ลักษณะการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม: กฎหมาย หลักการ ข้อจำกัด

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดิน - เมื่อวาน วันนี้ และพรุ่งนี้ - เป็นที่ถกเถียงกันอยู่ สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นทั้งในความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นใหม่ของทรัพย์สินและในข้อบังคับทางกฎหมาย ในระดับหนึ่ง สถานการณ์ที่สามารถอธิบายได้ชัดเจนไม่เพียงพอเกี่ยวกับความสัมพันธ์ความเป็นเจ้าของที่ดินในแง่ของกฎหมายยังคงมีอยู่ ในเวลาเดียวกัน ไม่เพียงแต่ด้านสังคมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเสถียรภาพทางสังคมทางเศรษฐกิจด้วย ขึ้นอยู่กับระเบียบการใช้ที่ดินและความสัมพันธ์ในการถือครองที่ดิน ดังนั้นปัญหาการถือครองที่ดินยังคงมีความเกี่ยวข้องในปัจจุบัน ในบทความของเราเราจะพูดถึงหลักการและคุณสมบัติของการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นอกจากนี้ ให้พิจารณาข้อบังคับทางกฎหมายและข้อจำกัดที่มีอยู่ในปัจจุบัน

บทบัญญัติทั่วไป

ควรสังเกตว่าลักษณะการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเมื่อเวลาผ่านไปมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ นั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้สัมผัสด้านประวัติศาสตร์ ไซต์ดังกล่าวเป็นหมวดหมู่อิสระในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบาทสำคัญมาจากความสำคัญของที่ดินในแง่เศรษฐกิจและสังคม

การเปลี่ยนแปลงที่เริ่มขึ้นในกระบวนการของการปฏิรูปเกษตรกรรมและที่ดิน และส่งผลกระทบต่อความสัมพันธ์ทางการเกษตรเป็นหลัก จนถึงทุกวันนี้มีอิทธิพลที่เด็ดขาดต่อระบอบกฎหมายในพื้นที่นี้ ประการแรกสิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยการทำลายล้างของรัฐ ความเป็นเจ้าของและการจัดตั้งกรรมสิทธิ์ที่ดินในรูปแบบต่างๆ การเกิดขึ้นของวิชาใหม่ของธุรกิจการเกษตร กระบวนการส่วนบุคคลสำหรับการแปรรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม กฎหมายพิเศษเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งอยู่นอกเหนือขอบเขตใหม่ กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2544

พึงระลึกไว้เสมอว่า แปลงเกษตร เป็นเรื่องของการวิจัย วัตถุประสงค์ของความสัมพันธ์ทางกฎหมายประเภทต่างๆ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะพิจารณากฎระเบียบทางกฎหมายของการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับการใช้แปลงเหล่านี้ การคุ้มครองที่ดิน กฎระเบียบทางกฎหมายของการจัดการโดยรัฐที่แสดงโดยโครงสร้างบางอย่าง

คุณสมบัติระเบียบ

มาทำการวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์ของกฎหมายเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินในภาคเกษตรกันเถอะ ต่อไปเราจะวิเคราะห์ลักษณะที่แท้จริงของกฎระเบียบทางกฎหมายของการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินถูกนำออกจากการหมุนเวียนมาเป็นเวลานาน ดังนั้นรัฐจึงไม่อนุญาตให้มีการทำธุรกรรมใด ๆ ที่มีความสำคัญทางกฎหมายทางแพ่งกับเธอ มีเพียงวิธีการสั่งการบริหารและรูปแบบการกระจายและดังนั้นการแจกจ่ายแปลงโดยจัดให้มีการใช้งาน อย่างไรก็ตาม การปรับโครงสร้างระบบกฎหมายและการเมืองในรัสเซียจำเป็นต้องดำเนินการปฏิรูปที่ดิน เป็นผลให้มันถูกชำระสถานะพิเศษ ความเป็นเจ้าของที่ดิน ตระหนักถึงความเป็นไปได้ของการซื้อที่ดินเป็นพื้นที่ส่วนตัว

