LCD "New Switzerland": บทวิจารณ์ที่อยู่อาศัยรูปแบบและคำอธิบาย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

Vsevolozhsk ซึ่งเป็นศูนย์กลางของย่านที่มีชื่อเดียวกันและมีโอกาสในการพัฒนาที่ยอดเยี่ยม กำลังถูกสร้างขึ้นอย่างแข็งขันด้วยอาคารชุดใหม่ หนึ่งในนั้นเรียกว่า LCD "New Switzerland" โดดเด่นท่ามกลางอาคารใกล้เคียงอย่างมีประสิทธิภาพด้วยสถาปัตยกรรมล้ำสมัย สิ่งนี้ใช้ไม่เพียง แต่กับรูปลักษณ์ของอาคารและอาคารโดยทั่วไปเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ พื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่ใกล้เคียงด้วย สำหรับผู้ที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ การใช้ชีวิตที่นี่จะสะดวกสบายและยิ่งไปกว่านั้น มีชื่อเสียง

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารที่ซับซ้อน สิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้พัฒนาจัดเตรียมให้และคุณภาพของงานมีความสำคัญเป็นอันดับหนึ่งเสมอ อะไรในเรื่องนี้สามารถโม้ LCD "สวิตเซอร์แลนด์ใหม่"? โครงสร้างพื้นฐานจะเป็นอย่างไร การขนส่ง การแลกเปลี่ยน นิเวศวิทยาจะเป็นอย่างไร ซึ่งก็สำคัญ ความคืบหน้าของการก่อสร้างเป็นอย่างไร และที่สำคัญ ผู้ถือหุ้นจะได้รับกุญแจที่รอคอยมานานในที่สุด ?

สถานที่

เมือง Vsevolozhsk ตั้งอยู่ติดกับ St.ปีเตอร์สเบิร์ก ศูนย์กลางอยู่ห่างออกไปเพียง 25 กม. โดยรถยนต์ microdistrict Berngardovka ตั้งอยู่ใกล้กับเมืองหลวงทางตอนเหนือซึ่งเป็นข้อได้เปรียบหลักประการหนึ่ง ทางตะวันตกเฉียงใต้ของไมโครดิสตริกต์แห่งนี้ พวกเขาเริ่มสร้างอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ของสวิตเซอร์แลนด์ สถานที่นี้ได้รับการคัดเลือกเป็นอย่างดี เนื่องจากมีเส้นทางคมนาคมขนาดใหญ่อยู่ใกล้ๆ - ถนน Khristinovsky ซึ่งคุณสามารถไปยังถนนแห่งชีวิตได้ในเวลาไม่กี่นาที จากจุดนี้ไปถนนวงแหวนเพียง 7.8 กม. ที่อยู่ของอาคารใหม่: ถนน Pochtovaya, 16. อยู่ระหว่างถนน Sovetskaya และ Bibikovskaya Prospekt Khristinovsky ตั้งอยู่ห่างจากอาคารพักอาศัย 300 เมตร ทางรถไฟผ่านไปอีกเล็กน้อย คอมเพล็กซ์รายล้อมไปด้วยการพัฒนาเมือง ซึ่งทุกอย่างได้รับการจัดภูมิทัศน์มาเป็นเวลานาน มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ทุกอย่างสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย มีพื้นที่สีเขียวมากมาย

สิ่งอำนวยความสะดวกในการคมนาคม

ในแง่ของการเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง คุณสามารถให้คะแนน LCD "นิวสวิตเซอร์แลนด์" ได้ 4 ใน 5 รายการ Vsevolozhsk ยังไม่มีรถไฟใต้ดิน จากชานเมืองด้านตะวันตกไปยังสถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด ซึ่งได้แก่ Prospekt Bolshevikov, Dybenko Street หรือ Ladozhskaya ซึ่งอยู่ห่างออกไปกว่า 14 กิโลเมตร

ผู้อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์สามารถเดินทางได้โดยรถสองแถวหมายเลข 430 และโดยรถสองแถวหมายเลข 530 คุณสามารถไปยังสถานีฟินแลนด์ ป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย 300 เมตร สถานีรถไฟอยู่ห่างออกไป 200 เมตร โดยรถไฟ คุณยังสามารถมาถึงศูนย์กลางการคมนาคมกลาง - สถานีฟินแลนด์ โดยใช้เวลาเพียง 20 นาที

