จะลดมูลค่าที่ดินของที่ดินด้วยตัวเองได้อย่างไร? อะไรเป็นตัวกำหนดมูลค่าที่ดิน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งข้อสังเกตว่าทุกวันนี้ที่ดินทั้งหมด (รูปแบบการเป็นเจ้าของและการใช้งานที่ตั้งใจไม่สำคัญ) อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐพร้อมกับการป้อนข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดินเหล่านี้ในที่ดินในภายหลัง

ตั้งแต่วันนี้หน้าที่ทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องโดยตรงกับราคาที่ระบุไว้ในที่ดิน หลายคนกังวลเกี่ยวกับคำถามว่าจะลดมูลค่าที่ดินของที่ดินด้วยตนเองได้อย่างไร เพื่อให้ได้คำตอบโดยละเอียด ก่อนอื่นคุณควรเข้าใจหลักการคำนวณค่าใช้จ่ายดังกล่าวจากรัฐ

เหตุผลในการขึ้นราคา

ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินจากมูลค่าที่ดินตามคำจำกัดความไม่ควรแตกต่างกันอย่างชัดเจน

ในทางปฏิบัติ ตัวชี้วัดเหล่านี้อาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง เนื่องจากมูลค่าที่ดินไม่ได้ถูกกำหนดโดยตัวบ่งชี้ของตลาดและราคาของที่คล้ายกันวัตถุ และโดย:

• ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของเว็บไซต์;
• คุณลักษณะของตลาด;
• ดึงดูดนักลงทุน
• คุณสมบัติโครงสร้างพื้นฐาน
• อนาคตและอื่นๆ

ในการรับรายการที่สมบูรณ์ของสิ่งที่ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน คุณต้องซื้อสิ่งพิมพ์เกี่ยวกับระเบียบวิธีที่มีกฎการคำนวณ แน่นอน ในความเป็นจริง อิทธิพลหลักต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์คือราคาตลาดของทรัพย์สิน ณ เวลาที่กำหนด

มันเกิดขึ้นที่การตั้งราคาสูงเกินไปในการลงทะเบียนถูกกระตุ้นโดยปัจจัยมนุษย์ตามปกติ เมื่อพนักงานบังเอิญผสมข้อมูลของเจ้าของหลายคนโดยไม่ได้ตั้งใจ สิ่งนี้สามารถกำจัดได้โดยการเปรียบเทียบตัวชี้วัดที่มีอยู่กับข้อมูลของค่าที่ดินหน่วย

ราคาต่อหน่วย

ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดินเป็นตัวบ่งชี้ค่าเฉลี่ยของมูลค่าที่ดิน คำนวณโดยคำนึงถึงลักษณะที่ดินหลายประการและใช้สูตรต่างๆ

สิ่งนี้ส่งผลต่อราคา:

• โครงสร้างพื้นฐานใกล้เคียง;
• วัตถุประสงค์ของที่ดิน;
• หมวดหมู่ไซต์;
• การเข้าถึงและอื่น ๆ

สูตรสำหรับการคำนวณและการรวมตัวชี้วัดที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกเลือกโดยคำนึงถึงการมีภาระผูกพันในการครอบครองหรือในทางกลับกันคือจุดเริ่มต้นของการใช้งาน ดังนั้น แปลง ซึ่งได้ประโยชน์ที่ได้รับแล้วอย่างน้อย จะได้รับมูลค่าจากสถานะบนพื้นฐานของปัจจัยการลดในการคำนวณ วิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินเท่านั้นนำไปปฏิบัติ? สำหรับสิ่งนี้ สูตรจะใช้กับการคูณของตัวชี้วัดเฉลี่ยของการถือครองที่คล้ายกันโดยพื้นที่ของอาณาเขตทั้งหมด

ตัวเลือกที่สามารถลดต้นทุนได้

ตามกฎแล้ว คำถามเรื่องการลดมูลค่าที่ดินก่อนอื่นเกิดขึ้นจากผู้ประกอบการและเจ้าของอื่นๆ ที่ใช้ที่ดินเพื่อหากำไร นี่เป็นเพราะนักธุรกิจบางคนไม่สามารถจ่ายภาษีที่ประเมินเกินได้

