2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ในสาขาอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน เช่นเดียวกับกิจกรรมอื่น ๆ มีกฎหมายและหลักการพื้นฐาน พวกเขามีส่วนช่วยให้เกิดความร่วมมืออย่างมีประสิทธิผลมากขึ้นระหว่างนายหน้าและนายหน้ากับลูกค้าของพวกเขา นี่เป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทำธุรกรรมสำหรับการซื้อและการขาย การเช่าหรือให้เช่าสถานที่ ชั้นเรียนที่แนะนำช่วยลดความยุ่งยากในการโต้ตอบระหว่างนายหน้าและนายหน้า
ข้อมูลทั่วไป
เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนและเพื่อขจัดความจำเป็นในการชี้แจงเพิ่มเติมที่ใช้เวลานาน มีแผนกที่ยอมรับโดยทั่วไป ชั้นเรียนของสำนักงาน (มีทั้งหมด 4 แห่ง) มีลักษณะเป็นของตัวเอง ระบบตามประเภทของอาคารพาณิชย์ที่แตกต่างจากต่างประเทศมาที่รัสเซีย อย่างไรก็ตาม ตลาดสำนักงานมีรายละเอียดปลีกย่อยในตัวเอง ดังนั้นอาคารจึงแบ่งออกเป็นบางประเภท ภายในแต่ละกลุ่มจะมีการแบ่งชั้นสำนักงานที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น เราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมในบทความต่อไป
สำนักงานคลาส A
นี่คือห้องประเภทที่มีชื่อเสียงสูงสุดในหมู่ที่เหลือ ตามกฎแล้วคุณสมบัติที่รวมกันนั้นตรงตามข้อกำหนดสูงสุด ด้านล่างนี้คือลักษณะเด่นของสถานที่ดังกล่าว
บทบัญญัติทั่วไป
บ่อยครั้งที่สำนักงานในหมวดหมู่นี้ตั้งอยู่ในเขตการปกครองกลางหรือใกล้กับสำนักงานเหล่านี้ การเพิ่มที่สำคัญของสถานที่ประเภทนี้คือการเข้าถึงที่สะดวกที่สุดและการเข้าถึงการเชื่อมโยงการขนส่ง ตัวอาคารส่วนใหญ่เป็นศูนย์ธุรกิจ ชั้นเรียนนี้รวมถึงโครงสร้างที่เพิ่งสร้างขึ้นหรือมีอายุน้อยกว่าสามปีนับจากวันที่เริ่มดำเนินการ นอกจากนี้ยังสามารถใช้อาคารที่สร้างขึ้นใหม่อย่างทั่วถึงซึ่งเพิ่งสร้างเมื่อไม่นานนี้ได้อีกด้วย
ระเบียบ
จำเป็นต้องปฏิบัติตามเอกสารทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์เพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของในทรัพย์สินและสิทธิ์ในการใช้อาคาร การจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกหรือกลุ่มสิ่งอำนวยความสะดวกต้องได้รับการดูแลในระดับมืออาชีพและเป็นไปตามมาตรฐานสากลอย่างครบถ้วน
การพัฒนาสถาปัตยกรรม
ส่วนใหญ่มักใช้โครงเสาหินหรือโลหะ ในขณะที่ความสูงของพื้นแยกควรมีอย่างน้อย 3.6 เมตร โหลดสูงสุดที่อนุญาตบนเพดานอินเทอร์เฟสคือ 450 กก. ต่อ 1 ตร.ม. ม.
ออกแบบและตกแต่ง
ข้อดีคือเปิดกว้างของเลย์เอาต์ ช่วยให้คุณเปลี่ยนรูปลักษณ์ของห้องได้ตามข้อกำหนดที่ผู้เช่าระบุ ดังนั้น เลย์เอาต์ของสำนักงานจึงอนุญาตให้:
- สร้างการออกแบบที่ไม่เหมือนใครของผู้เขียน แต่ตามกฎแล้ว ฟีเจอร์นี้มีให้สำหรับลูกค้ารายใหญ่เท่านั้น
- เพื่อรวบรวมความชอบส่วนตัวของผู้เช่าโดยใช้วัสดุคุณภาพสูงสุด
นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งหน้าต่างที่ทันสมัยในสำนักงานดังกล่าว โดยให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในห้องในระดับสูง สิ่งสำคัญคือต้องอนุญาตเฉพาะอุปกรณ์ล่าสุดในอาคารประเภท A เช่นเดียวกับระบบระบายอากาศและการปรับระบบปรับอากาศ
คุณสมบัติเพิ่มเติม
วัสดุใยแก้วนำแสงใช้เพื่อส่งข้อความโทรคมนาคมและเชื่อมต่อบริการของผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ สำหรับแหล่งจ่ายไฟแบบต่อเนื่อง จะใช้แหล่งพลังงานอิสระสองแหล่ง หรือมีระบบไฟฟ้าสำรอง ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับพื้นที่สำนักงานของคลาสนี้คือที่จอดรถที่มีการป้องกันสำหรับรถยนต์ สำหรับอาคารระดับนี้ ควรมีที่จอดรถสองประเภท: ใต้ดินและพื้นดิน สำนักงานประเภท A ให้การเฝ้าระวังปริมณฑลตลอดเวลา อย่าลืมติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยคุณภาพสูงและปฏิบัติตามกฎการเข้าอาคารอย่างเคร่งครัด เพื่อปรับปรุงความสะดวกของพนักงานและความสะดวกสบายของผู้มาเยี่ยม คอมเพล็กซ์ของหน่วยบริการจึงถูกสร้างขึ้น
หมวดที่สอง
