้ผ่านสำนักงานสรรพากรเท่านั้น ประกาศออกปีละครั้ง

หากลูกจ้างมีที่ทำงานได้แห่งเดียว เมื่อได้รับผลตอบแทนจากการจำนองแล้ว เขาไม่สามารถหักเงินอื่นจากนายจ้างรายนี้ได้

ขั้นตอนการจ่ายเงิน

ขั้นแรก จำนวนเงินที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระคืน (สูงสุด 260,000 rubles=13%2 ล้าน) จากนั้นจ่ายดอกเบี้ย แต่ใบประกาศต้องระบุยอดรวมที่ต้องชดใช้ค่าเสียหาย เอกสารต้องอัพเดททุก 12 เดือน

หากรายได้ไม่ครอบคลุมยอดหักก็ยกยอดไปปีหน้าได้ ในรูปแบบค่าจ้าง "สีเทา" มีบางกรณีที่เงินกู้ได้รับการชำระคืนแล้ว และคุณต้องรออีกสองสามปีจึงจะได้รับค่าชดเชย

สรุป

บุคคลที่ซื้อทรัพย์สินด้วยเครดิตในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ชำระคืนทันที แต่เป็นหนี้ที่จ่ายให้กับธนาคาร การดำเนินการจะดำเนินการผ่านภาษี เอกสารสำหรับการหักจะต้องปรับปรุงทุกปี หากมีการจำนองสกุลเงินต่างประเทศจะมีการคำนวณค่าชดเชยจากจำนวนค่าใช้จ่ายที่แปลงเป็นรูเบิลตามอัตราแลกเปลี่ยนของธนาคารกลางในวันที่ชำระเงิน