2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
วันนี้ สำหรับคนจำนวนมาก การเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้ และสามารถดำรงชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย ชาวรัสเซียจำนวนมากขึ้นกำลังพิจารณาให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นแหล่งรายได้เพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายนัก
ผู้ที่สนใจคำถามเกี่ยวกับวิธีการทำเงินในอพาร์ทเมนท์ควรเข้าใจว่าธุรกิจนี้มี "หลุมพราง" ของตัวเอง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะเข้าหาเรื่องนี้อย่างเชี่ยวชาญ! มิฉะนั้น คุณจะไม่เพียงแต่ไม่ได้รับผลกำไรเท่านั้น แต่ยังต้องประสบกับปัญหาทางการเงินด้วย
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ทำธุรกิจให้เช่าสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยตั้งแต่สองแห่งขึ้นไป
อยากรู้วิธีทำเงินในอพาร์ทเมนท์ที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด? มันสำคัญมากที่จะต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางอย่างที่นี่ มาพิจารณากันให้ละเอียดยิ่งขึ้น
บ้านเช่าที่คุ้มค่า
วันนี้ เจ้าของบ้านหลายคนมองว่าอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาไม่มีลูกค้าเป็นเวลาหลายเดือนเป็นเรื่องปกติ เหตุผลนี้อยู่ที่ว่าพวกเขาไม่ต้องการยอมแพ้ต่อศักยภาพผู้เช่าสองพันรูเบิล เป็นผลให้คฤหาสน์ของพวกเขาว่างเปล่าและพวกเขาไม่ได้รับเงินสำหรับพวกเขา การให้ส่วนลดแก่ลูกค้าเป็นสิ่งสำคัญมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านไม่ได้อยู่ในใจกลางเมืองและเป็นของกองทุนเก่า
ลงทุนปรับปรุง
หากคุณสนใจวิธีทำเงินจากอพาร์ตเมนต์ คุณควรจำไว้ว่าคุณต้องซ่อมแซมสถานที่ที่คุณจะเช่าเป็นประจำ
เชื่อฉันเถอะ คนเช่าพร้อมที่จะจ่ายเงินดีๆ เพื่อซื้อวอลเปเปอร์ใหม่และลามิเนตในอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกัน เขาจะให้ 10,000 rubles สำหรับคฤหาสน์ที่มีการซ่อมแซมเครื่องสำอาง 15,000 rubles สำหรับการซ่อมแซมทุน และ 20,000 rubles สำหรับการปรับปรุงสไตล์ยุโรป แน่นอนว่าตัวเลขเหล่านี้มีเงื่อนไข อีกครั้งจำนวนค่าเช่าได้รับผลกระทบจากข้อเท็จจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยอยู่ในประเภทใด ตัวอย่างเช่น หากคุณทำการซ่อมอย่างง่ายในครุสชอฟ ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ในสถานการณ์ที่เรากำลังพูดถึงการวางแผนแบบยุโรปในอพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจ เจ้าของสามารถขอค่าเช่าที่สูงกว่าราคาตลาด 20% ได้อย่างปลอดภัย ถ้าวัตถุนั้นอยู่ในหมวดหมู่ของบ้านหรูซึ่งเจ้าของเพิ่งทำการซ่อมแซมตามโครงการออกแบบพิเศษเฉพาะพวกเขามีสิทธิ์ที่จะขอมูลค่าตลาดสองเท่าของค่าเช่า อย่างไรก็ตาม ในกรณีหลังนี้ เราไม่ควรประเมินราคาสูงเกินไป เนื่องจากความต้องการอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมีจำกัด
ความเสี่ยง
ผู้ที่ต้องการทราบวิธีการสร้างรายได้ในอพาร์ทเมนท์ควรจำไว้ว่าพื้นที่ธุรกิจนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางอย่าง อันแรกหมายถึงทำให้ทรัพย์สินของคุณเสียหาย
นั่นคือเหตุผลที่คุณต้องตรวจสอบอย่างน้อยเดือนละครั้งว่าอพาร์ตเมนต์ของคุณอยู่ในสภาพใด ไม่เช่นนั้นหลังจากหกเดือน คุณจะต้องซ่อมแซมและออกค่าใช้จ่ายเอง เนื่องจากผู้เช่าสามารถ รู้สึกว่ามีบางอย่างผิดปกติ ถอยกลับอย่างรวดเร็วและหายตัวไปในทิศทางที่ไม่รู้จัก นอกจากนี้ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้เช่าจะสร้างความเสียหายให้กับเพื่อนบ้านจากการกระทำของพวกเขา และในกรณีที่เกิดอุทกภัยหรือไฟไหม้ การเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนที่เป็นสาระสำคัญทั้งหมดจะถูกฟ้องร้องต่อคุณ ข้อควรจำ: แม้ว่าสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์จะมีเงื่อนไขว่าผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชดใช้ความเสียหายที่เกิดขึ้น แต่ก็เป็นเรื่องยากมากที่จะบรรลุข้อตกลงนี้ น่าเสียดาย นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ
เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ ให้เตรียมใจให้พร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลาเสมอไป นอกจากนี้ มักจะมีกรณีที่อพาร์ตเมนต์ไม่ได้ใช้เพื่อการอยู่อาศัย แต่สำหรับกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย ซึ่งไม่ได้สร้างแรงบันดาลใจในการมองโลกในแง่ดีสำหรับเจ้าของบ้านเช่นกัน
โดยธรรมชาติแล้ว ความเสี่ยงทั้งหมดข้างต้นจะต้องมองเห็นได้ล่วงหน้าบนกระดาษ ลงนามในสัญญาเช่ากับผู้เช่าเสมอ เนื่องจากการเช่าอพาร์ตเมนต์เพื่อทำธุรกิจค่อนข้างยุ่งยาก
ส่วนสำคัญของเจ้าของบ้านไม่กังวลเรื่องการสูญเสียทรัพย์สินอันเนื่องมาจากความผิดของผู้เช่า เพราะก่อนเซ็นสัญญา พวกเขาจะได้รับเงินมัดจำเท่ากับจำนวนเงินที่ชำระต่อเดือน แน่นอนว่าการฝากเงินไม่ใช่การค้ำประกันความรอดทางการเงินของคุณ เนื่องจากความเสียหายมักเกิดจาก 2,000 ดอลลาร์ ในขณะที่คุณปกป้องตัวเองด้วยเงินเพียง 25,000 รูเบิล ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง อพาร์ทเมนต์ให้เช่าระยะยาวจำเป็นต้องจัดเตรียมสำหรับมาตรการชั่วคราวที่สำคัญนี้
ลดความเสี่ยงได้อย่างไร
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรคิดทำประกันทรัพย์สินที่ทำหน้าที่เป็นวัตถุให้เช่า ในบางกรณี วิธีนี้ช่วยให้คุณลดความเสี่ยงด้านวัสดุที่เกิดจากไฟไหม้ การระเบิด น้ำท่วม หรือเกิดจากความผิดพลาดของผู้เช่า บ่อยครั้ง การประกันภัยชดเชยความเสียหายจากการโจรกรรมและความเสียหายต่อทรัพย์สิน นอกจากนี้ บริษัทประกันภัยจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์เพื่อนบ้านของคุณ เช่น หากผู้เช่าถูกน้ำท่วม
ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง การประกันทรัพย์สินก็ไม่ใช่ยาครอบจักรวาลเช่นกัน เนื่องจากความเสียหายที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งนั้นไม่สัมพันธ์กับเหตุการณ์ที่เอาประกันภัยในทางกฎหมาย
เพิ่มผลกำไรได้อย่างไร
หลายคนสงสัยว่า "ทำอย่างไรจึงจะได้ประโยชน์สูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์"? แน่นอนว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลานานนั้นเป็นรายได้ที่มั่นคงและมั่นคง แต่! ธุรกิจนี้สามารถนำเงินมาได้มากขึ้น ทุกอย่างง่ายมาก คุณสามารถเช่าที่อยู่อาศัยหรือแปลงเป็นหมวดหมู่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
แน่นอนว่ามีการแข่งขันกันในธุรกิจให้เช่ารายวัน แต่คุณยังสามารถค้นหาเฉพาะกลุ่มของคุณในตลาดได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อเช่าห้องสำหรับวันหรือสองวัน ให้เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าข้อกำหนดสำหรับสภาพของอพาร์ตเมนต์ผู้เช่าจะสูงสุด คุณจะต้องมั่นใจในความสะอาดและความสะดวกสบายสูงสุด โดยธรรมชาติแล้ว ในเรื่องนี้ คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นอกจากนี้คุณต้องดูแลการหาลูกค้าล่วงหน้าเพื่อให้การไหลเข้าของพวกเขามีความเสถียร ซึ่งจะช่วยโฆษณาบริการของคุณ
ภาษี
เมื่อจัดตั้งธุรกิจให้เช่า อย่าลืมว่าคุณจะต้องให้ผลกำไรส่วนหนึ่งแก่รัฐ ในเวลาเดียวกัน ความสนใจของหน่วยงานทางการคลังที่มีต่อบุคคลที่มีรายได้แบบพาสซีฟเพียงอย่างเดียวก็เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ โปรดทราบว่าการยื่นแบบแสดงรายการภาษีล่าช้าจะถูกปรับ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่เสี่ยงและเป็นนักธุรกิจที่ปฏิบัติตามกฎหมาย
