2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ทำกำไรและมีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินนี้มีความต้องการและมีสภาพคล่องอยู่เสมอ ราคาของสินทรัพย์นี้อยู่ในแนวโน้มขาขึ้น 90% ของเวลา ซึ่งทำให้สามารถประเมินผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากการให้เช่าสถานที่ในระยะยาว
ผลประโยชน์
เหตุใดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงถือเป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงต่ำและเชื่อถือได้มากกว่าเงินฝากธนาคาร ก่อนลงทุนในสินทรัพย์นี้ คุณต้องแน่ใจว่ามันได้ผลตอบแทนที่ดี
- ที่อยู่อาศัยสำหรับคนส่วนใหญ่ก็เหมือนกับอาหารหรือเสื้อผ้า นั่นคือเหตุผลที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีอยู่เสมอไม่ว่าจะเกิดภัยพิบัติทางเศรษฐกิจอะไรขึ้น
- รายได้จากการให้เช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา เนื่องจากราคาพื้นที่สูงขึ้นทุกปี ซึ่งจะทำให้คุณสามารถชดใช้การลงทุนของคุณได้อย่างรวดเร็ว
- หากคุณลงทุนในอาคารใหม่ ในระหว่างการก่อสร้าง คุณสามารถคำนวณกำไรของคุณได้ - ตามกฎแล้ว ในช่วงเวลานี้ ค่าที่อยู่อาศัยจะแพงขึ้น 30-40% แล้ว
- เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเครดิตกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์หรือธนาคาร คุณจะขจัดความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อได้ หากคุณศึกษารายละเอียดทั้งหมดของสัญญาอย่างละเอียดถี่ถ้วน ไม่ว่าตารางเมตรจะแพงแค่ไหน หรือค่าแรงของคุณเพิ่มขึ้นเท่าไร คุณก็จะจ่ายเงินเท่ากันทุกเดือน
ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ก่อนที่จะพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นแนวทางในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ ควรพิจารณาด้านลบของการลงทุนในกองทุนของคุณก่อน
- หากคุณไม่ได้รับพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม คุณจะต้องซื้อมัน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายทางการเงินที่สำคัญซึ่งทุกคนไม่สามารถจ่ายได้ นอกจากการลงทุนครั้งแรกแล้ว คุณจะต้องลงทุนในการซ่อมแซม ค่าสาธารณูปโภค
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีการวิเคราะห์ที่เหมาะสม กล่าวคือ หากไม่วิเคราะห์ที่ตั้ง การตรวจสอบเอกสารของที่ดินที่สร้างอาคารนั้นจะไม่เกิดประโยชน์อย่างยิ่ง มีหลายกรณีที่อาคารใหม่รบกวนผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยรอบหรือร้านค้าบนชั้นหนึ่งของอาคารไม่อนุญาตให้คุณยายจากอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่บนชั้นสองนอนหลับอย่างสงบ สิ่งนี้นำไปสู่การประท้วงจำนวนมาก จดหมายถึงสำนักงานนายกเทศมนตรี ซึ่งอาจบังคับให้คุณขายหรือกำหนดคุณสมบัติพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมของคุณในภายหลัง
- หากคุณไม่ใส่ใจกับรายละเอียดปลีกย่อยของราชการ กฎหมาย ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่คุณจะไม่สามารถชดใช้การลงทุนของคุณ เนื่องจากคุณอาจกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่หรือเด็กที่มีผลประโยชน์ที่เหมาะสม
การลงทุนอสังหาสำหรับมือใหม่
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง ซึ่งผลักดันให้ผู้คนจำนวนมากมองหาโอกาสในการสร้างรายได้จากการให้เช่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนเป็นเรื่องง่ายสำหรับหุ่น อย่างไรก็ตาม พวกเขาจำเป็นต้องศึกษาสินทรัพย์นี้อย่างละเอียดก่อนที่จะพยายามสร้างรายได้แบบพาสซีฟทุกประเภท
สิ่งที่มือใหม่ต้องรู้:
- อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนเป็นที่ต้องการมากที่สุดและขายได้เร็วที่สุด
- ค่าเช่าบ้านส่วนใหญ่จะพิจารณาจากที่ตั้งและการคมนาคมในบริเวณใกล้เคียง
- นอกจากการลงทุนครั้งแรกแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและฟื้นฟูทรัพย์สินที่เสียหายหรือถูกขโมยเป็นประจำอีกด้วย
- คุณจะต้องใช้เวลาในการหาผู้เช่า เก็บค่าเช่า ครอบคลุมค่าสาธารณูปโภค หากมีการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยเป็นรายวันหรือรายชั่วโมง รายได้แบบพาสซีฟจะกลายเป็นแอคทีฟซึ่งต้องใช้เวลามาก
