นายหน้าหารายได้ในมอสโกเท่าไหร่? นายหน้าคิดค่าใช้จ่ายในการขายอพาร์ตเมนต์เท่าไหร่?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เกี่ยวกับปัญหาอสังหาริมทรัพย์ ลูกค้าแต่ละรายต้องเผชิญกับปัญหาเร่งด่วนแบบเดียวกัน ทำเองหรือขอความช่วยเหลือจากนายหน้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม? ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมากจนยากสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ไม่มีประสบการณ์ในการนำทาง

ความเชี่ยวชาญพิเศษนี้เป็นที่สนใจของผู้ที่ยังไม่ได้ตัดสินใจเลือกอาชีพ จากภายนอก ดูเหมือนว่านายหน้าจะได้รับเงินจำนวนมากจากการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ จริงเหรอ? มาดูกันว่านายหน้าหาเงินได้เท่าไหร่ในมอสโก เพราะในเมืองหลวงมีวัตถุและลูกค้าจำนวนมากกระจุกตัว

ความเกี่ยวข้องของอาชีพ

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ไม่ว่าจะซื้อหรือขาย ให้เช่าหรือแลกเปลี่ยน ค่อนข้างซับซ้อน โดยเฉพาะสำหรับลูกค้าที่ไม่ได้เตรียมตัวไว้ นอกจากงานเอกสารแล้ว ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ายังต้องเผชิญกับความรำคาญอีกด้วย เงินมหาศาลหมุนเวียนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นดึงดูดนักต้มตุ๋นทุกประเภท

นายหน้าที่มีความรอบรู้ในความซับซ้อนทางกฎหมายและตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถบันทึกผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจากความยุ่งยากมากมาย อย่างไรก็ตาม ความเชี่ยวชาญพิเศษนี้ไม่ได้รับการสอนในมหาวิทยาลัย ดังนั้นใครๆ ก็สามารถเป็นนายหน้าได้ แม้ไม่มีประสบการณ์การทำงาน ไม่น่าแปลกใจที่ผู้เชี่ยวชาญที่ไร้ความสามารถจำนวนมากนำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากไม่ไว้วางใจตัวแทนของอาชีพนี้

เกี่ยวกับรายได้

การหาว่านายหน้าหารายได้ในมอสโกได้เท่าไหร่นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย อาชีพนี้เป็นหนึ่งในอาชีพที่ไม่ต้องมีเงินเดือนประจำ รายได้ของผู้เชี่ยวชาญมักจะประกอบด้วยจำนวนธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ ตลอดจนขนาดของค่าคอมมิชชัน มีเพียงไม่กี่คนที่ยินดีแบ่งปันข้อมูลนี้กับบุคคลภายนอก แม้แต่ขนาดของค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าในมอสโกก็ยังคงเป็นความลับ มักจะขึ้นอยู่กับความเอื้ออาทรของหน่วยงาน บางคนจ่ายเงินให้พนักงานของตัวเองมากขึ้น บางคนก็น้อยลง นี่เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์

อะไรกำหนดจำนวนเงิน

• จำนวนลูกค้า. โดยเฉลี่ยแล้วนายหน้าจะทำธุรกรรมสองถึงสามรายการต่อเดือน อย่างไรก็ตาม คุณต้องเข้าใจว่าตัวเลขเหล่านี้อาจแตกต่างกันทั้งขึ้นและลง งานของนายหน้านั้นแทบจะไม่แน่นอน บางครั้งสามารถปิดข้อตกลงได้อย่างรวดเร็ว บางครั้งก็ยืดเยื้อเป็นเดือน นี่คือเมื่อต้องซื้อและขายวัตถุต่างๆ ด้วยการเช่า ทุกอย่างเกิดขึ้นเร็วกว่ามาก อย่างไรก็ตาม ค่าคอมมิชชั่นจะต่ำกว่าที่นั่น นายหน้าหารายได้ในมอสโกได้เท่าไหร่หากคุณทราบจำนวนธุรกรรมที่เขาทำและต้นทุนของแต่ละรายการ
• จำนวนคอมมิชชั่น. หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งสร้างเงื่อนไขของตนเองสำหรับพนักงานของตนเอง โดยเฉลี่ยแล้ว ต้นทุนบริการนายหน้าสำหรับลูกค้าอยู่ที่ 4-6 เปอร์เซ็นต์ของยอดธุรกรรมทั้งหมด อย่างไรก็ตาม คุณต้องเข้าใจว่านี่คือกำไรของหน่วยงาน ผู้เชี่ยวชาญจะได้รับเงินประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม รางวัลอาจจะสูงขึ้นก็ได้ขึ้นอยู่กับความเอื้ออาทรของหน่วยงาน นอกจากนี้ยังอาจส่งผลต่อปริมาณงานที่ผู้เชี่ยวชาญทำ บางทีเขาอาจแค่พาลูกค้ามาหรือทำธุรกรรมตั้งแต่ต้นจนจบ ยิ่งนายหน้าทุ่มเทมากเท่าไร ผลตอบแทนของเขาก็ยิ่งสูงเท่านั้น
• มีแผน. บางหน่วยงานไม่ให้เสียพนักงานโดยกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่น การกำหนดแผนการขาย การดำเนินการจะส่งผลต่อเปอร์เซ็นต์สุดท้ายซึ่งเป็นค่าตอบแทนของผู้เชี่ยวชาญ
• ความซับซ้อนของงาน นายหน้าต้องทำงานกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันเนื่องจากกิจกรรมเฉพาะของพวกเขา เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ ค่าคอมมิชชันจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากขึ้น ค่าคอมมิชชั่นจะเพิ่มขึ้นเช่นกัน หากคุณต้องการดำเนินการตามขั้นตอนในทันทีเพื่อนำออบเจกต์หนึ่งไปใช้จริง