อย่างไรก็ตาม จนถึงวันนี้ วิธีการควบคุมการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมาก สิ่งสำคัญคือต้องเน้นว่ากฎหมายในพื้นที่นี้ขัดแย้งและไม่เป็นชิ้นเป็นอัน ดังนั้นงานหลักในส่วนนี้คือการกำหนดลักษณะการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพิ่มเติมรวมถึงการรวมไว้ในกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การขาดข้อมูลเฉพาะในกฎระเบียบของการหมุนเวียนของแปลงสามารถพูดคุยได้หากเพียงเพราะเหตุผลที่มีเพียงบทความแยกต่างหากเท่านั้นที่อุทิศให้กับปัญหาการเช่าและการซื้อและขายที่ดินในกฎหมายที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ควรเพิ่มว่าเรากำลังพูดถึงประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" ในประเทศอย่างไรก็ตาม ด้วยการหมุนเวียนของที่ดินในตลาดที่พัฒนาแล้วอย่างเพียงพอ พระราชบัญญัติเชิงบรรทัดฐานทั้งหมดจึงอุทิศให้กับสัญญาเช่าเกษตรกรรมครั้งเดียว ตัวอย่างเช่น ในระบบกฎหมายของฝรั่งเศส มีกฎหมายพิเศษหลายฉบับที่ควบคุมการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

การปฏิรูป

เพื่อให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ในหัวข้อที่เกี่ยวข้องกับลักษณะเฉพาะของการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ขอแนะนำให้วิเคราะห์การปฏิรูปที่ดินในรัสเซียซึ่งเริ่มประมาณศตวรรษที่ 20 - 21 โดยตรงจากการนำประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียไปใช้ เป็นที่น่าสังเกตว่ามีการปฏิรูปกฎหมายทั้งชุดที่บังคับใช้ในขณะนั้นอย่างเพียงพอซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ทางบก แนวทางที่มีรายละเอียดดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องกับช่วงการเปลี่ยนผ่านทางเศรษฐกิจเป็นหลัก และด้วยเหตุนี้ จึงมีการพัฒนาสถาบันความเป็นเจ้าของส่วนตัว ปัจจัยที่สองคือความขัดแย้งอย่างมีนัยสำคัญในกฎระเบียบที่ผ่านมาและกฎหมายใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" ประเด็นที่ขัดแย้งกันมากที่สุดประการหนึ่งเกี่ยวกับการปฏิรูปกฎหมายที่ดินคือการนำกฎหมายที่กำหนดสถานะของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมาใช้ เนื่องจากที่ดินประเภทนี้เป็นที่ดินที่มีคุณค่ามากที่สุดแห่งหนึ่ง หลังจากการถกเถียงกันเป็นเวลานานเท่านั้นที่ได้มีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 101 เรื่อง "การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" มาใช้

รหัสที่ดินและกฎหมายของรัฐบาลกลาง

LC ที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียให้นายพลเท่านั้นการจำแนกประเภทและความหมายของแปลงประเภทเกษตร ได้กำหนดหลักเกณฑ์ทั่วไปในการใช้ที่ดินดังกล่าว ในรายละเอียดมากที่สุด คุณลักษณะของการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้นถูกควบคุมโดยพระราชบัญญัตินิติบัญญัติแห่งสหพันธรัฐที่กล่าวถึงข้างต้น ควรสังเกตว่ามีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 27 มกราคม พ.ศ. 2546 นั่นคือหกเดือนหลังจากการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีขึ้นในวันที่ 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2545

FZ กำหนดความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของ การกำจัด การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นอกจากนี้ยังกำหนดกฎเกณฑ์ปัจจุบันตลอดจนข้อ จำกัด เกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม กฎหมายกำหนดสัดส่วนการถือหุ้นในประเภททั่วไปของความเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั่นคือมันควบคุมการทำธุรกรรมซึ่งเป็นผลมาจากการเกิดขึ้นหรือการยกเลิกสิทธิในที่ดิน กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่ดินเพื่อการเกษตรซึ่งตั้งอยู่ในเขตเทศบาลหรือรัฐ ทรัพย์สิน รวมถึงการถอนตัวออกจากทรัพย์สินนี้

โปรดทราบว่ามีข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ดังนั้นกฎหมายจึงไม่มีผลบังคับใช้กับที่ดินที่จัดหาจากแปลงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้กับบุคคลสำหรับโรงรถส่วนบุคคลหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การทำสวน การพัฒนากระท่อมส่วนตัวและการทำฟาร์มย่อย การทำสวนและการเลี้ยงสัตว์ ตลอดจนที่ดินที่ครอบครองโดยอาคาร อาคารและสิ่งปลูกสร้างต่างๆ. การหมุนเวียนของที่ดินที่มีชื่ออยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดินที่ใช้บังคับในประเทศ

