2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ทุกคนมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งแบบเดี่ยวและร่วมกับผู้อื่น รูปแบบหนึ่งของการกำจัดทรัพย์สินคือการให้เช่า
ข้อกำหนดการเช่าทั่วไป
ความสัมพันธ์ในด้านค่าเช่าถูกควบคุมโดย Ch. 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเช่าเป็นกิจกรรมเฉพาะประเภทหนึ่ง ความสัมพันธ์เหล่านี้สันนิษฐานว่ามีเจ้าของและผู้สนใจที่จะใช้ทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของดังนั้นผู้ให้เช่าจึงเป็นเจ้าของโดยตรงหรือผู้มีอำนาจในการกำจัดทรัพย์สินนี้ ผู้เช่าคือบุคคลที่ต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อวัตถุประสงค์ของตนเอง เพื่อจัดเตรียมพื้นที่สำนักงานหรือใช้เป็นสินทรัพย์ถาวรในภาคการผลิต วัตถุแห่งการเช่าอาจเป็นสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นสิ่งที่สูญเสียทรัพย์สินในกระบวนการบริโภค ดังนั้นเจ้าของบ้านและผู้เช่าจึงเป็นคู่สัญญาในสัญญาเช่า
ให้เช่าอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก
กรณีเช่าอาคารและโครงสร้างข้อความในสัญญาเช่าไม่ควรมีเฉพาะเอกสารชื่อที่ยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของในทรัพย์สินประเภทนี้ แต่ยังรวมถึงสำเนาของสารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ระบุพื้นที่ของสถานที่และ คำอธิบายสำหรับหนังสือเดินทางทางเทคนิคนี้ ตามศิลปะ. 650 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของบ้านตกลงที่จะให้คำอธิบายและสำเนาใบรับรองการลงทะเบียนและผู้เช่าจะต้องใช้สิ่งนี้ วิธีนี้จะลดจำนวนปัญหาที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการคำนวณค่าเช่าและการรับพื้นที่ให้เช่าจริง และหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในขั้นตอนของการทำสัญญา
เมื่อร่างสัญญาเช่า เพื่อปกป้องทั้งผลประโยชน์ของฝ่ายโอนและรับ จำเป็นต้องระบุข้อบกพร่องที่มีอยู่ในทรัพย์สินที่เช่า มิฉะนั้น จะเป็นการยากที่จะตอบสนองการเรียกร้องค่าชดเชย การเปลี่ยนแปลง การกำจัดข้อบกพร่อง หรือการระบุตัวตนของฝ่ายที่ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย
ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ เช่น เมื่อขายทรัพย์สินหรือมีลักษณะของบุคคลที่สามที่อ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ สิ่งนี้ไม่ถือเป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าและจะไม่เปลี่ยนแปลงอะไรเมื่อทรัพย์สินถูกระงับ เช่า ผู้เช่าคำนึงถึงสิ่งนี้ในกิจกรรมของเขา แต่ยังคงสงวนลิขสิทธิ์
เช่า
การเช่าไม่ได้เป็นเพียงการแสดงรูเบิลของต้นทุนการใช้ทรัพย์สินที่เช่า ซึ่งผูกติดอยู่กับระยะเวลาตามปฏิทิน (เช่น เดือนละครั้ง) ของต้นทุนต่อตารางเมตร แต่ยังมีความเป็นไปได้ที่จะจ่ายค่าเช่าให้กับ บัญชีผู้ใช้กำหนดให้ผู้เช่ามีหน้าที่ในการซ่อมแซม
ตามกฎหมายสามารถเปลี่ยนค่าเช่าได้ไม่เกินปีละครั้ง บทบัญญัตินี้ใช้กับเจตจำนงของเจ้าของบ้าน แต่ถ้าทั้งสองฝ่ายไม่คัดค้านการเปลี่ยนแปลงก็สามารถปรับได้ไม่จำกัดจำนวนครั้งในระหว่างปี ประเด็นนี้สำคัญที่ต้องคำนึงถึงเมื่อลงนามในสัญญาเช่าเพื่อให้ผู้เช่ายอมรับในอนาคต
คุณสมบัติของสัญญาเช่าที่ดิน
ปัญหาการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมถูกควบคุมโดยกฎหมายว่าด้วยการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นประเภทของที่ดินที่ตั้งอยู่นอกเขตเทศบาลของการตั้งถิ่นฐานและใช้เพื่อการเกษตร ผู้เช่าที่ดินคือบุคคลที่จำหน่ายที่ดินตามสัญญาเช่า
ตามกฎหมาย การตัดสินใจในเชิงบวกจำเป็นต้องเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งทำโดย 51% ของผู้เข้าร่วมในการประชุมเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของร่วมกัน ตามกฎแล้วที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีเจ้าของร่วมจำนวนมากดังนั้นประเด็นเรื่องการโอนที่ดินจึงถูกตัดสินโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ เจ้าของที่ไม่ได้อยู่ด้วยหรือโหวตไม่เห็นด้วยกับการเช่าพื้นที่จะได้รับการจัดสรรการแบ่งปันของพวกเขา
สัญญาเช่าที่ดินต้องมีเงื่อนไขสำคัญทั้งหมดรวมถึงพื้นที่ของไซต์ประเภทรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของมัน หากไม่ได้ระบุว่าไซต์มีการแลกเปลี่ยนกัน กล่าวคือ มีขอบเขตและพิกัดที่ชัดเจน สัญญาเช่าอาจเป็นโมฆะ ระยะเวลาการเช่าสูงสุดสำหรับที่ดินประเภทนี้คือ 49 ปี หลังจากนั้นสัญญาจะสิ้นสุดลง
