รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย Gazprombank: บทวิจารณ์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่คุณสามารถซื้อบ้านของคุณเองได้ ทุกวันนี้ สถาบันการเงินเกือบทั้งหมดเสนอการจำนองตามเงื่อนไขที่ดีที่สุด และการดำเนินการเช่นการรีไฟแนนซ์จำนองก็กลายเป็นเรื่องธรรมดาเช่นกัน Gazprombank เสนอเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับการลงทะเบียนและข้อกำหนดที่ง่ายขึ้นสำหรับผู้กู้

แนวคิดพื้นฐาน

ก่อนพิจารณารีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Gazprombank มาวิเคราะห์แนวคิดพื้นฐานกัน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยถือเป็นการจำนำ โดยที่ลูกหนี้ใช้ทรัพย์สินจำนอง และในกรณีที่ผิดนัดชำระหนี้กับเจ้าหนี้ ทรัพย์สินนี้สามารถขายเพื่อชำระหนี้ได้

การรีไฟแนนซ์คือการปิดเงินกู้ทั้งหมดหรือบางส่วนโดยการขอสินเชื่อใหม่ โปรแกรมนี้สามารถใช้ได้ในกรณีที่สภาวะตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดจนการชำระหนี้ของลูกหนี้ลดลง

เหมาะสมที่สุดทางเลือกคือการรีไฟแนนซ์จำนองใน Gazprombank ความคิดเห็นส่วนใหญ่เกี่ยวกับเขาเป็นเพียงแง่บวกเท่านั้น ผู้กู้จำนวนมากพอใจกับเงื่อนไขเงินกู้และบริการของธนาคาร

เงื่อนไข

Gazprombank กำลังรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีอายุ 30 ปีขึ้นไป
• ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน
• เงินกู้ภายใต้โปรแกรมจะออกจำนวน 600,000 rubles สูงถึง RUB 45 ล้าน
• รีไฟแนนซ์อัตราดอกเบี้ย 12-13%
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงถึง 1% หากผู้กู้มีประกันส่วนบุคคล
• การขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์จะพิจารณาภายใน 7-10 วัน
• สามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดโดยไม่ต้องเสียค่าปรับและค่าปรับ
• การชำระรายเดือนอาจเกินจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนด
• การรีไฟแนนซ์สามารถออกได้ไม่เพียงแค่ในรูปรูเบิลเท่านั้น แต่ยังออกในสกุลเงินอื่นด้วย

ประกัน

เช่นเดียวกับเงินกู้ระยะยาวอื่นๆ Gazprombank รับรองการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย แยกประกันภาคบังคับและภาคสมัครใจ

ความเสี่ยงต่อไปนี้รวมอยู่ในประกันภาคบังคับ:

1. ทำให้ทรัพย์สินเสียหายหรือสูญหาย
2. การสิ้นสุดการถือครองทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี (แต่หากทรัพย์สินที่ตกลงไว้อยู่กับผู้กู้เกินสามปี การประกันภัยประเภทนี้ไม่ใช้)

ประกันภัยภาคสมัครใจรวมถึง:

1. ผู้ยืมหรือคนไร้ความสามารถเสียชีวิต
2. อุบัติเหตุ
3. ประกันทรัพย์สิน

ออกแบบ

แม้ว่าเศรษฐกิจจะเกิดความไม่แน่นอน แต่การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน Gazprombank ก็ดำเนินไปได้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงในระดับโลก

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์มีขั้นตอนดังนี้

• เขียนใบสมัครที่สำนักงานที่สะดวกของ Gazprombank
• การรวบรวมและจัดเตรียมเอกสาร
• ได้รับอนุญาตจากธนาคารที่จำนองเดิมออกให้รีไฟแนนซ์
• ร่างและเซ็นสัญญา
• โอนเงินเข้าบัญชีกระแสรายวันของผู้กู้
• ชำระคืนเงินกู้ที่ธนาคารที่ออกจำนอง
• ปล่อยทรัพย์สินจากภาระหลักประกัน
• สรุปสัญญาจำนำกับ Gazprombank