ประเด็นของข้อบังคับทางกฎหมาย

ตามกฎของกฎหมายฉบับที่ 101 “การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” อาสาสมัครของสหพันธรัฐรัสเซียใช้กฎระเบียบทางกฎหมายตามประเด็นต่อไปนี้:

• การระบุช่วงเวลาที่ก่อให้เกิดการแปรรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ข้อ 4 ข้อ 1)
• การพิจารณากรณีการให้เปล่าแก่บุคคลที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งเป็นการใช้โครงสร้างทางการเกษตรแบบถาวร (ถาวร) การก่อตัวของรายชื่อผู้ประกอบการแต่ละรายที่มีสิทธิได้รับหุ้นบางส่วนของดินแดนนั่นคือกฎระเบียบของการหมุนเวียนหุ้นของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ข้อ 4 ของข้อ 10)
• ขั้นตอนการกำหนดขนาดที่ดิน (ข้อ 4 ข้อ 10)
• การกำหนดขนาดขั้นต่ำของแปลงจากทุกพื้นที่ของประเภทเกษตรซึ่งถือเป็นรูปแบบใหม่ เป็นการสมควรที่จะรวมหุ้นที่จัดสรรไว้เป็นหุ้นในสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมกัน (ข้อ 1 ข้อ 4)
• การระบุขีดจำกัดขนาดที่ดินขั้นต่ำสำหรับการเกษตรแบบใช้ทดน้ำเทียม ที่ดิน ตลอดจนพื้นที่ระบายน้ำอื่น ๆ (ข้อ 1 ข้อ 4)
• การกำหนดพื้นที่สูงสุดของที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตเทศบาลแห่งเดียว เป็นที่น่าสังเกตว่าพวกเขาอาจเป็นทรัพย์สินของนิติบุคคลหรือบุคคลใดบุคคลหนึ่ง อย่างไรก็ตาม จำนวนรวมต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของพื้นที่รวมของที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตเทศบาลแห่งใดเขตหนึ่ง ณ เวลาที่รับหรือจัดหาแปลงที่ดิน (ข้อ 2 ข้อ 4)
• การจัดตั้งระยะเวลาการเช่าที่ดินทำกินที่มีนัยสำคัญน้อยกว่า (ข้อ 3 มาตรา 9)

ความคิดเห็น

เนื้อหาของอำนาจของอาสาสมัครที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 8) "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" แสดงถึงข้อสรุปว่ากฎระเบียบทางกฎหมายของการโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พิมพ์ความเป็นเจ้าของร่วมกันตามที่ได้ย้ายไปยังระดับของภูมิภาค เห็นได้ชัดว่าหลังจากการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางมาใช้ ในความเป็นจริงหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีอำนาจในการตัดสินใจว่าใครและภายใต้สถานการณ์ใดที่จะจัดหาที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เมื่อใดที่จะเริ่มแปรรูปที่ดินในอาณาเขตของตนเอง ควรสังเกตว่าอำนาจที่ได้รับหมายถึงการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" ในอาณาเขตของวิชาอิสระของประเทศ ในขณะเดียวกันก็ต้องคำนึงถึงสภาพทางเศรษฐกิจสังคมและภูมิอากาศตามธรรมชาติของอาสาสมัครตลอดจนประเพณีของสังคมท้องถิ่นด้วย

แนวคิดการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในสหพันธรัฐรัสเซีย

ผลัดเปลี่ยนแปลงเกษตร. ประเภท - ไม่มีอะไรมากไปกว่าชุดของธุรกรรมซึ่งเป็นผลมาจากการเกิดขึ้นหรือการยุติสิทธิในที่ดินตลอดจนการถือหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ควรสังเกตว่าแนวคิดของการหมุนเวียนในกรณีนี้หมายถึงการโอนสิทธิในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ให้พิมพ์หรือแยกส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมซึ่งเรียกว่าส่วนแบ่งที่ดินจากเรื่องหนึ่งไปอีกเรื่องหนึ่ง เหตุผลสำหรับสิ่งนี้อาจเป็นดังต่อไปนี้: สัญญาขาย แลกเปลี่ยน บริจาค เช่า เช่า บำรุงรักษาโดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขชีวิต ตามลำดับมรดกการสละสิทธิ์ในที่ดินโดยสมัครใจโอนไปยังกฎบัตร เงินทุน. พึงระลึกไว้เสมอว่าทุกวันนี้มีวิธีอื่นที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้ การหมุนเวียนของที่ดินทำกิน ประเภทยังสามารถถือเป็นบทบัญญัติ (โดยเฉพาะการแปรรูป) ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้กับนิติบุคคลและบุคคลโดยโครงสร้างการปกครองตนเองในท้องถิ่นเช่นเดียวกับหน่วยงานของรัฐ

