สินเชื่อที่อยู่อาศัยในโนโวซีบีสค์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์: ธนาคาร เงื่อนไข บทวิจารณ์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-01-17 19:10

การซื้อบ้านให้คนส่วนใหญ่นั้นไม่มีความลับกับต้นทุนทางการเงินที่ร้ายแรง ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับการลงทุนจำนวนมาก สำหรับหลาย ๆ คน นี่อาจเป็นอุปสรรคสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มเป็นผู้ใหญ่ที่เป็นอิสระ ทางเลือกหนึ่งในการแก้ปัญหาการไม่มีพื้นที่อยู่อาศัยของตัวเองคือกินบ่อยๆ แต่ทางออกดังกล่าวทำได้เพียงชั่วคราวเท่านั้น ดังนั้นวันนี้ธนาคารจึงมีโปรแกรมและผลิตภัณฑ์จำนวนมากที่สามารถนำมาใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้

การจำนองคืออะไร

บางทีหนึ่งในวิธีที่เร็วและสะดวกที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่ต้องจ่ายเงินก้อนเป็นจำนวนมาก แต่อนุญาตให้คุณชำระเงินสำหรับการซื้อเป็นเวลานานคือการจำนอง นี่คือหลักประกันทรัพย์สินรูปแบบหนึ่งซึ่งเกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยก่อนการเกิดขึ้นจริงการชำระเงิน โดยที่ผู้ค้ำประกันการชำระคืนเงินกู้เป็นทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์เท่ากับราคา

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยในโนโวซีบีสค์

ขั้นตอนการอนุมัติและการออกเงินกู้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลงและธนาคารที่ให้บริการ มีสถาบันการเงินดังกล่าวถึง 32 แห่งในโนโวซีบีสค์ พวกเขามีในผลิตภัณฑ์พอร์ตโฟลิโอที่ออกแบบมาสำหรับบุคคลทั่วไปซึ่งเงินกู้บางประเภทอาจถึง 50 ปี ธนาคารโนโวซีบีสค์รวมถึงการมีหรือไม่มีเงินดาวน์ในเงื่อนไขหลักสำหรับข้อตกลงจำนอง:

• อัตราดอกเบี้ยคงที่
• เงื่อนไขสัญญาจำนอง;
• หลักประกัน;
• ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการลงทะเบียนหรือขาดมัน

ค่าสัมประสิทธิ์ทั้งหมดในเครื่องคิดเลขจำนองได้รับอิทธิพลจากจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นหลัก อัตราดอกเบี้ยในกรณีนี้อยู่ในช่วง 7.65 ถึง 18% ต่อปี สถาบันการเงินบางแห่งให้โอกาสเช่นการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ ในโนโวซีบีร์สค์ ธนาคารเสนอโปรแกรมจำนองที่หลากหลาย ซึ่งมีจำนวนถึง 300 โครงการ ความหลากหลายดังกล่าวทำให้คุณสามารถเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับแต่ละกรณีได้ ในขณะที่รับผลประโยชน์สูงสุด

สิ่งที่สำคัญในการสมัคร

การจำนองในโนโวซีบีสค์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อน ซึ่งธนาคารไม่ค่อยเห็นด้วย เนื่องจากเงินดาวน์นั้นแท้จริงแล้วการยืนยันความตั้งใจที่จริงจังของผู้กู้ที่จะชำระคืนเงินกู้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน และยังช่วยขจัดภาระหนี้ที่มีนัยสำคัญ ช่วยให้คุณลดจำนวนหลักประกันและลดการชำระเงินเกินสำหรับเงินกู้ ดังนั้น เงินดาวน์เป็นศูนย์อาจทำให้ลูกค้าผิดนัดเงินกู้เนื่องจากภาระที่เพิ่มขึ้นอันเป็นผลมาจากค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นภายใต้เงื่อนไขของสัญญา

ด้วยภาระที่หนักมากของลูกค้าในการสมัครจำนอง ไม่ใช่ทุกธนาคารที่จะยอมเสี่ยงและยินยอมตามเงื่อนไขนี้ภายใต้สัญญา บ่อยครั้งที่พวกเขาเสนอเงินดาวน์ซึ่งเฉลี่ยจาก 10 ถึง 30% แต่ถึงกระนั้น การจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในโนโวซีบีสค์ก็เป็นไปได้ ในการทำเช่นนี้ ลูกค้าต้องพิสูจน์ความสามารถในการละลายของเขา และรายได้ที่สูงของเขาจะเป็นหลักฐานที่เพียงพอ ถัดไป คุณต้องเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อและตัดสินใจเกี่ยวกับธนาคารที่สามารถให้เงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับกรณีนี้โดยเฉพาะ