ก่อนที่จะลดมูลค่าที่ดินของที่ดินด้วยตัวเอง คุณต้องพิจารณาก่อนว่าจะทำได้หรือไม่

รัฐจัดให้มีบทบัญญัติพิเศษในเรื่องนี้ และคุณสามารถลดราคาของการถือครองที่ดินในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• หากมีการเปลี่ยนแปลงการบรรเทาทุกข์ในอาณาเขตของแผ่นดิน;
• ถ้าชั้นดินอุดมสมบูรณ์เสื่อมโทรม
• กรณีออกมาตรการผ่อนปรนให้เว็บไซต์ฟรี

เงื่อนไขดังกล่าวทำให้การใช้ประโยชน์ที่ดินแย่ลงอย่างมาก ดังนั้นการมีอยู่ของที่ดินจะส่งผลกระทบต่อมูลค่าของพื้นที่อย่างมีนัยสำคัญ แต่เหตุผลดังกล่าวไม่ใช่เหตุผลเดียวที่ได้ผล มูลค่าที่ดินที่ต่ำของที่ดินอาจเกิดจากการโอนที่ดินไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของจำนวนมากหรือเป็นผลมาจากภัยธรรมชาติในอาณาเขตของตน ราคายังได้รับผลกระทบจากวัตถุประสงค์ของที่ดิน หรือมากกว่า การเปลี่ยนแปลง และการสูญเสียคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์

แน่นอนก่อนที่จะท้าทายมูลค่าที่ดินของที่ดินบนตามตัวชี้วัดเหล่านี้ ควรรวบรวมหลักฐานที่หักล้างไม่ได้ในรูปแบบของเอกสารต่าง ๆ ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้เชี่ยวชาญ สารสกัดจากทะเบียน และอื่นๆ

นอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้กำหนดไว้ดังกล่าว การแก้ไขมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินจะต้องดำเนินการอย่างสม่ำเสมอและไม่มีเหตุผลพิเศษ รัฐจัดสรรเงื่อนไขสำหรับสิ่งนี้ให้กับเจ้าของตั้งแต่สามถึงห้าปี

การคำนวณภาษีที่ดิน

ตัวจำแนกประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตประกอบด้วย 13 ทิศทาง ภาษีจากแต่ละองค์กรจะเรียกเก็บจากหน่วยงานปกครองท้องถิ่น ดังนั้นเงินทั้งหมดจะถูกส่งไปยังงบประมาณของเมืองหรือเขตอย่างเคร่งครัด จำนวนเงินค่าธรรมเนียมกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินและคิดเป็น 0.3% ต่อปี เจ้าของบ้านเป็นผู้จ่ายค่าที่ดินเสมอ ไม่ใช่ผู้เช่า ส่วนใหญ่แล้ว ตัวจำแนกประเภทของประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตจะกำหนดที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม: สำหรับการทำสวนหรือพืชสวน

การกำหนดมูลค่าปัจจุบัน

หากต้องการทราบราคาปัจจุบันของไซต์ คุณต้องขอใบรับรองจากกรมที่ดินในท้องถิ่น สารสกัดดังกล่าวจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากระบุหมายเลขที่ดินของการถือครองที่ดินและใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษร คุณสามารถรับข้อมูลได้ง่ายยิ่งขึ้นโดยดูจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินทางอินเทอร์เน็ต ราคาต่อหน่วยระบุไว้ในบรรทัดที่ 13 และราคาที่ดิน - ในบรรทัดที่ 12 นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับวันที่ประเมินราคาใหม่ครั้งล่าสุด