นิเวศวิทยา

ผู้ถือหุ้นของอาคารพักอาศัย "นิวสวิสเซอร์แลนด์" มีความยินดีเป็นอย่างยิ่งตระหนักว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในสถานที่ที่สวยงามและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ไม่มีสถานประกอบการอุตสาหกรรมในเขต เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กค่อนข้างใกล้กับ Vsevolozhsk แต่ระยะทางก็เพียงพอแล้วที่จะป้องกันการปล่อยมลพิษที่เป็นอันตรายจากผู้ประกอบการอุตสาหกรรมไม่ให้ไปถึงชานเมือง ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ห่างออกไป 350 เมตร มีแม่น้ำ Lubya ไหลริน และสวนสาธารณะ Sofiyivka เริ่มต้นขึ้น กลายเป็นป่าอย่างราบรื่น

ผู้สร้าง

"นิวสวิสเซอร์แลนด์" - คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยซึ่งได้เปลี่ยนนักพัฒนาสามคนไปแล้ว โครงการนี้เริ่มต้นโดย Stroyservis จากนั้นคอมเพล็กซ์ก็ถูกเรียกว่า "Berngardovka" จากนั้นกระบองก็ถูกส่งไปยังผู้พัฒนา "Onyx" แม้ว่าจะมีชื่อเสียงที่ดี แต่ก็ไม่ได้ผลสำหรับเขาเช่นกัน และอาคารที่อยู่อาศัยก็อยู่ภายใต้การอุปถัมภ์ของบริษัท Pro-Invest ซึ่งขณะนี้กำลังก่อสร้างแล้วเสร็จ

นี่คือทั้งกลุ่มบริษัทที่ก่อตั้งขึ้นในปี 2542 ในตอนแรก มีเพียงการจัดหาวัสดุตกแต่งและวัสดุก่อสร้างเท่านั้น ลำดับความสำคัญของฝ่ายบริหารคือความเป็นมืออาชีพของพนักงาน ความยืดหยุ่นในการแก้ปัญหา การเข้าถึงลูกค้าแต่ละรายโดยไม่มีข้อยกเว้น เป็นผลให้ Pro-Invest กลายเป็นหนึ่งในผู้นำด้านการถือครองการก่อสร้างในภูมิภาคเลนินกราดอย่างรวดเร็ว ขณะนี้ ดำเนินการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดควบคู่ไปกับการส่งมอบ ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการใช้งานจนถึงผู้บริโภค Pro-Invest กำลังทำงานเกี่ยวกับโครงการของ Officers Residential Complex ร่วมกับ New Switzerland Residential Complex ซึ่งตามแผนจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ และ Pavlovskie Etudy Residential Complex วันที่สร้างเสร็จ ซึ่ง- 2019.

โครงสร้างพื้นฐาน

นิววิตเซอร์แลนด์คอมเพล็กซ์มีขนาดเล็ก ใช้พื้นที่เพียง 3100 m2 มีบ้าน 2 หลังที่กำลังก่อสร้างอยู่ในบริเวณนี้ คอมเพล็กซ์แห่งแรกมีขนาดเล็กลงมีการวางแผนที่จะสร้างอพาร์ทเมนท์เพียง 30 ห้องเท่านั้น อาคารนี้มีที่อยู่อาศัยเหนือพื้นดิน 5 ชั้นและชั้นใต้ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย 1 ห้อง คอมเพล็กซ์ที่สองสำหรับอพาร์ทเมนท์ 100 ห้องมี 1 ชั้นใต้ดินและ 7 ชั้นเหนือพื้นดิน โดยที่แรกคือชั้นธุรการและสาธารณูปโภค และจากชั้นที่ 2 ถึงชั้นที่ 7 เป็นที่อยู่อาศัย ที่ลานภายในของอาคาร ผู้พัฒนาวางแผนที่จะจัดพื้นที่นันทนาการ ที่สำหรับให้เด็กๆ ได้เล่น และสนามกีฬา ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้นใต้ดิน นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถเพิ่มเติมในพื้นที่ ที่ชั้นล่างของอาคารเจ็ดชั้นจะมีห้องเก็บของ 13 ห้อง, สำนักงาน, ห้องพักผ่อน, ห้องโทรศัพท์, สโมสรบิลเลียด, ร้านกาแฟ, ห้องรถเข็นเด็ก

แม้ว่าจะไม่มีแผนจะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ แต่ผู้ถือหุ้นของ New Switzerland Residential Complex ก็ยังได้รับคำวิจารณ์ที่น่าพอใจ ภายในรัศมี 2500 เมตรจากคอมเพล็กซ์มี Pyaterochka, Magnit, ร้าน Dixy, โรงพยาบาล, คลินิกการแพทย์เอกชน, คลินิกสำหรับผู้ใหญ่และเด็ก, ร้านขายยาหลายแห่ง, โรงยิม, สถานศึกษา, โรงเรียนสี่แห่ง, โรงเรียนอนุบาลมากกว่าสิบแห่ง, สี่แห่ง ปั๊มน้ำมัน ร้านขายของชำเล็กๆ มีแม้กระทั่งหอพัก