จากปัจจัยข้างต้น เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดอย่างแจ่มแจ้งว่านายหน้าหารายได้ในมอสโกได้เท่าไหร่

ประมาณการคร่าวๆ

ดังนั้น เพื่อให้เข้าใจมากขึ้นว่านายหน้าหารายได้ในมอสโกมากแค่ไหนมาลองทำการคำนวณโดยประมาณกัน โดยใช้อสังหาริมทรัพย์ชั้นประหยัดเป็นพื้นฐาน

ในเมืองหลวง อพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดราคาประมาณสี่ล้านครึ่งรูเบิล จากการทำธุรกรรมดังกล่าว หน่วยงานจะรับค่าคอมมิชชั่นเป็นจำนวนเงินประมาณห้าแสนรูเบิล ค่าบริการนายหน้าในกรณีนี้จะอยู่ที่หนึ่งแสนแปดหมื่นรูเบิล

รายได้จะสูงขึ้นหากมีการทำข้อตกลงอื่น ในกรณีนี้ บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกพร้อมที่จะจ่ายเงินให้พนักงานจากสามแสนรูเบิล

อย่างไรก็ตาม ค่าคอมมิชชั่นดังกล่าวถือว่าห่างไกลจากขีดจำกัดสำหรับผู้ที่ทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้วยลูกค้าที่ใจดี ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือธุรกิจ นายหน้าสามารถสร้างรายได้นับล้าน

กำไรต่ำ

กิจกรรมที่ไม่ทำกำไรมากที่สุดของนายหน้าในเมืองหลวงคือการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ระดับประหยัด โดยปกติผู้มาใหม่เริ่มทำงานในตลาดนี้ ได้รับประสบการณ์และข้อสรุป มันคุ้มค่าที่จะประกอบอาชีพนี้ต่อไปหรือมองหาทางเลือกอื่น

ความพิเศษของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ชั้นประหยัดคือความเรียบง่ายของการทำธุรกรรม นายหน้าไม่ต้องปฏิบัติหน้าที่ที่ซับซ้อน อย่างไรก็ตาม เบื้องหลังความเรียบง่ายภายนอกนี้มีการวิ่งเล่นเป็นจำนวนมาก จำเป็นต้องเจรจากับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า จัดระเบียบการดูวัตถุ และสามารถตั้งอยู่ในส่วนต่างๆ ของเมืองได้

รายได้ของนายหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์เศรษฐกิจจริงนั้นพิจารณาจากกิจกรรมของเขา ยิ่งคุณสามารถทำข้อตกลงได้มากเท่าไหร่ กำไรก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ท้ายที่สุดผู้เชี่ยวชาญคนนี้ทำงานเป็นเปอร์เซ็นต์ กล่าวอีกนัยหนึ่งเขาได้รับเงินจากชิ้นงาน

สิ่งเดียวที่ช่วยได้คือบริการของนายหน้าในมอสโกเป็นที่ต้องการ ราคาของพวกเขาสูงกว่าในภูมิภาค นั่นคือเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์รับรองว่าแม้แต่การเช่าอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัดก็สามารถสร้างรายได้ประมาณหนึ่งแสนรูเบิล อย่างไรก็ตาม คุณต้องเข้าใจว่าเพื่อรับเงินจำนวนนี้ คุณต้องแสดงกิจกรรมที่น่าอิจฉา

