วิธีเริ่มขายอพาร์ทเม้นท์: การเตรียมเอกสาร ขั้นตอน ขั้นตอน คำแนะนำจากนายหน้า

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ในชีวิตของทุกคนอาจจำเป็นต้องขายทรัพย์สินใดๆ และหากสิ่งของที่ใช้แล้ว เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน หรือรถยนต์ สามารถขายได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ ผ่านหนังสือพิมพ์หรือกระดานข่าว การขายอพาร์ตเมนต์ก็อีกเรื่องหนึ่งที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง จะเริ่มต้นที่ไหน? ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? จะทำข้อตกลงเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตได้อย่างไร? ปัญหาเหล่านี้และปัญหาอื่นๆ อีกมากมายจำเป็นต้องได้รับการจัดการอย่างมีความรับผิดชอบ มาทำความเข้าใจความแตกต่างของธุรกรรมการซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดกันเถอะ เพื่อให้คุณทำทุกอย่างได้ถูกต้องและไม่เสียใจในอนาคต

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์

แล้วจะเริ่มขายอพาร์ทเม้นท์ได้ที่ไหน? คำถามนี้ถูกถามโดยหลายคนที่พบสิ่งนี้ครั้งแรก อัลกอริทึมของการกระทำมีดังนี้:

1. การประเมินมูลค่าพื้นที่ใช้สอย
2. การเตรียมเอกสารที่จำเป็น
3. จัดทำแคมเปญโฆษณาและคิดในการนำเสนอพื้นที่อยู่อาศัย
4. สรุปสัญญาเบื้องต้นกับผู้ซื้อ
5. ข้อตกลงเป็นทางการ
6. การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
7. โอนบ้านให้เจ้าของใหม่

ต่อไป เราจะลงรายละเอียดเพิ่มเติมในแต่ละประเด็น เพื่อให้คุณไม่มีปัญหาใดๆ ในกระบวนการค้นหาผู้ซื้อและทำให้การขายถูกกฎหมาย

การประเมินอสังหาริมทรัพย์

แล้วต้องรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้บ้าง? หากคุณไม่ต้องการดึงดูดนายหน้าและต้องการทำทุกอย่างด้วยตัวเอง จะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหนเพื่อสรุปข้อตกลงในแง่ดีที่สุด ขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุดคือการประเมินบ้าน ควรเข้าหาอย่างจริงจังเพราะหากค่าใช้จ่ายสูงเกินไปคุณก็จะไม่พบผู้ซื้อและหากต่ำคุณจะเสียเงินบางส่วน ดังนั้น ก่อนกำหนดราคา จึงจำเป็นต้องตรวจสอบตลาดอสังหาริมทรัพย์รองและศึกษาเกณฑ์หลักที่ส่งผลต่อการกำหนดราคาอย่างรอบคอบ

นอกจากนี้ ขอแนะนำให้ศึกษาข้อเสนอที่คล้ายกับของคุณ รวมทั้งปรึกษากับทนายความเพื่อให้เข้าใจกฎหมายปัจจุบันเป็นอย่างน้อย

เมื่อกำหนดราคา ควรพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:

• พื้นที่ที่อยู่อาศัยเป็นประเด็นหลักที่มีผลกระทบต่อต้นทุนมากที่สุด
• location - อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ใจกลางเมืองหรือใกล้เคียงก็แพงกว่าที่ตั้งอยู่ชานเมืองมาก
• สภาพของอพาร์ทเมนต์ - สำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก ความพร้อมของการซ่อมแซมที่มีคุณภาพเป็นสิ่งสำคัญมาก ดังนั้นพวกเขาจึงยินดีจ่ายเพิ่มเพื่อสภาพความเป็นอยู่ที่ดี
• โครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมขนส่ง - หากมีโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาลและร้านค้าใกล้บ้าน สิ่งนี้สามารถมีส่วนทำให้ค่าครองชีพเพิ่มขึ้นได้

