2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดวิธีหนึ่งในการประหยัดเงินมาเป็นเวลานาน การรับประกันดังกล่าวไม่สามารถคาดหวังได้จากเงินหรือจากทองคำหรือจากอัญมณีล้ำค่า เครื่องประดับและโลหะมีค่าเป็นทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ และสามารถสูญหายได้ค่อนข้างง่าย ในขณะที่เงินสดอยู่ภายใต้ภาวะเงินเฟ้อและได้รับผลกระทบจากการปฏิรูปการเงิน ที่อยู่อาศัยมีค่าเสมอ และยังสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการทำกำไรได้อีกด้วย หากคุณรู้วิธีสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถสร้างธุรกิจที่แท้จริงและน่าเชื่อถือได้ มาดูโครงร่างหลักของมันกัน
มันทำงานอย่างไร
ดังนั้น เราได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และไม่เพียงแต่กับมันเท่านั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยสามารถทำได้ในระดับที่แตกต่างกันและในรูปแบบต่างๆ กล่าวคือ การซื้อและขายต่ออพาร์ทเมนท์ ให้เช่าสถานที่หรือเปิดธุรกิจตัวกลางของคุณเองในรูปแบบของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว คุณยังสามารถซื้อหรือเช่าอาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ (กระท่อม) อื่น ๆ ที่เป็นเป้าหมายของการขายต่อมีรายชื่อน้อยกว่าเนื่องจากราคาบ้านที่สูง แต่ก็มีความต้องการค่อนข้างมาก
ไม่ใช่ทุกวิธีที่ใช้ได้สำหรับทุกคน การซื้อบ้านหรือเช่ากองทุนเพื่อการพาณิชย์ต้องใช้เงินลงทุนเริ่มต้นเป็นจำนวนมาก การลงทุนดังกล่าวสามารถจ่ายได้โดยองค์กรการค้าเป็นหลัก ท่ามกลางโอกาสของพวกเขาคือการได้รับเงินกู้จากธนาคารสำหรับโครงการของตนเอง แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ รายได้จากการทำธุรกรรมกับการซื้อและขาย ก็มีให้สำหรับบุคคลที่มีเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็น
ความเสี่ยงหลักคืออะไร
ความเสี่ยงทางธุรกิจหลักในพื้นที่นี้คือการขาดการคืนทุนอย่างรวดเร็วและความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากสิ่งนี้ ประเภทการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการซื้อที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก) เพื่อขายต่อไป ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากวิกฤตและราคาที่ลดลงในพื้นที่นี้ ปริมาณการลงทุนในธุรกรรมดังกล่าวจึงลดลงอย่างมีนัยสำคัญและมีจำนวนไม่เกิน 15% สิ่งนี้อธิบายได้จากการขาดความต้องการที่เพิ่มขึ้น ซึ่งต่างจากการเติบโตของที่อยู่อาศัยในช่วงต้นปี 2000
การซื้อบ้านท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้นรับประกันรายได้หลายเมื่อขายต่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่สามารถลงทุนด้านการเงินฟรีในพื้นที่นี้ในทศวรรษสุดท้ายของศตวรรษที่ผ่านมา หลังจาก 10-15 ปี กำไรในการทำธุรกรรมดังกล่าวมีจำนวนเป็นสิบเท่าของขนาด
วันนี้ ผลกระทบดังกล่าวไม่สามารถคาดการณ์ได้อีกต่อไป เนื่องจากอุปสงค์ที่อยู่อาศัย (และราคา) ที่เติบโตอย่างรวดเร็วโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ปัจจุบันตลาดในประเทศค่อนข้างอยู่ในระยะปรับลดรุ่น เพิ่มขึ้นอย่างมากในราคาเพียงวัตถุของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในเมืองใหญ่ รวมทั้งเมืองหลวง อสังหาริมทรัพย์ราคาแพงไม่ได้มีความต้องการสูง
เกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนคือที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ("ทรัพย์สินรอง") จะไม่ให้ผลดังกล่าว การซื้อบ้านในขั้นตอนการขุดจะถูกที่สุด โดยการซื้ออพาร์ทเมนต์ในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้าง คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายได้ประมาณ 30% ในตลาดที่มั่นคง นี่คือตัวเลขของกำไร ซึ่งการคำนวณของนักลงทุนถือได้ว่าเป็นเรื่องจริง
แต่ก็ไม่ควรที่จะลดความเสี่ยงจำนวนมากของระบบการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ในระยะแรกสุด ค่าจะสูงสุด เพื่อลดความเสี่ยง คุณควรเลือกเฉพาะนักพัฒนาที่มีประสบการณ์เพียงพอและมีชื่อเสียงที่มั่นคง โดยทางอ้อม แต่ไม่แน่นอน สัญญาณของสิ่งนี้อาจเป็นวัตถุที่ได้รับมอบหมายก่อนหน้านี้จำนวนมากโดยดำเนินกิจกรรมตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 "เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในส่วนทุน" ซึ่งเป็นระบบความสัมพันธ์ด้านเครดิตกับหนึ่งในของรัฐ ธนาคาร ซึ่งอย่างที่คุณรู้ เลือกพันธมิตรอย่างระมัดระวังและรอบคอบ
อพาร์ตเมนต์ไหนน่าซื้อ
อสังหาทำเงินยังไงให้มีเงินเข้าลงทุน? อพาร์ตเมนต์ไหนดีกว่าที่จะซื้อ? หากคุณวางแผนที่จะขายต่อ ให้เลือกบ้านเสาหิน สิ่งนี้จะเพิ่มมูลค่าตลาดในอนาคตของทรัพย์สิน ราคาขึ้นอยู่กับระดับความน่าอยู่ของบริเวณโดยรอบ คุณภาพของโครงสร้างพื้นฐาน ความพร้อมใช้งานของจำนวนที่จำเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมในรูปแบบของโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล โรงพยาบาลและเครือข่ายร้านค้า จุดเปลี่ยนการคมนาคมที่ดีและในมอสโก - ใกล้กับรถไฟใต้ดินและคะแนนโดยรวมของพื้นที่
ผู้ที่ทำธุรกิจในเมืองหลวงควรให้ความสำคัญกับแผนการก่อสร้างและขยายเครือข่ายรถไฟใต้ดิน ในมอสโก ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์นอกถนนวงแหวนมอสโกได้เพิ่มขึ้นในทุกวันนี้ เหตุผลคือการเพิ่มขึ้นของราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเมื่อเชื่อมต่อกับพื้นที่ห่างไกลในอดีตของรถไฟใต้ดิน ค่าที่อยู่อาศัยในกรณีดังกล่าวเพิ่มขึ้น 15-30%
สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง
ราคาบ้านไม่เติบโตแค่ในมอสโกแต่ในภูมิภาคนี้ด้วย อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกที่สุดในภูมิภาคมอสโกคืออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ในเซเลโนกราด ทั้งนี้เนื่องมาจากความห่างไกลของเมืองจากถนนวงแหวนมอสโกว นอกจากนี้โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่นี้ไม่ได้เลวร้ายไปกว่ามอสโก นอกจากนี้ คุณควรให้ความสนใจกับพื้นที่ของ Solntsevo ซึ่งมีแผนจะเปิดรถไฟใต้ดินในปีนี้ Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky เป็นต้น
อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือการให้เช่า วิธีหาเงินจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์? ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นที่ต้องการเกือบตลอดเวลา ท้ายที่สุดแล้วไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ของตนเองได้ บุคคลที่วางแผนตัวเลือกดังกล่าวจำเป็นต้องมีทรัพย์สินฟรี (อพาร์ทเมนต์) หรือจำนวนหนึ่งในรูปแบบของทุนเริ่มต้น
