ทรัพย์สินทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์ - มันคืออะไร? การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

อาคารอพาร์ตเมนต์มีพื้นที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง การใช้งานเฉพาะของมันคืออะไร? พลเมืองตัดสินใจเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างไร

ทรัพย์สินทั่วไปในบ้านคืออะไร

ตามกฎหมายว่าด้วยสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพยากรที่ใช้ร่วมกันของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในที่พัก องค์ประกอบหลักของโครงสร้างพื้นฐานนี้สามารถแสดงได้หลากหลาย ตามกฎแล้ว สถานที่เหล่านี้ไม่รวมอพาร์ทเมนท์ รวมถึง:

- สิ่งของที่ใช้หลายห้องในบ้าน

- ลงจอด;

- ลิฟต์;

- ทางเดิน;

- ห้องใต้หลังคา;

- พื้นและชั้นใต้ดินทางเทคนิค

- การสื่อสารทางวิศวกรรมต่างๆ

- หลังคา;

- โครงสร้างที่ทำหน้าที่ป้องกันแบริ่ง

- อุปกรณ์ประเภทต่างๆที่อยู่ในบ้านนอกอพาร์ทเมนท์

- ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน พืชที่ปลูกบนนั้น องค์ประกอบการจัดสวนที่ตั้งอยู่บนนั้น

ระเบียบหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายในพื้นที่นี้คือประมวลกฎหมายเคหะ เช่นเดียวกับพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ในกรณีทั่วไป ควรอ้างถึงบทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย. ในเรื่องการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องต้องอ่านพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลที่ระบุไว้แล้ว คุณสมบัติทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์มีความแตกต่างกันในด้านการใช้งานและการบำรุงรักษาเป็นจำนวนมาก

มาศึกษากัน

ลักษณะเฉพาะของการใช้ทรัพยากรทั่วไป

เจ้าของสถานที่นั้น ๆ ใช้สถานที่ดังกล่าวตามกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของโครงสร้างพื้นฐานนี้ทั้งหมด นอกจากนี้ยังสามารถโอนสถานที่ที่เกี่ยวข้องไปเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นได้ สิ่งสำคัญคือเมื่อใช้ความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าวจะมีการสังเกตเกณฑ์ - ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถโอนไปใช้ได้ก็ต่อเมื่อขั้นตอนนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของพลเมืองและองค์กร

ที่ดินที่มีที่อยู่อาศัยสามารถโอนให้บุคคลอื่นใช้ได้อย่างจำกัด หากก่อนที่จะมีการนำกฎหมายที่ควบคุมการใช้ทรัพยากรในที่พักอาศัยทั่วไป ไซต์เหล่านี้มีคนใช้ไปแล้ว การเข้าถึงไซต์เหล่านี้ไม่ได้อาจถูกห้าม ภาระผูกพันใหม่ของวัตถุได้รับการจัดตั้งขึ้นตามข้อตกลงระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และผู้ที่จะเข้าใช้ไซต์ ข้อพิพาทที่เป็นไปได้ภายในกรอบของความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้ได้รับการแก้ไขในศาล

คุณสมบัติในการบำรุงรักษาสิ่งของในบ้านทั่วไป

ตอนนี้มาศึกษาวิธีบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กัน

ตามกฎหมายในด้านกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการแก้ปัญหาร่วมกัน ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายเหล่านี้ที่เป็นของเจ้าของรายใดรายหนึ่งจะพิจารณาจากส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางที่บุคคลนั้นเป็นเจ้าของ แม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้น เขายังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ หากบุคคลใดไม่ใช้ลิฟต์ เช่น เพราะเขาอาศัยอยู่ที่ชั้น 1 เขาจะต้องชำระค่าส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องของโครงสร้างพื้นฐานของอาคารที่พักอาศัย

รายการเฉพาะของกิจกรรมที่ประกอบขึ้นเป็นการบำรุงรักษาทรัพยากรทั่วไปในบ้านนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ สภาพภูมิอากาศที่มันตั้งอยู่ ตามกฎแล้วจะรวมถึง:

- การตรวจสอบทรัพย์สินเป็นระยะซึ่งดำเนินการโดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้รับผิดชอบอื่น ๆ เพื่อระบุข้อบกพร่องในโครงสร้างของวัตถุที่เกี่ยวข้อง

- รับรองการทำงานของระบบจ่ายไฟ

- ทำความสะอาดและสุขาภิบาลการประมวลผลของสถานที่, ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน;

- การกำจัดขยะและของเสียที่เกิดจากการทำงานของ บริษัท ที่ใช้ห้องต่างๆในบ้าน

- การใช้มาตรการป้องกันอัคคีภัยตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

- ดูแลต้นไม้ที่ปลูกบนที่ดินข้างบ้าน

- การบำรุงรักษาองค์ประกอบการจัดสวนที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตที่เกี่ยวข้อง;

- ดำเนินการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบัน เตรียมความพร้อมสำหรับการดำเนินงานในฤดูกาลที่กำหนด

- การดำเนินการตามมาตรการที่มุ่งปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคารที่พักอาศัย

สามารถสังเกตได้ว่ารายการกิจกรรมที่ก่อให้เกิดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่รวม:

- รับรองการทำงานของประตูในอพาร์ทเมนท์ที่ผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของ - หน้าต่างภายนอกและภายใน

- ฉนวนระเบียง

- เปลี่ยนกระจก;

- การบำรุงรักษาที่ดินที่ไม่รวมอยู่ในโครงสร้างของทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงการปลูกพืชบนนั้น

งานเหล่านี้แก้ไขโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์

การซ่อมแซมเป็นกิจกรรมหลักที่ดำเนินการภายใต้กรอบของการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง มันสามารถเป็นปัจจุบันและทุน มาศึกษาคุณสมบัติของมันกัน

ซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

การซ่อมแซมจะดำเนินการตามการตัดสินใจของที่ประชุมเจ้าของ รุ่นปัจจุบันได้รับการออกแบบมาเพื่อป้องกันการสึกหรอตลอดจนรักษาฟังก์ชันการทำงานของวัตถุที่เป็นปัญหา การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการเปลี่ยนหรือสร้างองค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัย ผลิตขึ้นด้วยหากสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องหมดอายุ

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบัน (และที่สำคัญ) ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถดำเนินการโดยบริษัทจัดการ หากภาระหน้าที่นี้ถูกกำหนดขึ้นโดยการตัดสินใจของเจ้าของอาคาร การมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้เป็นความสามารถพิเศษของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ผู้อยู่อาศัยยังได้กำหนดขอบเขตและกำหนดการสำหรับการซ่อมแซมทรัพยากรทั่วไปในบ้าน

โปรดทราบว่าบริษัทจัดการจำเป็นต้องดำเนินงานในปัจจุบันและเร่งด่วนที่จำเป็นต่อการรักษาการทำงานของสิ่งอำนวยความสะดวก แม้ว่าข้อตกลงกับเจ้าของจะไม่ได้ระบุรายการเฉพาะของงานที่เกี่ยวข้องก็ตาม เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับกิจกรรมเหล่านี้ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้จัดตั้งกองทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ พิจารณาลักษณะเฉพาะ

ใช้กองทุนเงินสดทั่วไปของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

กองทุนที่มีปัญหาอยู่ในบัญชีพิเศษ เปิดในสถาบันการเงินที่มีความสามารถในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง เงินที่อยู่ในบัญชีแยกต่างหากและเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงถูกนำมาใช้เพื่อดำเนินการยกเครื่องทรัพยากร

การก่อตัวของที่สอดคล้องกันกองทุนดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเงินสมทบจากผู้เช่าตลอดจนค่าปรับที่เกิดขึ้นจากจำนวนเงินเหล่านี้ในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ในบางกรณี ธนาคารอาจคิดดอกเบี้ยสำหรับการวางเงินในบัญชีที่เป็นปัญหาได้เช่นกัน กองทุนยกเครื่องจะแจกจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนของจำนวนเงินที่บริจาค