ออกแบบ

นิววิตเซอร์แลนด์คอมเพล็กซ์ถูกสร้างขึ้นตามโครงการดั้งเดิมมาก ใช้โซลูชันที่ไม่ได้มาตรฐานสำหรับการเคลือบ การจัดมุม แนวคิดในการวางบ้านหลังหนึ่งเทียบกับอีกหลังหนึ่ง ทางเข้าอาคารทั้งสองแห่งตั้งอยู่จากลานภายในซึ่งวางแผนไว้ว่าจะทำโดยไม่มีรั้วและความปลอดภัย ทางเข้าสาธารณะวัตถุ (คาเฟ่ บิลเลียด และอื่นๆ) ถูกวางแผนให้แยกจากฝั่งตรงข้ามของอาคาร

ลิฟต์จะตั้งอยู่ในทางเข้าที่กว้างขวางของทั้งสองอาคาร แต่ปัญหาเรื่องความได้เปรียบในการมีเจ้าหน้าที่ดูแลแขกยังไม่ได้รับการแก้ไข การก่อสร้างที่อยู่อาศัย "สวิตเซอร์แลนด์ใหม่" ดำเนินการในรูปแบบเสาหิน กำแพงชั้นนอกสร้างขึ้นตามเทคโนโลยีของภาคเหนือ นั่นคือมีสามชั้นซึ่งหนึ่งในนั้นเป็นฉนวนด้วยไอโซเวอร์ ลักษณะเด่นของคอมเพล็กซ์คือการติดตั้งหม้อต้มก๊าซในแต่ละอพาร์ทเมนท์ ซึ่งจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถควบคุมพลังงานความร้อนได้อย่างอิสระ

เค้าโครงของอพาร์ทเมนท์และคุณสมบัติ

ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "นิวสวิตเซอร์แลนด์" จากผู้พัฒนา บริษัท "Pro-Invest" หุ้นที่อยู่อาศัยมี 130 อพาร์ทเมนท์ เรียงตามประเภท

ในกรณีแรก:

• อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง 64 ยูนิตพร้อมพื้นที่ทั้งหมด (S) ตั้งแต่ 23 ถึง 48 ม.2;
• 30 ยูนิตสองห้อง, S=51 ถึง 66 m2;
• 6 หน่วย สามห้อง S=จาก 76 ถึง 77 m2.

ในกรณีที่สอง:

• 20 ห้องเดี่ยว S=40 ถึง 45 m2;
• 5 หน่วย สองห้อง S=จาก 59 ถึง 64 m2;
• 5 หน่วย สามห้อง S=จาก 76 ถึง 82 m2.

อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดใน "นิวสวิตเซอร์แลนด์" ให้เช่าเฉพาะพื้นผิวที่หยาบ เค้าโครงของหลายอพาร์ทเมนต์นั้นแหวกแนวเหมือนการออกแบบอาคาร

ตัวเลือกมีดังนี้:

• โถงทางเข้ากว้างขวาง แต่ไม่มีห้องแต่งตัว ห้องน้ำรวมกับห้องน้ำ ห้องครัวรูปทรงปกติ พื้นที่ 8-9 ตร.ม. กว้าง 6.25 ม. ตั้งอยู่ที่ชั้น ห้องครัวและห้อง
• อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดอยู่ในรูปแบบมาตรฐานพร้อมมุมฉากคลาสสิก โถงทางเข้าขนาดใหญ่พร้อมห้องแต่งตัว ห้องน้ำและอ่างอาบน้ำแยกเป็นสัดส่วน ห้องครัวขนาด 10 ตร.ม.2, ระเบียงขนาดใหญ่
• โถงทางเข้าที่กว้างขวาง ห้องน้ำรวมและอ่างอาบน้ำ ห้องครัวและห้องพักกว้างขวาง สี่เหลี่ยมคางหมู ระเบียงขนาดเล็กในรูปสามเหลี่ยม
• นอกจากนี้ยังมีอพาร์ทเมนท์จำนวนหนึ่งที่ไม่มีชานและระเบียง