เป้าหมายของข้อบังคับทางกฎหมาย

ในเป้าหมายปัจจุบันของกฎระเบียบทางกฎหมายของการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ:

• ดูแลการใช้ที่ดินอย่างมีเหตุมีผลตามวัตถุประสงค์
• คุ้มครองพื้นที่เกษตรกรรม
• การเก็บรักษาและปรับปรุงคุณภาพของอาณาเขต

หลักการและลักษณะการหมุนเวียนของที่ดินทำกิน

FZ ซึ่งถูกกล่าวซ้ำแล้วซ้ำเล่า ได้ประดิษฐานหลัก 5 ประการในการควบคุมการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าพวกเขาเกิดขึ้นในกระบวนการพิจารณาตั๋วเงินฉบับหนึ่งในรัฐดูมาของสหพันธรัฐรัสเซียตามผลของกิจกรรมของคณะทำงานไตรภาคีที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาบทความ "เกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินวัตถุประสงค์ทางการเกษตร". ขอแนะนำให้เพิ่มว่าร่างนี้ไม่มีหลักการเลย

ดังนั้น หลักการแรกของการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมคือการรักษาการใช้ที่ดินเป้าหมาย นี่เป็นการตีความกฎเกณฑ์ด้านที่ดินของอุตสาหกรรม ควรสังเกตว่าบทบัญญัติดังกล่าวประดิษฐานอยู่ในบทความแรกของประมวลกฎหมายที่ดิน: การจำแนกประเภทที่ดินอย่างเคร่งครัดตามวัตถุประสงค์ในการใช้งานสำหรับบางหมวดหมู่ตามที่ระบอบการปกครองของพวกเขาในด้านกฎหมายจัดตั้งขึ้นตามความเป็นเจ้าของ ในบางหมวดหมู่ เช่นเดียวกับการใช้ที่ได้รับอนุญาตสำหรับเขตการแบ่งเขตและข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน

พื้นที่และวัตถุธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษรวมถึงดินแดนที่ถูกครอบครองโดยวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมเป็นสิ่งต้องห้ามหรือถูกจำกัดในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

การอนุรักษ์การใช้ที่ดินเป้าหมายจะดำเนินการผ่านระบบมาตรการของรัฐ กฎระเบียบที่กำหนดข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นอกจากนี้ยังมีการใช้มาตรการความรับผิดตามกฎหมายสำหรับการละเมิดกฎหมายที่ใช้บังคับในประเทศ ควรสังเกตว่าชุดของปัจจัยในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์เพื่อการใช้ที่ดินรวมถึงการกำหนดหน้าที่ต่อบุคคลและนิติบุคคลที่ได้รับแปลงเกษตรเป็นพื้นที่สำหรับใช้ตามวัตถุประสงค์ของตนเองไม่เกี่ยวข้องกับการจัดการการเกษตร (มาตรา 58 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กฎข้อที่สอง: จำกัดพื้นที่

คุณสมบัติที่สองของการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ตาม "การันต์" ระบบพิเศษสำหรับการทำธุรกรรม) คือการจำกัดพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินที่ครอบครองโดยที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ควรเพิ่มว่าไซต์ใดไซต์หนึ่งอาจเป็นทรัพย์สินของบุคคล เช่นเดียวกับบุคคลที่ขึ้นอยู่กับเขา กล่าวอีกนัยหนึ่ง เรากำลังพูดถึงการป้องกันการก่อตัวของ latifundia ซึ่งมีการก่อตัวขึ้นในเขตปกครองของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามหลักการนี้ ควรมีการกำหนดมาตรการที่เกี่ยวข้องกับการจำกัดขนาดของพื้นที่ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยเฉพาะ นั่นคือ ในส่วนที่สัมพันธ์กับองค์ประกอบที่มีค่าที่สุดของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ไม่ใช่กับแปลงที่ดินทั้งหมดในหมวดนี้