ก่อนที่จะท้าทายมูลค่าที่ดินของที่ดิน โปรดจำไว้ว่า การประเมินใหม่จะดำเนินการก็ต่อเมื่อเจ้าของมีหลักฐานที่แน่ชัดว่าทะเบียนเกินราคาจริงสามเท่า สำหรับสิ่งนี้ จำเป็นต้องมีส่วนร่วมกับผู้เชี่ยวชาญอิสระ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเพียงคนเดียวจะไม่เพียงพอ

จะลดมูลค่าที่ดินของที่ดินด้วยตัวเองได้อย่างไร? คุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารและขอค่าคอมมิชชั่น ด้วยตัวเลือกนี้ ต้นทุนเงินสดของเจ้าของจะน้อยมาก แต่ผลลัพธ์อาจไม่เป็นบวกเสมอไป หากคณะกรรมการตัดสินในเชิงลบ เจ้าของมีโอกาสที่จะโต้แย้งความคิดเห็นของเธอ แต่ในศาลเท่านั้น

สิทธิ์ในการขอ

มูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินเปลี่ยนแปลงเป็นประจำตามปีและเกณฑ์อื่นๆ แต่ถึงแม้การคำนวณใหม่อย่างทันท่วงทีก็ไม่รับประกันว่าค่าคอมมิชชันจะออกคำตัดสินที่สอดคล้องกับความคิดเห็นของเจ้าของเองอย่างเต็มที่ ในการท้าทายการตัดสินใจกำหนดมูลค่าที่เกินควร คุณต้องไปขึ้นศาล แต่สามารถทำได้โดยผู้ที่มีสิทธิบางประการในการถือครองที่ดินนี้

ในหมู่ประชาชนมีประเภทต่อไปนี้:

• เจ้าของที่มีชื่อ;
• ทายาท;
• พลเมืองที่อ้างสิทธิ์ในการซื้อที่ดิน;
• พลเมืองที่มีแผนการใช้งานถาวร
• ผู้เช่า

หลังสามารถดำเนินการตามขั้นตอนการแข่งขันได้โดยได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้นเจ้าของและเฉพาะในกรณีที่ไซต์ไม่ใช่ทรัพย์สินของรัฐ

หากที่ดินมีเจ้าของหลายรายโดยเท่าเทียมกัน คำขอแก้ไขมูลค่าที่ดินจะได้รับการยอมรับจากทุกคนในคราวเดียว แถลงการณ์ร่วมเป็นลายลักษณ์อักษรดังกล่าวเป็นทางออกเดียว จะไม่ยอมรับการเรียกร้องจากเจ้าของร่วมเพียงคนเดียว

สมัครที่ไหน

ใครกำหนดมูลค่าที่ดินของวัตถุ? แน่นอนสาขาอาณาเขตของ Rosreestr ขั้นตอนแรกคือการยื่นคำร้องเพื่อคำนวณมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ สามารถทำได้แบบเก่าและเยี่ยมชมสถาบันด้วยตนเอง, เข้าคิว, หรือใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีที่ทันสมัยและทำการนัดหมายผ่านเว็บไซต์ทางการของแผนกแล้วเพียงมาที่สถาบันที่ กำหนดเวลา

เหตุผลในการลดมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินต้องมีน้ำหนักมากและต้องมีเอกสารสนับสนุน ในการดำเนินการนี้ คุณต้องนำใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังการนัดหมายพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดของเหตุผลทั้งหมดสำหรับการอุทธรณ์ การสมัครมักจะได้รับการพิจารณาเป็นระยะเวลาสั้น ๆ หลังจากพิจารณาแล้วจะมีการออกคำตัดสินเป็นลายลักษณ์อักษรของค่าคอมมิชชั่นให้กับผู้สมัคร หากเหตุผลทั้งหมดมีเหตุผลและหนักแน่น คณะกรรมการจะอนุมัติใบสมัครและทำการเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียนในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ ควรให้ความสนใจกับแรงจูงใจในการตอบสนองดังกล่าว บางครั้งผู้สมัครก็กรอกเอกสารไม่ถูกต้องหรือแสดงหลักฐานในทางที่ผิดอย่างเต็มที่. ในสถานการณ์เช่นนี้ อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงใบสมัครและส่งใหม่ได้ หากการปฏิเสธมีเหตุผลโดยผิดกฎหมายหรือเหตุผลอื่นๆ ก็สามารถอุทธรณ์คำตัดสินของคณะกรรมการในศาลได้