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อหุ่นจำลองคือการได้มาซึ่งพื้นที่อยู่อาศัยและปล่อยให้เช่าในระยะยาว หากมีเงินทุนไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน คุณสามารถซื้อได้ด้วยการจำนอง โดยก่อนหน้านี้คำนวณว่าสามารถทำกำไรได้หรือไม่ภายใต้เงื่อนไขการให้กู้ยืมในปัจจุบันและค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ย
ง่ายที่สุดทางเลือกสำหรับผู้เริ่มต้นคือการเป็นหุ้นส่วนในกองทุน ซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะเลือกพื้นที่และเปลี่ยนให้เป็นเครื่องมือสร้างรายได้อย่างอิสระ มันคือความจริงที่ว่ามืออาชีพทำงานทั้งหมดที่มีผลกระทบอย่างมากต่อขนาดของผลกำไรของคุณ
วิธีเลือกวัตถุการลงทุน
การเลือกอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับขนาดเงินทุนของคุณเท่านั้น พื้นที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการเสมอเนื่องจากคน ๆ หนึ่งต้องการหลังคาเหนือศีรษะเช่นเดียวกับอาหาร การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องใช้ความรู้และความพยายามอย่างมาก เนื่องจากจำเป็นต้องพัฒนาแนวคิดของสถานที่ เพื่อทำซ้ำการตกแต่งตามประเภทของทรัพย์สินและประเภทของทรัพย์สิน
จำนวนรายได้ที่เป็นไปได้จะต้องคำนวณตามความสามารถของคุณ: ในเมืองและเขตที่คุณสามารถซื้อพื้นที่อยู่อาศัย การซ่อมแซมที่คุณจะทำในนั้น คุณจะซื้อด้วยเครดิตหรือเงินสด จำเป็นต้องคาดการณ์ว่าการตั้งถิ่นฐานนี้จะขยายตัวในอนาคตหรือไม่ ผู้คนเต็มใจที่จะไปที่นั่นอย่างไร หากไม่ใช่มหานครที่มีโอกาสมากมายในการตระหนักรู้ในตนเอง
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าต่อไปเป็นรายรับที่มั่นคง เหมาะสมที่สุดที่จะซื้อที่อยู่อาศัยที่มี 1 หรือ 2 ห้องหรือบ้านในชนบทใกล้กับรีสอร์ทฤดูร้อนและฐานสกี หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองคุณควรให้ความสนใจอย่างมากกับสภาพและที่ตั้งของบ้านความปลอดภัย สำหรับแขกหลายคนเป็นสิ่งสำคัญความพร้อมของที่จอดรถหรือโรงรถในบริเวณใกล้เคียง การสื่อสารด้านคมนาคมมีความสำคัญมาก
เมื่อซื้อบ้านในชนบท คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าบ้านจะว่างและไม่สร้างรายได้หลายเดือนต่อปี เมื่อวางแผนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้พิจารณาถึงแนวโน้มการเติบโตของราคาในปีต่อๆ ไป ต้นทุนเริ่มต้นและค่าใช้จ่ายเป็นระยะ (การซ่อมแซม การทำความสะอาดหลังการเช่า) กรณีของความล่าช้าในการชำระค่าเช่าและการโจรกรรมในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าไม่ใช่เรื่องแปลก การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ได้ผลกำไรหากที่อยู่อาศัยไม่ต้องการด้วยเหตุผลใดๆ และไม่มีทางที่จะชดใช้เงินลงทุนได้
ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาหากซื้อบ้านด้วยเครดิต ค่าเช่าจะต้องมากกว่าที่ธนาคารจ่ายรายเดือน นอกจากนี้ คุณต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าคุณจ่ายค่าธรรมเนียมแรกเริ่ม มิฉะนั้น ความสามารถในการทำกำไรของสินทรัพย์ที่ได้มาจะเป็นลบในช่วงสองสามปีแรก ข้อดีของการลงทุนนี้คือต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นเพียงเล็กน้อย
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สร้างรายได้มากกว่าที่อยู่อาศัย เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับสำนักงาน พื้นที่การค้า ในพื้นที่ห่างไกลของเมือง ผู้ประกอบการเอกชนจำนวนมากพยายามเปิดธุรกิจของตนเอง ซึ่งสนับสนุนให้นักลงทุนลงทุนในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
ก่อนที่คุณจะซื้อห้อง คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับแนวคิดของห้องก่อน ประเมินสถานที่ใกล้เคียงเพื่อทำความเข้าใจว่าผู้บริโภคสินค้าและบริการที่มีศักยภาพในด้านนี้จะเป็นที่ต้องการมากที่สุด ตัวอย่างเช่น ไม่มีร้านค้าในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งหมายความว่าต้องปรับปรุงสถานที่โดยคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับรูปลักษณ์ของแพลตฟอร์มการซื้อขาย ควรเข้าใจว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะสร้างรายได้ก็ต่อเมื่อคุณพิจารณาการกระทำทั้งหมดของคุณก่อน
โปรดจำไว้ว่าในการซื้อห้อง จะใช้เวลาหลายเดือนในการลงทะเบียนเอกสารทั้งหมดอีกครั้ง จะใช้เวลามากขึ้นในการดำเนินการซ่อมแซมร่างสัญญาการจัดหาสาธารณูปโภค การฟื้นตัวของธุรกิจจะเริ่มในปีที่สามของการดำรงอยู่เท่านั้น
