วิธีการเช่าและซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีนายหน้า

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำหรับพลเมืองยุคใหม่ค่อนข้างซับซ้อนและคลุมเครือ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์มักจะเกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้า ฟอรัมและแหล่งข้อมูลออนไลน์อื่น ๆ รายงานว่าเป็นเรื่องยาก แต่สามารถนำไปใช้ได้ แล้วคุณจะทำอย่างไร? มาดูกัน

ข้อบกพร่องของหน่วยงาน

คนทันสมัยส่วนใหญ่เต็มใจใช้บริการอสังหาริมทรัพย์มากกว่าตนเอง อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติได้แสดงให้เห็นว่าหน่วยงานดังกล่าวทั้งหมด ใช้รูปแบบเดียวกันโดยประมาณโดยไม่คำนึงถึงขนาด ซึ่งหมายความว่าไม่ว่าคุณจะเลือกบริษัทใด คุณยังคงไม่สามารถรับประกันได้ว่าคุณจะพบตัวเลือกที่เหมาะสมในทันที หน่วยงานหลักจะไม่ถือว่าคำขอของคุณเป็นสินค้าชิ้นหนึ่ง และตามกฎแล้ว บริษัทขนาดเล็กใช้แผนการที่ได้รับการพิสูจน์แล้วซึ่งพัฒนาโดยบริษัทที่กล่าวถึงข้างต้น และนี่หมายความว่าผลลัพธ์จะเหมือนกัน ดังนั้นจะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วได้อย่างไร? พวกเราแต่ละคนค่อนข้างสามารถทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จได้ซึ่งเป็นเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท อย่างไรก็ตามก่อนหน้านี้จะเป็นประโยชน์ในการศึกษาการทำงานของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างอิสระ ซึ่งจะทำให้คุณสามารถเน้นย้ำถึงหลักการสำคัญ กำหนดแนวทางปฏิบัติ และรวบรวมข้อมูลที่คุณขาดหายไป ตัวอย่างเช่น คุณจำเป็นต้องรู้ว่าในปัจจุบันบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีสองงานหลัก ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดคือวิธีการชำระเงินสำหรับบริการที่มีให้ ตามวิธีแรก คุณสามารถเลือกจากตัวเลือกที่เลือกโดยพนักงานขององค์กรที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ และชำระเงินจำนวนหนึ่งเมื่อไปเยี่ยมแต่ละองค์กร ดังนั้น การโอนเงินไปยังตัวแทนของคุณคือการเติมยอดคงเหลือทีละน้อยในปริมาณที่ค่อนข้างน้อย ในรูปแบบกิจกรรมนี้ คุณในฐานะผู้ซื้อควรระมัดระวังความไม่ซื่อสัตย์ของตัวแทน เพราะยิ่งคุณมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยมากเท่าใด เงินก็จะยิ่งถูกโอนมากขึ้นเท่านั้น ตามวิธีที่สอง นายหน้ายังคงเลือกอพาร์ทเมนท์จำนวนหนึ่งที่ตรงตามข้อกำหนดที่ระบุให้กับคุณ อย่างไรก็ตาม การชำระเงินสำหรับบริการของเขาจะทำเพียงครั้งเดียวเมื่อเดินทางมาถึง ซึ่งหมายความว่าการค้นหาตัวเลือกจะดำเนินต่อไปจนกว่าคุณจะพบอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการอยู่

จะซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้าได้อย่างไร

หลังจากอ่านข้อมูลที่ให้ไว้ในแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตต่างๆ แล้ว เราสามารถสรุปได้ว่าเหตุผลหลักในการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทคือความกลัวที่จะถูกหลอกความหวาดกลัวดังกล่าวก็เพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตามสามารถหลีกเลี่ยงได้ จะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร

เคล็ดลับ

ตามคำกล่าวที่ว่า "มีสติคือติดอาวุธ" ดังนั้น คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาได้หากคุณมีข้อมูลที่จำเป็นเพียงพอ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าคนที่ขายอพาร์ทเมนท์ไม่ได้แตกต่างจากผู้ขายรายอื่นมากนัก ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะพยายามใช้กลอุบายทุกประเภทเพื่อชักชวนให้ผู้ซื้อซื้อผลิตภัณฑ์ของตนโดยเร็วที่สุด การรู้เคล็ดลับเหล่านี้จะช่วยให้คุณเข้าใจวิธีซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีนายหน้า มาดูกันว่าจุดไหนที่คุณต้องระวังเป็นพิเศษ

