ลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนอง

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้เราจะมาสนใจเรื่องลดหย่อนภาษีตอนซื้อบ้านกัน มันคืออะไร? แล้วจะขอได้อย่างไร เพื่อให้เข้าใจปัญหาเหล่านี้ทั้งหมด ไม่ใช่แค่ในบทความด้านล่างเท่านั้น ไม่ยากอย่างที่คิด ยิ่งถ้าคนศึกษากรอบกฎหมาย

รายละเอียด

ซื้อบ้านลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่? นี่คือชื่อของกระบวนการคืนเงินส่วนหนึ่งสำหรับการดำเนินการขายและซื้อ เงินจะมอบให้กับผู้ซื้อทรัพย์สิน พวกเขาได้รับการจัดสรรโดย Federal Tax Service และโอนไปยังบัญชีธนาคารหรือบัตรของผู้สมัคร

ในขณะนี้ กระบวนการที่คล้ายกันนี้เรียกว่าการลงทะเบียนหักภาษีทรัพย์สิน เมื่อซื้อบ้าน พลเมืองสามารถรับเงินได้:

• สำหรับการจำนอง (สำหรับเงินกู้หลัก);
• ดอกเบี้ยสัญญาจำนอง

เราจะเป็นผู้สำรวจตัวเลือกเหล่านี้ หากคุณไม่ใช้การจำนอง ค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งจะถูกส่งคืนสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ตามปกติ

เงื่อนไขการรับ

ลดหย่อนภาษีในการซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนอง - มันไม่ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเข้าใจวิธีการปฏิบัติอย่างถูกต้องภายใต้สถานการณ์บางอย่าง ตามกฎหมายปัจจุบัน ไม่ใช่ว่าพลเมืองทุกคนจะได้รับเงินคืน จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. การเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย. ไม่มีบริการสำหรับชาวต่างชาติ
2. ผู้สมัครต้องมีสถานที่ทำงานอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ คุณต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13%
3. อพาร์ตเมนต์ต้องลงทะเบียนกับผู้สมัคร
4. เงินที่โอนเพื่อทำธุรกรรมนั้นเป็นของพลเมือง - ผู้รับเงินคืน

นี่คือกฎพื้นฐานที่ทุกคนควรรู้ มีข้อยกเว้นเล็กน้อยหนึ่งข้อ ใช้กับผู้รับบำนาญชาวรัสเซีย

โอนสิทธิ์

ผู้รับบำนาญยังได้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านอีกด้วย ประเด็นคือพลเมืองที่เกษียณอายุของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถใช้สิทธิ์ในการโอนคืนได้ หมายความว่ายังไง

พลเมืองสามารถโอนภาษีที่ชำระแล้วเป็นเวลา 3 ปี จนถึงงวดปัจจุบัน ซึ่งหมายความว่าผู้สูงอายุที่ไม่ได้ทำงานเป็นผู้สูงอายุมีสิทธิได้รับเงินคืนอีก 4 ปีหลังจากการเลิกจ้าง

สำคัญ! คนชราที่ทำงานจะถูกหักภาษีในลักษณะเดียวกับพลเมืองทั่วไปของสหพันธรัฐรัสเซีย

คืนเท่าไหร่

การหักภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้อบ้านหมายถึงการคืนเงินจำนวนหนึ่ง สามารถคืนได้เท่าไหร่ในบางสถานการณ์?

โดยทั่วไป เงินจะได้รับการจัดสรร 13% ของจำนวนเงินภายใต้สัญญาสำหรับการซื้อทรัพย์สิน แต่มีข้อจำกัดบางประการไม่มีผลตอบแทน:

• 260,000 rubles - สำหรับค่าใช้จ่ายพื้นฐาน (หักทรัพย์สิน);
• 390,000 rubles - เมื่อยื่นขอสินเชื่อ

ทันทีที่วงเงินที่ระบุไว้หมดลง บุคคลนั้นจะไม่สามารถขอรับเงินคืนได้ ดังนั้น พลเมืองจึงไม่สามารถขอเงินคืนได้ตลอดเวลา

สำคัญ! ผู้สมัครไม่มีสิทธิ์ได้รับภาษีเกินกว่าที่โอนในช่วงเวลาที่กำหนด

ขอความช่วยเหลือได้ที่ไหน

พวกเขาเสนอการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านหลังที่สองหรือไม่? ใช่และโดยทั่วไป ผู้สมัครเพียงแค่ต้องปฏิบัติตามหลักการบางอย่าง ควรพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติม ฉันสามารถขอคืนภาษีได้ที่ไหน? ขณะนี้กำลังเปิดรับสมัคร:

• FTS;
• MFC;
• ที่เดียวจบ

ในความเป็นจริง ทุกอย่างง่ายกว่าที่คิด ดังนั้นทุกคนจึงตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะส่งใบสมัครขอเงินคืนที่ไหน

สำคัญ! บริการที่เร็วที่สุดคือการติดต่อโดยตรงกับ Federal Tax Service

คืนได้เท่าไหร่

สิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีจะปรากฏสำหรับผู้ที่ซื้อสิ่งนี้หรือทรัพย์สินนั้นด้วยเงินของตนเอง ในกรณีของเรา เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์

สิทธิ์ในการคืนสินค้าจะเกิดขึ้นทันทีหลังจากชำระเงินตามสัญญา แต่อนุญาตให้หักได้เฉพาะในปีปฏิทินถัดไปหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

เงินสามารถขอได้ไม่เกิน 3 ปีหลังจากค่าใช้จ่ายบางอย่าง ในกรณีที่ด้วยการจำนอง พลเมืองจะสามารถเรียกร้องเงินที่จัดสรรสำหรับเงินกู้และดอกเบี้ยทั้งหมด 36 เดือน ไม่มีอะไรที่เข้าใจยากหรือเข้าใจยากเกี่ยวกับเรื่องนี้

คู่มือฉบับย่อ

หักภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้อบ้านออกค่อนข้างง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณทำตามคำแนะนำบางอย่าง ปัญหาหลักของกระบวนการเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในการจัดเตรียมเอกสารสำหรับ Federal Tax Service

คำแนะนำทีละขั้นตอนมีลักษณะดังนี้:

1. สร้างแพ็คเกจเอกสารสำหรับการใช้งาน ก่อนหน้านี้ ผู้สมัครต้องซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับกองทุนส่วนบุคคล
2. กรอกใบสมัครคืนสินค้า
3. ยื่นคำร้องต่อกรมสรรพากร
4. รอการตอบกลับจาก Federal Tax Service เขาจะมาหลังจากศึกษาเอกสารที่เสนอแล้ว
5. รอจนกว่าเงินจะถูกโอนไปยังบัญชีที่พลเมืองกำหนด

เท่านั้นแหละ อันที่จริงทุกอย่างไม่ได้ยากนัก แต่สิ่งที่แน่นอนจะเป็นประโยชน์กับประชาชนเมื่อยื่นขอคืนเงินกู้จำนองและดอกเบี้ยเงินกู้

ข้อมูลพื้นฐาน

มาเริ่มกันที่คดีทั่วไปกัน ประเด็นคือการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาจำนองจะจัดเตรียมไว้สำหรับการนำเสนอใบรับรองต่างๆ มีรายการเอกสารบังคับ

รวมถึง:

• บัตรประจำตัว;
• การขอหักเงิน
• คืนภาษี;
• ใบรับรองรายได้;
• รายละเอียดบัญชีผู้รับ;
• คำสั่ง USRN สำหรับอพาร์ตเมนต์;
• สัญญาขาย (จำนอง).

นี่คือวัตถุดิบหลักที่มีประโยชน์เมื่อขอหักทรัพย์สินใด ๆ ได้เวลาพิจารณารายการเอกสารอื่นๆ จากผู้สมัครแล้ว

สำหรับคนในครอบครัว

การหักภาษีสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยโดยคู่สมรสนั้นออกโดยไม่มีปัญหาใดๆ สิ่งสำคัญคือการตกลงกันว่าใครจะทำหน้าที่เป็นผู้สมัคร หากคู่สมรสทั้งสองชำระค่าจำนองสามารถคืนเงินให้พลเมืองทั้งสองได้ แต่นี่ไม่ใช่สถานการณ์ทั่วไป

สำหรับคู่รัก รายการต่อไปนี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับการกู้คืนทรัพย์สิน:

• ทะเบียนสมรส/ใบหย่า
• สูติบัตรสำหรับเด็กทุกคน;
• ใบรับรองการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม

เอกสารทั้งหมดต้องแสดงเป็นต้นฉบับเท่านั้น สำเนาของพวกเขาจะไม่ฟุ่มเฟือย ไม่จำเป็นต้องรับรอง

