2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
สัญญาเช่าแสดงโดยสัญญาเช่าการเงินพิเศษ บนพื้นฐานของการที่ผู้เช่าสามารถจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของวัตถุราคาแพงใดๆ หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งจะโอนค่าเช่าไปยังเจ้าของทรัพย์สิน ผู้ให้เช่าเป็นผู้เข้าร่วมรายที่สองในธุรกรรมนี้ ซึ่งแสดงโดยเจ้าของวัตถุที่เช่า เขาซื้อกรรมสิทธิ์ในสิ่งของ ส่วนใหญ่มักจะเป็นรถยนต์ อสังหาริมทรัพย์ หรืออุปกรณ์ราคาแพง เขาโอนตามสัญญาเช่าทรัพย์สินนี้ไปยังฝ่ายที่สองในข้อตกลง ในเวลาเดียวกัน สัญญาระบุเงื่อนไขบนพื้นฐานของความร่วมมือ
แนวคิดการเช่า
ลีสซิ่งเรียกอีกอย่างว่าสัญญาเช่าการเงิน คุณสมบัติของมันคือ:
- ผู้ให้เช่า ผู้ขายทรัพย์สิน และผู้เช่ามีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมดังกล่าว
- ผู้เข้าร่วมข้อตกลงสามารถเป็นบุคคลธรรมดาหรือบริษัทได้
- เป็นข้อตกลงที่เจ้าของโอนทรัพย์สินบางส่วนบุคคลอื่นใช้ชั่วคราวโดยมีค่าธรรมเนียม
- ตัวเลือกของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการได้โดยทั้งสองฝ่ายตามสัญญาเช่า
- เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าสามารถซื้อคืนของที่ใช้แล้ว;
- องค์กรใด ๆ สามารถทำหน้าที่เป็นทั้งผู้ขายและผู้เช่า
- คุณสมบัติของสัญญาเช่าการเงินคือทรัพย์สินใหม่ทั้งหมดจะถูกโอนไปใช้ และมักจะถูกเลือกโดยผู้เช่าโดยตรง หลังจากนั้นก็จะได้รับโดยผู้ให้เช่า
ทุกฝ่ายในข้อตกลงต้องคำนึงถึงปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้
ผู้เข้าร่วมดีล
มีผู้เข้าร่วมสามคนในการทำธุรกรรมดังกล่าว ซึ่งรวมถึงผู้ให้เช่า ผู้เช่า และผู้ขายทรัพย์สิน ดังนั้นจึงมีการร่างสัญญาอย่างน้อยสองฉบับ ข้อตกลงเหล่านี้เกี่ยวข้องกัน
ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมซึ่งได้กำไรจากการโอนทรัพย์สินที่ซื้อไปใช้โดยอีกฝ่ายหนึ่ง ในกรณีนี้ผู้เช่าสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้หากจำเป็น แต่เขาอาจตัดสินใจคืนสินค้านี้
ใครเป็นผู้ให้เช่าได้บ้าง
หากบริษัทหรือบุคคลใดต้องการเป็นผู้เช่าซื้อ พวกเขาต้องเข้าใจว่าการเช่าคืออะไร ผู้ให้เช่า และผู้เช่า ผู้เข้าร่วมแต่ละคนมีทั้งสิทธิและหน้าที่ นอกจากนี้ หลังจากลงนามในข้อตกลงอย่างเป็นทางการ พวกเขามีความรับผิดชอบต่อกันและกัน
Bผู้ให้เช่าสามารถ:
- เอกชนจดทะเบียนเป็น IP อย่างเป็นทางการ
- บริษัท-ผู้ให้เช่า และพวกเขายังสามารถรวมธนาคารได้ แต่สำหรับสิ่งนี้ กฎบัตรต้องมีข้อมูลที่อนุญาตให้คุณมีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทนี้
สามารถให้เช่าได้ทั้งบริษัทและบุคคล เงื่อนไขสำหรับลูกค้าแต่ละคนอาจแตกต่างกันอย่างมาก เนื่องจากก่อนที่จะเซ็นสัญญา เงื่อนไขทางการเงินและคุณสมบัติอื่น ๆ ของบุคคลหรือบริษัทจะได้รับการศึกษาอย่างรอบคอบ
ผู้ให้เช่าดำเนินการอย่างไร
ผู้ให้เช่าเป็นบริษัทที่ให้บริการเฉพาะแก่ลูกค้า ประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินที่จำเป็นสำหรับลูกค้าซึ่งเคยซื้อมาจากผู้ขายที่เหมาะสมก่อนหน้านี้ถูกโอนไปใช้ ผู้ให้เช่าที่บริษัทเป็นตัวแทนตามสัญญานี้มีหน้าที่ต้องดำเนินการที่สำคัญหลายประการ ซึ่งรวมถึง:
- บรรลุข้อตกลงกับลูกค้ารายหนึ่งแล้ว
- ค้นหาผู้ขายที่เสนอทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า
- บริษัทซื้อรายการนี้;