กรรมสิทธิ์ในกองทุนเหล่านี้เป็นของเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ หากบุคคลหนึ่งขายอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อก็จะกลายเป็นเจ้าของหุ้นในกองทุนยกเครื่องด้วย เป็นที่น่าสังเกตว่าเจ้าของเงินในบัญชีแยกกันไม่มีสิทธิ์ใช้เงินเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ยกเว้นเพื่อการยกเครื่องทรัพยากรทั่วไปในบ้าน

ตอนนี้ มาศึกษาวิธีการจัดงานกัน ภายใต้กรอบที่เจ้าของกำหนดกฎเกณฑ์ในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เรากำลังพูดถึงการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ประชุมสามัญเจ้าของอพาร์ทเมนท์: จุดเด่นของงาน

การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นหน่วยงานหลักในการปกครองของบ้าน อันที่จริงมันเป็นการประชุมด้วย ดังนั้นจึงถือได้ว่าเป็นงาน การประชุมของเจ้าของมีวาระการประชุมและเกี่ยวข้องกับการจัดทำรายการการตัดสินใจโดยการลงคะแนน

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นวัตถุที่ตามผลการประชุมเจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถ:

- สร้างใหม่;

- เสริมสิ่งก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ

- ซ่อมแล้ว - รวมถึงเมื่อใช้กองทุนยกเครื่อง

ในการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถตัดสินใจได้:

- ในการจัดตั้งกองทุนยกเครื่อง;

- เกี่ยวกับจำนวนเงินบริจาคยกเครื่อง - สัมพันธ์กับระดับขั้นต่ำ;

- ในการเลือกพลเมืองที่จะเปิดบัญชีพิเศษของกองทุนที่เกี่ยวข้องและดำเนินการในบัญชีนี้

- ในทางเลือกของธนาคารที่จะให้บริการธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการชำระหนี้ระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และผู้ให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาทรัพยากรทั่วไป

- เกี่ยวกับการขอ HOA สหราชอาณาจักรหรือองค์กรสินเชื่อที่มีความสามารถอื่น ๆ สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญในบ้าน

- ในการออกการค้ำประกันสำหรับธุรกรรมทางการเงินดังกล่าว;

- เกี่ยวกับขั้นตอนการใช้ที่ดินข้างบ้าน

- เกี่ยวกับการใช้วัตถุที่รวมอยู่ในทรัพยากรทั่วไปของบ้านโดยบุคคลที่สาม - ตัวอย่างเช่น เพื่อวัตถุประสงค์ในการโฆษณา

- เรื่องการมอบอำนาจให้บุคคลที่เข้าร่วมลงนามในสัญญาการใช้วัตถุ

- ในการแนะนำระบบข้อมูลภายในกรอบการทำงานร่วมกันของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตลอดจนการกำหนดบุคคลที่มีสิทธิ์ใช้โซลูชั่นเทคโนโลยีดังกล่าว

- เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดหาเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งการประชุมโดยมีส่วนร่วมของประมวลกฎหมายอาญา, HOA หรือองค์กรที่มีอำนาจอื่น ๆ

- เกี่ยวกับการเลือกกลไกการควบคุมบ้าน

- เกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องทรัพย์สิน

มาสำรวจกันว่าจะจัดการประชุมที่เป็นปัญหาได้อย่างไร

รูปแบบและขั้นตอนการจัดประชุมเจ้าของห้องชุด

สามารถจัดกิจกรรมที่เป็นปัญหาได้:

- ในรูปแบบของการลงคะแนนด้วยตนเอง - เมื่อเจ้าของเข้าร่วมด้วยตนเอง หารือเกี่ยวกับปัญหาและตัดสินใจเกี่ยวกับพวกเขา