มีตัวเลือกที่คุณจะต้องจัดหาผู้ค้ำประกันหรือทรัพย์สินอื่นๆ ให้กับ Gazprombank การรีไฟแนนซ์การจำนองของธนาคารอื่นให้กับบุคคลในกรณีนี้มีเงื่อนไขที่ดีกว่า กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้กู้มีแนวโน้มที่จะได้รับเงินเพื่อชำระค่าจำนองในธนาคารอื่น

เอกสาร

"Gazprombank" เช่นเดียวกับธนาคารอื่นๆ ที่ต้องใช้ชุดเอกสารมาตรฐาน ก่อนอื่นคุณต้องเขียนใบสมัครสำหรับรีไฟแนนซ์ ยินยอมให้ประมวลผลข้อมูลและขอประวัติเครดิต

แอปพลิเคชันต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. รายละเอียดผู้กู้ทั้งหมด
2. ที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของผู้สมัคร
3. จำนวนเงินกู้ที่ต้องชำระในการจำนอง
4. ระยะเวลาสินเชื่อ
5. ข้อมูลหลักประกัน

พร้อมกับใบสมัครจะถูกนำเสนอ:

• เอกสารแสดงตัว;
• 2 ใบรับรองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดายืนยันการชำระหนี้ของผู้กู้
• สำเนาสมุดงาน;
• เอกสารคุณสมบัติ: หลักฐานการเป็นเจ้าของ พื้นฐานความเป็นเจ้าของ
• สัญญาเงินกู้ซึ่งได้ข้อสรุปกับผู้ให้กู้เดิม
• หนังสือรับรองหนี้เครดิต

เอกสารเพิ่มเติมได้แก่:

• ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้กู้รายแรกในการรีไฟแนนซ์จำนอง
• ให้หลักประกันหรือผู้ค้ำประกันเพิ่มเติม;
• ผู้กู้สามารถยื่นเอกสารยืนยันรายได้เพิ่มเติมได้ ตัวอย่างเช่น หากนี่คือการเช่าสถานที่ คุณต้องส่งสัญญาเช่า

นอกเหนือจากข้างต้น ธนาคารอาจขอเอกสารดังต่อไปนี้:

• หมายเลขภาษีบุคคลธรรมดา;
• SNILS;
• เอกสารการศึกษา;
• เอกสารยืนยันสถานภาพการสมรส;
• สูติบัตรของเด็กหรือหนังสือเดินทางของเด็กหากเขาอายุ 14 แล้วปี;
• มรณะบัตรของพ่อแม่ บุตร คู่สมรส (ถ้ามี);
• เอกสารยืนยันการมีอยู่ของสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้

"Gazprombank" ไม่ได้ให้บริการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอื่นแก่ทุกคน สำหรับผู้กู้ที่ต้องการแก้ปัญหาด้านเครดิต ธนาคารมีข้อกำหนดหลายประการ ซึ่งรวมถึง:

• สัญชาติรัสเซีย;
• จดทะเบียนถาวรในเขตสินเชื่อ
• ประวัติเครดิตเป็นบวก ไม่มีการกระทำผิดในขณะที่รีไฟแนนซ์
• การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย Gazprombank ให้บุคคลที่มีอายุไม่ต่ำกว่า 20 ปีและไม่เกิน 55 ปีสำหรับผู้หญิงและ 60 ปีสำหรับผู้ชาย
• มีรายได้ที่มั่นคงและทำงานสุดท้ายเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือน

รายได้ของบุคคลต้องแน่ใจว่าเขาสามารถชำระเงินรายเดือนได้ตรงเวลา ในกรณีของความล่าช้าหรือการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสมของภาระผูกพันกับธนาคาร อาจมีการเรียกเก็บค่าปรับและบทลงโทษสำหรับผู้ยืม

