วิธีเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่: เคล็ดลับและคำแนะนำ สิ่งที่ควรมองหา

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การซื้อบ้านไม่ได้เป็นเพียงช่วงเวลาที่สำคัญเท่านั้น แต่ยังน่าตื่นเต้นอีกด้วย อย่างดีที่สุดชาวรัสเซียตัดสินใจซื้อไม่เกิน 1-2 ครั้งในชีวิต อพาร์ตเมนต์นี้ไม่ได้เป็นเพียงสิ่งที่สำคัญที่สุดเท่านั้น แต่ยังเป็นสิ่งที่ยากที่สุดในการซื้อกิจการทั้งหมดอีกด้วย นั่นคือเหตุผลที่ควรเข้าหาปัญหานี้อย่างละเอียดโดยศึกษาคำแนะนำทั้งหมดของผู้เชี่ยวชาญ เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่จะสามารถค้นหาตัวเลือกที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดสำหรับตัวคุณเอง

กำหนดผู้พัฒนา

จะเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้อย่างไร หากตลาดหลักเต็มไปด้วยข้อเสนอที่ดึงดูดใจจำนวนมาก นักพัฒนาพยายามดึงดูดผู้ซื้อโดยเสนอราคาบ้านที่ลดลง กระตุ้นการซื้ออพาร์ทเมนท์และธนาคาร พวกเขาเสนอให้ประชากรเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักโดยการออกเงินกู้จำนอง ลดอัตราดอกเบี้ยให้กับพวกเขาเป็นระยะ

เลือกซื้ออพาร์ทเม้นท์ในตึกใหม่อย่างไร? ก่อนอื่น คุณจะต้องแก้ไขรายชื่อบริษัทก่อสร้างเสียก่อน คุณต้องเลือกหนึ่งในนั้น ซึ่งอาจได้รับมอบหมายให้เป็นกองทุนสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย

เมื่อเลือกบริษัทก่อสร้างที่น่าเชื่อถือที่สุด คุณต้องอ่านสิ่งต่อไปนี้

• เอกสารประกอบกิจการ;
• ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารหลายชั้น;
• ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างจากหุ้นส่วน เจ้าหนี้ และลูกค้ารายอื่นๆ
• ข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งเงินทุนสำหรับงาน

ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับบริษัทต้องโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ คุณยังสามารถระบุที่อยู่ตามกฎหมายของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้ที่นี่ ตั้งอยู่บนที่ตั้งของสำนักงานและที่ติดต่อ เมื่อระบุข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับบริษัทแล้ว คุณสามารถตรวจสอบการมีอยู่ของบริษัทในทะเบียนนิติบุคคล และรับข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการของบริษัทได้อย่างง่ายดาย

ผู้ที่สงสัยว่าจะเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมในอาคารใหม่ได้อย่างไร แต่ไม่เข้าใจเอกสารประกอบ ขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย

ข้อมูลบริษัท

เอกสารใดบ้างที่ควรพิจารณาเพื่อให้ได้ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับนักพัฒนา รายการของพวกเขารวมถึง:

1. กฎบัตร. เอกสารนี้มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับอำนาจที่มอบให้กับผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท ผู้อำนวยการ และหัวหน้าฝ่ายบัญชี นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งบริษัทและความรับผิดชอบต่อทรัพย์สินที่นักพัฒนาเป็นเจ้าของภาระผูกพัน เมื่อศึกษากฎบัตร สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสนใจกับผู้ที่มีสิทธิ์ลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการขายอพาร์ทเมนท์เป็นครั้งแรก
2. โปรโตคอลพร้อมข้อมูลการแต่งตั้ง ผอ. จากเอกสารนี้ คุณต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่มีอำนาจหน้าที่ของหัวหน้าและพนักงานคนนี้มีสิทธิ์ลงนามในสัญญาก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันหรือไม่
3. หนังสือรับรองการจดทะเบียนภาษีของบริษัท
4. แยกจากทะเบียนนิติบุคคล ซึ่งคุณสามารถดูผู้พัฒนาที่เลือกได้
5. รายงานของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของบริษัทในปีที่ผ่านมา

เอกสารที่ต้องใช้

ต้องทำอะไรก่อนเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

ขอแนะนำให้ตรวจสอบว่าบริษัทมีโครงการบ้านที่ได้รับอนุมัติจากสถาปนิกรวมถึงเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการสร้างบนที่ดินจัดสรร