หากคุณไม่รู้ว่าจะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์จากที่ใด และยังพบว่าเป็นการยากที่จะกำหนดมูลค่าของอพาร์ทเมนต์โดยอิสระ ในกรณีนี้ จะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อบริษัทเฉพาะทางที่เกี่ยวข้องกับการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย พวกเขามีประสบการณ์มากมายและเข้าใจตลาดเป็นอย่างดี ดังนั้นพวกเขาจะสามารถคำนวณราคาล่าสุดที่สอดคล้องกับความเป็นจริงในปัจจุบันได้อย่างเต็มที่ วิธีนี้จะทำให้คุณสามารถขยายราคาได้เล็กน้อยเพื่อลดราคาเล็กน้อยและกระตุ้นให้ผู้สนใจซื้อ

นำเสนออสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณตัดสินใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย ขอแนะนำให้เริ่มซื้อ/ขายอพาร์ทเมนต์จากการซ่อมแซม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอยู่ในบ้านเก่าหรืออยู่ในสภาพไม่ดีที่สุด ลักษณะที่ปรากฏมีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ดังนั้นคุณต้องล้างพื้นที่อยู่อาศัยจากถังขยะ ทำความสะอาดทั่วไป หรือแม้แต่ติดวอลล์เปเปอร์ใหม่ในบางห้อง แบนน้อยรกก็จะดูกว้างขวางมากขึ้น ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสภาพของอุปกรณ์สื่อสารและประปาทั้งหมด หากก๊อกน้ำรั่วในห้องครัวหรือห้องน้ำ ต้องเปลี่ยนใหม่โดยไม่ล้มเหลว

ตามสถิติผู้ซื้อส่วนใหญ่เมื่อเลือกบ้านต้องใส่ใจกับสภาพของห้องน้ำก่อน ดังนั้นห้องน้ำจะต้องอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และไม่ส่งกลิ่นเหม็น เป็นเพราะห้องน้ำแย่ที่ยอดขายบ้านมักจะหยุดชะงัก

เอกสารประกอบ

มาดูมุมนี้กันดีกว่า หากคุณต้องการให้ธุรกรรมดำเนินไปอย่างราบรื่น สิ่งสำคัญคือต้องทำให้เป็นทางการตามบรรทัดฐานทั้งหมดของกฎหมายปัจจุบัน จะเริ่มขายอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างไร? เอกสารเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญที่คนส่วนใหญ่ไม่ใส่ใจ คุณจะต้องรวบรวมสิ่งต่อไปนี้:

• เอกสารยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารข้อมูลทางเทคนิค
• ได้รับเอกสารชื่อในสกุล USRR
• สารสกัดจากกรมที่ดินของรัฐ;
• แบบฟอร์มอ้างอิงหมายเลข 9;
• ข้อความที่ระบุว่าผู้ขายไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• ความยินยอมของสามีหรือภรรยาในการขายบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรรับรองโดยทนายความ
• ถ้าคุณมีเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองด้วย

ถ้าคุณไม่รู้ว่าจะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ที่ไหนดี เอกสารก็เป็นสิ่งที่คุณควรให้ความสำคัญ ทั้งหมดความจริงก็คือว่าหากทุกอย่างเป็นไปตามระเบียบแล้วด้วยความมั่นใจ 100 เปอร์เซ็นต์ คุณจะสามารถหาผู้ซื้อและทำข้อตกลงได้ ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ไม่สะอาดในแง่ของกฎหมาย สิ่งนี้จะทำให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าหวาดกลัว จึงต้องเก็บเอกสารครบชุด

จะเร่งกระบวนการได้อย่างไร

ด้านนี้ควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ หากคุณมีแนวคิดโดยละเอียดว่าจะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ที่ไหน คุณสามารถลดเวลาที่ต้องใช้ในการสรุปธุรกรรมได้อย่างมาก เมื่อรวบรวมเอกสารทั้งหมด นำที่อยู่อาศัยมาอยู่ในรูปแบบที่เหมาะสม และยุติข้อพิพาททั้งหมด คุณจะต้องบอกเกี่ยวกับข้อเสนอของคุณกับคนจำนวนมากที่สุดเท่านั้น นอกจากนี้ คุณควรโฆษณาในหนังสือพิมพ์และวางไว้บนแหล่งข้อมูลอินเทอร์เน็ตเฉพาะเรื่อง