จำนองและคืน

ตอนนี้ มาดูใบรับรองที่จำเป็นในการได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านกันดีกว่า ตัวอย่างเช่นภายใต้สัญญาจำนอง การจัดตำแหน่งนี้ไม่ใช่เรื่องยาก

เมื่อต้องให้ยืมระหว่างการซื้อทรัพย์สิน:

• สัญญาจำนอง;
• เช็คและใบเสร็จรับเงินที่ระบุการชำระเงินแล้ว
• กำหนดการชำระเงิน

เอกสารที่ระบุแนบมากับใบรับรองที่ลงรายการก่อนหน้านี้ การขาดคำสั่งอย่างน้อยหนึ่งคำสั่งจะสร้างปัญหามากมายให้กับครอบครัว

ดอกเบี้ยเงินกู้

ซื้อบ้านอย่างไรให้ถูกลดหย่อนภาษี? นี่ไม่ใช่งานที่ยากที่สุด ยิ่งถ้าทำล่วงหน้าการเตรียมการสำหรับกระบวนการ

ตามที่เราได้กล่าวไปแล้ว บุคคลสามารถคืนเงินดอกเบี้ยจำนองได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ การหักค่าทรัพย์สินหลักจะถูกหักก่อนแล้วจึงหักค่าจำนอง จึงสามารถคืนเงินได้เป็นจำนวนมาก ในการดำเนินงานผู้สมัครจะต้องนำติดตัวไปด้วย:

• กำหนดชำระหนี้เงินกู้จำนอง;
• การชำระเงินที่ระบุการชำระเงินกู้หลัก
• ใบเสร็จการฝากเงินพร้อมดอกเบี้ย

เสร็จแล้ว. ไม่ต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมเพื่อทำงานให้เสร็จสิ้น ทุกอย่างเรียบง่ายและชัดเจนมาก แม้แต่พลเมืองสามเณรก็สามารถจัดการกับการดำเนินการดังกล่าวได้

การอ้างอิงอื่นๆ

การขอลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ไม่ว่าด้วยวิธีใดๆ เกี่ยวข้องกับเอกสารบางอย่าง จะต้องมีการดำเนินการอย่างจริงจัง มิเช่นนั้นจะไม่สามารถขอเงินได้

นอกเหนือจากส่วนประกอบข้างต้น ผู้สมัครอาจต้อง:

• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สำหรับ "ชุมชน";
• คำชี้แจงเกี่ยวกับครอบครัว;
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนเจ้าของบ้านทั้งหมด;
• ใบรับรองเงินบำนาญ;
• ใบรับรอง TIN;
• สมุดงาน

แนะนำให้ผู้ชายแนบใบทะเบียนหรือบัตรประจำตัวทหาร การมีเอกสารทั้งหมดในรายการจะทำให้กระบวนการง่ายขึ้นมาก

เงื่อนไขการให้บริการ

การลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนองเป็นการดำเนินการที่ค่อนข้างยาว และไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าพวกเขาจะโอนเงินให้เร็วแค่ไหนตามกฎหมาย

ในขณะนี้ ระยะเวลาเฉลี่ยในการพิจารณาคำขอคืนเงินคือ 1.5-2 เดือน คุณจะต้องรอนานขึ้นหากพลเมืองสมัครพร้อมใบสมัครตามแบบฟอร์มที่ MFC กำหนดไว้

ใช้เวลาประมาณ 2 เดือนในการโอนเงิน ก่อนหน้านี้สามารถโอนเงินได้ แต่สิ่งนี้อยู่ไกลจากสถานการณ์ทั่วไป โดยเฉลี่ยแล้ว บุคคลใช้เวลาประมาณ 4-6 เดือนในการหักเงิน ไม่มีทางที่จะขอเงินอย่างรวดเร็วและถอนออกจากธนาคาร

ทุนการคลอดบุตรและการจำนอง

แต่ถ้าพลเมืองซื้อทรัพย์สินจากการจำนองโดยใช้เงินช่วยเหลือของรัฐหรือทุนการคลอดบุตรล่ะ คำถามนี้ทำให้หลายครอบครัวยุคใหม่กังวล

ตอนนี้สิทธิ์หักจากผู้สมัครยังไม่หมด แต่จำนวนเงินที่โอนด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตรหรือเป็นเงินอุดหนุนจากรัฐจะต้องหักออกจากต้นทุนรวมของสัญญาซื้อบ้าน จากตัวเลขที่ได้รับจะนับหัก 13%

