ไม่มีที่อยู่อาศัย: คำจำกัดความทางกฎหมาย, ประเภทของสถานที่, วัตถุประสงค์, เอกสารกำกับดูแลในระหว่างการลงทะเบียนและคุณสมบัติของการโอนที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

อสังหาริมทรัพย์อาจมีสถานะเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - เป็นสถานที่แยกต่างหากที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัย

เพื่อให้เข้าใจว่าหลักฐานในหมวดหมู่นี้คืออะไร คุณต้องพิจารณาคำจำกัดความทางกฎหมายของข้อกำหนดดังกล่าว มีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 122 ตามที่วัตถุที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารและโครงสร้างได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่ นอกจากนี้ อาคารอาจประกอบด้วยหนึ่งห้อง นอกจากนี้ยังมีการขยายไปยังโครงสร้างที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจของตัวเอง

ลักษณะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ลักษณะเด่นคือไม่สามารถอยู่อาศัยได้ จึงไม่สามารถลงทะเบียนในห้องดังกล่าวแบบถาวรหรือชั่วคราวได้ อย่าสับสนทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่พักอาศัย: บันได ชั้นใต้ดิน และห้องใต้หลังคา กับกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หลังมีลักษณะโดยการจัดสรรที่แท้จริงเช่นเดียวกับความจริงที่ว่าวัตถุดังกล่าวออกความเป็นเจ้าของ การจัดสรรในลักษณะนี้หมายถึงการมอบหมายหมายเลขและที่อยู่ของคุณเองในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

เหตุผลของความนิยม

ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการทางการค้าอย่างมาก บ่อยครั้ง ผู้ประกอบการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ชั้นล่างเพื่อโอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย มาตรการดังกล่าวทำให้คุณสามารถจัดร้านทำผม ร้านค้า หรือเวิร์กช็อปในพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านและรับประกันว่าจะมีการจราจรหนาแน่น โดยไม่ต้องอาศัยการสร้างโรงงานแยกต่างหาก

ปลายทาง

ธุรกิจเกือบทุกประเภทสามารถดำเนินการได้ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือกิจกรรมที่ละเมิดข้อกำหนดและมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยของสถานีอนามัยและระบาดวิทยา ห้ามจัดการผลิตเชิงอุตสาหกรรมในอาคารที่พักอาศัย

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถดำเนินกิจกรรมของตนได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานะที่อยู่อาศัย นี้ได้รับอนุญาตหากไม่มีความรู้สึกไม่สบายหรือละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านและถ้าประชาชนที่ดำเนินกิจกรรมมีชีวิตอยู่หรือลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญคือต้องไม่รับรู้ห้องว่าทรุดโทรมหรือมีสถานะฉุกเฉิน ข้อยกเว้นคือโรงแรม อพาร์ตเมนต์ และโฮสเทล ซึ่งสถานที่ดังกล่าวยังคงเป็นส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัย

หากมีการเปลี่ยนแปลงสถานะของอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่บนชั้นสอง สถานที่ที่ชั้นล่างจะต้องไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วย

คุณสมบัติของการโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การแปลก็เหมือนกับขั้นตอนการบริหารอื่นๆ ที่อยู่คุณต้องไปที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นนำติดตัวไปด้วย:

1. ใบขอโอน
2. ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สิน
3. แปลนพื้นทางเทคนิค
4. โครงการพัฒนาขื้นใหม่หากจำเป็น
5. แปลนพื้นของบ้าน (ถ้าจะย้ายอพาร์ตเมนต์)

ใบสมัครเขียนฟรี MFC จะเสนอหัวจดหมายให้ลูกค้าพร้อมช่องที่ต้องกรอก

เมื่อไรจะต้องมีโครงการพัฒนาขื้นใหม่

การวางผังห้องใหม่เป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงสร้างสรรค์ ซึ่งมีลักษณะเฉพาะโดยการเปลี่ยนแปลงขนาดของห้อง ตามโครงการ พารามิเตอร์ทางเทคนิคของสถานที่อาจเปลี่ยนแปลง: การรวมหลายห้องเป็นหนึ่งเดียวเปลี่ยนพื้นที่ สามารถเปลี่ยนพารามิเตอร์คุณภาพได้: ปูผนังห้องด้วยเสียง วัสดุกันความร้อนหรือกันซึม การติดตั้งหรือเปลี่ยนห้องนิรภัยภายใน โครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในสต็อกบ้านประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนหรือโอนสาธารณูปโภค: สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย เดินสายไฟฟ้า หม้อน้ำ และแบตเตอรี่