เอกสารอุทธรณ์รัฐบาล

เพื่อประหยัดเวลาและรับทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อให้การประเมินค่าใหม่ถูกต้อง โปรดดูรายการต่อไปนี้

การขอคำนวณใหม่จะพิจารณาเฉพาะในกรณีที่ประกอบเอกสารอย่างถูกต้อง ได้แก่:

• เป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของหรือเจ้าของหลายคน
• เอกสารแสดงตัวของผู้สมัคร;
• หากดำเนินการผ่านพร็อกซี่ จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรองและเอกสารตัวแทนเพิ่มเติม
• เอกสารที่มีอยู่ทั้งหมดที่ระบุความเป็นเจ้าของแปลง
• หนังสือเดินทางที่ดิน;
• รายงานราคาจากผู้เชี่ยวชาญอิสระ

แน่นอน รายการนี้เป็นเพียงการประมาณการ และควรระบุไว้ในแต่ละแผนกแยกกัน ในปีนี้ ขั้นตอนง่ายขึ้น ในหลายภูมิภาค มีเพียง 3 เอกสารเท่านั้นที่ต้องท้าทาย แต่นวัตกรรมยังไม่มีผลบังคับใช้ทั่วประเทศ ตัวอย่างใบสมัครทุกสาขาไม่เปลี่ยนแปลง และต้องมีหนังสือเดินทางและรายละเอียดการติดต่อของผู้สมัคร นอกเหนือจากข้อความในคำร้อง

หลังจากส่งชุดเอกสารประกอบการพิจารณาแล้ว พนักงานของสถาบันต้องออกใบเสร็จให้ผู้ยื่นคำขอรับและระบุวันที่ควรไปรับการตัดสินใจและเอกสารเหล่านี้

ขั้นตอนใช้เวลานานเท่าใด

หลังจากส่งใบสมัครไปยังสำนักงานตัวแทนของ Rosreestr พนักงานภายในหนึ่งสัปดาห์ตรวจสอบเฉพาะความถูกต้องของแพ็คเกจเอกสารที่รวบรวมและตัดสินใจว่าใบสมัครจะได้รับการยอมรับเพื่อพิจารณาหรือไม่ หลังจากช่วงเวลานี้ หากใบสมัครไม่ถูกปฏิเสธ เอกสารจะถูกส่งต่อไปยังคณะกรรมการโดยตรงเพื่อประกอบการพิจารณา ซึ่งทำงานกับเอกสารเป็นเวลา 30 วัน

หากใบสมัครถูกปฏิเสธ แต่เจ้าของไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินดังกล่าว เขามีสิทธิ์คัดค้านคำตัดสินนี้ แต่อยู่ในศาลแล้ว

วิธีการลดมูลค่าที่ดินของที่ดินด้วยตัวคุณเองโดยไม่ต้องพิจารณาจากค่านายหน้า? ตัวเลือกนี้เป็นไปได้และค่อนข้างมีประสิทธิภาพ แต่ตามที่แสดงไว้ มันกระทบกระเป๋าของเจ้าของอย่างแรง

ไม่ว่าในกรณีใด การตัดสินใจที่ไม่ถูกต้องก็เป็นสิ่งที่จำเป็น เนื่องจากการชำระภาษีในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจนั้นโดยตรง เหตุผลในการสมัครคำนวณใหม่อาจเป็นกิจกรรมการประเมินที่ไม่ได้กำหนดไว้ ความเสียหายต่อทรัพย์สินเนื่องจากการสัมผัสกับยาฆ่าแมลง หรือหากเจ้าของไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับการคำนวณใหม่ และต่อมาพวกเขาไม่คุ้นเคยกับผลลัพธ์ก็จะเกิดขึ้น

