วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลางอย่างรวดเร็วและมีกำไร: คำแนะนำทีละขั้นตอนและเคล็ดลับ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

บ่อยครั้งที่คนส่วนใหญ่ชอบที่จะขายทรัพย์สินที่มีอยู่ด้วยตัวเอง กระบวนการขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของวัตถุ ราคาใด และความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง ในเวลาเดียวกัน เจ้าของบ้านถามตัวเองว่าจะขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วได้อย่างไร โดยไม่ต้องใช้บริการคนกลาง กระบวนการนี้ถือว่าไม่ซับซ้อนเกินไปหากคุณเข้าใจคุณลักษณะและขั้นตอนของกระบวนการ

ขายเองคุ้มไหม

บ่อยครั้งที่ผู้คนต้องการใช้วัตถุด้วยตนเอง อาจมีสาเหตุหลายประการ แต่ต้องมีเวลาดำเนินการหลายขั้นตอนให้เสร็จสิ้น วิธีการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและมีกำไร? กระบวนการนี้จำเป็นต้องดำเนินการในหลายขั้นตอนต่อเนื่อง

เตรียมพบกับศักยภาพเป็นสิ่งสำคัญผู้ซื้อเพื่อจัดทำโฆษณาอย่างถูกต้องและดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางบางอย่างในที่อยู่อาศัยเพื่อให้ดูน่าสนใจและน่าสนใจ วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลาง? คำแนะนำทีละขั้นตอนประกอบด้วยหลายขั้นตอน ซึ่งแต่ละขั้นตอนจะต้องให้ความสนใจเป็นอย่างมาก

ประเมิน

ในขั้นต้น คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุด สามารถใช้ความเป็นไปได้ที่หลากหลายสำหรับสิ่งนี้:

• วิจัยตลาดเพื่อหาราคาเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกัน
• การตั้งราคาตามสัญชาตญาณของคุณเอง และภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว มีแนวโน้มว่าตัวบ่งชี้ที่เลือกจะสูงหรือต่ำเกินไป
• ใช้บริการของผู้ประเมินราคามืออาชีพ ซึ่งเมื่อรวบรวมรายงาน จะระบุราคาเฉลี่ยของวัตถุที่อยู่ระหว่างการศึกษา

ตัวเลือกสุดท้ายถือว่าเหมาะสม เนื่องจากคุณจะได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบัน ก่อนที่คุณจะขายอพาร์ทเมนท์ คุณควรคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ลักษณะของอาคารที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ จำนวนห้องและพารามิเตอร์อื่นๆ ที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อ

เตรียมอพาร์ทเม้นท์ก่อนขาย

ทรัพย์สินควรเตรียมให้ดูดี ด้วยเหตุนี้จึงมีการเตรียมการก่อนการขาย มีการซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อยถอดเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็นออกและทำความสะอาดเศษซากและฝุ่นในสถานที่ มักจะเป็นลักษณะของสถานที่อยู่อาศัยที่มีความสำคัญส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ

กำลังรวบรวมเอกสารที่จำเป็น

ผู้ซื้อทุกคนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สะอาดถูกกฎหมาย ดังนั้น หากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและมีกำไร คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวบรวมเอกสารทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องใช้แล้ว

เอกสารหลักดังกล่าวได้แก่:

• แยกจาก USRN ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของวัตถุและบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมด;
• แผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางที่ให้คุณระบุว่าเจ้าของคนก่อนได้ทำการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายหรือไม่
• หนังสือเดินทางของเจ้าของร่วมของวัตถุทั้งหมด;
• ใบทะเบียนสมรส ถ้าเจ้าของเป็นญาติทางการ
• อนุญาตให้ขายสิ่งของจากสามีหรือภรรยา
• สูติบัตรสำหรับเจ้าของที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ;
• ยินยอมให้ขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• ใบรับรองจากสำนักงานหนังสือเดินทางซึ่งระบุพลเมืองทั้งหมดที่ลงทะเบียนในอาณาเขต
• สารสกัดจากบัญชีส่วนตัว ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบได้ว่ามีหนี้สินจากการยกเครื่องหรือค่าสาธารณูปโภค

