ซื้ออพาร์ทเม้นท์ต้องดูอะไรบ้าง? ตรวจสอบเอกสารและความสะอาดตามกฎหมายของอพาร์ตเมนต์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ธุรกรรมใด ๆ ในรูปแบบของการขายและการซื้อหมายถึงการชำระด้วยเงินสด เฟอร์นิเจอร์เสื้อคลุมขนสัตว์ความเขียวขจีที่ตลาดของคุณยาย - ธนบัตรจำนวนหนึ่งไหลจากกระเป๋าเงินหนึ่งไปยังอีกกระเป๋าหนึ่ง และมีความเสี่ยงเสมอที่จะได้สินค้าที่หามาอย่างยากลำบากของคุณ ซึ่งไม่ได้คุณภาพที่คุณคาดหวัง หรือแม้แต่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้สินค้าหากผู้ขายเป็นคนหลอกลวง แม้จะได้ราคาซื้อเพียงเล็กน้อย การสูญเสียธนบัตรเพียงไม่กี่ใบก็ทำให้เกิดความหงุดหงิดใจได้ แต่ถ้าเราพูดถึงเรื่องเงินล้านล่ะ? ตัวอย่างเช่น เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน? นี่คือจุดที่คุณควรตรวจสอบร้อยครั้งก่อนดำเนินการคำนวณขั้นสุดท้าย

ใหม่หรือขายต่อ

โอกาสที่จะได้รับที่อยู่อาศัย "พร้อมกระเป๋าเดินทาง" - หนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง, เจ้าของหุ้นที่ไม่ได้ลงทะเบียนและความแตกต่างอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันที่อาจรบกวนการใช้ชีวิตตามปกติในตารางเมตรส่วนบุคคล - เป็นไปได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เคยเป็น สำหรับใครบางคนที่เรียกว่าที่อยู่อาศัยของกองทุนสำรอง เมื่อตัดสินใจทำข้อตกลงดังกล่าว คุณควรรู้ว่าควรมองหาอะไรความสนใจเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านจากเจ้าของคนก่อนหรือตัวแทนของเขา ความเสี่ยงที่จะถูกฟ้องฟุ่มเฟือยแทนที่อยู่อาศัยและเป็นผลให้ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีมุมของคุณเองและไม่มีเงินเมื่อซื้อทรัพย์สินรองค่อนข้างสูง

ตัวเลือกที่น่าเชื่อถือมากขึ้นคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านได้รับการว่าจ้างแล้วและอยู่ในขั้นตอนของการชำระหนี้ ในกรณีนี้ รายการเอกสารที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบจะสั้นกว่ามาก แต่แม้ที่นี่จะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะได้รับคำแนะนำในการซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาจากทนายความที่มีประสบการณ์เนื่องจากธุรกรรมใด ๆ มีข้อผิดพลาดในตัวเอง และในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อพูดถึงจำนวนที่ค่อนข้างมาก คุณต้องระวังให้มาก

อันตรายจากอพาร์ตเมนต์สะอาด

วันนี้ วิธีที่ถูกที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ในกรณีนี้ คุณสามารถประหยัดได้ถึง 30% ของต้นทุนที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ แต่ความเสี่ยงหลังจากหลายปีในการค้นหาพื้นที่รกร้างว่างเปล่าในบริเวณหลุมนั้นก็ค่อนข้างสูงเช่นกัน วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน - เป็นการดีกว่าที่จะค้นหาก่อนที่จะพบกับนักพัฒนาเพื่อไม่ให้ลงนามในข้อตกลงที่จะไม่ให้การค้ำประกันใด ๆ ในขั้นตอนการรับกุญแจสู่ที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม แม้แต่เอกสารที่น่าเชื่อถือที่สุดที่รับรองโดยทนายความก็ไม่สามารถป้องกันการสูญหายได้ในบางกรณี นักพัฒนาอาจล้มละลายโดยไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านตามเวลาที่กำหนด และเงินจะอ่อนค่าลงเมื่อถึงเวลารวบรวมลายเซ็นและตราประทับทั้งหมด เงินทุนของผู้ถือหุ้นบางครั้งหายไปในทิศทางที่ไม่รู้จักเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านแม้กระทั่งก่อนการก่อสร้าง ผู้ซื้อควรจำไว้ว่าในกรณีส่วนใหญ่หากผู้พัฒนามีปัญหาที่คาดไม่ถึง ค่าสูงสุดที่สามารถนับได้คือการได้รับสถานะผู้มีส่วนได้เสียที่หลอกลวง แต่ไม่ใช่ตัวบ้านเอง.