- ทรัพย์สินถูกโอนเพื่อใช้งานให้กับลูกค้าซึ่งมีการร่างข้อตกลงการเช่าและผู้ให้เช่ายังคงเป็นเจ้าของรายการนี้ แต่ได้รับจำนวนเงินที่แน่นอนสำหรับการโอนสินค้าทุกเดือน
- เมื่อสิ้นสุดอายุสัญญา ทรัพย์สินที่เช่าอาจถูกส่งคืนให้กับบริษัทหรือโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของผู้เช่า
เพื่อบริษัทที่มีสิทธิเข้าร่วมกิจกรรมดังกล่าว เอกสารประกอบต้องมีข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
ความแตกต่างของทรัพย์สินให้เช่า
ทรัพย์สินที่เช่ายังคงอยู่ในการใช้งานของผู้เช่าตลอดอายุสัญญา เรื่องของสัญญาเช่ายังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า ดังนั้นผู้ให้เช่าจึงเป็นผู้ครอบครองทรัพย์สินนี้ กฎการโอนสิ่งของต่าง ๆ ไปยังลิสซิ่ง ได้แก่
- หากผู้รับทรัพย์สินด้วยเหตุผลหลายประการ หยุดบริจาคเงินในรูปแบบของค่าธรรมเนียมตามข้อตกลง เขาอาจเสียสิทธิ์ในการใช้รายการนี้
- หากผู้เช่าถูกประกาศล้มละลาย ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีสิทธิหลักในการรับเงินภายใต้สัญญาเช่า
- หากทรัพย์สินถูกทำลายในทางใดทางหนึ่ง ผู้รับมีหน้าที่ต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้กับเจ้าของสำหรับการซื้อรายการนี้
สัญญาเช่าใช้บังคับทางกฎหมายก็ต่อเมื่อมีเงื่อนไขบังคับบางประการเท่านั้น ดังนั้นคู่กรณีควรใช้แนวทางความรับผิดชอบในการจัดทำเอกสารนี้ หากมีข้อผิดพลาดหรือรายการที่ละเมิดข้อกำหนดของกฎหมาย จะไม่สามารถปกป้องสิทธิ์ของคุณในศาลได้
ภาระผูกพันของผู้ให้เช่าคืออะไร
ภาระผูกพันของผู้ให้เช่ามีการระบุไว้อย่างชัดเจนโดยตรงในสัญญาที่เป็นทางการ พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดโดยฝ่ายที่ทำธุรกรรม ซึ่งรวมถึง:
- ซื้อจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับข้อกำหนดและความต้องการของผู้เช่า
- โอนของที่ซื้อให้ฝ่ายที่สองตามข้อตกลง
- ให้ข้อมูลแก่ผู้ขายทรัพย์สินว่าสินค้าชิ้นนี้จะให้เช่า และต้องทำเป็นหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
- การชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง บำรุงรักษา หรือซ่อมแซมทรัพย์สินที่ได้รับ หากมีการกำหนดไว้ในสัญญาอย่างเป็นทางการ
- เมื่อสิ้นสุดสัญญา ทรัพย์สินจะถูกยึดคืนหากผู้เช่าไม่ต้องการไถ่ถอนด้วยเหตุผลหลายประการ
- บริษัทมีหน้าที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า
หากผู้ให้เช่าฝ่าฝืนภาระผูกพันเหล่านี้ อาจนำไปสู่การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหรือให้บริษัทรับผิด อาจมีการเสนอสัญญาเช่าให้กับบุคคลหรือบริษัท แต่ความรับผิดชอบยังคงเหมือนเดิม
ค่าตอบแทนของบริษัท
ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมที่ได้รับผลกำไรจากข้อสรุป เงินสดที่ได้รับจากผู้เช่าประกอบด้วยสองส่วน:
- ค่าตอบแทนโดยตรงสำหรับการโอนทรัพย์สิน
- ชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยบริษัทในกระบวนการซื้อเรื่องของสัญญา
ในการคิดค่าธรรมเนียม จำเป็นต้องทำการคำนวณที่จำเป็นล่วงหน้า ความเสี่ยงของผู้ให้เช่าสัมพันธ์กับข้อเท็จจริงที่ว่าหากผู้รับทรัพย์สินปฏิเสธที่จะโอนเงินด้วยเหตุผลต่างๆ บริษัทจะไม่สามารถรับได้อัตรากำไรขั้นต้นที่ต้องการ แม้ว่าเธอมีสิทธิที่จะชดใช้ค่าเสียหายจากการฝ่าฝืนข้อตกลง แต่ก็ยังน้อยกว่ากำไรที่จะได้รับจากการทำธุรกรรมนี้
บริษัทมีสิทธิอะไรบ้าง
สิทธิ์ของผู้ให้เช่าแสดงในรูปแบบต่อไปนี้:
- ตัวเลือกอิสระของหัวข้อการเช่า หากเป็นไปตามข้อตกลงการเช่าปัจจุบัน