การเน้นย้ำข้อดีหลัก ๆ ของพื้นที่ใช้สอยเป็นสิ่งสำคัญ ตัวอย่างเช่น เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวขวัญว่าอพาร์ทเมนท์มีรูปแบบที่ดี พื้นที่ทำอาหารและรับประทานอาหารขนาดใหญ่ ระเบียงที่มีฉนวนหุ้ม ลิฟต์ที่ใช้งานได้ ทางเข้าที่สะอาด และมีซูเปอร์มาร์เก็ตและป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะในบริเวณใกล้เคียง

เมื่อแสดงที่อยู่อาศัยให้ผู้ที่สนใจซื้อต้องสุภาพและเป็นมิตรให้มากที่สุด ลูกค้าเต็มใจที่จะติดต่อกับคนที่ถูกใจมากขึ้น ทิ้งเบอร์ติดต่อไว้สองสามเบอร์และรับสายเสมอ หากคุณทำทุกอย่างถูกต้อง คุณสามารถทำข้อตกลงในแง่ดีได้ ไม่ว่าคุณจะรู้ว่าจะเริ่มขายที่ไหนอพาร์ทเมนต์หรือไม่

คำแนะนำในการลงโฆษณา

แล้วต้องรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้บ้าง? เมื่อรวบรวมข้อเสนอเชิงพาณิชย์ใด ๆ จำเป็นต้องปฏิบัติตามคำแนะนำและคำแนะนำบางประการ เพื่อชดเชยการไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นขายอพาร์ทเมนต์ที่ไหนดี โฆษณาที่มีคุณภาพจะช่วยได้

เมื่อวาง ให้ปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้:

1. รูปภาพต้องมีคุณภาพสูง พยายามทำให้ผู้ซื้อเข้าใจได้ทันทีว่าพื้นที่อยู่อาศัยคืออะไร
2. การเลือกไซต์อินเทอร์เน็ตสำหรับวางโฆษณา พวกเขาควรจะเป็นที่นิยมมากและมีผู้เข้าร่วมที่ดี ทุกวันนี้ มีแหล่งข้อมูลออนไลน์ยอดนิยมมากมาย ดังนั้นคุณจะไม่มีปัญหาในการค้นหา
3. คิดดีกับการทดสอบคำอธิบาย ควรเรียบง่าย เข้าใจได้ และให้ข้อมูล ผู้ซื้อจำเป็นต้องเข้าใจว่าทำไมข้อเสนอของคุณจึงทำกำไรได้มากกว่าข้อเสนออื่นๆ เพื่อต้องการมาดูทรัพย์สินในทันที
4. หากคุณมีเวลาจำกัด ให้โพสต์โฆษณาแบบเสียเงิน พวกเขาถูกจัดให้อยู่ในอันดับต้นๆ ของรายการเสมอ ดังนั้นพวกเขาจึงมุ่งความสนใจไปที่ตัวเองทันที

หากการเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ถูกตั้งไว้อย่างถูกต้อง ผู้ซื้อจะอยู่ได้ไม่นาน

การประมวลผลข้อตกลง

มันเกิดขึ้นได้อย่างไร และความพิเศษของกระบวนการนี้คืออะไร? หากคุณต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ในบ้านที่ยังไม่ได้ดำเนินการ มีความแตกต่างมากมายที่ควรพิจารณา ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การเริ่มต้นขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่หลังจากร่างเอกสารและพบผู้ซื้อแล้วนี่คือการดำเนินการตามสัญญาเบื้องต้น นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้บุคคลที่เกี่ยวข้องยืนยันความตั้งใจในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เอกสารนี้รับประกันผู้ขายในกรณีที่ผู้ซื้อเปลี่ยนใจด้วยเหตุผลใดก็ตาม ในกรณีนี้ จะมีการชำระเงินล่วงหน้า ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่จะเจรจาเป็นรายบุคคล