คุณสามารถใช้เงินนี้ได้โดยการเช่าที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมเพื่อจุดประสงค์ในการส่งมอบครั้งต่อไป ถ้าเงินทุนเพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ ซึ่งคุณสามารถปล่อยเช่าได้ในภายหลัง พิจารณาว่าธุรกิจของคุณคาดว่าจะประสบความสำเร็จอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ผลลัพธ์ - เร็วๆ นี้…
แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อเช่าในอนาคตโดยตั้งใจไม่ใช่ธุรกิจที่เร็วที่สุด การคืนทุนไม่ค่อยดีนัก ในมอสโกการซื้อ "odnushka" ราคาเฉลี่ยจะพิสูจน์ตัวเองในเวลาประมาณสิบห้าปีสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องในช่วงเวลานี้คือสิบหก - สิบแปดปีและค่าใช้จ่ายของ "ธนบัตรสามรูเบิล" นั้นคุณสามารถคืนได้ เงินทั้งหมดที่ลงทุนในการซื้อบางทีอาจหลังจากผ่านไปแล้วหนึ่งในสี่ของศตวรรษ
ทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์โดยใช้การจำนองได้อย่างไร? และเป็นไปได้ไหม? ตรงกันข้ามกับโครงการทั่วไปในการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยการจำนองแล้วปล่อยให้เช่า การคืนทุนของที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่ได้กักเก็บน้ำไว้ สถานที่ให้บริการนี้ต้องการการชำระคืนเงินกู้ระยะยาวพร้อมดอกเบี้ย กระบวนการนี้ยืดเยื้อมานานหลายทศวรรษ ต้นทุนที่อยู่อาศัยขั้นสุดท้ายเป็นผลให้ประเมินสูงเกินไปสองสามครั้ง การให้เช่าอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวไม่ได้ก่อให้เกิดผลกำไรที่จับต้องได้ จำนวนเงินสูงสุดครอบคลุมการชำระเงินกู้
ห้องไหนถูกเช่า
คุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ให้เช่าแล้ว เลือกอะไรดีกว่ากัน? ที่นิยมมากที่สุดคืออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง พวกเขาจะเลือกให้เช่าบ่อยที่สุด ข้อกำหนดสำหรับบ้านในกรณีนี้ไม่สูงเกินไป มันสามารถเป็นได้ทั้งแผงและไม่มีชื่อเสียงเกินไป หากคุณไม่อนุญาตให้มีความคิดที่จะขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวในอนาคตหรือใช้ตามความต้องการของคุณเองงบประมาณที่อยู่อาศัยในอาคารแผงห้าชั้นเป็นตัวเลือกที่ดีในแง่ของการประหยัดเงินลงทุนเริ่มแรก แต่โดยคำนึงถึงโอกาสในการขายที่เป็นไปได้ คุณควรดูแลคุณภาพที่ยอมรับได้
บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะกลายเป็นบ้านในอนาคตของครอบครัวนักลงทุนรุ่นใหม่ ในแง่นี้ การลงทุนในที่อยู่อาศัยเป็นขั้นตอนที่ชาญฉลาดและมีแนวโน้มดี เมื่อถึงเวลาที่เด็กโต อพาร์ตเมนต์จะจ่ายเองและขึ้นราคาหลายเท่า การเช่าบ้านที่ยังไม่มีความต้องการ คุณจะคืนเงินลงทุนเริ่มแรกและจะสามารถให้ของขวัญล้ำค่าแก่ลูกชายหรือลูกสาวของคุณได้โดยแทบไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ
หากไม่มีเงิน
เป็นไปได้ไหมที่จะเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องลงทุนแม้แต่เพนนีของเงินทุนเริ่มต้น? เราจะต้องทำให้คุณผิดหวัง - แนวคิดนี้เป็นหนึ่งในนิทานที่ไม่เป็นจริงสำหรับผู้ชื่นชอบของสมนาคุณ แม้แต่การตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง ให้คิดถึงความจำเป็นในการทำให้ห้องมีสภาพดี นั่นคือต้องเสียค่าซ่อมเครื่องสำอางที่ดี
การลงทุนยังต้องค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสม และชำระเงินค่าที่พักและบริการส่วนกลางบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับสิ่งของที่ซื้อ และอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้นจึงไม่มีอะไรทำในธุรกิจนี้หากไม่มีเงินทุนเริ่มต้น
อสังหาริมทรัพย์ในมอสโก - เหมืองทองคำ?