เมื่อบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างถูกสร้างขึ้นภายใต้หลังคาแล้ว ความน่าจะเป็นที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของตัวเองอย่างรวดเร็วนั้นสูงกว่าในกรณีของการเข้าซื้อกิจการในขั้นตอนการขุดบ่อฐานราก จะซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ที่ไหน ทุกคนมีสิทธิ์ตัดสินใจด้วยตนเอง แต่ความปรารถนาที่จะประหยัดเงินนั้นไม่สมเหตุสมผลเสมอไป บ่อยครั้งที่การเป็นผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยนั้นคล้ายกับการซื้อหมูในการกระตุ้น ให้เงินแต่ไม่มีสินค้า

หากบ้านถูกสร้างขึ้นและนำไปใช้งานโดยมีเอกสารทางเทคนิคที่ได้รับอนุมัติ คุณควรตรวจสอบด้วยตนเองว่าสิ่งที่เขียนบนกระดาษนั้นเป็นความจริง เปรียบเทียบเลย์เอาต์ต่อหน้าต่อตากับแบบที่ออกแบบ จำนวนตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอย สิทธิ์ของผู้พัฒนาในการขายเฉพาะพื้นที่ มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะตรวจสอบว่ามีคนลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ใหม่แล้วหรือยัง การขายบ้านเดียวกันสองครั้งให้กับคนละคนไม่ใช่การหลอกลวงรูปแบบใหม่

สายเลือดที่มีอยู่

ไม่มีใครรอดพ้นจากเหตุการณ์ดังกล่าวด้วยการซื้อบ้านของตัวเอง การตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์อาจใช้เวลานาน แต่คุณไม่ควรละเลย ติดตามรายชื่อเจ้าของเดิมของอสังหาริมทรัพย์, ระยะเวลาการเข้าพักตามที่อยู่ที่ระบุ, สถานภาพการสมรส, ความพร้อมใช้งานเด็กและญาติสนิทคนอื่น ๆ นั้นยาก แต่เป็นไปได้ ในเรื่องนี้คุณสามารถรับข้อมูลที่เกี่ยวข้องและความช่วยเหลือที่แท้จริงในสถาบันของรัฐหลายแห่ง: บริการเกี่ยวกับที่ดิน สำนักงานหนังสือเดินทาง ฯลฯ ข้อมูลที่สมบูรณ์มีความจำเป็นเพื่อให้ในขั้นตอนของการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นหรือหลังจากย้ายเข้ามาทันทีปรากฎว่าไม่ ทุกตารางเมตรในอพาร์ตเมนต์เป็นของผู้ขาย ส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอย และบางครั้งห้องพักแต่ละห้องอาจเป็นของบุคคลอื่น พวกเขาสามารถเรียกร้องสิทธิ์ในมาตรวัดเหล่านี้ได้ตลอดเวลา และการเรียกร้องของพวกเขาได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายมากกว่า ตรงกันข้ามกับความต้องการของผู้ซื้อที่จะเป็นเจ้าของมิเตอร์ที่จ่ายเงินทั้งหมด

ซื้ออพาร์ทเมนต์ต้องมองหาอะไรอีก - เอกสารทางเทคนิค บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยทำการซ่อมแซมด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ของห้องครัว, ทางเดิน, ห้องพัก พวกเขารื้อถอนผนังรับน้ำหนักรวมห้องน้ำหรือในทางกลับกันใช้ห้องเดี่ยว ด้วยปัญหาทางกฎหมาย เมื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของเป็นเดิมพัน บทลงโทษจาก BTI ในกรณีที่ไม่พบการออกแบบเลย์เอาต์ใหม่ แต่ก็สร้างปัญหาได้มากมายเช่นกัน ไม่ว่าในกรณีใดพวกเขาจะนำไปสู่การใช้จ่ายเงินสดเพิ่มเติมอย่างไม่ต้องสงสัย บทลงโทษ การแก้ไขการละเมิดในรูปแบบของการยกเครื่องโดยไม่ได้วางแผน - การพัฒนาที่เป็นไปได้มากที่สุด