ต้องแยกทางเข้า

การมีทางเข้าแยกต่างหากเป็นข้อกำหนดบังคับเมื่อโอนอพาร์ตเมนต์ไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ หากพื้นที่รวมของอาคารมากกว่าหรือเท่ากับ 100 ตร.ม. ม. จากนั้นข้อกำหนดสำหรับอุปกรณ์ของทางออกอื่นจะรวมอยู่ในโครงการพัฒนาขื้นใหม่

การอนุญาตให้แยกทางเข้าออกโดยองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น ก่อนส่งใบสมัครคุณต้องตกลงในโครงการพัฒนาขื้นใหม่ด้วยบริการต่างๆ เช่น SES, การตรวจสอบอัคคีภัย ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานอัคคีภัยและอาคาร และทำเครื่องหมายการอนุมัติในส่วนที่เกี่ยวข้องของโครงการ

คุณต้องให้หน่วยงานท้องถิ่น:

1. การขออนุญาตเข้าแยกต่างหาก
2. หลักฐานการเป็นเจ้าของ
3. แปลนพื้นทางเทคนิค
4. โครงการปรับปรุงสถานที่โดยได้รับอนุมัติจากการตรวจสอบอัคคีภัยและ SES
5. นาทีการประชุมสามัญผู้พักอาศัยในบ้านพร้อมทั้งการตัดสินใจในเชิงบวกที่สะท้อนออกมา

ฝ่ายสถาปัตยกรรมของฝ่ายบริหารจะตรวจสอบเอกสารที่ได้รับและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อบังคับท้องถิ่น (ซึ่งโดยปกติคือ 30 วัน) ให้ผู้ยื่นคำยินยอมแยกทางเข้าออกหรือให้เหตุผลในการปฏิเสธ

กรณีปฏิเสธผู้สมัครมีสิทธิ์แก้ไขความคิดเห็นและสมัครใหม่ด้วยใบสมัครที่คล้ายกัน ในกรณีที่ได้รับข้อตกลงในเชิงบวกเขาจะดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งและนำไปใช้กับการบริหารเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ พระราชบัญญัตินี้จัดทำขึ้นโดยการมีส่วนร่วมของตัวแทนของคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินเทศบาล สถาปัตยกรรม ฝ่ายก่อสร้าง และคณะกรรมการการเคหะและสาธารณูปโภค

หลังจากได้รับการดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องติดต่อ BTI หรือองค์กรเฉพาะทางอื่นเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงแผนทางเทคนิค จากนั้นทำการเปลี่ยนแปลงในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและเปลี่ยนแปลงข้อมูลในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

จำเป็นต้องประสานงานไหมโอนอพาร์ทเมนท์กับเพื่อนบ้าน

กฎหมายไม่มีพื้นฐานในการปฏิเสธที่จะโอนที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของความขัดแย้งของเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตาม หากโครงการพัฒนาขื้นใหม่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น ส่วนหนึ่งของบันไดหรือที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน ก็ยังคงต้องได้รับความยินยอมดังกล่าว

ก่อนสมัครโอน แนะนำให้จัดประชุมสามัญเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่พักอาศัย ในระหว่างการประชุม ท่านต้องเตรียมรับมือกับการคัดค้าน สาเหตุที่เป็นไปได้สำหรับความไม่พอใจของเพื่อนบ้านอาจทำให้มูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์ลดลงในกรณีที่มีการขาย - ไม่กี่คนจะชอบความใกล้ชิดกับร้านค้า ในกรณีที่ท่อน้ำรั่ว ความเสียหายต่อนิติบุคคลจะสูงขึ้นมาก - และนี่ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