ต่อไป จะสามารถดำเนินการจดทะเบียนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการได้ สิ่งสำคัญที่นี่คือการทำสัญญาอย่างถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด คุณสามารถใช้แบบฟอร์มสำเร็จรูปจากฐานอ้างอิงทางกฎหมายหรือขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ในเอกสาร เงื่อนไขทั้งหมดของธุรกรรม คำอธิบายแบบเต็มของสัญญาณที่ระบุหัวเรื่องของธุรกรรม รวมถึงต้นทุน จะต้องสะกดอย่างละเอียด สัญญาถูกกรอกเป็นสองฉบับ - สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

ในขั้นตอนสุดท้าย สิทธิ์ของเจ้าของใหม่ได้รับการจดทะเบียนและโอนอพาร์ทเมนท์ไปให้เขาแล้ว ในการทำเช่นนี้คุณต้องส่งใบสมัครของแบบฟอร์มที่กำหนดให้กับ Rosreestr โดยแนบไฟล์ต่อไปนี้:

• สัญญาขาย/ซื้อ;
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม
• สกัดจากทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์
• เช็คยืนยันการชำระอากรและค่าธรรมเนียม

หลังจากนั้นจะมีการลงนามในการโอนที่อยู่อาศัยและเจ้าของใหม่สามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขาได้ การขายที่อยู่อาศัยในตลาดรองและตลาดหลักมีความคล้ายคลึงกันโดยสิ้นเชิง ดังนั้นคุณจึงสามารถปฏิบัติตามคำแนะนำที่อธิบายข้างต้นได้อย่างปลอดภัย

จะทำอย่างไรถ้ามีภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์

จะเริ่มซื้อ/ขายอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหนถ้าจำนำกับสถาบันการเงิน ถูกจับกุมหรือให้เช่าตลอดชีวิต? ควรสังเกตทันทีว่าโอกาสในการหาผู้ซื้อลดลงอย่างมากในกรณีนี้ และคุณจะไม่สามารถได้ราคาที่ดีได้ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมใด ๆ ที่มีภาระผูกพันขายได้ในราคาลดพิเศษ แต่ถึงอย่างนั้น ผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็ยังชอบอยู่ห่างๆ

ตามกฎแล้ว บ้านส่วนใหญ่จะใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ ในกรณีนี้ ไม่ใช่ทุกอย่างที่น่ากลัวนัก เพราะคุณสามารถเห็นด้วยกับอีกฝ่ายในแง่ที่เป็นประโยชน์ร่วมกันได้เสมอ อย่างไรก็ตาม เงินที่ได้รับจากการขายจะนำไปใช้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อสถาบันการเงิน หากเพื่อนบ้านดูแลเจ้าของทรัพย์สินจะไม่สามารถสรุปธุรกรรมการซื้อ / ขายได้เนื่องจากกฎหมายห้ามไว้

แต่จะขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองได้อย่างไรถ้าถูกยึด? กรณีนี้เป็นปัญหามากที่สุดเพราะต้องมีการระงับข้อพิพาทกับองค์กรที่กำหนด ตามกฎแล้วจะเพียงพอที่จะชำระหนี้ทั้งหมด แต่ก็ไม่สามารถทำได้เสมอไป ในบางกรณี ขนาดของพวกเขาอาจสูงจนขายบ้านไม่ได้ผล

การเวนคืนทรัพย์สิน

ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยร่วมกับบุคคลอื่น แล้วสำหรับเธอการนำไปใช้ คุณจะต้องผ่านสี่ขั้นตอน จะเริ่มขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? ก่อนอื่น คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับราคาและยอมรับเงื่อนไขการทำธุรกรรมทั้งหมดกับผู้ที่สนใจจะซื้อ ในกรณีนี้ คุณไม่จำเป็นต้องประสานงานใดๆ กับเจ้าของทรัพย์สินรายอื่น อย่างไรก็ตาม คุณต้องแจ้งให้เขาทราบถึงความตั้งใจที่จะขายตามกฎหมายที่บังคับใช้ ทำได้โดยส่งหนังสือแจ้งราคาและเงื่อนไขการขาย จากช่วงเวลาที่ได้รับ ผู้ถือหุ้นร่วมจะมีเวลา 30 วันตามปฏิทินในการตัดสินใจเกี่ยวกับการไถ่ถอนในส่วนของคุณ หากไม่มีการดำเนินการใด ๆ การดำเนินการนี้จะเท่ากับการยินยอมโดยอัตโนมัติ