เมืองหลวงที่มีราคาบ้านที่สูงลิ่ว เป็นสถานที่ที่มีแนวโน้มมากที่สุดในแง่ของรายได้ดังกล่าวสำหรับชนพื้นเมือง ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Muscovite ธรรมดาคือการเช่าอพาร์ทเมนต์ของตนเองในพื้นที่ที่ดีสำหรับเงินที่คุ้มค่ามากพร้อมการย้ายถิ่นฐานไปอาศัยอยู่ในบ้านเช่าในเมืองใด ๆ ของภูมิภาคมอสโกซึ่งค่าเช่าถูกกว่าหลายเท่า
บางคนตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกราคาแพงและซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่าในภูมิภาคมอสโก ส่วนต่างของเงินลงทุนในการเช่าสถานที่เพิ่มเติมเพื่อวัตถุประสงค์ในการจ้างงานเชิงพาณิชย์ อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่สามารถแปลงเป็นหอพักและเช่ารายวันได้ อย่างที่คุณทราบ ราคาเช่าขายปลีกนั้นเทียบไม่ได้กับการเช่าระยะยาว
ตัวเลือกอื่นๆ
วิธีทำเงินในอสังหาริมทรัพย์เมื่อไม่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมในการกำจัดของคุณและไม่ได้คาดหวัง? หากในเวลาเดียวกันคุณอาศัยอยู่ใน "kopeck piece" หรือ "treshka" และห้องหนึ่งยังคงว่างอยู่ คุณสามารถเช่าพื้นที่อยู่อาศัยฟรีนี้ได้
นักธุรกิจ "อพาร์ตเมนต์" บางคนตั้งใจซื้ออพาร์ทเมนท์ โดยเลือกคนที่ "ถูกฆ่า" มากที่สุด - โดยไม่มีการซ่อมแซมใดๆ เลย มักจะอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ ตามกฎแล้ว - ทรัพย์สินเดิมของผู้ติดสุราและก้อนอื่น ๆ มูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยดังกล่าวค่อนข้างต่ำกว่าค่าเฉลี่ยและเมื่อแยกออกเพื่อการซ่อมแซมที่เหมาะสมแล้วจึงเป็นไปได้ที่จะคืนเงินที่ลงทุนด้วย "สารเติมแต่ง" ที่สำคัญระหว่างการขายครั้งต่อไป ท้ายที่สุด สภาพภายในของอพาร์ทเมนท์เป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะให้ความสนใจ หลายคนตั้งใจมองหาบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ เนื่องจากพวกเขาไม่มีกำลังหรือความปรารถนาที่จะทำอะไรด้วยตัวเอง และพร้อมที่จะจ่ายสำหรับมัน
มีอาชีพแบบนี้
วิธีทำเงินบนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้น? วิธีการลงทุนที่แพงที่สุดคืออะไร? บางทีที่นี่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว ตัวกลางในการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ไม่ต้องการเงินทุนเริ่มต้น เนื่องจากหลักการของรายได้ดังกล่าวคือการได้รับค่าคอมมิชชั่นจากลูกค้าเป็นเปอร์เซ็นต์สำหรับบริการที่ได้รับ แต่ธุรกิจนี้ไม่สามารถถือว่าง่ายและไม่ซับซ้อน บรรดาผู้ที่เลือกกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องศึกษาข้อมูลจำนวนมาก เคลื่อนไหวอย่างกระตือรือร้นไปรอบ ๆ เมือง สื่อสารกับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมาก การค้นหาที่ยากสำหรับนักธุรกิจคนเดียวมากกว่าตัวแทนที่ได้รับการส่งเสริมมืออาชีพที่มีเพียงพอ โอกาสในการโปรโมทตัวเอง
จากนายหน้า นอกจากความคล่องแคล่วและความสามารถในการเจาะทะลุ ทักษะการสื่อสารที่ดีและสัญชาตญาณทางจิตใจเป็นสิ่งจำเป็น ในกรณีนี้สามารถคาดหวังผลลัพธ์แรกได้ไม่เกินหนึ่งปี ดังนั้นในตอนแรก จึงสมเหตุสมผลที่จะดำเนินกิจกรรมดังกล่าวโดยพิจารณาจากรายได้เพิ่มเติมเท่านั้น ซึ่งเป็นขั้นตอนแรกในการพัฒนาธุรกิจในอนาคต