การดัดแปลงอพาร์ทเมนต์เป็นสำนักงานมีเสียงรบกวนและฝุ่นจากการก่อสร้าง ภาระในเครือข่ายวิศวกรรมจะเพิ่มขึ้นด้วย และตามกฎแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์มีการเสื่อมสภาพทางกายภาพเป็นจำนวนมาก เป็นการยากที่จะโอนหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยกลับไปที่อยู่อาศัย ซึ่งในทางปฏิบัติแทบจะไม่เกิดขึ้นเลย

ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้าน ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเสนอเงื่อนไขหลายประการ ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามบังคับซึ่งพวกเขายินยอมให้มีการโอน ดังนั้นเงื่อนไขเหล่านี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในรายงานการประชุมและสังเกตในภายหลัง มิฉะนั้นผู้เช่ามีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐหรือต่อศาลเพื่อคุ้มครองสิทธิ์ของตน

หากประชาชนมากกว่า 50% เข้าร่วมประชุมและให้ยินยอมให้มีการซ่อมแซมสถานที่ โปรโตคอลดังกล่าวมีผลผูกพันทางกฎหมายและยืนยันข้อตกลงของการเปลี่ยนแปลงที่ทำกับเจ้าของสถานที่ในอาคารที่พักอาศัย

แปลไม่สามารถทิ้งที่อยู่อาศัย

ดูเหมือนว่าสำหรับหลายๆ คนแล้วที่การซื้ออพาร์ทเมนต์ การกำหนดสถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และการให้เช่า การรับรายได้ที่มั่นคง เป็นวิธีที่ง่ายและราคาไม่แพงในการทำกำไร ง่ายขนาดนั้นเลยเหรอ

การเป็นเจ้าของห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณต้องเตรียมพร้อมที่จะแบ่งปันความรับผิดชอบทั้งหมดกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้สำหรับการจัดการกองทุนที่มิใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น การชำระค่าสาธารณูปโภค การมีส่วนร่วมในการประชุมของเจ้าของที่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ในขณะเดียวกัน การหาผู้เช่าอาจต้องใช้เวลา และคุณจะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคตลอดเวลา ค่าใช้จ่ายของบริการดังกล่าวสำหรับเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นสูงขึ้นหลายเท่า การรับรายได้จากการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องจริง แต่การหาลูกค้าต้องใช้เวลา

เมื่อลงทุนในกองทุนที่มิใช่ที่อยู่อาศัยไม่ได้นำรายได้ที่ต้องการ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หลายคนที่ต้องการหารายได้จากการเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ล้มละลายเพราะตั้งราคาสูงสำหรับสถานที่ที่มีการจราจรน้อย นอกจากนี้ ศูนย์การค้าและสำนักงานที่มีจำนวนมากยังเป็นที่ดึงดูดใจของผู้เช่าอีกด้วย เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้น การมีร้านกาแฟและห้องเด็ก ทำให้ผู้ประกอบการมีความสามารถข้ามประเทศ

หลายคนคิดว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นน่าสนใจสำหรับธุรกิจเครือข่าย แต่เครือข่ายร้านขายของชำสนใจพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีทางออกแยกต่างหาก พร้อมทางลาดและที่จอดรถสำหรับรถบรรทุก ตัวเลือกของการใช้กองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับสถานที่ขนาดเล็กนี้ไม่เหมาะสม

ก่อนที่คุณจะเปลี่ยนสถานะของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ คุณควรคำนวณความเป็นไปได้และความเสี่ยงทั้งหมด

กำไรจากการใช้หุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารที่พักอาศัยขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ตั้งอยู่โดยตรง

การคมนาคมขนส่ง ร้านค้าและสำนักงานเป็นที่ต้องการมากที่สุด ในอดีตที่คนเดินถนนไปที่สถานีรถไฟใต้ดินหรือป้ายรถเมล์ ในพื้นที่ห่างไกลการลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวไม่ได้ผลเสมอไป ตัวอย่างเช่น ในอาคารใหม่ ซึ่งชั้นแรกสงวนไว้สำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และไม่จำเป็นต้องโอนสถานที่ไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในครึ่งหนึ่งของกรณีที่ยังไม่มีการอ้างสิทธิ์