บางครั้งนักพัฒนาเสนอให้ผู้ซื้อทำข้อตกลงในการก่อสร้างร่วมกันก่อนที่จะได้รับเอกสารโครงการและการตัดสินใจที่เกี่ยวข้อง มันไม่คุ้มค่าที่จะตกลง การทำสัญญาในระยะแรกเป็นงานที่มีความเสี่ยงสูง เนื่องจากมีความเป็นไปได้สูงที่บริษัทจะถูกปฏิเสธเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างอยู่เสมอ ซึ่งอาจทำด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของนักพัฒนา

เลือกพื้นที่

เลือกอพาร์ทเมนต์อย่างไรให้เข้ากับตึกใหม่? หลังจากที่ผู้ซื้อตัดสินใจซื้ออันเดียวหรือหลายอันในคราวเดียวนักพัฒนาสามารถเริ่มเลือกพื้นที่ที่เขาวางแผนจะอาศัยอยู่ด้วยตนเอง ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่หลายคนทำคือพวกเขาต้องการอยู่ใกล้ ๆ กับที่ที่พวกเขาอยู่ในปัจจุบัน แน่นอน เรื่องนี้อธิบายได้ง่ายมาก ในกรณีนี้ ผู้ซื้อจะสนใจความจริงที่ว่าพวกเขารู้จักพื้นที่ของตนเป็นอย่างดี อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่สิ่งสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญกว่านั้นคือต้องใส่ใจกับพารามิเตอร์ของตัวบ้าน วัสดุและเทคโนโลยีในการก่อสร้าง ความสะดวกของเลย์เอาต์ของอพาร์ตเมนต์ ประเภทของเครื่องทำความร้อน

จำเป็นต้องพิจารณาปรับปรุงพื้นที่และสถานที่ที่มีไว้สำหรับการใช้งานทั่วไป นอกจากนี้ เมื่อคิดถึงคำถามว่าจะเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้อย่างไร คุณต้องพิจารณาตัวชี้วัดต่อไปนี้:

1. ใกล้บ้านจากสถานที่สำคัญๆ ที่อยู่อาศัยควรอยู่ใกล้ที่ทำงาน สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม ทางหลวง ญาติพี่น้อง เมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ คุณจะต้องวิเคราะห์ว่าสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนต้องใช้เวลาเท่าไรเพื่อไปโรงเรียนหรือที่ทำงาน
2. อยู่ใกล้โรงงานและโรงงาน ตามกฎแล้วองค์กรเหล่านี้เป็นพิษในอากาศด้วยการปล่อยมลพิษที่เป็นอันตราย ในกรณีที่ไม่มีพื้นที่สีเขียวในเขตไมโครใหม่ อากาศในอาณาเขตของพวกเขาจะปนเปื้อนและเป็นอันตรายต่อสุขภาพ นอกจากนี้ยังควรพิจารณาถึงอันตรายที่เกิดจากกากกัมมันตภาพรังสี
3. รถไหล. ด้วยการเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่องของรถยนต์ microdistrict จะเต็มไปด้วยเสียงรบกวนอย่างต่อเนื่อง และท่อไอเสียรถยนต์มลพิษทางอากาศค่อนข้างมาก นอกจากนี้การไหลของรถยนต์อย่างต่อเนื่องเพิ่มอันตรายสำหรับคนเดินเท้าข้ามถนน
4. ความพร้อมของเส้นทางคมนาคมสาธารณะ ใครที่ไม่เดินทางโดยรถยนต์จะต้องประเมินสถานการณ์ที่พัฒนาขึ้นที่อาคารใหม่ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน
5. มีที่จอดรถแบบเสียเงินและฟรีใกล้บ้าน ช่วงเวลาดังกล่าวถือว่าสำคัญมากเช่นกัน เพราะหากไม่มีที่จอดรถฟรี ครอบครัวจะต้องขึ้นค่าบำรุงรักษารถทุกเดือน
6. สถานที่สถานบันเทิงใกล้เคียง. สถานประกอบการดังกล่าวเป็นที่ต้องการของประชากรบางกลุ่ม และในกรณีที่มีวังแห่งวัฒนธรรมหรือคลับที่จัดดิสโก้เยาวชนใกล้บ้าน การทำงานของมันจะทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่สะดวก

เมื่อพิจารณาจากประเด็นข้างต้นทั้งหมดแล้ว คุณจะเข้าใจได้ว่าก่อนเลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ คุณต้องไปที่แต่ละพื้นที่ที่เลือกไว้ล่วงหน้าแล้วทำความคุ้นเคย หลังจากพิจารณาข้อดีและข้อเสียของแต่ละอาณาเขตแล้ว จะสามารถเลือกตัวเลือกที่ยอมรับได้มากที่สุด

ตรวจภายนอกบ้าน

จะเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้อย่างไร? หลังจากที่ผู้ซื้อตัดสินใจเลือกพื้นที่ที่จะอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายที่สุดแล้ว คุณต้องเริ่มพิจารณาตัวบ้านเอง ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการก่อสร้าง แน่นอน วิธีที่ง่ายที่สุดคือการเลือกบ้านที่ใกล้จะพร้อมทดสอบการใช้งานเพราะสามารถดูได้จากภายนอก

ในระหว่างการประเมิน ขอแนะนำให้ใส่ใจกับความสมบูรณ์ของโครงสร้างทั้งหมด ควรไม่มีรอยแตกและการบิดเบือนที่มองเห็นได้ หากพบข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ การซื้อควรถูกยกเลิก

ข้างในคืออะไร

จะเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้อย่างไรและจะดูอย่างไรหากได้ผลลัพธ์ที่น่าพึงพอใจในระหว่างการตรวจภายนอก ในกรณีนี้ควรตรวจสอบอาคารจากภายใน เข้าทางแล้ว แนะนำให้ประเมิน

• เพดานสูง;
• ไม่มีรอยร้าวบนพื้นผิวทั้งหมด;
• ความพร้อมของลิฟต์ (ผู้โดยสารและสินค้า);
• ความกว้างของขั้นบันได
• ความสะดวกในการวางแผนการเข้า;
• จำนวนยูนิตว่างต่อชั้น;
• ฉนวนกันความร้อนที่บ้าน
• การปฏิบัติตามบรรทัดฐานตามการวางเครือข่ายวิศวกรรม (ไฟฟ้าและการระบายอากาศ)

ผู้ที่มาใหม่ในอนาคตก็แนะนำให้เดินไปตามทางเข้าโดยจินตนาการว่าเขาจะเดินที่นี่ทุกวันอย่างไร สิ่งสำคัญคือต้องประเมินความเป็นไปได้ในการส่งมอบสิ่งของและอุปกรณ์ขนาดใหญ่ไปยังอพาร์ตเมนต์ การทำเช่นนี้จะค่อนข้างยากหากไม่มีลิฟต์บรรทุกสินค้ารวมถึงบันไดแคบ ๆ ทั้งหมดนี้จะสร้างปัญหาใหญ่ในขณะที่ย้าย

ระหว่างการตรวจสอบพื้น คุณควรชี้แจงจำนวนอพาร์ทเมนท์บนทางลงจอด จำนวนที่เหมาะสมที่สุดคือจาก 3 ถึง 4 ด้วยจำนวนเพื่อนบ้านที่มากขึ้นผู้มาใหม่จะไม่สบายใจมาก

วัสดุผนัง

จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้อย่างไรและต้องมองหาอะไร? หนึ่งความเข้าใจผิดที่พบบ่อยที่สุดประการหนึ่งเกี่ยวกับความสะดวกสบายของที่อยู่อาศัยซึ่งก่อตั้งขึ้นในสมัยโซเวียตคือควรอยู่ในบ้านอิฐ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ถ้อยแถลงดังกล่าวยังห่างไกลจากความเป็นจริง ความจริงก็คือบ้านแบบดั้งเดิมที่สร้างด้วยอิฐซิลิเกตนั้นด้อยกว่าในแง่ของฉนวนกันเสียงและการจ่ายความร้อนให้กับอาคารสมัยใหม่ประเภทเฟรมเสาหิน นอกจากนี้ ความแตกต่างนี้บางครั้งถึง 3-4 เท่า

จะเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้อย่างไร? ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ให้ความสนใจกับบ้านโครงเสาหินซึ่งผนังด้านนอกทำจากบล็อกหม้อนึ่งความดันแก๊สซิลิเกตหรืออิฐเซรามิกกลวงซึ่งมีชั้นฉนวนเพิ่มเติมที่มีความหนา 100 ถึง 150 มม. การออกแบบนี้เก็บความร้อนได้ดีกว่าอิฐ 5-6 เท่า และมีประสิทธิภาพมากกว่าแผงแบบเดิม 1.5-2 เท่า

จะเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ดีในอาคารใหม่ได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ขอแนะนำให้รับข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างผนังภายในและภายนอกก่อนซื้อ

เลือกชั้น

สิ่งที่ผู้บริโภคควรมองหาเมื่อประเมินบ้านในย่านใหม่? ต่อไปเขาต้องเริ่มเลือกชั้น

จากการฝึกฝน ทุกชั้นตั้งแต่ชั้นสามจนถึงชั้นสุดท้ายเป็นที่นิยมที่สุดในหมู่ผู้ซื้อ อย่างน้อยทุกคนต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบนสุดและชั้นบน นั่นคือเหตุผลที่นักพัฒนามักจะลดราคาของพวกเขา

ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์บนเว็บไซต์

ข้างพื้นเกณฑ์นี้ด้วยสำคัญ. ทางที่ดีที่สุดคือถ้าอพาร์ตเมนต์อยู่ห่างจากขั้นบันไดให้มากที่สุด สิ่งนี้จะช่วยป้องกันเสียงรบกวนจากทางเข้าเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังมีข้อดีในกรณีที่ตำแหน่งของประตูตรงข้ามอพาร์ทเมนต์ของเพื่อนบ้านซึ่งสามารถมองผ่านช่องมองได้ตลอดเวลา ซึ่งจะทำให้บ้านของคุณปลอดภัยมากขึ้นในกรณีที่ถูกโจรกรรม

เลย์เอาต์

ในเรื่องนี้ ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากทำผิดพลาดไปพอสมควร วิธีการเลือกเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่เพื่อให้สะดวกและสบายในนั้น? สำหรับสิ่งนี้ คุณไม่ควรเลือกที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า จำเป็นต้องคำนึงถึงความสะดวกในการวางแผนโซลูชันของอพาร์ตเมนต์ ท้ายที่สุดแล้ว ไม่ใช่ว่าทุกเมตรจะให้ประโยชน์เหมือนกัน เมื่อพิจารณาเค้าโครงของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องคำนึงถึงการแบ่งเขตพื้นที่ สัดส่วนและที่ตั้งของทุกห้องก็มีความสำคัญเช่นกัน

ในกรณีที่อพาร์ตเมนต์มีห้องตั้งแต่ 2 ห้องขึ้นไป จะเป็นการดีที่สุดหากห้องเหล่านั้นตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามของส่วนหน้าของอาคาร ซึ่งจะทำให้มองเห็นได้ชัดเจนขึ้นและเพิ่มความสบายในการระบายอากาศ

ใต้หรือเหนือ?

ข้างไหนให้เลือกอพาร์ทเม้นท์ในตึกใหม่? เมื่อเลือกที่อยู่อาศัย ขอแนะนำว่าไม่ควรให้หน้าต่างหันไปทางทิศใต้หรือทิศเหนือ มันเกี่ยวอะไรด้วย? ประเด็นคือในห้องของอพาร์ทเมนต์ซึ่งหน้าต่างซึ่งหันไปทางทิศเหนือจะน่าเบื่อและมืดอยู่เสมอ สำหรับทิศใต้แน่นอนว่ามีแดด แต่ในขณะเดียวกันก็จะร้อนและอบอ้าวในห้อง ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือตำแหน่งของหน้าต่างทางทิศตะวันตกหรือทิศตะวันออก ในการดังกล่าวในกรณีนี้ ดวงอาทิตย์จะส่องแสงเข้ามาในห้องเพียงครึ่งวันเท่านั้น

เพื่อนบ้าน

เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ ขอแนะนำให้ค้นหาว่าใครจะอยู่ใกล้เคียง บางครั้งผู้สร้างก็รู้เรื่องนี้ ตัวอย่างเช่น ใบรับรองการซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ผู้ซื้อเลือกสามารถมอบให้กับแพทย์หรือทหาร ผู้ที่ทำงานในโรงงานแห่งหนึ่ง รวมถึงเด็กกำพร้า ใครจะเป็นเพื่อนบ้านก็จะได้รับอิทธิพลจากความใกล้ชิดของมหาวิทยาลัย วิสาหกิจสร้างเมือง และวัตถุขนาดใหญ่อื่นๆ บ่อยครั้ง อพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถาบันอุดมศึกษามักให้เช่าโดยเจ้าของให้กับนักเรียน

จากข้อมูลที่ได้รับ เราสามารถสรุปได้ว่าใครจะอยู่ใกล้ ๆ หลังจากนั้นก็คุ้มค่าที่จะประเมินว่าย่านดังกล่าวจะช่วยให้คุณรู้สึกสะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์ใหม่หรือไม่

ค่าที่อยู่อาศัย

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ผู้ซื้อจะต้องมีแนวคิดว่าปัจจุบันราคาที่แท้จริงอยู่ที่เท่าไร และหากขายได้ในอนาคตจะมีราคาเท่าไร บริษัทมักจะขอราคาที่สูงขึ้น สิ่งนี้เกิดขึ้นในกรณีที่สัญญาขายอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่พร้อมการตกแต่งจากผู้พัฒนา ในขณะเดียวกัน เจ้าของก็ซื้อที่อยู่อาศัยแบบเบ็ดเสร็จ นั่นคือ มีการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งผนังและเพดานดังกล่าวมักจะแพงกว่าในกรณีที่ผู้มาใหม่สั่งด้วยตัวเอง เฉพาะคนที่ไม่ต้องการบีบสมองอีกครั้งเท่านั้นที่มีความสุขกับอพาร์ตเมนต์ที่มีการปรับปรุงใหม่และทำทุกอย่างด้วยมือของคุณเอง