อดีตที่ซ่อนเร้นของรอง

นอกจากข้อมูลที่ผู้ขายต้องการซ่อนไว้จนกว่าการทำธุรกรรมจะเสร็จสิ้น ยังมีข้อผิดพลาดมากมายที่มักคาดเดาได้ยาก สิ่งที่ควรใส่ใจเมื่อซื้อพาร์ทเมนท์นอกเหนือไปจากความแตกต่างที่ระบุไว้? ตัวอย่างเช่น สำหรับการละเมิดกฎหมายที่เป็นไปได้ในระหว่างการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา

ในยุค 90 ของศตวรรษที่ผ่านมา กฎหมายมีผลบังคับใช้ตามที่ทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยบางแห่งมีสิทธิในตารางเมตรของตนเอง ใช้ได้กับทุกคน รวมถึงเด็กเล็ก อดีตคู่สมรสที่ยังลงทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดียวกัน ญาติที่ไม่อยู่ชั่วคราว เช่น ผู้ต้องขังระยะยาว สมาชิกในครอบครัวบางคนไม่ได้อยู่ในเอกสารการแปรรูป แต่ซักพักก็บ่นว่าตอนนั้นโดนโกง

ความแตกต่างกันนิดหน่อยต่อไปคือการบริจาคหรือสัญญาเช่า ตามกฎแล้วญาติผู้บาดหมางมักไม่ค่อยได้รับแจ้งเกี่ยวกับการดำเนินการดังกล่าว ความจริงอาจเกิดขึ้นในเวลาต่อมาภายหลังการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีการโต้เถียง แต่สิ่งที่น่าประหลาดใจที่สุดที่คุณอาจพบเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คืออพาร์ทเมนต์ที่มีค่าสาธารณูปโภคค้างชำระ ที่นี่สามารถตรวจพบปัญหาได้ก่อนลงนามในสัญญา และเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อที่จะตกลงกับผู้ขายว่าจะแก้ไขอย่างไร ตามกฎแล้วจะดับลงโดยการลดต้นทุนที่อยู่อาศัย แต่แต่ละกรณีไม่เหมือนกัน

ข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่สุด

ไม่ใช่ลำดับวงศ์ตระกูลที่เชื่อถือได้ของอสังหาริมทรัพย์นี้หรืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในเอกสารอย่างเป็นทางการ ไม่พบญาติที่ซ่อนอยู่ผู้สมัครที่เป็นไปได้สำหรับที่อยู่อาศัย นอกจากนี้การชำระค่าสาธารณูปโภคไม่สามารถทำได้โดยเจ้าของบ้าน แต่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงชนชาติที่ทรงสัญญาไว้ โครงการมีดังนี้: เจ้าของอพาร์ทเมนต์ผู้สูงอายุลงนามในข้อตกลงกับญาติห่าง ๆ หรือนักสังคมสงเคราะห์ว่าหลังจากที่พวกเขาเสียชีวิตพวกเขาจะได้รับพื้นที่ แต่ผู้ที่ต้องจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางในขณะนี้ พวกเขามักจะโอนเงินให้กับ บริษัท จัดการตามสัญญาและพิจารณาที่อยู่อาศัยเกือบจะเป็นของตัวเอง โดยไม่คำนึงถึงข้อตกลงดังกล่าวทายาทโดยตรงหลังจากการตายของคนชราพยายามที่จะกำจัดของกำนัลที่ไม่น่าเชื่อถือ กำลังดำเนินการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ แต่มีผู้สมัครอยู่แล้วสองคน