นี่หมายความว่าไง? เงินช่วยเหลือของรัฐและเงินอุดหนุนที่มีทุนการคลอดบุตรจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณการหักภาษี ซึ่งหมายความว่าในท้ายที่สุด ผู้สมัครจะได้รับน้อยกว่าที่เขาจ่ายสำหรับการทำธุรกรรมเฉพาะจากเงินของตัวเองเท่านั้น

บริการถูกปฏิเสธ

เป็นไปได้ไหมที่จะถูกปฏิเสธการขอลดหย่อนภาษีในการซื้อบ้าน? ใช่ แต่ตัวเลือกเหล่านั้นไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยนัก และพลเมืองต้องแน่ใจว่าได้ระบุเหตุผลในการปฏิเสธการหักเงิน

มักไม่มีการคืนเงินถ้า:

• ผู้สมัครไม่ครบกำหนดในการสมัคร
• การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงไม่ได้ทำมาจากเงินทุนของผู้รับเงิน
• อพาร์ทเม้นท์ที่จดทะเบียนกับบุคคลที่สาม;
• แนบเอกสารที่ไม่สมบูรณ์กับใบสมัคร
• ใบรับรองที่ใช้เป็นของปลอมหรือไม่ถูกต้อง
• วงเงินสำหรับการหักประเภทใดประเภทหนึ่งหมดลงแล้ว
• พลเมืองไม่มีที่ทำงานอย่างเป็นทางการ
• ผู้สมัครไม่โอนภาษีเงินได้จำนวน 13% ไปยัง Federal Tax Service

หากเหตุผลอยู่ในแพ็คเกจกระดาษที่ไม่สมบูรณ์หรือใบรับรองไม่มีความถูกต้อง สามารถส่งองค์ประกอบที่ขาดหายไปได้ภายใน 1 เดือน คุณไม่จำเป็นต้องสมัครใหม่สำหรับการหักเงิน

สำคัญ! หากพลเมืองชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในจำนวนที่มากหรือน้อย เขาก็จะไม่มีสิทธิ์ออกเงินคืน ผู้ประกอบการก็เช่นกัน

ผู้สมัครถูกปฏิเสธการหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หรือไม่? การดำเนินการนี้ไม่กระทบต่อสิทธิ์ในการสมัครใหม่กับหน่วยงานจดทะเบียน ดังนั้นผู้สมัครจะสามารถดำเนินการได้อีกครั้งในอนาคต ที่สำคัญครั้งนี้ต้องเตรียมตัวล่วงหน้าและละเอียดถี่ถ้วน

แบ่งปันด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกัน

คำไม่กี่คำเกี่ยวกับวิธีการปฏิบัติตนเมื่อทำการหักเงินเมื่อซื้อบ้านที่มีการเป็นเจ้าของร่วมกัน นี่เป็นตัวเลือกข้อตกลงที่ค่อนข้างธรรมดา

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ผู้จ่าย-เจ้าของแต่ละคนจะได้รับเงินคืนตามส่วนแบ่งของเขาในทรัพย์สิน กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดรูปแบบอื่นใด

ทรัพย์สินทั่วไป

ลดหย่อนภาษีหลังการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินร่วมดำเนินการตามหลักการที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้ ในเวลาเดียวกัน คู่สมรสสามารถระบุในใบสมัครว่าต้องคืนเงินให้ใคร

ตัวอย่างเช่น อนุญาตผู้รับเพียงรายเดียวเท่านั้น หรือส่วนคืนเงิน 50/50 เจ้าของร่วมต้องตัดสินใจร่วมกันอย่างเหมาะสม ขอแนะนำให้ปรึกษาเรื่องนี้กับคู่สมรสของคุณล่วงหน้า

สรุป

เราค้นพบวิธีลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านแล้ว นี่เป็นงานที่ค่อนข้างง่ายหากคุณปฏิบัติตามคำแนะนำและคำแนะนำทั้งหมดที่ระบุไว้

ตอนนี้ทุกคนรู้แล้วว่าเขาจะได้รับเงินจาก Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซียได้เมื่อไหร่และเมื่อไหร่ สิ่งสำคัญคืออย่ารอช้าในการจัดเตรียมเอกสารและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นประจำ การขาดการจ้างงานอย่างเป็นทางการหรือการนำส่งภาษีเงินได้จะส่งผลให้ผู้สมัครริบการหักเงินจนกว่าสถานการณ์จะได้รับการแก้ไข