ขั้นตอนแรก: ค้นหาข้อเสนอ

ในปัจจุบัน ผู้คนจำนวนมากขึ้นสามารถนับได้ในหมู่ผู้ที่ใช้งานเวิลด์ไวด์เว็บเป็นประจำทุกวัน ดังนั้นแต่ละคนจะสามารถตอบคำถามเกี่ยวกับวิธีการหาอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีนายหน้าได้อย่างง่ายดาย ในการดำเนินการนี้จริง ๆ แล้วค่อนข้างง่าย คุณต้องเขียนข้อความค้นหาที่จำเป็นในแถบค้นหาของเบราว์เซอร์ใดๆ หลังจากนั้นคุณจะได้รับหน้าอินเทอร์เน็ตของไซต์จำนวนมากซึ่งมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์สำหรับขาย ที่นี่คุณสามารถคาดหวังกลเม็ดแรกได้ ตัวอย่างเช่น การยื่นโฆษณาไม่ใช่โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่โดยพนักงานของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเรียนรู้เคล็ดลับนี้ได้โดยไม่ต้องเปิดคำอธิบายโดยละเอียดของโฆษณาด้วยซ้ำ ต้องเลื่อนสักหน่อยเลื่อนหน้าลง. หากคุณพบโฆษณาสองรายการขึ้นไปที่มีข้อมูลติดต่อเดียวกัน คุณสามารถละทิ้งตัวเลือกดังกล่าวได้อย่างปลอดภัย คำแนะนำเดียวกันนี้ใช้กับคำถามว่าจะเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้าได้อย่างไร โปรดจำไว้ว่า หากคุณวางแผนที่จะทำข้อตกลงโดยไม่มีตัวกลาง และโฆษณาที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้เชื่อมโยงกับหมายเลขโทรศัพท์หนึ่งหมายเลข มันก็จะนำคุณไปสู่คนคนเดียวกัน

ความแตกต่างที่สองที่รอคุณอยู่คือการบิดเบือนข้อมูล เป็นที่ชัดเจนว่าผู้ขายทุกรายต้องการขายสินค้าของตนด้วยต้นทุนสูงสุด และด้วยเหตุนี้ การโฆษณาข้อดีของทรัพย์สินจึงเป็นสิ่งสำคัญ นอกจากนี้ คุณมักจะพบโฆษณาที่รูปถ่ายที่แนบมาไม่ตรงกับความเป็นจริง ตัวอย่างเช่น พวกเขาสามารถแสดงวัตถุอื่นๆ น่าเสียดาย ในกรณีส่วนใหญ่ การตรวจสอบความคลาดเคลื่อนดังกล่าวเป็นไปได้เฉพาะในระหว่างการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ตรวจสอบเอกสาร

หลังจากที่คุณพบตัวเลือกที่คุณชื่นชอบจากความหลากหลายที่นำเสนอแล้ว คุณสามารถไปยังขั้นตอนที่สองเพื่อตอบคำถามเกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีนายหน้า เป็นการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่มีให้สำหรับผู้ขายสำหรับทรัพย์สินนี้อย่างละเอียด เนื้อหาที่นำเสนอด้านล่างนี้จะพิจารณาประเด็นที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดที่ควรได้รับความสนใจสูงสุด

สิทธิ์และการยืนยัน

ใช้งานอยู่กฎหมายควบคุมเอกสารกำกับดูแลต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงหรือโดยอ้อมกับคำถามเกี่ยวกับวิธีการจัดอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีนายหน้า ตามที่กล่าวไว้ ทั้งเจ้าของอพาร์ทเมนท์เองหรือผู้ดูแลทรัพย์สิน (เช่น นายหน้า) ซึ่งมีอำนาจยืนยันที่เหมาะสมจากทนายความมีสิทธิ์ในการทำธุรกรรมใดๆ กับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหา แล้วเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะยืนยันการเรียกร้องของเขาได้อย่างไร? ปัจจุบัน มีรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประมาณโหล เช่น การโอนสิทธิ์ในการรับมรดก สัญญาการขาย การแลกเปลี่ยน การบริจาค หนังสือรับรองการแปรรูป และอื่นๆ อีกมากมาย

หากต้องการทราบวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง คุณต้องจำไว้ว่าเอกสารนี้เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ คุณในฐานะผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องเรียกทะเบียนโฉนดที่ดิน เอกสารดังกล่าวจะยืนยันทั้งตัวตนของเจ้าของ ข้อมูลหนังสือเดินทางของเขา และการอ้างสิทธิ์ในประเภทของอพาร์ตเมนต์ที่เป็นปัญหา รวมถึงพารามิเตอร์บางอย่างของพื้นที่อยู่อาศัย เป็นที่เชื่อกันว่าเจ้าของมาเป็นสิทธิของตนเองตั้งแต่ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียน นอกจากนี้ ควรจำไว้ว่ามีเพียงพลเมืองที่มีความสามารถเท่านั้นที่สามารถเป็นเจ้าของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่เป็นปัญหาได้ คุณสามารถตรวจสอบข้อเท็จจริงนี้ได้หากคุณติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลเพื่อรับใบรับรองที่เหมาะสม

แพ็คเกจเต็ม

หากต้องการทราบวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง อย่าลืมว่าคุณต้องตรวจสอบใบรับรองและใบรับรองที่ให้ไว้ทุกใบผู้ขาย ความไม่ตรงกันเพียงเล็กน้อยและในอนาคตคุณอาจพบว่าตัวเองไม่มีเงินลงทุนและไม่มีที่อยู่อาศัย ดังนั้น ให้ค้นหาว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดหรือไม่ ซึ่งรวมถึง:

1. เอกสารชื่อเรื่องต่างๆ;
2. สารสกัดจากสำนักงานหนังสือเดินทาง;
3. ใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรและค่าสาธารณูปโภค
4. หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคของทรัพย์สิน;
5. ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของร่วมของพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นปัญหา (พวกเขาอาจทำหน้าที่เป็นสมาชิกในครอบครัวเช่น คู่สมรส (หากพวกเขาแต่งงานแล้ว) ญาติ (หากพวกเขาลงทะเบียนและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เหล่านี้อย่างถาวร) เช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยที่เคยซื้อห้องจากเจ้าของก่อนหน้านี้ พวกเขาทั้งหมดต้องยินยอมให้มีการขายที่จะเกิดขึ้น)

คำถาม "เด็ก"

ปัจจุบันนี้ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของทรัพย์สินจะมีลูกเล็กๆ น้อยๆ จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลางในกรณีนี้ได้อย่างไร? ในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในสถานการณ์เช่นนี้ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าเด็ก ๆ ก็เป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยด้วย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องจำเกี่ยวกับสิทธิของตน การบัญชีสำหรับลำดับความสำคัญที่เหมาะสมสามารถทำได้โดยใช้ใบรับรองที่เหมาะสมซึ่งออกโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล ใบรับรองดังกล่าวในเวลาเดียวกันถือเป็นใบอนุญาตสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ เหนือสิ่งอื่นใด ควรสังเกตว่าองค์กรที่ระบุก่อนหน้านี้จะต้องได้รับการติดต่อหากในบุคคลไร้ความสามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่เป็นปัญหา

ปรับปรุงใหม่

บ่อยครั้งที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่พอใจกับตำแหน่งของผนัง ภาพในห้อง และอื่นๆ ทางออกที่ดีที่สุดคือการปรับเลย์เอาต์ของที่อยู่อาศัย วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้าเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว? จำเป็นต้องขอใบอนุญาตและใบรับรองที่เหมาะสมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งสามารถยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่ หากไม่มีเอกสารดังกล่าว คุณควรพิจารณาถึงความสมเหตุสมผลของการได้รับตัวเลือกดังกล่าว ในกรณีนี้ คุณจะต้องดำเนินการตามกิจกรรมที่จำเป็นทั้งหมดและรวบรวมใบรับรอง นอกจากนี้ คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเพื่อให้ครอบคลุมบทลงโทษ

ให้ความสนใจเป็นพิเศษ

ถ้าคุณพูดกับตัวเองอย่างหนักแน่นว่า "เราซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีนายหน้า!" - จำเป็นต้องเน้นประเด็นสำคัญบางอย่าง

1. เอกสารทั้งหมดที่ผู้ขายนำเสนอต้องเป็นต้นฉบับ
2. ในกรณีที่เจ้าของหย่าร้าง แต่แต่งงานตอนซื้อบ้าน การตรวจสอบว่าคู่สมรสยินยอมให้ขายอพาร์ตเมนต์นี้หรือไม่ หนังสือรับรองการแบ่งทรัพย์สินที่ได้รับจากคดีความสามารถใช้แทนเอกสารดังกล่าวได้
3. หากผู้ขายมีสิทธิได้รับมรดกในพื้นที่อยู่อาศัยนี้ สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าไม่มีทายาทคนอื่นในนั้น

ข้อมูลเพิ่มเติม

เนื้อหาด้านบนนี้อธิบายจุดที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดที่ผู้ขายสามารถใช้กลอุบายของเขาได้ อย่างไรก็ตาม หากคุณสงสัยว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรโดยไม่ต้องมีคนกลาง สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้: ทรัพย์สินที่เป็นปัญหาถูกขายและซื้อบ่อยเพียงใด ตามหลักการแล้วอพาร์ทเมนท์ควรเปลี่ยนความเป็นเจ้าของให้น้อยที่สุด มิฉะนั้นความสงสัยจะคืบคลานเข้ามาด้วยตัวเอง: อพาร์ทเมนต์นั้นดีตามที่อธิบายไว้หรือไม่? อะไรทำให้เจ้าของคนก่อนไม่สามารถอยู่ในนั้นได้? บางทีการไปเยี่ยมเพื่อนบ้านจะช่วยตอบคำถามดังกล่าว ถามพวกเขาเกี่ยวกับอดีตผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยอื่นๆ ที่ทางเข้า จุดที่สองที่ควรชี้แจงกับผู้ขายคือการชี้แจงคำถามที่ว่าทรัพย์สินที่เป็นปัญหาเป็นเรื่องของการดำเนินคดีหรือไม่ เป็นไปได้ว่าเจ้าของพยายามที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจับกุม นอกจากนี้ ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับจำนวนทายาท (หากเจ้าของปัจจุบันได้รับอพาร์ทเมนต์ภายใต้ความประสงค์ของญาติของเขา) หากมีบุคคลอื่นสมัครที่พักอาศัยนี้ ให้หาสาเหตุที่พวกเขาปฏิเสธอพาร์ตเมนต์ ในทางปฏิบัติ มีบางกรณีที่หลังจากนั้นไม่นาน ญาติๆ ก็ปรากฏตัวขึ้นโดยกระตือรือร้นที่จะตั้งรกรากในพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นปัญหา การแปรรูปยังคงเป็นประเด็นสำคัญ ระบุว่าทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้มีอยู่ในขณะที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากรัฐหรือไม่ ท้ายที่สุดมิฉะนั้นพวกเขาสามารถท้าทายการแปรรูปในศาลได้ตกลง

ซื้อห้อง

ในทางปฏิบัติสมัยใหม่ มีหลายกรณีที่ผู้ซื้อต้องการซื้อทรัพย์สินของตนเอง แต่ยังไม่พร้อมที่จะค้นหาอพาร์ตเมนต์ของตัวเอง ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถให้ความสนใจกับการขายบ้านทีละห้อง นี่ถือว่าไม่ใช่ความสุขที่มีราคาแพง แต่การหาทางเลือกที่เหมาะสมนั้นต้องใช้ความอดทนและความอุตสาหะ แล้วคุณจะซื้อห้องที่ไม่มีนายหน้าได้อย่างไร? โดยทั่วไปแล้ว คุณควรให้ความสนใจกับประเด็นต่างๆ ที่ได้ระบุไว้ก่อนหน้านี้ในบทความนี้ อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้อที่อยู่อาศัย นั่นคือห้อง คุณต้องจำไว้ว่าคุณเป็นเจ้าของร่วมของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา ซึ่งหมายความว่าคนแปลกหน้าบางคนจะมีสิทธิในทรัพย์สินที่เป็นปัญหาเช่นเดียวกับคุณ นอกจากนี้ หลังจากสรุปข้อตกลงการซื้อ/ขายได้สำเร็จ หากไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ การดำเนินการต่างๆ กับอพาร์ตเมนต์นี้จะเป็นไปไม่ได้

การกระทำขนาดใหญ่

ปัจจุบันการอยู่บ้านตัวเองเริ่มมีชื่อเสียงมากขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่สามารถอวดความปรารถนาและความสามารถในการมีส่วนร่วมอย่างอิสระในการสร้างและจัดรังที่เรียกว่าครอบครัว การซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมอยู่อาศัยนั้นง่ายกว่ามาก จะซื้อบ้านโดยไม่มีนายหน้าได้อย่างไร? ในกรณีส่วนใหญ่ คุณสามารถใช้คำแนะนำที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ได้ อย่างไรก็ตาม ต้องจำไว้ว่าการพัฒนาเอกชนจำเป็นต้องมีการจัดเตรียม และดังนั้น การตรวจสอบยืนยันเอกสารอีกมากมาย ดังนั้น คุณจะต้องให้ความสำคัญกับกระบวนการในการกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้มากขึ้น

เช่าบ้าน

หากคุณไม่ต้องการซื้อทรัพย์สิน มีความเป็นไปได้ที่จะให้เช่าในช่วงระยะเวลาหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการ สำหรับคำถามเกี่ยวกับวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้า คำอธิบายรายละเอียดปลีกย่อยและกลเม็ดทั้งหมดที่ระบุในเนื้อหาที่นำเสนอก่อนหน้านี้นั้นค่อนข้างใช้ได้