ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังการซื้อได้เมื่อใด: กรอบเวลา การชำระภาษี และคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ในรัสเซีย การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องปกติธรรมดา ผู้คนบริจาค แบ่งปัน สืบทอด และขายอพาร์ทเมนท์ บ้าน บ้าน และที่ดิน ทั้งหมดนี้เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการรับเงินจำนวนมาก และการลงทุนที่ยอดเยี่ยมซึ่งจะไม่ "หมดไฟ" เมื่อเศรษฐกิจตกต่ำ ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังจากซื้อได้เมื่อใด จะทำอย่างไรในกรณีนี้หรือกรณีนั้น? ผู้ขายและผู้ซื้อในปัจจุบันต้องเผชิญกับความท้าทายอะไรบ้าง? และต้องจ่ายภาษีหลังทำรายการหรือไม่? คำตอบทั้งหมดนี้จะช่วยแต่ละคนได้อย่างแน่นอน เป็นไปได้ว่าจะดีกว่าสำหรับพลเมืองที่จะเลื่อนการทำธุรกรรม

สิทธิ์ในการขาย

ก่อนอื่น มาดูกันว่าเจ้าของสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ของตนได้หรือไม่ บางทีนี่อาจไม่ใช่ความคิดที่ดีที่สุด?

ตามกฎหมายแล้ว บุคคลมีสิทธิที่จะทำอะไรก็ได้ตามต้องการด้วยทรัพย์สินของตน ไม่ว่าจะเป็นการให้ แบ่งแยก จัดสรรหุ้น ทำลาย โอนโดยมรดก แลกเปลี่ยน และอื่นๆ ถ้าการกระทำนั้นไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่นและทรัพย์สินของผู้อื่นก็สามารถดำเนินการได้ตามกฎหมายธุรกรรมที่มีความหมาย

หากอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของหลายราย คุณจะต้องเสนอให้เจ้าของรายอื่นซื้อหุ้นออกก่อน หรือตกลงทำข้อตกลงร่วมกัน แต่ควรทำเมื่อไหร่? แล้วต้องทำอย่างไร

วิธีการขาย

หลังซื้อแล้วจะขายอพาร์ทเมนต์ได้นานแค่ไหน? น่าเสียดายที่ไม่มีทนายความคนใดสามารถให้คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามดังกล่าวได้ ประเด็นคือกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดเส้นตายพิเศษสำหรับการขายทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรมอาจเป็นเรื่องยากในบางสถานการณ์

คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์:

• ผ่านนายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• ด้วยตัวเราเอง

ในกรณีแรก ผู้ขายจะทำทุกอย่างให้เสร็จ - และพวกเขาจะทำโฆษณา วาง และค้นหาลูกค้า นอกจากนี้ การขายผ่านตัวแทนถือเป็นแนวทางที่ถูกต้องตามกฎหมาย สำหรับบริการของคนกลางเท่านั้นที่มีการคิดค่าคอมมิชชั่น มันไม่ได้ทำให้ผู้เข้าร่วมโดยตรงในการดำเนินการพอใจเสมอไป

การขายทรัพย์สินด้วยตนเองต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก แต่บุคคลนั้นจะไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นอีก ในขณะเดียวกัน ทุกคนก็ตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะขายทรัพย์สินอย่างไร

กฎหมายเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

ซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วขายได้เมื่อไหร่? ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุกรอบเวลาที่แน่นอนในประเด็นนี้

นี่หมายความว่าไง? กฎหมายอนุญาตทันทีหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ในวัตถุทำธุรกรรมทางกฎหมายกับมัน แต่จะดีกว่าที่จะไม่รีบเร่ง และมีเหตุผลสำหรับสิ่งนั้น

เงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลง USRN

สามารถขายอพาร์ทเมนต์ทันทีหลังจากซื้อได้หรือไม่? ใช่รวมถึงการจำนอง ดีกว่าดังที่ได้กล่าวไปแล้วอย่ารีบเร่ง อย่างน้อยสำหรับผู้เริ่ม ขอแนะนำให้เจ้าของบ้านทำการเปลี่ยนแปลงกับ USRN มิฉะนั้น เขาจะไม่ได้รับสารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นกระดาษที่สำคัญอย่างยิ่งที่จะปรากฏในดีล

ข้อมูลใน USRN ได้รับการแก้ไขภายใน 5-10 วัน หลังจากช่วงเวลานี้เจ้าของสามารถมาที่ Rosreestr และรับสารสกัดจากแบบฟอร์มที่กำหนด มันจะแทนที่หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ใบรับรองสิทธิในทรัพย์สิน และใบรับรองการจดทะเบียน