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจต้องการเอกสารอื่นๆ และขอแนะนำให้จัดเตรียมเอกสารนี้ มิเช่นนั้นก็อาจทำให้สงสัยว่ามีข้อเท็จจริงบางอย่างที่เจ้าของพยายามซ่อน

การสร้างและโพสต์โฆษณา

โฆษณาสำหรับการขายวัตถุสามารถวางในแหล่งต่างๆ วิธีการขายพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว? ขอแนะนำให้ใช้วิธีการต่างๆ ในการโพสต์ข้อมูล ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถใช้หนังสือพิมพ์ ไซต์โฆษณา หรือบริการแบบชำระเงินพิเศษฟรี การรวบรวมโฆษณาไม่ใช่เรื่องยาก แต่แนะนำให้โพสต์เฉพาะข้อมูลที่สำคัญและเกี่ยวข้องเท่านั้น ข้อเสียของวัตถุสามารถนำเสนอเป็นข้อดี

นัดตรวจบ้านพักอาศัย

ในขั้นต้น ผู้ที่สนใจอพาร์ตเมนต์จะโทรหาและหาข้อมูลที่จำเป็นต่างๆ หากถูกใจตัวเลือกจะต้องทำการนัดหมายเพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน ในกรณีนี้ ขอแนะนำให้คำนึงถึงคำแนะนำ:

• ไม่จำเป็นต้องเลื่อนการตรวจสอบ เนื่องจากผู้ซื้ออาจหาอพาร์ตเมนต์อื่นในช่วงเวลานี้
• ระหว่างการสื่อสาร คุณต้องแสดงให้เห็นพารามิเตอร์เชิงบวกทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์
• ควรปฏิบัติต่อลูกค้าด้วยความเมตตาและให้เกียรติ
• ข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์สามารถนำเสนอเป็นข้อดีได้ ตัวอย่างเช่น หากผู้ซื้อเป็นผู้สูงอายุหรือครอบครัวหนุ่มสาวที่มีเด็กเล็ก อพาร์ตเมนต์ชั้นล่างอาจเหมาะสำหรับพวกเขา

คุณไม่ควรผลัก แต่ถ้าผู้ซื้อพร้อมที่จะซื้อบ้านแล้ว คุณต้องเตรียมตัวล่วงหน้าสำหรับความเป็นไปได้นี้ ดังนั้นคุณควรมีสัญญาเบื้องต้นกับคุณ

เคลียร์ขั้นตอน

ในขั้นต้นจะมีการร่างสัญญาเบื้องต้นและการโอนเงินฝากได้รับการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการแล้ว นอกจากนี้ยังมีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการลงทะเบียนฝ่ายขาย. การชำระบัญชีขั้นสุดท้ายเกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม ผู้ซื้อลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองใน Rosreestr และผู้ขายมอบกุญแจให้กับทรัพย์สิน แค่นั้นแหละพาร์ทเมนต์ขาย! เรียบง่ายและมีประสิทธิภาพ และฉันไม่ต้องจ่ายค่าบริการราคาแพงของนายหน้าหรือขอความช่วยเหลือจากคนกลาง แต่สถานการณ์แบบนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป

ขายห้องในแฟลตส่วนกลางได้ไหม

คนมักจะต้องขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว จะต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย จะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ การปฏิบัติตามเงื่อนไขและคำแนะนำบางประการเป็นสิ่งสำคัญ:

• บทบัญญัติของศิลปะ 250 GK;
• ในขั้นต้น จำเป็นต้องเสนอห้องดังกล่าวให้กับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางรายอื่น และหากพวกเขาปฏิเสธ การตัดสินใจดังกล่าวจะต้องบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความสาธารณะ
• ขายที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลที่สามในราคาเดียวกับที่เสนอให้กับผู้อยู่อาศัยอื่นในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• เจ้าของทรัพย์สินรายอื่นต้องได้รับแจ้งการขายห้องนั้น
• มิฉะนั้น การขายบ้านดังกล่าวก็ไม่ต่างจากการขายอพาร์ทเมนต์มาตรฐาน

เมื่อคิดหาวิธีขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางแล้ว คุณก็จะสามารถหาผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกันก็ป้องกันผลกระทบด้านลบต่างๆ ของการขายวัตถุที่อาจเกิดขึ้นจากเจ้าของห้องคนอื่นๆ หากถูกละเมิดสิทธิ์ของผู้อยู่อาศัยรายอื่น นี่อาจกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการท้าทายการทำธุรกรรม

อย่างไรขายบ้านพร้อมลูก?

พ่อแม่ของลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมักคิดที่จะขายอสังหาริมทรัพย์เพราะต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่หรือใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ในเวลาเดียวกัน คุณจำเป็นต้องรู้วิธีขายอพาร์ทเมนต์กับผู้เยาว์ เนื่องจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองคอยตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิของเด็กอย่างเคร่งครัด

ดังนั้น เมื่อขายวัตถุดังกล่าว ความแตกต่างจะถูกนำมาพิจารณา:

• ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• สำคัญที่จะมีทรัพย์สินอื่นที่เด็กจะต้องลงทะเบียน;
• จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าเงินที่ได้รับจะถูกนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่มีคุณภาพและความสะดวกสบายสูงกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนต์เก่า

หากไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง การทำธุรกรรมอาจถูกท้าทาย นอกจากนี้ ผู้ซื้อเองจะต้องให้ผู้ขายได้รับอนุญาตนี้

จะไม่สามารถขอรับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองได้หากสิทธิของเด็กถูกละเมิด สภาพความเป็นอยู่แย่ลงอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม หรือผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะขาย นอกจากนี้ ใบอนุญาตจะไม่ออกหากอพาร์ตเมนต์ถูกโอนไปให้เด็กในฐานะทายาท หรือไม่สามารถจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์อื่นได้ จะไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ในบ้านที่กำลังก่อสร้างได้หากอาคารไม่ได้สร้างเกิน 50%

บ้านสาธารณะขายได้ไหม

เทศบาลไม่ได้เป็นของพลเมือง วิธีที่ง่ายที่สุดในการหาวิธีขายอพาร์ทเมนต์แปรรูป หากบ้านไม่ได้รับการแปรรูปให้เป็นของเทศบาลกองทุน. ผู้เช่าถือเป็นผู้เช่าที่อยู่อาศัย ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีโอกาสกำจัดวัตถุ พวกเขาสามารถแลกเปลี่ยนหรือแลกเปลี่ยนเป็นที่พักอื่นเท่านั้น พวกเขายังสามารถใช้สิทธิ์ในการแปรรูปฟรี แล้วขายทรัพย์สิน

จะขายสิ่งของที่ซื้อมาเพื่อเป็นทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร

หลายครอบครัวที่มีลูกตั้งแต่สองคนขึ้นไปได้ออกใบรับรองทุนการคลอดบุตรแล้ว สามารถส่งไปยังวัตถุประสงค์จำนวน จำกัด เท่านั้นดังนั้นบ่อยครั้งที่ประชาชนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยค่าใช้จ่าย อาจทำให้การขายทรัพย์สินดังกล่าวเป็นเรื่องยาก วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร? ในการทำเช่นนี้ จะต้องคำนึงถึงความแตกต่างบางประการ:

• เด็กควรได้รับการจัดสรรหุ้นในที่อยู่อาศัยใหม่
• ไม่อนุญาติให้สภาพความเป็นอยู่แย่ลง
• จะต้องขออนุญาตจากหน่วยงานปกครอง

เมื่อใช้ทุนแม่ จะมีการออกบ้านให้สมาชิกทุกคนในครอบครัวซึ่งรวมถึงเด็กด้วย ดังนั้นก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร คุณจะต้องขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง จะออกหากมีการซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นและสะดวกสบายมากขึ้นซึ่งเด็กจะได้รับการจัดสรรหุ้น

โดยปกติ หน่วยงานผู้ปกครองจะไม่อนุญาตให้ทำธุรกรรมใดๆ หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อเมื่อไม่ถึงสามเดือนที่ผ่านมา หากทรัพย์สินถูกซื้อน้อยกว่าห้าปีที่แล้ว คุณจะต้องจ่ายภาษีในการขายทรัพย์สิน

ฉันขายอพาร์ทเมนต์จำนองได้ไหม

บ่อยคนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ถูกบังคับให้หันไปหาธนาคารเพื่อรับเงินกู้ เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้จะมีการออกการจำนอง โดยทั่วไปแล้ว เงินทุนจะถูกนำไปใช้เป็นระยะเวลานาน ดังนั้นบ่อยครั้งก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ จึงจำเป็นต้องขายวัตถุดังกล่าว วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง? กระบวนการนี้สามารถทำได้หลายวิธี:

• หาเงินทุนสำหรับการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด และสำหรับสิ่งนี้ คุณยังสามารถได้รับเงินกู้ผู้บริโภคมาตรฐานในธนาคารอื่น ชำระคืนหลังจากได้รับเงินสำหรับวัตถุนั้น
• ขายได้รับอนุญาตจากธนาคาร
• ขายอสังหาริมทรัพย์โดยพนักงานธนาคารโดยตรง
• ขายทรัพย์สินพร้อมกับหนี้จำนอง แต่กระบวนการนี้ต้องถูกควบคุมโดยธนาคาร เนื่องจากผู้ซื้อต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดมากมายของสถาบันเพื่อรับมือกับการชำระเงิน

หากคุณไม่แจ้งให้ธนาคารทราบเกี่ยวกับการขาย เช่นเดียวกับผู้ซื้อที่หลอกลวง ผู้กู้อาจต้องรับผิดทางอาญาและทางปกครอง ก่อนขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง คุณควรได้รับอนุญาตและการสนับสนุนจากธนาคาร

ขายบ้านติดหนี้ได้ไหม

บ่อยครั้งที่ประชาชนไม่จ่ายเงินสำหรับการยกเครื่องหรือที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว พวกเขามีหนี้สินจำนวนมากที่เรียกเก็บจากความช่วยเหลือของปลัดอำเภอ บ่อยครั้ง พลเมืองชอบขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องชำระหนี้

ขายอพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้สินอย่างไร? คุณสามารถแจ้งให้ผู้ซื้อทราบล่วงหน้าถึงความพร้อมจำหน่าย ดังนั้นเจ้าของใหม่สามารถขอลดราคาที่อยู่อาศัยได้ บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อถูกหลอก เนื่องจากพวกเขาได้เรียนรู้เกี่ยวกับหนี้สินจำนวนมากหลังจากลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองแล้ว ดังนั้น ผู้ซื้อแต่ละรายควรเรียกร้องจากผู้ขาย สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวที่มีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนหนี้

เคล็ดลับสำหรับนักขาย

หากคุณวางแผนที่จะขายตัวเอง ขอแนะนำให้คำนึงถึงคำแนะนำของนายหน้าที่มีประสบการณ์ วิธีการขายพาร์ทเมนท์? เคล็ดลับนั้นง่ายพอสมควร:

• ต้องทำพรีเซลล์;
• คุณควรเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินล่วงหน้า
• ประชาชนทุกคนต้องออกจากสถานที่ก่อน
• ถ้าคุณมีลูก คุณต้องได้รับอนุญาตให้ขายจากหน่วยงานผู้ปกครอง

ไม่แนะนำให้หลอกลวงผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ดังนั้นต้องเปิดเผยความแตกต่างทั้งหมดล่วงหน้า ด้วยเงื่อนไขมาตรฐาน คุณจะทราบวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องใช้คนกลาง คำแนะนำทีละขั้นตอนมีความชัดเจนและสม่ำเสมอ

ดังนั้น การขายบ้านด้วยตัวเองจึงไม่ใช่ขั้นตอนที่ซับซ้อนมากนัก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจถึงความแตกต่างของการขายที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล การจำนอง หรือที่อยู่อาศัยที่ผิดปกติอื่นๆ เท่านั้น เป็นการยากที่จะบอกว่าวิธีที่ดีที่สุดในการขายอพาร์ทเมนต์ - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้า แต่ละตัวเลือกมีทั้งข้อดีและข้อเสีย หากคุณมีเวลาและโอกาส คุณสามารถดำเนินการเองได้ เพื่อประหยัดเวลาและความพยายามขอแนะนำให้ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์