- เรียกร้องต่อผู้เช่าหากเขาละเมิดข้อกำหนดของสัญญาหรือจัดการทรัพย์สินที่ได้รับซึ่งนำไปสู่ความเสียหายหรือการทำลายล้าง
- การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดพร้อมรับเงินชดเชยหากฝ่ายที่สองในการทำธุรกรรมละเมิดเงื่อนไขความร่วมมือ
- ขยายสัญญาหากจำเป็นสำหรับผู้เช่า
- การเริ่มความร่วมมือในเงื่อนไขใหม่ซึ่งน่าจะเป็นประโยชน์ร่วมกัน
หากร่างสัญญาถูกต้อง สามารถใช้ในศาลเพื่อปกป้องสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมแต่ละคนได้ ดังนั้น หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะโอนเงินด้วยเหตุผลต่างๆ เขาจะถูกบังคับโดยคำตัดสินของศาลให้จ่ายค่าชดเชยจำนวนมาก
ผู้ให้เช่าต้องเสียอะไรบ้าง
ในการให้เช่าบุคคลหรือบริษัท ผู้ให้เช่าต้องแบกรับค่าใช้จ่ายบางประการ ซึ่งรวมถึง:
- การได้มาซึ่งทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่า
- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับให้การค้ำประกันต่างๆ แก่ผู้เช่า
- ชำระภาษีทรัพย์สิน;
- หากสินค้าถูกซื้อในรัฐอื่น คุณจะต้องใช้เงินเพิ่มเติมในการดำเนินพิธีการศุลกากรและชำระค่าธรรมเนียมและอากรศุลกากรเพิ่มเติม
- ค่าขนส่งและค่าติดตั้ง ตลอดจนการตั้งค่าอุปกรณ์ หากข้อตกลงกำหนดไว้เป็นการกระทำดังกล่าว
- การปกป้องทรัพย์สินระหว่างการขนส่งหรือการจัดเก็บในโกดัง
- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสินค้า
นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายอาจเกิดขึ้นเมื่อลงทะเบียนวัตถุที่โอนไปยังผู้เช่า ดังนั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้จะต้องครอบคลุมโดยรายได้ที่ได้รับจากสัญญาเช่าซื้อ สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าหลังจากข้อตกลงเบื้องต้นแล้ว ผู้ให้เช่าต้องทำการคำนวณที่จำเป็นเพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมรายเดือนที่เหมาะสมที่สุด
ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า
ผู้ให้เช่าจะแสดงเป็นลิงค์ระหว่างผู้ใช้และผู้ขายทรัพย์สิน เขามีเงินทุนที่จำเป็นในการซื้อรายการนี้ นอกจากนี้ ทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังลูกค้า ซึ่งสามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ
ความรับผิดชอบของบริษัทที่ให้บริการลิสซิ่งมีดังนี้:
- หากบริษัทละเมิดผลประโยชน์หรือสิทธิของผู้เช่าตลอดจนเงื่อนไขของสัญญาข้อตกลงอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดและผู้ให้เช่าไม่จะได้รับค่าชดเชย
- หากทรัพย์สินถูกจัดเตรียมไว้เพื่อใช้กับบุคคลที่สองในการทำธุรกรรมโดยละเมิดข้อกำหนด ผู้เช่าอาจเรียกร้องค่าปรับ
- หากมีการส่งสินค้าที่ไม่ตรงตามความต้องการของลูกค้า อาจทำให้การชำระเงินรายเดือนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ดังนั้น บริษัทให้เช่าโดยตรงจึงต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาอย่างเคร่งครัด
สรุป
ผู้ให้เช่าเป็นตัวแทนของบริษัทที่มีส่วนร่วมในการจัดหาทรัพย์สินที่ให้เช่าแก่บริษัทหรือบุคคลอื่นๆ สามารถแสดงโดยพลเมืองที่ออก IP อย่างเป็นทางการ เขามีสิทธิและความรับผิดชอบมากมาย
หากผู้ให้เช่าฝ่าฝืนข้อตกลงอย่างเป็นทางการ เขาจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของเขา มันแสดงโดยการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ขาดค่าตอบแทนและผลเสียอื่นๆ