- ผ่านการลงคะแนนเสียงของผู้อยู่อาศัย - ในลักษณะที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

- แบบผสม

การดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดขั้นตอนการจัดงานดังกล่าวด้วย ประการแรก กฎหมายกำหนดความถี่ในการจัดประชุมเพื่อกำหนดวิธีที่เจ้าของบ้านใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นเกณฑ์ที่สำคัญมากในแง่ของประสิทธิภาพของการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้น ต้องมีการประชุมที่เป็นปัญหาปีละครั้ง เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อบังคับท้องถิ่นที่กำหนดโดยเจ้าของอพาร์ตเมนต์ นอกจากการประชุมหลักของเจ้าของแล้ว อาจมีการจัดกิจกรรมพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการอภิปรายในแง่มุมต่างๆ ของการจัดการบ้าน พลเมืองทุกคนสามารถเริ่มต้นได้จากเจ้าของอพาร์ตเมนต์

การประชุมสามัญของเจ้าของจะถือว่าถูกต้องตามกฎหมายหากครบองค์ประชุม ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียควรเป็น 50% ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด ถ้าไม่ครบองค์ประชุม จะจัดประชุมใหญ่อีกครั้ง

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์คนใดตัดสินใจเข้าร่วมการสนทนาคำถามเช่นว่าควรดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างไรบนพื้นฐานพิเศษจากนั้นเขาจะต้องแจ้งให้ผู้พักอาศัยคนอื่นทราบถึงความคิดริเริ่มของเขา 10 วันก่อนการประชุมที่เกี่ยวข้อง บุคคลจำเป็นต้องส่งข้อมูลเกี่ยวกับเหตุการณ์ไปยังเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรหรือโพสต์ข้อความเกี่ยวกับการประชุมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์บนพื้นที่พิเศษ เอกสารนี้ต้องมี:

- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมวิสามัญเจ้าของ

- ข้อมูลในรูปแบบการประชุม;

-วัน สถานที่ และเวลาของงาน;

- ประเด็นหลักในวาระการประชุมเจ้าของ

- ขั้นตอนการตรวจเจ้าของห้องชุดพร้อมข้อมูลประกอบการพิจารณาในที่ประชุม

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีคะแนนเสียงตั้งแต่ 10% ขึ้นไปในที่ประชุมสามารถยื่นขอประมวลกฎหมายอาญาหรือ HOA โดยร้องขอให้มีการประชุมสามัญได้ การอุทธรณ์นี้ต้องทำเป็นหนังสือและมีวาระด้วย ภายใน 45 วันหลังจากได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้อง แต่ไม่เกิน 10 วันก่อนการประชุมใหญ่ ประมวลกฎหมายอาญาหรือ HOA ต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้อง

ความคิดริเริ่มดังกล่าวยังสามารถเชื่อมโยงกับการอภิปรายถึงความแตกต่างที่บ่งบอกถึงลักษณะการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตัวอย่างเช่น การใช้กองทุนซ่อมแซมเงินทุน ผู้ริเริ่มการประชุมที่เกี่ยวข้องอาจเป็นบริษัทจัดการเองหรือหุ้นส่วนของเจ้าของ ในขณะเดียวกัน ระเบียบวาระการประชุมอาจรวมถึงเป็นปัญหาที่มักจะอยู่ในความสามารถของการประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ตอนนี้เรามาดูกันว่าการตัดสินใจของเจ้าของบ้านเป็นอย่างไร

คุณสมบัติการตัดสินใจในที่ประชุมเจ้าของบ้าน

ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น การดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพยากรทั่วไปในบ้านนั้นดำเนินการตามผลการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การตัดสินใจที่เหมาะสมจะทำโดยเจ้าของในกรณีทั่วไปด้วยคะแนนเสียงข้างมาก แต่บางครั้งจำเป็นต้องมีการสนับสนุนจากสองในสามของผู้อยู่อาศัยในประเด็นเฉพาะ

ลักษณะการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมเจ้าของห้องชุด

จะเป็นประโยชน์ในการศึกษาวิธีการลงคะแนนเสียงในประเด็นในระเบียบวาระการประชุมในการประชุมแต่ละครั้ง ตัวอย่างเช่น ในขั้นตอนต่างๆ เช่น การยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือการใช้จ่ายเงินเพื่อวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม การออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทนที่ดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจ เจ้าของแต่ละคนมีคะแนนเสียงตามสัดส่วนการถือหุ้นในทรัพยากรร่วมกันในบ้าน ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ผลการลงคะแนนเสียงภายในกรอบการประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะถูกบันทึกไว้ในระเบียบการพิเศษซึ่งเป็นเอกสารทางการ การรวบรวมและการสมัครของพวกเขาบทบัญญัติในนั้นอาจมีนัยทางกฎหมาย

กำหนดผลการประชุมเจ้าของกิจการ

สำเนาของโปรโตคอลที่เกี่ยวข้องจะต้องส่งโดยพลเมืองที่ได้รับอนุญาตของประมวลกฎหมายอาญา, HOA หรือองค์กรที่มีอำนาจอื่น ๆ ภายใน 10 วันหลังจากการประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ในทางกลับกัน ประมวลกฎหมายอาญา, HOA หรือโครงสร้างอื่นจะต้องส่งโปรโตคอลไปยังหน่วยงานกำกับดูแลภายใน 5 วันหลังจากได้รับเอกสารที่ระบุไว้ หากหน่วยงานของรัฐเหล่านี้ได้รับแหล่งประเภทที่เหมาะสม 2 แห่งขึ้นไปเป็นเวลา 3 เดือนติดต่อกันพวกเขาจะต้องเริ่มการตรวจสอบกิจกรรมของประชาชนที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้านโดยไม่ได้ตั้งใจ ตัวอย่างเช่น หากผู้อยู่อาศัยกำลังพูดคุยกันอย่างจริงจังว่าบริการใดในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ควรกำหนดมาตรการสำหรับการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง เจ้าหน้าที่ของรัฐที่มีอำนาจสามารถตรวจสอบได้ว่าการกระทำของพลเมืองเป็นส่วนหนึ่งของการแก้ไขปัญหาดังกล่าวอย่างไร.

รายงานการประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ควรมีการตัดสินใจในประเด็นที่ไม่รวมอยู่ในวาระโดยผู้ริเริ่มกิจกรรม ผู้เช่าจะได้รับแจ้งผลการประชุมเจ้าของอพาร์ตเมนต์ภายใน 10 วันหลังจากดำเนินการตามเอกสารที่เกี่ยวข้อง ตามกฎแล้ว - โดยการวางบนแท่นพิเศษ รายงานการประชุมแก้ไขผลการประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะถูกเก็บไว้ในสถานที่ที่กำหนดโดยผู้อยู่อาศัยเอง รายงานการประชุมของเจ้าของที่ควบคุมวิธีการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่มาของบรรทัดฐานบังคับสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนโดยที่ประเด็นที่พิจารณาในวาระการประชุมอยู่ในความสามารถของหน่วยงานจัดการอาคารที่เกี่ยวข้อง

การตัดสินใจที่เกิดขึ้นหลังจากการประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถอุทธรณ์ได้โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในศาล ตัวอย่างเช่น หากพลเมืองคนใดคนหนึ่งไม่พอใจกับวิธีการที่ใช้จ่ายเงินในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้มีส่วนร่วม หรือหากเขาลงคะแนนไม่เห็นด้วยและถือว่าสิทธิของเขาถูกละเมิด บุคคลสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ทำความคุ้นเคยกับคำตัดสินของที่ประชุมเจ้าของบ้าน

ดังนั้น ควรใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เช่าแต่ละราย เขามีสิทธิที่จะแสดงออกเป็นการส่วนตัว - ในการประชุมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือในศาล