สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับที่ดิน: รายละเอียดปลีกย่อยของการลงทะเบียนและเคล็ดลับในการเลือกธนาคาร

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การจำนองบนที่ดินช่วยให้หลายคนมีอาณาเขตสำหรับตนเองที่พวกเขาสามารถสร้างได้ โดยคำนึงถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน ระดับการผลิตที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ตลอดจนอัตราเงินเฟ้อ เราสามารถพูดได้ว่าการจำนองมีข้อดีมากมาย

หน้าที่ของสินเชื่อจำนองที่ดิน

ถ้ามีคนจำนอง เขารับประกันว่าจะได้รับความพึงพอใจอย่างแท้จริงจากความต้องการทั้งหมดของเขา การจำนองบนที่ดินมีหน้าที่หลักคือการปฏิบัติตามจุดที่กำหนดไว้ทั้งหมดภายใต้สัญญา ผู้ยืมต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดอย่างถูกต้องและไม่ต้องสงสัยภายใต้แต่ละรายการของเอกสารที่ลงนาม ข้อบังคับอยู่ภายใต้กฎหมายที่บังคับใช้

จากภาษากรีกโบราณ คำว่า "จำนอง" แปลว่า "จำนำ" ที่ดินเป็นวัตถุหลักประกันที่เชื่อถือได้หากบุคคลใช้อย่างมีเหตุผลมาเป็นเวลานานเวลามันจะไม่เสื่อมสภาพ สัญญาเงินกู้จำนองเป็นเรื่องธรรมดาในปัจจุบัน ในสังคมสมัยใหม่ สิ่งเหล่านี้ต้องการหลักประกันและความสัมพันธ์ทางกฎหมาย ข้อเท็จจริงนี้สามารถอธิบายได้ด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าคุณสมบัติหลักคือมูลค่าและความน่าดึงดูดใจในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์

สัญญาจำนองสรุปได้อย่างไร

วันนี้ เงินกู้จำนองสามารถออกได้ไม่เฉพาะสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการได้รับที่ดินด้วย เป็นการเน้นย้ำคุณสมบัติหลักของข้อเสนอดังกล่าว - ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ซับซ้อนและใช้เวลานาน แต่โลกไม่อยู่ภายใต้การสึกกร่อนและไม่แก่ตามกาลเวลา ที่ดินจะไม่สูญเสียมูลค่าเดิม

การจำนองต้องกรอกเอกสารให้ถูกต้อง เพื่อให้สัญญาดังกล่าวก่อให้เกิดหลักประกันความสัมพันธ์ทางกฎหมาย เอกสารทั้งหมดจะต้องอยู่ในรูปแบบกฎหมายที่กำหนดไว้ หากเราคำนึงถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายอื่นๆ ในกรณีนี้ แบบฟอร์มที่กฎหมายกำหนดขึ้นอาจไม่ได้รับการปฏิบัติตาม เป็นผลให้สัญญาที่สรุปจะถูกยกเลิก

การจำนองสำหรับที่ดินนั้นออกให้โดยสมบูรณ์ตามกฎหมายที่ใช้บังคับและในรูปแบบทางกฎหมายเท่านั้น ในกรณีนี้ เรื่องของสัญญาจะกลายเป็นการจำนองหรืออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการระบุตัวตน งานเริ่มด้วยประเภทของทรัพย์สินโดยเฉพาะ เมื่อมีการร่างที่ดินจำเป็นต้องชี้แจงที่ตั้งหรือเชื่อมโยงไปยังพื้นที่เฉพาะ

สินเชื่อจำนองสามารถซื้อแปลงอะไรได้บ้าง

เป้าหมายหลักของการให้กู้ยืมจำนองคือที่ดิน แต่ควรคำนึงถึงข้อกำหนดบางประการด้วย ห้ามมิให้ซื้อที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน นอกจากนี้ ที่ดินที่เป็นของหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานเทศบาลไม่ต้องให้กู้ยืม การจำนองเพื่อซื้อที่ดินไม่สามารถออกได้ในกรณีที่มีการถอนที่ดินออกจากสัญญาของรัฐ ก่อนดำเนินการจำนอง คุณต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งมีประสบการณ์ด้านการศึกษาและการทำงานที่เหมาะสม พวกเขารู้กฎระเบียบทางกฎหมายและข้อกำหนดสินเชื่อจำนองอื่น ๆ

ถ้ามีตึกบนล็อตจะเป็นยังไง

เมื่อมีการออกจำนองเพื่อซื้อที่ดินจะต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการปรากฏตัวของอาคารหรือโครงสร้างอื่น ๆ หากไซต์มีอาคารอยู่ในอาณาเขต การจำนองจะนำไปใช้กับอาคารทั้งหมด เป็นไปได้ที่จะแยกแยะหลักการของการแบ่งแยกไม่ได้ของแปลงและอาคารที่ตั้งอยู่ทั้งหมด - นี่คือการได้รับอนุญาตจากรัฐและการดำรงอยู่ของนิติบัญญัติ ประเด็นสำคัญทั้งหมดจะต้องระบุและระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ จำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัจจัยดังกล่าว: ต้องมีการแนะนำอาคารทั้งหมดในการดำเนินงานต่อไปและตกแต่งในกรรมสิทธิ์ส่วนตัว ลำดับการจดทะเบียนและการใช้อาคารต้องอยู่ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน

ลักษณะเฉพาะของการจำนองที่ดินในสถาบันการธนาคาร

วันนี้มีคุณลักษณะมากมายที่เกี่ยวข้องกับการให้ยืมที่ดิน บทบัญญัติต่อไปนี้สามารถแยกแยะได้:

1. ผู้ยืมมีสิทธิทุกประการในการก่อสร้างโครงสร้างบนเว็บไซต์ ในกรณีนี้ไม่ต้องแจ้งธนาคารที่ออกจำนอง เป็นข้อยกเว้น ควรเน้นกรณีที่มีให้ในข้อตกลงที่สรุป
2. เมื่อมีการออกการจำนองบนที่ดิน ธนาคารจะได้รับสิทธิ์ในอาคารทั้งหมดที่สร้างขึ้นระหว่างระยะเวลาของสัญญาเงินกู้
3. อาณาเขตสามารถนำไปเป็นสินเชื่อจำนองได้ เมื่อในอนาคตจะใช้สำหรับการทำสวนและการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยและกระท่อมฤดูร้อน
4. ข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนองมีผลใช้บังคับหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ ขั้นตอนนี้ดำเนินการเฉพาะบนบก

เงื่อนไขการจดทะเบียนที่ดิน

กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียในเดือนมกราคม 2013 ได้ออกกฎหมายใหม่หมายเลข 302 ซึ่งได้แก้ไขบทบัญญัติสำหรับการควบคุมกระบวนการจดทะเบียนข้อตกลงต่างๆ เรื่องของสัญญาคือที่ดินเปล่า การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนของรัฐสินเชื่อจำนองที่ดิน. มันบอกกำหนดเวลาสำหรับขั้นตอนการลงทะเบียน

มีการใช้ถ้อยคำใหม่ในข้อ 13 ซึ่งอาจกำหนดระยะเวลาของขั้นตอนนี้ ไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่สมัคร นอกจากนี้ ภายในข้อกำหนดเหล่านี้ จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารประกอบอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนที่ดินของรัฐ แต่ในบางกรณี กำหนดเวลาในการส่งเอกสารสามารถถูกควบคุมโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย การจดทะเบียนจำนองที่ดินต้องดำเนินการภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่ยื่นเอกสารทั้งหมด

ประเมินที่ดิน

ข้อตกลงระหว่างผู้ให้กู้และผู้ยืมช่วยให้คุณสามารถกำหนดมูลค่าหลักประกันของที่ดินได้ ราคาหลักประกันคือมูลค่ารวมของทรัพย์สินซึ่งจะปรากฏในสัญญาเงินกู้ในภายหลัง ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะรับประกันการคืนเงินจากสถาบันการธนาคาร อาจจำเป็นในกรณีที่ภาระผูกพันทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการชำระคืนเงินกู้ไม่ครบถ้วน

การประเมินและการจำนองที่ดินมีลักษณะดังต่อไปนี้ เช่นเดียวกับส่วนต่างๆ:

• การกำหนดวัตถุประสงค์และประเภทของที่ดิน
• พื้นที่รวมของอาณาเขต
• การรวบรวมเอกสารที่ให้สิทธิ์ในการถือครองที่ดินเพิ่มเติม ในขณะเดียวกันก็จำเป็นอย่าลืมระบุระยะเวลาที่แน่นอนของสัญญา

การประเมินที่ดินควรพิจารณาจุดใดบ้าง

ในระหว่างการประเมิน จะมีการสรุปข้อตกลงการจำนองที่ดิน โดยให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัจจัยดังกล่าวที่บ่งบอกถึงข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของที่ตั้งของวัตถุ ข้อกำหนดต่อไปนี้สามารถแยกแยะได้:

• ตำแหน่งที่แน่นอนของไซต์ใดไซต์หนึ่ง
• คำอธิบายแบบเต็มและส่วนการปกครองของเมืองและเมือง
• ชี้แจงชื่อเขตการปกครอง
• คำอธิบายโดยละเอียดและสมบูรณ์ของศักดิ์ศรีของสถานที่ที่ที่ดินตั้งอยู่
• อยู่ไกลจากใจกลางเมือง
• ใช้ระบบขนส่งสาธารณะ

ผู้เชี่ยวชาญดำเนินการเพื่อประเมินมูลค่าตลาดของแปลงที่กำลังพัฒนา เช่นเดียวกับการคาดการณ์ในอนาคตของการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในระหว่างระยะเวลาเงินกู้

ขั้นตอนการขอสินเชื่อจำนอง

ในระหว่างขั้นตอนการขอสินเชื่อที่ดิน ผู้กู้ไม่สามารถให้หลักประกันกับธนาคารได้ การจำนองที่ดินหมายถึงการศึกษาข้อกำหนดที่อาจใช้กับที่ดินบางแปลงโดยละเอียดและละเอียดที่สุด

หลังจากที่ธนาคารอนุมัติเป้าหมายการให้กู้ยืม ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ทำการประเมินต้นทุนและลงนามในสัญญาประกันการจำนอง ผู้กู้มีสิทธิโดยสมบูรณ์ในการปฏิเสธการประกันภัยบางประเภทรวมทั้งลายเซ็นสัญญาที่ซับซ้อน เกณฑ์สำคัญที่อาจส่งผลต่อการจัดหาเงินกู้โดยธนาคารคือความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานใกล้ที่ดิน นอกจากนี้ยังคำนึงถึงการจัดหาไฟฟ้า, ก๊าซ, น้ำและการปรากฏตัวของการแลกเปลี่ยนการขนส่ง เมื่อออกการจำนองขนาดรวมของที่ดินและระยะทางที่เป็นไปได้จากใจกลางเมืองมีบทบาทพิเศษ ที่ดินที่ไม่สามารถให้ยืมได้:

• ที่ดินที่ใช้สำหรับอุตสาหกรรมและการทหาร
• ที่ดินที่มีเจ้าของหลายคน
• แปลงของวัตถุประสงค์เทศบาล
• อาณาเขตที่จัดสรรให้เป็นเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ
• เขตอุทยานแห่งชาติ

ซื้อที่ดินพร้อมจำนองที่ไหนดี

วันนี้มีสถาบันและธนาคารจำนวนมากที่เปิดโอกาสให้ลูกค้าใช้บริการสินเชื่อจำนอง ธนาคารไม่ออกเงินกู้สำหรับที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหรือกรรมสิทธิ์ร่วม สินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถออกได้เฉพาะสำหรับวัตถุที่เป็นของผู้กู้โดยตรงเท่านั้น

หากอาณาเขตเป็นของนิติบุคคลหรือบุคคล ธนาคารมีสิทธิ์ทุกประการในการขอความยินยอมจากเจ้าของแต่ละราย ในกรณีนี้สามารถออกและดำเนินการจำนองบนที่ดินได้ Sberbank วันนี้มีส่วนร่วมในการให้กู้ยืมและให้สินเชื่อจำนองสำหรับลูกค้า แต่ในระหว่างการประมวลผลของขั้นตอนนี้ แต่ละคนควรศึกษารายละเอียดปลีกย่อยและคุณลักษณะทั้งหมดของการจำนองที่ดินอย่างถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในกรณีนี้ คุณสามารถวางใจในแง่มุมทางกฎหมายและการรับประกันการปฏิบัติตามข้อตกลงได้

รายละเอียดการลงทะเบียนสัญญาจำนำ

สัญญาที่ตกลงกันในระหว่างการให้กู้ยืมจำนองจะต้องดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ขั้นตอนการลงทะเบียนดำเนินการตามลำดับที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน หากสัญญามีประเด็นสำคัญเช่นเรื่องของการจำนองและการประเมินขั้นสุดท้ายจะมีการออกการจำนองที่ดิน กฎหมายที่ดินแสดงถึงชุดของบรรทัดฐานทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมดที่สามารถควบคุมความสัมพันธ์ของการใช้ที่ดินและการคุ้มครอง

การประเมินราคาที่ดินที่ถูกต้องและแม่นยำต้องดำเนินการโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพเท่านั้น ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการมีอยู่ของมูลค่าเงินซึ่งต้องไม่ต่ำกว่ามูลค่าของที่ดิน