มีวิธีที่เชื่อถือได้มากที่สุดในการค้นหาข้อผิดพลาดที่อาจเป็นไปได้ทั้งหมดที่สามารถบดบังความสุขในการซื้อบ้าน เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของเดิมจากเพื่อนบ้านที่ระเบียงหรือเรื่องซุบซิบในสวน หากอพาร์ทเมนต์เป็นเจ้าของโดยเจ้าของคนเดียวกันมาเป็นเวลานานแล้วจะไม่มีความลับใด ๆ ที่จะซ่อนจากผู้ที่อาศัยอยู่ใกล้เคียง ข้อมูลที่ได้รับจากพวกเขาไม่สามารถพบได้ในเอกสารใด ๆ เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ทันใดนั้นมีคนในครอบครัวของผู้ขายเป็นคนป่วยทางจิตหรือเป็นคนพิการที่ไม่สามารถกำจัดทรัพย์สินของตนได้อย่างอิสระและผู้ปกครองไม่ถือว่าจำเป็นต้องเคารพในสิทธิของตน หากที่อยู่อาศัยใหม่แย่กว่าบ้านก่อนหน้า ธุรกรรมอาจถูกยกเลิกตามคำร้องขอของหน่วยงานผู้ปกครอง ดังนั้นข้อมูลจากเพื่อนบ้านก็ไม่ควรละเลยเช่นกัน

นายหน้าที่ดีที่สุดคือผู้ซื้อเอง

สิ่งสำคัญคือต้องจำสิ่งต่อไปนี้ - ไม่มีค่าตอบแทนสำหรับคนกลางจะทำให้เขาระมัดระวังมากขึ้นเมื่อตรวจสอบเอกสารสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ยกเว้นจุดที่ระบุไว้ในสัญญา ดังนั้นการหันสำหรับความช่วยเหลือแก่นายหน้า จำเป็นต้องระบุความรับผิดชอบต่อนายจ้างให้ชัดเจน หากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นอย่างกะทันหันและข้อตกลงหยุดชะงัก การซื้ออพาร์ตเมนต์ผ่านเอเจนซี่เป็นอีกธุรกิจหนึ่งที่ค่อนข้างเสี่ยง นอกจากนี้มันมีราคาแพงมาก นายหน้าไม่รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับอดีตของเจ้าของเดิมไม่พยายามปกป้องลูกค้าของเขาในอนาคต เขาเปรียบเทียบเฉพาะข้อมูลที่อยู่อาศัยกับโครงสร้างที่เป็นทางการเท่านั้น และหลังจากการลงทะเบียนใบเรียกเก็บเงินและการชำระเงินของอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนค่าตอบแทนให้กับตัวแทนแล้วผู้สมัครที่มีศักยภาพสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาอาจปรากฏขึ้น แน่นอนบวกจะมีนายหน้าหนึ่งราย และเจ้าของเดิมและเจ้าของใหม่จะเข้าสู่คดีฟ้องร้องหลายคดี

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลางก็เต็มไปด้วยปัญหาที่คาดไม่ถึงเช่นกัน หากคุณไม่มีความเข้าใจเพียงพอ ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องน่าประหลาดใจที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเอกสาร การโอนเงิน และรายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ ของธุรกรรม แต่ท่ามกลางข้อบกพร่องที่มองเห็นได้เหล่านี้ มีข้อได้เปรียบที่สำคัญอย่างหนึ่งคือ ไม่มีใครจะปกป้องผลประโยชน์ของเขาอย่างกระตือรือร้นเหมือนกับคนที่ซื้อเพื่อตัวเอง คนที่จ่ายเงิน เพียงพอที่จะขอความช่วยเหลือจากที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถบอกคุณเกี่ยวกับความซับซ้อนทั้งหมดของการดำเนินการและอพาร์ตเมนต์ที่คุณซื้อจะได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนที่สุด