เมื่อคาดการณ์ความสามารถในการทำกำไรของสินทรัพย์ ให้จับตาดูสถานการณ์ในรัฐ ภาวะเศรษฐกิจ การเปลี่ยนแปลงในมูลค่าสกุลเงิน ราคาน้ำมันและก๊าซ ยังมีความเป็นไปได้เสมอที่พื้นที่จะทรุดโทรม ระบบการจัดเก็บภาษีก็จะเปลี่ยนไป มาตรฐานมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็ต้องเป็นไปตามนั้น ดังนั้นก่อนที่จะลงทุน คุณต้องวิเคราะห์ให้มาก ในกรณีนี้ อายุการใช้งานอาจถึงหลายสิบปี
วิธีเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
หลายคนอยากได้ passive Income ไม่ว่าจะมีทุนเริ่มต้นมาลงทุนหรือไม่ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้นนั้นเป็นไปได้หากคุณเต็มใจที่จะใช้พลังงานแทนเงิน ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากคือการสร้างโรงรถด้วยการขายหรือการส่งมอบในภายหลังให้เช่า. คุณจะต้องลงทุนในที่ดินและวัสดุสำหรับสร้างโรงจอดรถ จากนั้นจึงชดใช้เงินลงทุนของคุณอย่างรวดเร็ว และรับเงินเพิ่มจำนวนมหาศาลที่สามารถนำไปใช้ในที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ได้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว นี่เป็นประเทศขนาดใหญ่ที่ผู้คนพยายามย้ายไปยังเมืองใหญ่อย่างหนาแน่น ดังนั้นการลงทุนในพื้นที่อยู่อาศัยจึงทำกำไรได้มาก อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นที่ต้องการในเมืองใหญ่ แต่การได้มาซึ่งสินทรัพย์ดังกล่าวจะทำให้นักธุรกิจส่วนใหญ่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก
ผู้ประกอบการต่างชาติมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้ แต่พวกเขาสร้างความต้องการของตนเองในด้านนักพัฒนา มาตรฐานการก่อสร้าง และการบำรุงรักษาพื้นที่ ความคลาดเคลื่อนระหว่างความคาดหวังกับความเป็นจริงทำให้นักธุรกิจหัวโบราณมองหาสินทรัพย์อื่นๆ เพื่อการลงทุน ในขณะที่คนก้าวร้าวเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียอย่างแข็งขัน
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในยูเครน
อสังหาริมทรัพย์ของยูเครนมีความต้องการสูง แต่ปรากฏการณ์นี้ไม่ปกติเนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนของรัฐนี้ รายได้จะมาจากการซื้อพื้นที่อยู่อาศัยและปล่อยเช่าเป็นเวลานานและรายวัน ในเมืองใหญ่ ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่อยู่อาศัย เมื่อเมืองขยายตัว ธุรกิจก่อสร้างและขายอู่จะมีกำไรเพราะหลายคนต้องทิ้งรถไว้บนถนนซึ่งไม่ปลอดภัยอย่างยิ่ง
น่าสังเกตว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในยูเครนก็ทำกำไรได้เช่นกัน เพราะเมื่อเร็วๆ นี้รัฐบาลได้ออกภาษีสำหรับรายได้จากเงินฝาก นอกจากนี้ ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ ทรัพย์สินจำนวนมากถูกแช่แข็ง และผู้ฝากเงินไม่สามารถถอนเงินได้ แม้ว่าจะมีการร้องเรียน การประท้วง และการจลาจลก็ตาม ดังนั้นการซื้อสินทรัพย์เช่นอสังหาริมทรัพย์จึงทำกำไรได้ค่อนข้างมากในยูเครน
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศนั้นทำกำไรได้มาก แต่ก็ต้องใช้ต้นทุนวัสดุจำนวนมากเช่นกัน ข้อดีของการลงทุนดังกล่าวคือความมั่นคงทางเศรษฐกิจของประเทศตะวันตก อย่างไรก็ตาม การจะลงทุนในสินทรัพย์ต่างประเทศได้นั้น คุณต้องเป็นนักวิเคราะห์ที่ดีเพื่อไม่ให้ล้มละลาย เพราะยังไม่มีใครพร้อมสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐที่ตกต่ำในปี 2550 ที่เติบโตต่อเนื่องมาหลายทศวรรษ.
ถ้าคุณมีเงินทุนเพียงพอ ก็ควรลงทุนในธุรกิจโรงแรม แต่อย่าละเลยบริการของผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยคุณลดความเสี่ยงในการลงทุน เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าในต่างประเทศมีข้อกำหนดที่สูงมากในด้านคุณภาพ สถาปัตยกรรมของอาคารใหม่ ตลอดจนการบริการ
การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่น่าเชื่อถือและทำกำไรได้มาก หากคุณลงทุนเงินอย่างชาญฉลาด อพาร์ทเมนต์และอาคารพาณิชย์ไม่เพียงแต่ให้เช่าเท่านั้น แต่ยังขายต่อเมื่อสภาพเศรษฐกิจเอื้ออำนวย ที่ในธุรกิจด้านนี้ คุณสามารถสร้างรายได้ด้วยวิธีการต่างๆ ในการขายที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องเริ่มต้นให้ถูกต้อง