ขายล่วงหน้า - ทรัพย์สินเก่า

ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์ทันทีหลังจากซื้อได้หรือไม่ โดยทั่วไป กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความแตกต่างของการทำธุรกรรมและเตรียมตัวให้พร้อม

ขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งปีหลังจากการซื้อค่อนข้างสมจริง แม้แต่วันหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม เจ้าของก็มีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินของเขา ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเท่านั้น การกระทำนี้ไม่ใช่การกระทำที่ทำกำไรเสมอไป

เรื่องคือหลังจากการจำหน่ายทรัพย์สินแล้วบุคคลจะต้องเสียภาษีเงินได้ เป็น 13% ของจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาการขาย

ซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วขายได้เมื่อไหร่? อย่างน้อยก็ในทันที แต่สำหรับทรัพย์สินที่ซื้อก่อนปี 2559 หากดำเนินการก่อนกำหนดจะมีดำเนินการจัดเก็บภาษี ใช้กับวัตถุเป็นเวลา 3 ปี

ดีลด่วน - กฎใหม่

แต่ในปี 2559 สถานการณ์เปลี่ยนไปบ้าง เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ใหม่หลังการซื้อ? ใช่ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงคุณลักษณะทั้งหมดของการดำเนินการที่สำคัญทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

หากทรัพย์สินถูกซื้อหลังปี 2559 การเก็บภาษีจะมีอายุนานขึ้น กล่าวคือ 5 ปี ดังนั้นจึงแนะนำว่าอย่ารีบขายทรัพย์สิน

เมื่อไม่มีภาษี

ซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วขายได้เมื่อไหร่? ตามกฎหมาย - ทันทีหลังจากโอนสิทธิในทรัพย์สินให้เจ้าของใหม่ ในทางปฏิบัติ ประชาชนมักรอช่วงเวลาหนึ่ง กล่าวคือได้รับยกเว้นการทำธุรกรรมจากการเก็บภาษี

จากข้างบนนี้ คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีหลังการขายทรัพย์สินหาก:

• ทรัพย์สินที่ได้มาก่อนปี 2559 และผ่านไปมากกว่า 36 เดือนตั้งแต่นั้นมา
• ทรัพย์สินถูกซื้อหลังปี 2559 และผ่านไปกว่า 5 ปีนับตั้งแต่การโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุ

ไม่มีวิธีทางกฎหมายในการยกเว้นธุรกรรมจากการเก็บภาษีอีกต่อไป ทั้งหมดนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

หากมีการจำนอง

สามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังจากซื้อในการจำนองได้หรือไม่? จากทั้งหมดที่กล่าวมาใช่ แต่การจำนองเป็นภาระพิเศษ และการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินดังกล่าวไม่เป็นที่ต้องการมากนัก

ประการแรก ในการขายทรัพย์สินจำนอง คุณจะต้องได้รับได้รับอนุญาตจากธนาคารที่รับเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย บริษัทการเงินในสหพันธรัฐรัสเซียมักไม่อนุญาตให้มีการขายต่อทรัพย์สินโดยมีภาระผูกพัน

ประการที่สอง การหาผู้ซื้อแม้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะมีปัญหาอย่างมาก ทรัพย์สินที่ถูกผูกมัดไม่เป็นที่ต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม หลังจากทำรายการแล้ว ผู้ขายยังคงต้องเสียภาษี ซึ่งหมายความว่าข้อตกลงไม่ได้ให้ผลกำไรเสมอไป

จากข้างบนนี้ เป็นการดีกว่าที่จะปิดการจำนองก่อนหรือรอสองสามปีแล้วจึงนำทรัพย์สินไปขาย ทันทีที่ภาระผูกพันในรูปของสินเชื่อบ้านถูกลบ โอกาสของการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จและรวดเร็วจะเพิ่มขึ้น

คำแนะนำ: ขายทรัพย์สินด้วยตัวคุณเอง

ซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วขายได้เมื่อไหร่? โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 5 ปีหลังจากโอนสิทธิในวัตถุหรือหลังจากปิดการจำนอง เคล็ดลับเหล่านี้จะช่วยคุณจากปัญหาที่ไม่จำเป็น

ซื้อ-ขายยังไง ? เริ่มต้นด้วยการดูกระบวนการผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สมมติว่าทรัพย์สินมีเจ้าของเพียงคนเดียว

ในกรณีนี้ ผู้ขายจะ:

1. เก็บเอกสารบางชุด. เราจะพูดถึงเขาในภายหลัง
2. ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และชำระค่าบริการของคนกลาง อธิบายความต้องการของคุณ
3. ติดต่อผู้ซื้อที่พบโดยเอเจนซี่
4. แสดงอพาร์ตเมนต์ นี้มักจะทำโดยนายหน้า
5. เพื่อหารือเกี่ยวกับรายละเอียดของข้อตกลง ตัวอย่างเช่น จัดประมูล
6. มาที่เวลาที่ตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พร้อมเอกสารที่เตรียมไว้ล่วงหน้าและลงนามในข้อตกลง "ซื้อ"
7. รับเงินในมือและมอบหนังสือรับรองการตอบรับและการโอนให้กับผู้ซื้อ พร้อมใบเสร็จรับเงินสำหรับการส่งมอบเงิน
8. มอบกุญแจให้เจ้าของบ้านใหม่

เท่านั้นแหละ หลังจากดำเนินการเสร็จสิ้น อพาร์ตเมนต์จะถูกขาย ตอนนี้ยังคงต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีกับ Federal Tax Service และหากจำเป็น ให้ชำระภาษี

สำคัญ: ภาษีโรงเรือนจะต้องชำระอีกหนึ่งปีหลังจากข้อตกลงซื้อขายเสร็จสิ้น

คำแนะนำ: ขายเอง

ขายอพาร์ทเมนต์หลังซื้อแบบไม่ต้องเสียภาษีได้เร็วแค่ไหน? หากทรัพย์สินถูกซื้อก่อนปี 2016 - หลังจาก 3 ปี มิฉะนั้น - หลังจาก 5 ปีหลังจากการโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุเฉพาะ

และจะขายทรัพย์สินด้วยตัวเองได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้บุคคลต้องการ:

1. เตรียมอพาร์ทเมนต์และเอกสารสำหรับการทำธุรกรรม
2. ถ่ายรูปบ้านพร้อมประกาศ
3. ลงโฆษณาขายอสังหาริมทรัพย์บนกระดานและหนังสือพิมพ์ทุกประเภท
4. ติดต่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าและจัดเตรียมการสาธิตอพาร์ทเมนท์
5. ระหว่างการประชุมกับผู้ซื้อ ให้ตอบคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สินตลอดจนทำการประมูลถ้าเป็นไปได้
6. หากผู้ซื้อพอใจกับที่อยู่อาศัย ให้ตกลงในวันที่ทำธุรกรรม
7. ในเวลาที่ตกลงกัน ให้มาที่ทนายความพร้อมใบรับรองที่เตรียมไว้และลงนามในสัญญาการขาย
8. ออกใบเสร็จรับเงินจากผู้ขาย
9. มอบกุญแจอพาร์ทเมนท์และดำเนินการยอมรับและโอนวัตถุ
10. รวบรวมสำเนาข้อตกลง "ซื้อและขาย" ของคุณ

ฟังดูไม่น่ากลัวอย่างที่คิด สิ่งสำคัญคือการเตรียมพร้อมสำหรับการดำเนินการอย่างเหมาะสม จะไม่สามารถรับมือกับงานนี้ได้หากไม่มีเอกสารบางอย่าง

การอ้างอิงดีล

สามารถขายอพาร์ทเมนต์ทันทีหลังจากซื้อได้หรือไม่? จากทั้งหมดข้างต้นเป็นไปตามที่ใช่ แต่รอยกเว้นภาษีดีกว่า

ขายบ้านต้องเตรียม:

• ข้อตกลงการขาย;
• คำสั่ง USRN;
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับวัตถุ;
• หนังสือเดินทางของฝ่าย;
• อนุญาตให้คู่สมรสตกลงกันได้ (จากผู้ซื้อและผู้ขาย);
• ทะเบียนสมรส;
• ข้อตกลงในการสมรส (ถ้ามี);
• ยินยอมให้เจ้าของร่วมดำเนินการหรือปฏิเสธที่จะซื้อออก

ก็พอแล้ว หากเจ้าของวัตถุหรือส่วนร่วมเป็นเด็ก คุณต้องเตรียมเพิ่มเติม:

• ยินยอมจากพ่อแม่และผู้ปกครองในการดำเนินการ
• สูติบัตร/บุตรบุญธรรม;
• หนังสือเดินทางของเด็ก (ถ้ามี)

ในทางปฏิบัติ บ้านที่เด็กเป็นเจ้าของนั้นไม่ต้องการ ขายลำบากมาก