ระวังมิจฉาชีพ

การขายอพาร์ทเมนต์ของคนอื่นเป็นหนึ่งในกลโกงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ่อยที่สุด นักต้มตุ๋นที่มีประสบการณ์มีเอกสารปลอมสำหรับที่อยู่อาศัยซึ่งมีหนังสือมอบอำนาจซึ่งพวกเขามีอำนาจในการทำธุรกรรมมักจะดูดีกว่าของจริง ในด้านการซื้อและขาย การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ นักต้มตุ๋นมืออาชีพระดับสูง ซึ่งตระหนักดีถึงความซับซ้อนทั้งหมดของระบบกฎหมายในประเด็นนี้ แค่หนังสือมอบอำนาจเป็นสิ่งแรกที่ควรแจ้งเตือนผู้ซื้อ ทำไมเจ้าของไม่ขายที่อยู่อาศัยของเขาเองอย่างน้อยเขาจะติดต่อได้อย่างไรเพื่อให้เขายืนยันอำนาจของคนกลางเป็นการส่วนตัว ไม่ว่าในกรณีใดทนายความไม่สามารถหลีกเลี่ยงการตรวจสอบเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เริ่มต้นด้วยหนังสือมอบอำนาจ เขาต้องยืนยันความถูกต้องของเอกสารตรวจสอบความถูกต้อง ทางที่ดีควรไปที่ทนายความที่ออกหนังสือมอบอำนาจนี้

เคล็ดลับต่อไปของการหลอกลวงคือหนังสือเดินทางปลอม เจ้าของบ้านต้องเดินทางเพื่อทำธุรกิจเป็นเวลานานหรือกำลังพักร้อน และพื้นที่ของพวกเขาได้รับการจัดการโดยคนแปลกหน้าซึ่งได้เก็บตัวอย่างเอกสารต้นฉบับสำหรับมัน หรือแม้แต่ตัวต้นฉบับเอง มีแผนการทางอาญามากมายที่นักต้มตุ๋นสามารถใช้ได้ อย่าลืมเกี่ยวกับนายหน้าสีดำ ดังนั้นเมื่อวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย คุณควรปรึกษาทนายความและติดต่อกับเขาอย่างใกล้ชิดตลอดการทำธุรกรรม เขาสามารถให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์ว่าควรซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่อใด โดยเน้นที่ความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

เอกสารใต้กล้องจุลทรรศน์

ไม่ว่าเงื่อนไขของข้อตกลงและราคาที่น่าดึงดูดใจแค่ไหน คุณไม่ควรรีบจ่าย ก่อนอื่นคุณต้องรวบรวมสำเนาที่สองหรือสำเนาของเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เจ้าของและนำเอกสารทั้งหมดไปที่ทนายความ หากอสังหาริมทรัพย์ในในบรรดาเจ้าของมีสมาชิกในครอบครัวผู้เยาว์ทนายความจะบอกคุณถึงวิธีเขียนประโยคสำหรับพวกเขาในสัญญาอย่างถูกต้อง นอกจากนี้ เขาจะแนะนำหน่วยงานที่จะไปเยี่ยมชม ใบรับรองใดที่จะได้รับเพื่อไม่ให้ถูกละเมิดสิทธิของเด็กเล็ก และไม่มีใครสามารถทำให้การขายและการซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นโมฆะได้ในภายหลัง

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์จากทนายความจะช่วยในการดำเนินการตามใบเรียกเก็บเงิน หากเจ้าของเป็นคู่สมรสที่มีส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของทรัพย์สินต่างกัน หรืออพาร์ตเมนต์มีเจ้าของเพียงคนเดียว และคนที่สอง จดทะเบียนในนั้นเท่านั้น ในกรณีนี้วิธีการจัดทำเอกสารอย่างถูกต้องและใบเสร็จรับเงินที่จะได้รับ - อีกครั้งคุณไม่สามารถทำได้โดยไม่มีทนายความ แม้ว่าผู้ซื้อเองจะเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย แต่เอกสารแต่ละฉบับที่รับรองความถูกต้องของธุรกรรมจะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการเขียนที่อยู่ ข้อมูลผู้ขายและผู้ซื้อ วันที่ จำนวน และรายละเอียดที่สำคัญอื่นๆ

ต่อสู้เพื่อคุณค่า

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ นอกเหนือจากคะแนนที่ระบุไว้แล้ว ก็คือจำนวนเงินที่ใช้ไปกับเอกสารและส่งมอบให้กับบิลขายจริง ผู้ขายจะทำกำไรได้มากกว่าที่จะประกาศในงบกำไรขาดทุน (และการขายที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้บทบัญญัตินี้) มูลค่าที่ต่ำกว่าของการทำธุรกรรมเนื่องจากเขาจะต้องชำระภาษี สิ่งสำคัญคือจำนวนเงินที่ระบุไม่ควรต่ำกว่าตลาด 20-30% เนื่องจากอาจทำให้เกิดความสงสัยของหน่วยงานตรวจสอบ หากมีการพิสูจน์ช่วงเวลาของการสมรู้ร่วมคิดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ฝ่ายหลังก็อาจกลายเป็นจำเลยในคดีฉ้อโกงทางปกครอง