การดำเนินการหลังจากการปฏิเสธ

หากคณะกรรมการมีคำตัดสินปฏิเสธที่จะคำนวณใหม่ เจ้าของสามารถอุทธรณ์คำตัดสินนี้ได้อย่างอิสระในทุกขั้นตอน สิ่งสำคัญคือต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการไม่เกิน10 วันหลังจากได้รับการตอบสนองเชิงลบจากค่าคอมมิชชั่น จำเลยในกระบวนการนี้ไม่ใช่บุคคลเฉพาะ แต่เป็นสถาบันทั้งหมดของ Rosreestr เนื่องจากการปฏิเสธเจ้าของมาในนามของแผนก มีการฟ้องคดีที่สาขาในพื้นที่พร้อมแนบเอกสารที่จำเป็นสำหรับเรื่องนี้

รวม:

• หนังสือเดินทางโจทก์;
• เอกสารยืนยันสิทธิ์ในแผนการ;
• เอกสารยืนยันความจำเป็นในการลดมูลค่าที่ดิน
• ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญอิสระ
• สำรวจพื้นที่;
• เขียนคำตัดสินเชิงลบของคณะกรรมการ
• ใบเสร็จรับเงินต้นฉบับสำหรับการชำระอากรรัฐ

จำเป็นต้องทำสำเนาคำร้องเองและเอกสารที่ส่งมาทั้งหมดเพื่อมอบให้จำเลย สำเนาทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรอง ไม่จำเป็นต้องส่งให้แผนกด้วยตนเอง คุณสามารถส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งการรับและรายการเอกสารแนบทั้งหมด

ราคาดำเนินการ

เพื่อประหยัดภาษีในอนาคต เจ้าของที่ดินจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการดำเนินคดี เพื่อไม่ให้คดีลากออกไปและนำไปสู่ความสำเร็จ จำเป็นต้องมีการสนับสนุนทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งบริการจะมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 25,000 รูเบิล นอกจากนี้ ทนายความยังต้องจ่ายค่าปรึกษาหารือก่อนเริ่มการพิจารณาคดี และประมาณ 10,000 รูเบิล นอกจากนี้ยังต้องการข้อสรุปของผู้ประเมินอิสระซึ่งมีผลงานประมาณ 10,000 รูเบิล เกี่ยวกับเรื่องนี้ค่าใช้จ่ายที่ร้ายแรงที่สุดใกล้จะสิ้นสุดแล้ว แต่คุณยังต้องจ่ายสำหรับการเปลี่ยนแปลงทะเบียน ยื่นฟ้อง และรับสารสกัดจาก USRN สำหรับบุคคล ขั้นตอนเหล่านี้จะมีค่าใช้จ่าย 1,000 รูเบิล และสำหรับองค์กร - 5,000.

แน่นอน จำนวนเงินทั้งหมดเป็นค่าโดยประมาณและอาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาค ราคายังได้รับผลกระทบจากค่าบริการทนายความหรือความซับซ้อนของคดี ไม่ว่าในกรณีใด ค่าใช้จ่ายจะจับต้องได้

สรุป

เพื่อให้ทราบว่ามีเหตุผลที่จะท้าทายการตัดสินใจของคณะกรรมการหรือไม่ เจ้าของต้องมีแนวคิดในการคำนวณมูลค่าที่ดินของที่ดินด้วย ราคาการถือครองที่ดินถูกกำหนดโดยรัฐตามเกณฑ์หลายประการและคำนวณตามสูตรที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจท้าทายข้อสรุป จึงจำเป็นต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในประเด็นนี้ แน่นอน หากเจ้าของมั่นใจในสิทธิของตนเองอย่างสมบูรณ์ ก็จำเป็นต้องปกป้องสิทธิของตน แม้ว่าคดีจะขึ้นสู่ศาลก็ตาม มิเช่นนั้นมูลค่าที่ดินของกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะลดลงได้โดยการลดพื้นที่ เปลี่ยนประเภทหรือประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต บางครั้งมันก็ช่วยได้เช่นกัน