หากผู้กู้ให้หลักประกันเพิ่มเติมในรูปแบบของทรัพย์สินหรือผู้ค้ำประกันอื่น สถาบันการเงินสามารถเพิ่มอายุได้ห้าปี (สำหรับผู้หญิงจะ 60 ปีสำหรับผู้ชาย - 65 ตามลำดับ)

ความเข้มงวดของข้อกำหนดได้รับการพิสูจน์โดยข้อเท็จจริงที่ว่าด้วยวิธีนี้ธนาคารจึงรับประกันความมั่นคงทางการเงิน และมีสินเชื่อคงค้างอยู่น้อยมาก

ข้อกำหนดสินเชื่อที่อยู่อาศัย

Gazprombank รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหากตรงตามข้อกำหนด:

• ถ่ายในรูเบิล
• ประเภทหนี้ – จำนองเท่านั้น;
• ยอดหนี้ไม่ควรเกิน 85% ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน
• คงเหลือสำหรับระยะเวลาเงินกู้อย่างน้อย 36 เดือน;
• ไม่มีความล่าช้าในปัจจุบัน

ข้อดีและข้อเสีย

ลองพิจารณาข้อดีและข้อเสียหลักของโปรแกรมที่ Gazprombank นำเสนอ การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีประโยชน์ดังต่อไปนี้:

• ความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนเป็นเงินเทียบเท่า
• ระยะเงินกู้ยาว;
• ไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจากธนาคาร รวมถึงการรักษาบัญชี
• ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
• การมีอยู่ของการชำระเงินขั้นต่ำโดยไม่มีเกณฑ์สูงสุด
• ไม่มีบทลงโทษสำหรับการชำระเงินรายเดือนที่มากขึ้น
• ความเป็นไปได้ที่จะชำระหนี้จำนองก่อนกำหนดโดยไม่ต้องเสียค่าปรับ
• คุณสามารถจำนองได้โดยไม่ต้องมีหลักประกันโดยให้ธนาคารมีผู้ค้ำประกันหลายคน

จุดลบมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• ผู้ยืมอาจถูกปฏิเสธการรีไฟแนนซ์หากการจำนองได้รับการชำระคืนน้อยกว่า 20%
• การมีอยู่ของข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัย: ต้องเป็นอพาร์ตเมนต์เฉพาะในอาคารใหม่เท่านั้น เสียดายที่ธนาคารไม่รับพิจารณาพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง, ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง, "ครุสชอฟ" ฯลฯ
• การทำประกันมีผลต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• รายการเอกสารที่น่าประทับใจซึ่งอาจใช้เวลาถึงหกเดือนในการยืนยัน

รีวิว

ลูกค้าธนาคารพูดถึงบริการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านอย่างไร? แน่นอนว่า Gazprombank ได้รับคำวิจารณ์มากมายเกี่ยวกับบริการนี้ หลายคนชอบที่ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ไม่เข้มงวดเกินไป อย่างไรก็ตาม ความไม่พอใจเกิดจากการพิจารณาใบสมัครที่ช้า พนักงานของ Gazprombank จะได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับการรีไฟแนนซ์

ในทางกลับกัน การวิพากษ์วิจารณ์มีสาเหตุมาจากความไม่สมบูรณ์ของข้อมูลที่ส่งให้แก่ลูกค้าในตอนแรก นั่นคือหลังจากส่งเอกสารแล้วจะต้องรวบรวมใบรับรองที่ไม่ได้กล่าวถึงก่อนหน้านี้ นี่ไม่ใช่ช่วงเวลาที่น่ายินดีมากซึ่งทำให้ลูกค้า Gazprombank หลายคนไม่พอใจ อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูดใจครอบคลุมข้อบกพร่องทั้งหมดนี้ ดังนั้นกระแสลูกค้าของธนาคารจึงทรงตัว