มันเป็นประโยชน์สำหรับผู้ขายที่จะระบุจำนวนเงินที่ต่ำกว่าและเขาสามารถขอบริการนี้จากผู้ซื้อได้

คุณไม่ควรตกลงด้วยเหตุผลหลายประการ:

• ประการแรก สัมปทานดังกล่าวละเมิดกฎหมายปัจจุบันจริงๆ และเต็มไปด้วยผลที่ตามมา
• ประการที่สอง ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะคืนเงินประมาณ 13% ของจำนวนเงินที่ใช้ไปในการซื้อบ้าน โอกาสที่เกี่ยวข้องถูกควบคุมโดยรหัสภาษี
• ประการที่สาม หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโต้แย้งธุรกรรมในภายหลังและประกาศว่าเป็นโมฆะ ผู้ขายมีสิทธิ์ส่งคืนผู้ซื้อตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในเอกสารเท่านั้น เหยื่อจะไม่สามารถพิสูจน์สิ่งที่ตรงกันข้ามได้เมื่อมีการกำหนดตัวเลขที่แน่นอนในสัญญา

การคำนวณอย่างชาญฉลาด

และอันตรายสุดท้ายที่รอทั้งผู้ขายและผู้ซื้อคือการยุติคดีครั้งสุดท้าย ความยากลำบากในการเลือก (ในการซื้อที่อยู่อาศัยหลักหรือรอง) อยู่ข้างหลังเรา กรอบเวลาจะถูกกำหนดเมื่อจะดีกว่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ ความเจ็บปวดในการรวบรวมและตรวจสอบเอกสารทั้งหมด สะสมจำนวนเงินที่ต้องการหรือได้รับเงินกู้จากธนาคาร เสร็จเรียบร้อยแล้ว และทุกอย่างสามารถพังทลายได้ในนาทีสุดท้ายหากคุณไม่เล่นอย่างปลอดภัยด้วยการโอนเงิน สามารถทำได้โดยการโอนธนบัตรตามจำนวนที่ต้องการไปยังมือของผู้ขาย หรือโอนเข้าบัญชีธนาคารซึ่งมีความปลอดภัยมากกว่า ถ้าจะพูดถึงปริมาณมากก็มักจะกลัวที่จะไปยุ่งกับเงินสด อย่างไรก็ตาม หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งชอบวิธีการชำระเงินนี้เป็นพิเศษ เงินก็สามารถโอนโดยการเช่าตู้นิรภัยซึ่งพวกเขามีสิทธิ์รับผู้แสดงเอกสารบางอย่างที่ออกให้เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ รายการของพวกเขาได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญของสถาบัน นอกจากนี้ยังรับประกันความถูกต้อง ความแตกต่างทั้งหมดของการคำนวณทั้งสองประเภทนี้และไม่ใช่เงินสดสามารถพบได้ในธนาคาร

สิ่งสำคัญที่ต้องจำในขั้นตอนการชำระเงินครั้งสุดท้ายของค่าอพาร์ทเมนท์คืออย่าสับสนกับขนาดของเงินมัดจำและเงินล่วงหน้า เนื่องจากมีจุดประสงค์และทางเลือกในการคืนสินค้าที่แตกต่างกันหากทำธุรกรรมไม่สำเร็จ ผ่านด้วยเหตุผลบางอย่าง จำนวนเงินที่จ่ายล่วงหน้าจะถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณขั้นสุดท้าย แต่ไม่มีการฝากเงิน จะถูกส่งคืนไปยังผู้ซื้อหากการซื้อสำเร็จ หรือยังคงอยู่กับผู้ขายหากการดำเนินการล้มเหลวโดยไม่มีเหตุผล ไม่ว่าในกรณีใด เงินมัดจำจะยังคงอยู่กับผู้ได้รับบาดเจ็บในกรณีที่ธุรกรรมหยุดชะงัก