โครงการจำนองต่างๆ มีบทบาทอย่างไรในการได้รับผลประโยชน์

เมื่อเลือกธนาคารในโนโวซีบีสค์เมื่อสมัครจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ คุณต้องศึกษาโปรแกรมปัจจุบันอย่างรอบคอบ ในหลาย ๆ ครั้ง ธนาคารหลายแห่งมักเสนอเงื่อนไขสิทธิพิเศษสำหรับโปรโมชั่นพิเศษ บางครั้งผู้ริเริ่มการกระทำดังกล่าวคือหน่วยงานของเมืองทำให้บางส่วนของสังคมมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ โนโวซีบีร์สค์บ่อยๆจัดสรรเงินจากงบประมาณภายในกรอบของโปรแกรมเฉพาะ

ตัวอย่างเช่น จนถึงปี 2018 มีการวางแผนการดำเนินการสำหรับครูและพนักงานของสถาบันก่อนวัยเรียน ภายใต้เงื่อนไขของโครงการ พนักงานของรัฐได้รับการสนับสนุนจากการศึกษาเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาผ่านผลประโยชน์ใหม่ ประกอบด้วยการชดเชยเงินสมทบสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับครู ตลอดจนการให้เงินอุดหนุนแก่ผู้ที่ซื้อบ้านที่มีมิเตอร์น้อยกว่าที่ควรจะเป็นสำหรับคนเดียว โปรแกรมนี้ได้รับความนิยมอย่างมาก ดังนั้นทางการจึงได้จัดสรรเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับการดำเนินงาน

ทางเลือกของโปรแกรมสิทธิพิเศษส่วนใหญ่จะกำหนดประเภทของที่อยู่อาศัยที่วางแผนจะซื้อ จะเป็นห้อง อพาร์ตเมนต์ หรือบ้านส่วนตัว หมายถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักหรือรอง เมื่อตัดสินใจเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อแล้ว ก็ไม่ยากที่จะหาโปรแกรมที่เหมาะสม การจำนองในโนโวซีบีสค์โดยไม่มีเงินดาวน์สามารถทำกำไรได้ค่อนข้างมาก หากคุณสามารถหาโปรแกรมพิเศษที่เหมาะสมได้

ข้อเสนอจากนักพัฒนา

มักจะพบโปรแกรมพิเศษเป็นข้อเสนอจากบริษัทที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ หนึ่งในโปรแกรมเหล่านี้สามารถถือเป็นการจำนองจากนักพัฒนาโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ โนโวซีบีสค์เป็นเมืองที่กำลังพัฒนาขนาดใหญ่ที่มีการก่อสร้างอย่างเข้มข้น หลายบริษัทในสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขันสูงจัดโปรโมชั่นต่างๆ ในแง่ดีมาก

แต่คุณควรคิดถึงว่าคุณต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์เมื่อซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างหรือไม่ ในโนโวซีบีสค์ อาคารใหม่จากผู้พัฒนาสามารถซื้อได้ในราคาต่ำสุดที่เป็นไปได้

ข้อดีของอาคารใหม่คืออะไร

บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะขายอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างได้กำไร เลี่ยงคนกลาง และด้วยเหตุนี้จึงลดต้นทุนด้านที่อยู่อาศัย ใช่และตัวบ้านเองในขั้นตอนของผนังอาคารมีราคาต่ำซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้าง ดังนั้น ถ้าคุณไม่รีบ คุณสามารถเลือกโปรแกรมจำนองจากผู้พัฒนาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยลดภาระสินเชื่อได้อย่างมากเนื่องจากต้นทุนที่ต่ำกว่าของอาคารใหม่ที่ยังไม่เสร็จ หากคุณไม่พบโปรแกรมที่เหมาะสมโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ คุณอาจได้รับเงินกู้เพื่อผู้บริโภคแบบง่ายๆ ซึ่งจะไม่เป็นปัญหากับการจำนองจำนวนเล็กน้อย