ถ้าทุกคนพอใจกับทุกอย่างแล้ว คุณก็ดำเนินการออกแบบการรับรองเอกสารได้ เอกสารที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้:

• เป็นลายลักษณ์อักษรปฏิเสธที่จะซื้อหุ้นคืนหรือหลักฐานของการขาดการตอบสนอง
• คำสั่ง USRR
• พาสปอร์ตทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สิน;
• สัญญาที่อยู่อาศัย;
• หนังสือเดินทางต้นฉบับของผู้ซื้อและผู้ขาย

หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมด คุณสามารถดำเนินการจดทะเบียนของรัฐได้ ในการทำเช่นนี้คุณต้องติดต่อ Rosreestr หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่นเขียนใบสมัครในแบบฟอร์มที่กำหนดและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ 2,000 รูเบิล

บริษัทอสังหาริมทรัพย์

หากคุณไม่แน่ใจว่าจะจัดการทุกอย่างได้หรือไม่ต้องการอะไรด้วยตัวเองคุณสามารถใช้บริการขององค์กรที่เชี่ยวชาญในการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ จะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ผ่านนายหน้าได้อย่างไร ทุกอย่างง่ายมาก คุณเพียงแค่ต้องโทรติดต่อสำนักงานของ บริษัท และจัดประชุมกับตัวแทน จากนั้นเขาก็มาถึงวัตถุและคำนวณต้นทุน ตรวจสอบสิทธิ์ของลูกค้าในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและความถูกต้องของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

หากทุกอย่างเป็นไปตามระเบียบ ข้อตกลงจะเป็นการสรุประหว่างทั้งสองฝ่าย โดยเจ้าของบ้านจะต้องมาที่สำนักงานของบริษัท เมื่อลงนามในสัญญา การอ่านอย่างละเอียดและทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขความร่วมมือเป็นสิ่งสำคัญมาก ควรระบุเงื่อนไขทั้งหมดที่ดำเนินการขายจำนวนค่าคอมมิชชั่นและความรับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างชัดเจน หลังจากนั้นคุณมอบเอกสารสำหรับทรัพย์สินและกุญแจและคุณสามารถเป็นอิสระได้ นายหน้าจะมองหาผู้ซื้อและดำเนินการเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์สำหรับพวกเขา องค์กรส่วนใหญ่มีเว็บไซต์เป็นของตัวเอง ดังนั้นการทำธุรกรรมมักจะเร็วมาก

ตัวเลือกนี้ดีมากเพราะคุณไม่จำเป็นต้องรู้ว่าจะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ที่ไหน ทำทุกอย่างเพื่อคุณโดยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองและมีประสบการณ์มากมาย พวกเขาวางโฆษณาและดำเนินการแคมเปญโฆษณา และเมื่อพบผู้ซื้อ พวกเขาจะจัดทำเอกสารที่จำเป็นและสรุปข้อตกลงตามขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมด คุณจะต้องแสดงขึ้นเพื่อลงนามในเอกสารแล้วรับเงินของคุณ

เคล็ดลับนายหน้า

การขายอพาร์ตเมนต์ (จะเริ่มต้นจากที่ใด เอกสารใดบ้างที่คุณต้องเตรียมและวิธีดำเนินการให้เสร็จสิ้น มีการอธิบายรายละเอียดไว้ในบทความนี้) เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนจากด้านกฎหมาย เนื่องจากคุณไม่เพียงแต่ต้องการ เตรียมเอกสารจำนวนมาก แต่ยังต้องร่างสัญญาอย่างถูกต้อง ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จึงแนะนำให้ติดต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความช่วยเหลือ คุณสามารถ:

• ประหยัดเวลาในการค้นหาผู้ซื้อมาก;
• ขายอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ดีที่สุด
• หลีกเลี่ยงปัญหาด้านเอกสารมากมาย

แต่ถ้าความลำบากไม่ได้ทำให้คุณกลัว คุณก็ทำทุกอย่างได้ด้วยตัวเอง ทำตามคำแนะนำที่อธิบายไว้ในบทความนี้ แล้วคุณจะประสบความสำเร็จอย่างแน่นอน