ควรสังเกตว่าข้อจำกัดเหล่านี้มักมีความเกี่ยวข้องภายในขอบเขตของการสร้างอาณาเขตการบริหารเดียวของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างเช่น เขตการปกครอง กฎของกฎหมายบางข้อที่ใช้หลักการที่สองอยู่ในศิลปะ กฎหมายของรัฐบาลกลาง 4, 5 และ 11

หลักการ 3 และ 4

ลักษณะการหมุนเวียนของที่ดินทำกินดังต่อไปนี้การนัดหมาย (3 และ 4) มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสิทธิจองในส่วนของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อซื้อที่ดินหรือขาย ขอแนะนำให้รวมส่วนแบ่งในสิทธิทั่วไปไว้ที่นี่ ทรัพย์สินในกรณีที่ต้องเสียค่าโอนที่ดิน เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องได้รับการเปิดเผยในมาตรา 8 และ 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง

จากมุมมองของการควบคุมการหมุนเวียนของที่ดินทำกิน ประเภท ในส่วนของรัฐ หลักการที่นำเสนออย่างเต็มที่ช่วยให้สามารถเอาชนะงานที่สำคัญจำนวนหนึ่งได้:

• พวกเขายอมให้รัฐซึ่งเป็นตัวแทนของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบบางอย่างของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล (ในกรณีที่กฎหมายกำหนดขึ้น) เข้ามามีส่วนร่วมในตลาดที่ดินและด้วยเหตุนี้จึงควบคุมตลาดนี้
• การมีส่วนร่วมในตลาดที่ดินช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่จำเป็นอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ กล่าวคือ เพื่อติดตามตลาด
• กลไกการใช้สิทธิจองซื้อเพื่อป้องกันการปกปิดและประเมินราคาที่ดินจริงต่ำไป

อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสนใจที่จะสังเกตว่ากลไกที่นำเสนอในย่อหน้าสุดท้ายค่อนข้างซับซ้อนในการดำเนินการซื้อขายที่ดิน ความจริงก็คือมันเพิ่มระยะเวลาของค่าคอมมิชชั่นอย่างมาก ประการแรกสิ่งนี้ใช้กับการหมุนเวียนของหุ้นในสิทธิทั่วไป ทรัพย์สินในกรณีที่มีการจำหน่ายอาณาเขตที่ได้รับค่าจ้าง

หลักการที่ห้า

คุณสมบัติที่ห้าของการหมุนเวียนของที่ดินทำกินแสดงออกในการจำกัดสิทธิพลเมืองต่างประเทศ นิติบุคคลต่างประเทศ ในหมวดหมู่นี้ ขอแนะนำให้รวมบุคคลที่ไม่มีสัญชาติและนิติบุคคลที่พึ่งพาพวกเขาด้วย หลักการนี้กำหนดโดยมาตรา 2 และ 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ลักษณะของสัญญาขาย

ในกระบวนการวิเคราะห์ลักษณะของกฎระเบียบของการทำธุรกรรมที่ดำเนินการกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ขอแนะนำให้ดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าลักษณะที่แท้จริงถูกกำหนดไว้ล่วงหน้าโดยลักษณะเฉพาะของที่ดินเป็นวัตถุที่มีความสำคัญทางสังคม. สังเกตจุดที่สำคัญที่สุด:

• มูลค่าที่ดินทำกินทั่วประเทศ ประเภท
• ความสำคัญของคุณภาพโดยเฉพาะ (เช่น ความอุดมสมบูรณ์ของดิน) และลักษณะเชิงปริมาณของที่ดิน
• ความจำเป็นในการรักษาสภาพที่ดินให้มีคุณภาพ
• เพื่อความมั่นคงของความสัมพันธ์ในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องอย่างเต็มที่
• ความจำเป็นในการใช้เว็บไซต์อย่างมีเหตุผล

หากเราคำนึงถึงคุณลักษณะที่นำเสนอ เราสามารถกำหนดข้อสรุปเฉพาะบางอย่างได้ ดังนั้น เมื่อให้ความสนใจกับความสำคัญของคุณลักษณะเชิงคุณภาพของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและความจำเป็นในแง่ของความมั่นคง เราสามารถสรุปได้ว่าจำเป็นต้องขยายรายการเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องของสัญญาที่เป็นปัญหา ตัวอย่างเช่น โดยการกำหนดคุณภาพ ลักษณะของวัตถุที่กำลังดำเนินการ

