“การขายสุทธิ” ของอพาร์ตเมนต์หมายความว่าอย่างไร: ลักษณะเด่น เงื่อนไข และคำแนะนำ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

อพาร์ทเม้นท์เป็นหนึ่งในสิ่งที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการทำธุรกรรม อพาร์ตเมนต์หลายพันแห่งถูกซื้อ ขาย จำนองหรือให้เช่าทุกวัน การขายบ้านของคุณต้องใช้ความอดทน ผู้ซื้อมักขอให้ลดราคาอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ขายไม่เต็มใจที่จะทำเช่นนั้น ดังนั้นการขายอพาร์ทเมนต์บางครั้งอาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งเดือนและบางครั้งอาจหลายปี

วันนี้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักใช้คำว่า "ขายสุทธิ" แนวคิดนี้ดึงดูดความสนใจไปที่อพาร์ตเมนต์อย่างไม่ต้องสงสัย จากบทความ คุณจะได้เรียนรู้ว่ายอดขายสุทธิของอพาร์ตเมนต์หมายถึงอะไร

แนวคิด "ยอดขายสุทธิ"

กฎหมายไม่มีคำว่า “การขายสุทธิ” ในทางปฏิบัติ แนวคิดนี้มีความหมายหลายประการ ยอดขายสุทธิคือ:

• ขายที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ (ยังไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์และไม่มีใครเคยมีชีวิตอยู่);
• ขายอพาร์ทเมนต์ที่เจ้าของมีที่อยู่อาศัยอื่น: ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะไม่ต้องรอให้เจ้าของออกจากที่อยู่อาศัย

พูดง่ายๆ ก็คือ การขายอพาร์ทเมนต์แบบฟรี (สุทธิ) คือการขายบ้านที่ไม่มีใครลงทะเบียน บางครั้ง เมื่อสื่อสารกับนายหน้า คุณจะได้ยินคำว่า "สะอาด" หรือ "ขายอพาร์ตเมนต์ฟรี" คำเหล่านี้มีความหมายเหมือนกัน ดังนั้นจึงใช้ทั้งสองคำได้

แต่อย่าสับสนระหว่างแนวคิด "การขายสุทธิอพาร์ทเมนท์" กับคำว่า "อพาร์ตเมนต์สะอาด" ตามกฎหมาย แบบหลังหมายความว่าไม่ได้ยึดอพาร์ตเมนต์ ไม่ได้จำนำ และอพาร์ตเมนต์นี้ไม่ปรากฏในการกระทำที่ผิดกฎหมาย

เรามาดูกันดีกว่าว่า "การขายอพาร์ทเมน" คืออะไร? แนวคิดนี้หมายความว่าอย่างไร

ความหมายของการขายสุทธิ

นายหน้าและเจ้าของใช้คำว่า "การขายสุทธิ" เพื่อกำหนดประเภทที่อยู่อาศัยเฉพาะ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น หมายความว่าอพาร์ตเมนต์ไม่มีหนี้สิน ไม่มีข้อจำกัด และไม่มีผู้ที่ลงทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ยิ่งกว่านั้นเจ้าของไม่ต้องการอพาร์ทเมนท์ที่สะอาด ผู้ขายสนใจเพียงแค่รับเงินที่จะได้รับจากการขายเท่านั้น

การขายสุทธิที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการขายพื้นที่อยู่อาศัยที่สืบทอดมาจากหลายคน คนขายสนใจแต่ส่วนมรดกเท่านั้น

โดยการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สะอาดคุณจะมั่นใจได้ว่าคุณจะไม่ต้องรอให้เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับตัวเองและพวกเขาจะจากไป ช่วงเวลานี้ทำให้ข้อตกลงง่ายขึ้นมาก

อพาร์ทเมนท์ลดราคามีข้อเสีย - ราคาแพงกว่าพื้นที่อยู่อาศัยทั่วไปประมาณ 5%

คุณธรรมของการขายสุทธิ

บ้านในการขายสุทธิไม่จำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมใดๆ อพาร์ทเมนท์พร้อมสำหรับการซื้ออย่างสมบูรณ์ - ไม่มีข้อจำกัดใดๆ และไม่มีผู้เช่าที่ลงทะเบียนอยู่ในนั้น เงื่อนไขเหล่านี้ช่วยให้คุณทำข้อตกลงได้ภายในสองถึงสามวัน

หากคุณเปรียบเทียบการซื้ออพาร์ทเมนต์ในการขายสุทธิกับตัวเลือกอื่นที่ถูกกว่าเล็กน้อย คุณจะเห็นว่าตัวเลือกที่สองอาจมีราคาแพงกว่า ราคาที่พุ่งสูงขึ้นดังกล่าวอาจเกี่ยวข้องกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อระหว่างการทำธุรกรรม ซึ่งสามารถยืดเวลาออกไปได้เป็นเวลาสามเดือน

ความเร็วในการทำสัญญาเป็นข้อได้เปรียบหลักของการขายสุทธิ การขายฟรีอาจเป็นที่สนใจของผู้ซื้อในหลายกรณี:

• ความปรารถนาที่จะปิดการขายอย่างรวดเร็ว: สิ่งนี้จะช่วยให้คุณย้ายเข้ามาได้ในเวลาอันสั้น
• หากผู้ซื้อวางแผนที่จะจำนอง: ธนาคารยินดีที่จะออกเงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ประเภทนี้มากขึ้น

ภาวะแทรกซ้อนบางอย่าง

ไม่มีความลับที่ดีลใด ๆ ก็สามารถซ่อนช่วงเวลาที่ไม่คาดคิดได้ ยอดขายสุทธิก็ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ ต่อไปนี้คือตัวอย่างปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในการขายสุทธิ

• ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างผิดกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อจากนักต้มตุ๋น
• เพื่อนบ้านหรือสัตว์เลี้ยงที่มีเสียงดัง (เช่น สุนัข).
• ข้อบกพร่องในการซ่อมแซม เช่น ท่อรั่ว แม่พิมพ์ หรือรอยร้าวในผนัง
• มีแมลงอยู่ในอพาร์ตเมนต์ (มด ตัวเรือด และอื่นๆ)

จะระบุหลุมพรางได้อย่างไร

ก่อนอื่น คุณต้องตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดอย่างรอบคอบ มันจะไม่ฟุ่มเฟือยถ้าคุณพูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณและค้นหาข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่คุณกำลังซื้อ

เมื่อคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ในการขายสุทธิ คุณต้องแน่ใจว่าการขายที่อยู่อาศัยนั้นสะอาดจริงๆ ผู้ขายมักใช้คำว่า "การขายสุทธิ" เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อมายังอพาร์ตเมนต์เท่านั้น มันเกิดขึ้นที่ผู้ขายไม่เข้าใจว่ายอดขายสุทธิของอพาร์ทเมนต์หมายถึงอะไร เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นพร้อมสำหรับการขายจริง ๆ ไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์นั้น และอพาร์ทเมนท์นั้นอยู่ในสภาพที่จะทำให้คุณพึงพอใจอย่างสมบูรณ์

เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง

เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเมื่อทำข้อตกลง คุณต้องใส่ใจกับรายละเอียดทั้งหมดและฟังคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญ ด้วยความเอาใจใส่เป็นพิเศษจึงจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยสำรอง ยอดขายสุทธิของอพาร์ตเมนต์ในที่อยู่อาศัยรองหมายความว่าอย่างไร การดำเนินการที่อยู่อาศัยนี้ที่ตรงตามข้อกำหนดที่อธิบายไว้ด้านล่าง

ดังนั้น เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มือสอง ให้พิจารณาประเด็นต่อไปนี้

• มีบุคคลใดบ้างในอพาร์ตเมนต์ที่อาจถูกละเมิดสิทธิ์ บุคคลเหล่านี้ได้แก่ คนพิการ เด็ก และบุคคลทั่วไปที่ได้ขึ้นทะเบียนกับนักจิตวิทยา นอกจากนี้ คนกลุ่มนี้รวมถึงนักเรียนที่ไปเรียนเมืองอื่น ทหาร หรือติดคุก
• อพาร์ทเมนต์นี้ขายได้กี่ครั้ง การขายซ้ำทำให้เกิดความกังวล
• เหตุผลในการขายห้องชุด
• จำนวนเจ้าของห้องชุด เป็นการดีถ้าเขาอยู่คนเดียว แต่มีบางสถานการณ์ที่มีเจ้าของหลายคนและพวกเขามีความสัมพันธ์ที่ไม่เป็นมิตร ในกรณีนี้ อาจเกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ขาย ส่งผลให้การขายล่าช้าอย่างไม่มีกำหนด

เพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมที่รวดเร็วสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ฟรี คุณต้องสั่งซื้อสารสกัดจาก USRN ใน Rosreestr

สรุป

การขายที่สะอาดหรือฟรีไม่ใช่แนวคิดทางกฎหมาย วลีนี้เกิดขึ้นในกระบวนการทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ การขายสุทธิมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนท์สำหรับขายไม่มีผู้ครอบครอง
• ไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์เพื่อขาย
• คนขายอพาร์ทเมนต์ไม่ได้วางแผนที่จะซื้อบ้านอื่นด้วยเงินที่ได้

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในการขายสุทธิอย่างจริงจัง ก่อนซื้ออพาร์ทเมนต์ ให้ใส่ใจกับความแตกต่างและข้อผิดพลาดทั้งหมดที่อธิบายไว้ในบทความ