อาคารประเภทนี้ส่วนใหญ่เป็นศูนย์ธุรกิจที่เปิดดำเนินการมากว่า 5 ปี อีกด้วยประเภทนี้รวมถึงคฤหาสน์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และตกแต่งใหม่ทั้งหมด บ่อยครั้งที่พวกเขารวมถึงอาคารอุตสาหกรรมหรือการบริหารที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งสร้างขึ้นในยุคโซเวียตและอาคารในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา สำนักงานประเภท B เป็นที่นิยมมากกว่า เนื่องจากเป็นที่ต้องการของตลาดเนื่องจากไม่มีความแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากหมวดหมู่ที่อธิบายข้างต้น ในเวลาเดียวกัน ค่าใช้จ่ายของพวกเขามีลำดับความสำคัญต่ำกว่า ตามลำดับ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อลูกค้ามากที่สุด คุณสมบัติที่รวมกันของอาคารดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ
บทบัญญัติทั่วไป
ที่ตั้งของสำนักงานคลาส B มีความสำคัญมาก มีความจำเป็นพิเศษในการเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง ภูมิทัศน์นอกหน้าต่างเป็นสิ่งสำคัญ การเก็บรักษาเอกสารทางกฎหมายควรมีความถูกต้องและครบถ้วนมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเป็นเจ้าของโครงสร้างและสิทธิ์ในการใช้งาน การจัดการอาคารต้องได้รับการรักษาความปลอดภัยในระดับสูง สามารถทำได้โดยบริการจัดการอาคาร ส่วนใหญ่เป็นบริษัทในประเทศ หรือโดยกองกำลังอิสระของเจ้าของอาคาร
ภายนอก
อาคารมีลักษณะที่เป็นตัวแทน แต่มีความแตกต่างเล็กน้อยกับกลุ่ม A อาคารดังกล่าวไม่สามารถอวดสถาปัตยกรรมอันวิจิตรงดงามได้ แต่งานของบริเวณทางเข้ายังคงอยู่ในระดับสูงแม้ว่าจะไม่มีความหรูหรา
ภายใน
แปลนชั้นเปิดที่มีทางเดินมากมายเหมาะสำหรับประเภทนี้ การตกแต่งเสร็จสิ้นในสไตล์มาตรฐานด้วยโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพ ติดตั้งอุปกรณ์ระบายอากาศที่ทันสมัย สามารถใช้ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วนได้ ในการดำเนินการข้อความโทรคมนาคมมีการเชื่อมต่อไฟเบอร์ออปติกและเชื่อมต่อบริการของผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ คำสั่งซื้อได้รับการดูแลโดยระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและระบบรักษาความปลอดภัยอัตโนมัติ มีที่จอดรถสำหรับรถยนต์
ประเภทที่สาม
กลุ่มนี้รวมถึงอาคารที่สร้างขึ้นในสมัยโซเวียตและสร้างขึ้นใหม่เพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ ตามกฎแล้ว โรงงาน สถาบันวิจัย และวัตถุที่คล้ายคลึงกันอยู่ที่นี่ หากชั้นเรียนของสำนักงานข้างต้นมีทำเลที่สะดวกต่างกัน ประเภทที่อธิบายจะมีลักษณะเฉพาะตามสถานที่อื่น บ่อยครั้งที่สำนักงานประเภท C ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยและอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟใต้ดิน บ่อยครั้งที่ลักษณะภายนอกของอาคารดูไม่สวย ดีที่สุดคือต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น เอกสารต้องกรอกให้ถูกต้องและครบถ้วน แต่อนุญาตให้มีข้อยกเว้นบางประการ เลย์เอาต์เป็นแบบมาตรฐาน มีทางเดินและผนังรับน้ำหนักจำนวนมาก การตกแต่งภายในทั้งหมดดำเนินการตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเท่านั้น ไม่มีการระบายอากาศระบบแยกเป็นไปได้ สำหรับโทรคมนาคม บริการของผู้ให้บริการเชิงพาณิชย์ที่มีชื่อเสียงต่างๆ เชื่อมต่อกัน มีโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต ไม่รวมถึงการขาดพื้นที่จอดรถอย่างสมบูรณ์ การจัดการอาคารที่สมบูรณ์ดำเนินการโดยผู้เช่า อาจไม่มีโครงสร้างการบริการเลย
สำนักงานเศรษฐกิจ
วัตถุประเภทนี้ส่วนใหญ่มีชื่อเสียงในทางลบ ส่วนใหญ่มักเป็นโครงสร้างที่สร้างโดยโซเวียตซึ่งสร้างขึ้นเมื่อ 15 ปีที่แล้ว ต้องการการปรับปรุงใหม่และยกเครื่องใหม่ทั้งหมด อาคารดังกล่าวมีตำแหน่งที่แตกต่างกันและสามารถเคลื่อนย้ายออกจากระบบขนส่งได้ไกล
ลักษณะทั่วไป
- รูปลักษณ์ไม่สวยงาม มักต้องการการซ่อมแซม
- ขาดเครื่องปรับอากาศอย่างสมบูรณ์
- การเชื่อมต่อการสื่อสารที่ล้าสมัย
- รูปแบบไม่เหมาะสมสำหรับกิจกรรมสำนักงาน
- ขาดหน่วยรักษาความปลอดภัยและพนักงานบริการ