คุณสมบัติการเช่า

ต่อไป พิจารณาคุณสมบัติการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อการเกษตรโดยสังเขปเกี่ยวกับปัญหาค่าเช่า ในกระบวนการศึกษากฎหมายของรัฐบาลกลาง เราสามารถสังเกตได้ว่าในครั้งที่สอง การอ่านศิลปะใหม่ 9 เรื่อง “เช่าแปลงจากที่ดินทำกิน ปลายทาง. เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดไว้: ระยะเวลาเช่าต้องไม่เกิน 49 ปีและระยะเวลาขั้นต่ำจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งสำคัญคือต้องเพิ่มว่าพื้นที่ของแปลงที่เช่าโดยผู้เช่ารายเดียวไม่สามารถถูก จำกัด ได้ในทางใดทางหนึ่ง นอกจากนี้ผู้เช่ามีสิทธิซื้ออาณาเขตที่เช่าเป็นกรรมสิทธิ์ วันนี้ อนุญาตให้เช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ โดยขึ้นอยู่กับคนส่วนใหญ่จากเจ้าของบ้าน เช่นเดียวกับลักษณะอื่นๆ ที่ไม่ได้มาตรฐานของการเช่า

ศึกษารายละเอียดการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม คุณจะเห็นว่าเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดของสัญญาที่เกี่ยวข้องคือเงื่อนไข เพื่อส่งเสริมให้เจ้าของบ้านทำสัญญาระยะยาว (จำเป็นสำหรับความมั่นคงมากขึ้นของการผลิตทางการเกษตร) เสนอให้จัดสรรความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการรับรองความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินในลักษณะใดวิธีหนึ่ง ดังนั้นเมื่อทำสัญญาเป็นระยะเวลาเกิน 5 ปีผู้เช่าควรมีหน้าที่ตามกฎหมายในการดำเนินการตามมาตรการอย่างครอบคลุมเพื่อปรับปรุงความอุดมสมบูรณ์ของที่ดิน หากอายุสัญญาน้อยกว่า 5 ปี ความรับผิดชอบนี้เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

ระเบียบการหมุนเวียนหุ้นที่ดิน

อยู่ในขั้นตอนการปฏิรูปที่ดินซึ่งมีรายละเอียดอยู่ต้นบทความอดีตสมาชิกสหภาพโซเวียต(รวม) ฟาร์ม, สิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนตัวในแปลงเกษตรถูกโอน ซึ่งอยู่ในกระบวนการแปรรูปของฟาร์มเหล่านี้ ในระหว่างการปฏิรูป บุคคลไม่ได้รับทรัพย์สินส่วนตัวในอาณาเขตในแง่ที่ค่อนข้างแคบ แต่ได้รับสิทธิ์ในการซื้อสิทธิ์ในทรัพย์สิน เป็นที่น่าสังเกตว่าการดำเนินการดังกล่าวเป็นทางการโดยใบรับรองที่เกี่ยวข้องที่ออกโดยคณะกรรมการการจัดการที่ดินและทรัพยากรที่ดิน ในเวลาเดียวกันไม่ได้ระบุพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินเนื่องจากพลเมืองคนหนึ่งหรืออีกคนหนึ่ง ใบรับรองแสดงลักษณะเชิงคุณภาพทั่วไปของที่ดิน

กฎหมายของสหพันธรัฐ (กล่าวคือ มาตรา 12-18) กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าการทำธุรกรรมกับหุ้นที่ดินจะดำเนินการตามกฎของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างไรก็ตามโดยคำนึงถึงคุณสมบัติเฉพาะที่กำหนดโดย กฎหมายนี้ ขอแนะนำให้รวมประเด็นต่อไปนี้ไว้ด้วยกัน:

• ไม่ต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมคนอื่นทราบถึงประเภทการเป็นเจ้าของร่วมกันเกี่ยวกับการขายที่ดินที่กำลังจะเกิดขึ้น
• จำกัดวงกลมของผู้ซื้อหุ้น (พวกเขาสามารถเป็นผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในทรัพย์สิน ฟาร์มชาวนา และองค์กรเกษตรกรรม หากพวกเขาใช้ที่ดินเฉพาะไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง)
• การตัดสินใจเกี่ยวกับลำดับความเป็นเจ้าของ การใช้ และการจำหน่ายที่ดินในการเป็นเจ้าของร่วมกัน เฉพาะโดยการประชุมของผู้เข้าร่วมทั้งหมด แต่ไม่ใช่ตามข้อตกลงของพวกเขา เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบในที่นี้ว่าการประชุมสามัญจะมีสิทธิ์ถ้าผู้เข้าร่วมอย่างน้อย 20% ในประเภทความเป็นเจ้าของร่วมมีส่วนร่วมในการประชุม ที่นี่รวมบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินมากกว่า 50% (โดยไม่คำนึงถึงจำนวนบุคคล)
• ความเกี่ยวข้องของขั้นตอนการประกาศสำหรับการจัดสรรที่ดินในส่วนของการแบ่งปัน
• การรับรู้อำนาจทางกฎหมายของเอกสารที่ออกก่อนหน้านี้รับรองสิทธิในการถือครองที่ดิน
• การมีอยู่ของการเปลี่ยนแปลงในความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าหุ้น เช่น หากไม่ปฏิบัติตามกฎหมายที่บังคับใช้ในประเทศ ดังนั้นพวกเขาจึงกลายเป็นความสัมพันธ์ภายใต้ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ (กฎนี้มีความเกี่ยวข้องในทางปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 27 มกราคม 2550)

หากคุณให้ความสนใจกับลักษณะเฉพาะของหมวดหมู่เช่นการแบ่งปันที่ดิน คุณสามารถสรุปได้: การครอบครองนั้นไม่ใช่การครอบครองส่วนหนึ่งส่วนใดของที่ดิน ในเวลาเดียวกัน ไม่มีการครอบครองของอุดมคติหรือส่วนแบ่งที่แท้จริงของดินแดนที่เป็นของเรื่องใดเรื่องหนึ่งโดยอิงจากสิทธิของประเภทการเป็นเจ้าของร่วมกัน โปรดจำไว้ว่าส่วนแบ่งในอุดมคตินั้นสามารถกำหนดได้เฉพาะในกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกันเท่านั้น แต่ไม่สามารถระบุได้ในทรัพย์สิน

ตอนสุดท้าย

ดังนั้น เราได้พิจารณาคุณลักษณะของการหมุนเวียนของพื้นที่ประเภทเกษตรกรรม กฎระเบียบทางกฎหมาย ตลอดจนข้อจำกัดและหลักการที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน ตามที่ปรากฏโดยทั่วไปกฎระเบียบนี้ดำเนินการผ่านกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" ควรระลึกไว้เสมอว่าเป้าหมายหลักของมันคือการเพิ่มการใช้งานให้สูงสุดและการหมุนเวียนของดินแดนประเภทเกษตรกรรมของกฎทั่วไปของกฎหมายแพ่งและที่ดินที่มีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากพระราชบัญญัติระดับรัฐบาลกลางมีผลบังคับใช้ การห้ามที่เกี่ยวข้องก่อนหน้านี้ที่เกี่ยวข้องกับการแปรรูปที่ดินเพื่อการเกษตรก็ถูกยกเลิก ควรเสริมด้วยว่าการห้ามดังกล่าวกำหนดขึ้นโดยมาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง “ในการมีผลบังคับใช้ของประมวลกฎหมายแรงงาน RF”

การใช้กลไกการกำกับดูแลโดยรัฐในการเผชิญกับโครงสร้างบางอย่างที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางในหัวข้อนี้ทำให้สามารถรับรองการก่อตัวของเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการปฏิรูปความสัมพันธ์ทางบกในอุตสาหกรรมเกษตร ซับซ้อนและยังเกี่ยวข้องกับการแนะนำกรอบที่ถูกต้องสำหรับการหมุนเวียนของที่ดินจากแปลงเกษตร ประเภทและหุ้นในสิทธิในประเภทการเป็นเจ้าของร่วมกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางที่สำคัญเป็นปัจจัยหลักในการรับรองการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมอย่างมีประสิทธิภาพ และแน่นอนว่าการดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมการเกษตรเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทราบ คือมีการพัฒนาเพิ่มมากขึ้นทุกปีในรัสเซีย