สิทธิพิเศษจาก Sberbank

สำหรับปี 2560 ภายใต้เงื่อนไขของโปรแกรมปัจจุบันของ Sberbank การจำนองในโนโวซีบีสค์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์จะดำเนินการโดยใช้ทุนการคลอดบุตรโดยผู้กู้ หากการชำระเงินดาวน์เกินมูลค่าจะได้รับอนุญาตให้ทำจำนวนเงินที่ขาดหายไปเป็นเงินสด Sberbank ในปีนี้เสนอให้ใช้ผลิตภัณฑ์สองชนิดที่มีความเป็นไปได้ในการใช้เงินทุน:

• จำนองเพื่อซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้าง
• จำนองเพื่อซื้อบ้านสำเร็จรูป

ในโปรแกรมอื่นจาก Sberbank ไม่มีการผ่อนชำระงวดแรกเมื่อสมัครจำนองโดยใช้ใบรับรอง บวกกับค่าธรรมเนียมเงินสด

เงื่อนไขโปรแกรมสินเชื่อพิเศษ

สภาพ	กำลังก่อสร้าง	บ้านสำเร็จรูป
อัตราดอกเบี้ย	จาก 12, 5%	จาก 13%
กำหนดเวลา	อายุไม่เกิน 30	อายุไม่เกิน 30
จำนวนเงิน	จาก 300,000 rubles	จาก 300,000 rubles
ฝาก	ที่ซื้อหรือทรัพย์สินอื่น
เงื่อนไขพิเศษ	ประกันเงินฝากตลอดอายุสัญญา	ไม่ใช่หลักฐานการจ้างงานและรายได้ ประกันภาคบังคับ

สำหรับทุกคนที่มีใบรับรองทุนการคลอดบุตร โปรแกรมพิเศษสามารถใช้ได้ในปี 2560 - การจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในโนโวซีบีสค์ Sberbank จัดให้มีการมีส่วนร่วมของผู้กู้ร่วมภายใต้ข้อตกลง ซึ่งช่วยให้คุณสามารถเพิ่มจำนวนหลักประกันในการออกได้

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนอง

การขอจำนองเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องเตรียมเอกสารให้ธนาคาร ซึ่งจะต้องประกอบด้วย:

• หนังสือเดินทาง
• หมายเลขภาษี
• การขอสินเชื่อ
• ใบรับรองจากสถานที่ทำงาน ยืนยันประสบการณ์การทำงานอย่างน้อยหกเดือน ณ ที่ทำงานสุดท้าย
• ใบรับรองกองทุนบำเหน็จบำนาญการหักเงินในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา

ธนาคารอาจต้องการเอกสารเพิ่มเติม ซึ่งสามารถหารายชื่อได้จากสาขาที่วางแผนการกู้ยืม อาจแตกต่างกันและมักจะขึ้นอยู่กับธนาคารที่เลือกและโปรแกรมที่ให้ผลประโยชน์ สินเชื่อที่อยู่อาศัยในโนโวซีบีสค์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์จะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมในการประเมินทรัพย์สินอย่างแน่นอน ตามกฎแล้วจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระและการชำระค่าบริการจะรวมอยู่ในต้นทุนของผู้กู้ โดยเฉลี่ยแล้ว ในโนโวซีบีสค์ ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 50 ดอลลาร์

สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่มีเงินดาวน์ในโนโวซีบีสค์: บทวิจารณ์

ตามคำวิจารณ์ของลูกค้า ในธนาคารหลายแห่งในโนโวซีบีสค์ การได้รับการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในวันนี้มักเกี่ยวข้องกับความยากลำบากอย่างมาก สาเหตุหลักมาจากวิกฤตปี 2551 นับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ธนาคารโนโวซีบีร์สค์ไม่เต็มใจที่จะให้บริการดังกล่าวภายใต้ข้อตกลง โดยพยายามแทนที่ด้วยเงื่อนไขที่ยอมรับได้มากกว่านี้ซึ่งจะไม่สร้างภาระเพิ่มเติม บางทีในภาวะวิกฤต การจำนองที่ไม่มีเงินดาวน์อาจถึงวาระที่จะล้มเหลว เนื่องจากปัจจัยทวีคูณอย่างจริงจังจะเพิ่มการชำระเงินเกินอย่างจริงจังและทำให้เงื่อนไขเงินกู้กระชับขึ้นอย่างมาก