เรื่องสินเชื่อบ้านต้องรู้

2026 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:23

ตามธรรมเนียมแล้ว ผู้คนมาที่ธนาคารเพื่อปล่อยสินเชื่อจำนองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ปรากฎการณ์นี้เป็นที่รู้จักกันดีและเป็นที่นิยมอย่างมาก ค่าบ้านไม่ลดลง ตรงกันข้าม มันขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านไม่ได้ออกบ่อยนักเพราะบริการนี้ไม่ใหญ่เท่ากับสินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ รายละเอียดการขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้านแตกต่างจากการกู้อพาร์ตเมนต์ เราจะพิจารณาโดยละเอียดยิ่งขึ้น

โดยปกติสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านจะออกให้โดยผู้ที่มีอพาร์ทเมนท์ของตนเองหรืออสังหาริมทรัพย์สภาพคล่องประเภทอื่นอยู่แล้ว ธนาคารยินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะพบคุณหากคุณมีหลักประกันดังกล่าว ในกรณีนี้ เงินกู้สำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยจะออกในจำนวนสูงถึง 70% ของมูลค่าทรัพย์สินของคุณ ซึ่งคุณให้ไว้เป็นหลักประกัน อัตราดอกเบี้ยจะลดลงโดยเฉพาะสำหรับการก่อสร้างก็มีกำไรมากกว่าการซื้อบ้านสำเร็จรูป

เงื่อนไขในทุกธนาคารจะใกล้เคียงกัน สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านจะออกให้นานถึง 30 ปี ในการรับเงินกู้ คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารต่อไปนี้ ซึ่งเหมาะสำหรับธนาคารใดๆ:

• เอกสารแสดงตัว;
• การยืนยันการละลายของลูกค้า (สำเนาสมุดงานและ / หรือใบรับรองในรูปแบบ 2-NDFL);
• ใบอนุญาตทำงานก่อสร้าง;
• หนังสือรับรองการถือครองหรือเช่าที่ดิน
• โครงการบ้านในอนาคต (รวมประมาณการคร่าวๆ)

หากจำเป็น คุณจะถูกขอให้ให้ข้อมูลที่ครบถ้วนมากขึ้นในบางรายการ เช่น กรมธรรม์ กรรมสิทธิ์ หนังสือรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ฯลฯ แต่ละธนาคารมีเงื่อนไขบางประการสำหรับลูกค้าทุกคน

ธนาคารไหนมีเงื่อนไขที่ดีกว่าในการกู้เงินเพื่อสร้างบ้าน? Sberbank จัดทำโปรแกรมการให้กู้ยืมแบบภักดีสำหรับลูกค้าที่มีบัญชีเงินเดือนหรือเงินบำนาญ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมากซึ่งทำให้หลายคนพอใจกับเงินกู้ที่นั่น ท้ายที่สุด Sberbank อาจเป็นองค์กรที่มีชื่อเสียงที่สุดในประเทศของเรา มันมีความโดดเด่นมายาวนานด้วยความน่าเชื่อถือและเงื่อนไขที่ดีสำหรับลูกค้าทุกคน

ธนาคารอื่น กู้เงินสร้างบ้านได้ง่ายกว่าสำหรับคนมีบัญชีหรือเงินกู้ค้างชำระ ทุกคนมีโปรโมชั่นที่แตกต่างกัน เงื่อนไขการให้สินเชื่อเปลี่ยนแปลงตามวันหยุด ฤดูกาล และเกณฑ์อื่นๆ ในการรับเงินกู้ในเงื่อนไขที่ดีที่สุด อย่าขี้เกียจและศึกษาข้อเสนอของธนาคารรายใหญ่และเชื่อถือได้ทั้งหมดในประเทศ โอกาสของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อนำเสนอหลักประกันและเงินดาวน์อย่างน้อย 30%

โปรดทราบว่าโดยปกติแล้วธนาคารจะออกเงินกู้เพื่อสร้างบ้านในแปลงที่มีขนาดตั้งแต่ 150 ถึง 400 ตร.ม.2 แน่นอน คุณสามารถต่อรองเงื่อนไขและบางทีก็ประนีประนอมเพื่อสร้างบ้านบนแปลงที่มีขนาดเล็กกว่าหรือใหญ่กว่า

หากคุณตัดสินใจที่จะชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด คุณต้องค้นหาว่าธนาคารมีความสามารถที่จะให้สิ่งนี้โดยไม่เสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหรือไม่ สถาบันบางแห่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการชำระล่วงหน้าสำหรับหกเดือนแรก ปีหรือสองปี

ศึกษาสัญญาอย่างรอบคอบและเลือกเงื่อนไขที่สะดวกที่สุดสำหรับตัวคุณเอง