LCD "สวิตเซอร์แลนด์ใหม่": บทวิจารณ์ ราคา

คอมเพล็กซ์เริ่มสร้างในปี 2555 ในขณะเดียวกันก็เปิดขายอพาร์ทเมนท์ ราคาเริ่มต้นของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องสูงถึง 2,000,000 รูเบิล ขณะนี้แทบไม่มีอพาร์ทเมนท์ในการขายฟรี แต่คุณสามารถซื้อได้ตามที่ได้รับมอบหมาย ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปตามช่วงต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง - จาก 2,400,000 ถึง 2,875,000 rubles;
• อพาร์ทเมนท์สองห้อง - จาก 3,302,800 ถึง 3,773,000 rubles;
• อพาร์ทเมนท์สามห้อง - จาก 4,343,000 rubles.

ร่วมงานกับนิววิตเซอร์แลนด์เรสซิเดนเชียลคอมเพล็กซ์:

• Sberbank.
• ธนาคารข้ามชาติ

คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ได้โดยจ่าย 100% ทันที ในกรณีนี้จะมีส่วนลด 100,000 รูเบิล คุณยังสามารถได้รับการจำนอง เงื่อนไขในธนาคารต่างกันดังนั้นใน Transcapitalbank จะมีการให้เงินกู้เป็นเวลา 30 ปี โดยต้องชำระครั้งแรก 20% และอัตรา 12% Sberbank มีโครงการจำนองหลายโครงการ สำหรับพวกเขาใด ๆ เงินกู้จะออกไม่เกิน 30 ปีการชำระเงินดาวน์ได้ตั้งแต่ 10% อัตราเสนอจาก 10.75 ถึง 12.5%

ความคืบหน้าการก่อสร้างและตารางงาน

LCD "สวิตเซอร์แลนด์ใหม่" อยู่ในหมวด "การก่อสร้างระยะยาว" เริ่มก่อสร้างในปี 2555 โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสที่สามของปี 2558 แต่แม้กระทั่งภายในสิ้นปีนี้ การวางระบบสื่อสารและงานอาคารในอาคารขนาดเล็กยังไม่แล้วเสร็จ กำหนดเส้นตายถูกย้ายไปที่ไตรมาสที่สองของปี 2559 และอีกครั้งที่ผู้สร้างไม่มีเวลาทำงานตามแผนให้เสร็จ มีการแสดงรายงานข่าวเกี่ยวกับ "สวิตเซอร์แลนด์ใหม่" โดยบอกว่ากำหนดเส้นตายสำหรับการสร้างคอมเพล็กซ์ให้แล้วเสร็จถูกเปลี่ยนอีกครั้งเป็นไตรมาสที่สี่ของปี 2559 ตามตารางการทำงานจำเป็นต้องทำการเคลือบกระจกด้านหน้าการติดตั้งการระบายอากาศการตกแต่ง MOS การติดตั้งระบบทำความร้อนและการติดตั้งหม้อต้มก๊าซตลอดจนการปรับปรุงอาณาเขต

ณ วันที่ 2016-01-12 งานบางส่วน รวมถึงส่วนหน้าและการติดตั้งระบบทำความร้อน เสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่การจัดสวนยังไม่เสร็จสิ้น นักพัฒนากำหนดเส้นตายให้แล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2560 แต่ใบอนุญาตก่อสร้างได้ขยายออกไปจนถึงไตรมาสที่สาม

รีวิว

ใน Berngardovka ควรเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยที่โดดเด่น "New Switzerland" ความเห็นเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของผู้ถือหุ้นที่อดทนรอกุญแจที่จะมอบให้ก็เพียงพอแล้วแง่บวก

ข้อดีของผู้เช่าที่คาดหวัง:

• นิเวศวิทยารอบโครงการดี
• จุดเปลี่ยนการเดินทางที่น่าพอใจ;
• โครงสร้างพื้นฐานที่ดี ในขณะที่สิ่งของมากมายสามารถเดินไปถึงได้โดยไม่ต้องใช้พาหนะ
• ออกแบบอาคารไม่ธรรมดา ทันสมัย สวยงาม
• มีหม้อต้มก๊าซในแต่ละอพาร์ตเมนต์

สังเกตข้อบกพร่อง:

• เปลี่ยนตารางหลายรายการ;
• ในพื้นที่ก่อสร้างของ "สวิตเซอร์แลนด์ใหม่" มีการสื่อสารที่เชื่อถือได้ไม่เพียงพอซึ่งคอมเพล็กซ์จะเชื่อมต่อด้วย
• ขาดการตกแต่งล่วงหน้าในอพาร์ตเมนต์
• ราคาสูงกว่าประเภทที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้