นายหน้าขายอพาร์ทเมนต์ราคาเท่าไหร่

มันคุ้มค่าที่จะพูดว่าจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย มีหลายปัจจัยที่ผลกำไรของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับ สิ่งนี้ใช้กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยรวม รวมทั้งสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ถ้าเราพูดถึงผลกำไรของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ โดยเฉลี่ยแล้วค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาจะอยู่ที่สองถึงสี่เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ช่วงนี้ช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถเปลี่ยนแปลงการชำระเงินได้ขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ ปริมาณ และความซับซ้อนของงาน

คุณต้องเข้าใจว่าอพาร์ทเมนท์และสิ่งของอื่นๆ ในมอสโกนั้นไม่ถูก นั่นคือเหตุผลที่ตัวแทนในพื้นที่สามารถมีแหล่งรายได้ที่ดีเมื่อมีฐานลูกค้า

ในภูมิภาค สถานการณ์จะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง อสังหาริมทรัพย์ถูกกว่า กระแสลูกค้าลดลงมาก

นายหน้าคิดค่าขายอพาร์ตเมนต์คิดเป็นเปอร์เซ็นต์เท่านั้น ตัวเลขที่แน่นอนขึ้นอยู่กับมูลค่าของวัตถุ ดังนั้น จากธุรกรรมเดียว ตัวแทนสามารถรับเงินสองแสนรูเบิลและแม้แต่ล้านได้

คุณสมบัติ

ผู้เชี่ยวชาญบางคนคิดเอาเองงานตามฤดูกาล ในบางช่วงเวลาความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในช่วงเวลาสูงสุดดังกล่าว นายหน้าสามารถหารายได้เพิ่มได้

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯอาจจะเงียบ ในกรณีนี้ นายหน้าของเมืองหลวงอาจทำธุรกรรมได้เพียงหนึ่งครั้งต่อเดือนหรือไม่มีลูกค้าเลย

โดยทั่วไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงกำลังเติบโตทุกปี อย่างไรก็ตาม อาชีพนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ถือว่ามีเสถียรภาพ เหลือน้อย. ทุกคนสงสัยว่าค่าบริการของนายหน้าในมอสโกราคาเท่าไหร่ แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่มีใครระบุหมายเลขเฉพาะ รายได้ของนายหน้ายังคงเป็นข้อมูลที่คลุมเครือเหมือนเดิม เป็นการยากที่จะคำนวณแม้แต่กำไรเฉลี่ยต่อเดือนโดยไม่พูดถึงตัวเลขเฉพาะ

สำหรับผู้เริ่มต้น

รายได้ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยหลายปัจจัย นี่คือสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไปในประเทศ ความพร้อมของอุปสงค์ ชื่อเสียง และความเอื้ออาทรของหน่วยงานที่พนักงานทำงาน

สิ่งสำคัญคือต้องรู้สำหรับผู้ที่สนใจทำงานในมอสโก ตามกฎแล้วนายหน้าไม่ได้รับเงินเดือน รายได้ของเขาเป็นเปอร์เซ็นต์ของการทำธุรกรรม ข้อยกเว้นอาจเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรา ในกรณีนี้ หน่วยงานจะประสงค์จะจ่ายส่วนคงที่ให้พนักงาน โดยเก็บครีมส่วนใหญ่ไว้ใช้เอง

อย่างไรก็ตาม สำหรับมืออาชีพอย่างแท้จริง บริษัทต่างๆ ก็พร้อมที่จะพิจารณาเงื่อนไขพิเศษ ตัวอย่างเช่น เงินเดือนคงที่รวมกับเปอร์เซ็นต์ของการทำธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์

อันไหนดีกว่ากัน

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์เศรษฐกิจมีแนวโน้มเติบโตสัญญาว่ากำไรต่ำ อย่างไรก็ตาม คำถามเชิงตรรกะก็เกิดขึ้น แล้วเงินจริงอยู่ที่ไหน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ถือเป็นตลาดที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับนายหน้า ราคาของวัตถุดังกล่าวสามารถแสดงได้หลายสิบล้าน ดังนั้นนายหน้าที่เคยทำงานเป็นเปอร์เซ็นต์สามารถวางใจได้กับราคาที่น่าดึงดูดใจและดึงดูดใจ

ประมาณเดียวกันสามารถพูดได้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง นายหน้าคาดหวังค่าคอมมิชชั่นที่ร่ำรวย แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับลูกค้าที่จู้จี้จุกจิก นั่นคือเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนไม่เต็มใจทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนนี้