2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในรัสเซียตอนนี้ค่อนข้างยาก และประชาชนจำนวนมากกำลังคิดว่าจะประกันความปลอดภัยในการออมด้วยการลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร บางคนตั้งใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนส่วนบุคคล บางคนพึ่งพาเงินกู้จากธนาคาร แต่ตอนนี้มันคุ้มค่าที่จะจำนองหรือไม่? อาจมีวิธีการลงทุนที่ดีกว่านี้ไหม
สินเชื่อที่อยู่อาศัยในวิกฤต: ตัวชี้วัดสองกลุ่ม
เพื่อตอบคำถามว่าจะทำการจำนองตอนนี้หรือไม่ เมื่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากในรัสเซียได้พัฒนาขึ้น การเริ่มต้นวิเคราะห์ว่าองค์ประกอบสำคัญของวิกฤตการธนาคารที่นักวิเคราะห์พูดถึงมีอะไรบ้าง มาก. จากนั้นเราจะพยายามพิจารณาว่าสหภาพยุโรปและสหรัฐฯ คว่ำบาตรรัสเซียมากน้อยเพียงใดสำหรับสถานการณ์ปัจจุบัน - พวกเขาได้รับมอบหมายให้มีบทบาทสำคัญในความจริงที่ว่าแนวโน้มวิกฤตเกิดขึ้นในเศรษฐกิจรัสเซีย
แล้วปัญหาในระบบธนาคารแห่งชาติของรัสเซียคืออะไร? ผู้เชี่ยวชาญระบุตัวบ่งชี้วิกฤตสองกลุ่มซึ่งในทางกลับกันจะเกิดขึ้นภายใต้อิทธิพลของหลากหลายจำนวนมากปัจจัย
วิกฤตการละลาย
ตัวบ่งชี้วิกฤตครั้งแรก: การละลายของประชากรกำลังลดลง ผู้คนไม่สามารถที่จะออกเงินกู้ใหม่ได้ ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากปัจจัยหลักดังต่อไปนี้
ประการแรก อัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น ราคาสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนใหญ่ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะสินค้านำเข้า การเพิ่มขึ้นของราคาเครื่องใช้ในครัวเรือนที่เห็นได้ชัดเจนที่สุด และแม้ว่าค่าแรงที่แท้จริงจะไม่ได้เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนก็ตาม ยังขึ้นราคาอย่างต่อเนื่องสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนการขนส่ง ผลลัพธ์: พลเมืองไม่มีเงินทุนฟรีสำหรับบริการสินเชื่อ
ประการที่สอง นี่คือภาระหนี้ของประชาชนส่วนสำคัญ หลายคนไม่ค่อยคิดว่าควรจำนองตอนนี้หรือไม่ แต่เกี่ยวกับวิธีชำระหนี้เงินกู้ก่อนหน้านี้ ชาวรัสเซียจำนวนมากประสบปัญหาในการชำระหนี้ในปัจจุบัน
ตอนนี้เรามาดูกันว่าการคว่ำบาตรทางเศรษฐกิจต่อรัสเซียส่งผลต่อการเกิดขึ้นของตัวบ่งชี้วิกฤตครั้งแรกอย่างไร ปัจจัยแรกน่าจะมีอิทธิพล ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการเพิ่มขึ้นของต้นทุนของผลิตภัณฑ์เป็นผลมาจากการคว่ำบาตรด้านอาหารของสหพันธรัฐรัสเซียกับซัพพลายเออร์ในยุโรป - และสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการคว่ำบาตร นี่คือคำตอบของรัสเซียสำหรับพวกเขา สำหรับปัจจัยที่สอง ส่วนใหญ่แล้วความผิดของการคว่ำบาตรจะสัมพันธ์กันที่นี่ ความจริงก็คือชาวรัสเซียออกเงินกู้จำนวนมากก่อนที่สถานการณ์ทางการเมืองจะเลวร้ายลง
บางทีเราอาจจะได้ทราบว่าปัจจัยทั้งสองที่ก่อตัวขึ้นมีการเชื่อมโยงตัวบ่งชี้ที่เกี่ยวข้อง การเพิ่มขึ้นของต้นทุนผลิตภัณฑ์และบริการ เห็นได้ชัดว่าเป็นการจำกัดความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ที่มีศักยภาพ โดยที่เขามีเงินกู้
วิกฤตในธนาคาร
ตัวบ่งชี้วิกฤตที่สอง: สถานการณ์ในธนาคารที่ถดถอยลง - สถาบันการเงินไม่สามารถออกเงินกู้ รวมถึงการจำนอง และยังเสนอเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับผู้บริโภค ในทางกลับกันปัจจัยของสถานการณ์ปัจจุบันมีดังนี้
ประการแรก ธนาคารมีทุนฟรีจำกัดอย่างมาก การจะให้บางอย่างแก่ผู้กู้ ธนาคารต้องมีบางสิ่งบางอย่าง ผู้เชี่ยวชาญหลายคนประเมินสภาพคล่องของสถาบันสินเชื่อรัสเซียว่าต่ำ
ประการที่สอง ธนาคารเองก็อยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันกับผู้กู้ - ในแง่ของภาระหนี้ ความจริงก็คือพวกเขาเองเป็นหนี้ใครเป็นจำนวนมาก - เจ้าหนี้ต่างประเทศ ธนาคารกลางรัสเซีย
ในทางกลับกัน เรามาลองกันดูว่าบทลงโทษสำหรับสถานการณ์ปัจจุบันมีโทษหรือไม่? ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าเป็นเช่นนี้ ทำไม ผู้สนับสนุนมุมมองนี้มุ่งเน้นไปที่ความจริงที่ว่าส่วนสำคัญของสถาบันการเงินรัสเซียเป็นลูกหนี้ของเจ้าหนี้ต่างประเทศ ในช่วงหลายปีก่อนการคว่ำบาตร พวกเขาให้สินเชื่อภายนอกอย่างแข็งขัน โดยใช้ประโยชน์จากความน่าดึงดูดใจของเงื่อนไขดอกเบี้ย การคืนหนี้ส่วนใหญ่คาดหวังได้จากกลไกการรีไฟแนนซ์ - ผ่านเงินกู้ต่างประเทศใหม่ ตอนนี้ เมื่ออยู่ภายใต้เงื่อนไขของการคว่ำบาตร ธนาคารรัสเซียได้สูญเสียในทางปฏิบัติโอกาสในการกู้ยืมเงินในต่างประเทศ นักการเงินต้องหาแหล่งชำระเงินใหม่ๆ นักวิเคราะห์เชื่อว่าสถาบันสินเชื่อหลายแห่งไม่มีเงินสำรองสำหรับสิ่งนี้ และยิ่งไปกว่านั้น พวกเขาไม่มีทุนในการออกเงินกู้
สถานการณ์ในธนาคารมีความสำคัญหรือไม่
การคาดการณ์เกี่ยวกับการพัฒนาสินเชื่อที่อยู่อาศัย สิ่งที่คาดหวังจากตลาดในระดับสูง นักวิเคราะห์เชื่อว่ายังคงขึ้นอยู่กับสถานการณ์จริงในธนาคาร แง่มุมที่สะท้อนถึงกิจกรรมของผู้กู้ที่มีศักยภาพเป็นเรื่องรองในขั้นตอนนี้ แม้ว่ารัสเซียจะไม่มีปัญหาในการชำระหนี้ซึ่งถูกกำหนดโดยการเพิ่มขึ้นของราคา (โดยเฉพาะอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์และสินค้านำเข้าอื่น ๆ) และการขาดการเติบโตของค่าจ้างที่แท้จริง สถานะของกิจการในอุตสาหกรรมการธนาคารเองก็ห่างไกลจากความเหมาะสม นักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่าตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะพัฒนาอย่างแข็งขันเช่นเดียวกับในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
หดตัวพร้อมดอกเบี้ย
เป็นไปได้มากที่นักวิเคราะห์เชื่อว่าธนาคารหากพวกเขาต้องการให้กู้ยืมแก่ประชาชนในภาวะวิกฤต จะทำโดยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสำคัญ หรือโดยการกระชับเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อให้มากที่สุด ดังนั้นสถานการณ์จึงค่อนข้างเป็นไปได้โดยที่บุคคลไม่ต้องคิดด้วยซ้ำว่าควรจำนองตอนนี้หรือไม่ เป็นไปได้มากว่าธนาคารจะไม่สามารถให้เงินกู้ตามเงื่อนไขที่สะดวกสบายได้ หรือแม้กระทั่งปฏิเสธการสมัครเนื่องจากเหตุผลด้านวิกฤตภายใน ตอนนี้มันสมเหตุสมผลหรือไม่ที่จะจำนองเมื่อสถานการณ์ในธนาคารห่างไกลจากความเหมาะสม? ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่า. ประเภทนี้การตัดสินใจยังไม่สมเหตุสมผล
หากได้รับการอนุมัติ
ลองพิจารณาสถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จ - สมมติว่าคนรัสเซียไม่มีปัญหากับเงินกู้ที่มีอยู่ เขามีเงินเดือนสูงและโดยหลักการแล้วธนาคารพร้อมที่จะให้เงินกู้เพื่อซื้อบ้าน มันคุ้มค่าที่จะจำนองตอนนี้สำหรับพลเมืองนี้หรือไม่? คำตอบสำหรับคำถามนี้สามารถให้ได้โดยพิจารณาจากการศึกษาประเด็นสำคัญของการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น: จะไม่กลายเป็นว่าหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์หลังจากผ่านไประยะหนึ่งมันจะถูกกว่าเพื่อให้การจำนองจะไม่เป็นประโยชน์สำหรับบุคคล?
ในแง่มุมนี้ เมื่อตัดสินใจว่าจะจำนองตอนนี้ เป็นการดีที่สุดที่จะศึกษาตลาดไม่มากนักในแง่ของสถานการณ์วิกฤตในธนาคารและการคว่ำบาตร แต่ในแง่ของการวิเคราะห์แนวโน้มที่สะท้อนถึงพลวัตของ การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่าสถานการณ์ทางการเมืองมีบทบาทที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าปัจจัยสำคัญในการลงทุนในที่อยู่อาศัยคือสถานการณ์ในตลาดที่เกี่ยวข้อง
สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์
ธุรกิจอสังหาฯ เป็นอย่างไร? ตอนนี้มีกำไรหรือไม่ที่จะจำนองในแง่ของการเคลื่อนไหวที่คาดหวังในราคาที่อยู่อาศัย? ผู้เชี่ยวชาญระบุสถานการณ์ที่เป็นไปได้สามประการเกี่ยวกับโอกาสในการพัฒนาตลาด
ในตอนแรก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปีต่อๆ ไปจะยังคงอยู่ในระดับที่สอดคล้องกับราคาปัจจุบันไม่มากก็น้อย ผู้เสนอมุมมองนี้เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันในแง่ของราคา อุปทานและอุปสงค์มีความสมดุลเพียงพอ กิจกรรมการซื้อที่มีแนวโน้มลดลงในนักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่าเนื่องจากการจำกัดการปล่อยสินเชื่อโดยธนาคารและการกู้ยืมที่ต่ำ นักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่าอุปทานจะลดลง - ส่วนใหญ่มาจากข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของบ้านต้องการรอวิกฤตและไม่ขายที่อยู่อาศัยในราคาถูกเกินไป ตอนนี้มีกำไรหรือไม่ที่จะจำนองที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์นี้? คงไม่มาก ราคาจะยังคงเท่าเดิมและต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ซึ่งยิ่งไปกว่านั้น มีแนวโน้มว่าจะมีจำนวนมากเนื่องจากวิกฤต จะต้องจ่าย
อย่างไรก็ตาม การให้เครดิตอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล หากมีผู้เช่าบ้านอยู่ และจำนวนเงินที่ชำระโดยประมาณจะเทียบเท่ากับอัตราค่าเช่า อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกนี้จะถือว่าพลเมืองมีเงินดาวน์สำหรับการจำนองเป็นจำนวนมาก และในกรณีนี้มันอาจจะทำกำไรได้มากกว่าที่จะออกเป็นเงินมัดจำเพื่อรับดอกเบี้ยซึ่งในทางกลับกันจะจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เช่า บางธนาคารเสนอให้ทำการฝากเงิน 20% ต่อปีขึ้นไป ทั้งนี้เนื่องจากนักวิเคราะห์ระบุว่าอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางเพิ่มขึ้นซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 17% ในเดือนธันวาคม หากเราใช้สถานการณ์ที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นพื้นฐาน จากมุมมองของการลงทุน เงินฝากจะดูมีกำไรมากกว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ - ไม่น่าเป็นไปได้ที่ในกรณีนี้ ราคาจะเพิ่มขึ้น 20% ต่อปี จากนั้นในจำนวนที่เท่ากันในขณะที่เงินฝากธนาคารกำลังดำเนินการดอกเบี้ย
สถานการณ์ที่สองสันนิษฐานว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้น นี่จะสาเหตุหลักมาจากภาวะเงินเฟ้อ ตัวอย่างเช่น คาดว่าเมื่อสรุปผลการพัฒนาเศรษฐกิจในปี 2557 ตัวเลขที่เกี่ยวข้องจะเกิน 11% แม้ว่าความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างเพียงพอ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านโดยทั่วไปสามารถคาดการณ์ได้ตามสัดส่วนของอัตราเงินเฟ้อ คุ้มไหมที่จะจำนองตอนนี้ จากสถานการณ์นี้
ส่วนใหญ่แล้ว แนวทางสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อในกรณีนี้จะเหมือนกับในกรณีของตัวเลือกแรก นั่นคือคุณสามารถกู้เงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ได้หากในขณะนี้บ้านกำลังเช่าอยู่และการจ่ายดอกเบี้ยจะเท่ากันหรือไม่เกินค่าเช่า หรือวางเงินมัดจำตามจำนวนที่เรียกเก็บสำหรับการชำระเงินเบื้องต้น รับดอกเบี้ยและชำระค่าเช่าเนื่องจากสิ่งนี้
สถานการณ์ที่สามเกี่ยวข้องกับราคาบ้านที่ลดลง สิ่งนี้จะเนื่องมาจากความไม่สมดุลที่เป็นไปได้ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด ซึ่งเป็นผลมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมารัสเซียได้แนะนำอาคารใหม่จำนวนมาก แม้ว่าส่วนสำคัญของอพาร์ทเมนท์ที่สร้างขึ้นภายใต้กรอบของโครงการดังกล่าวจะมีการแบ่งปันกัน แต่ส่วนที่สำคัญของอพาร์ทเมนต์เหล่านั้นจะถูกขายในราคาตลาดหรือขายต่อ ตัวอย่างเช่น สิ่งนี้สามารถสร้างสิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์บางคนเชื่อว่าเป็นอุปทานส่วนเกินในตลาดที่อยู่อาศัย
บางทีถ้าเป็นไปตามนี้ ก็ไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะสงสัยว่าฉันควรจำนองตอนนี้หรือไม่? แน่นอนว่านี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด หากเรากำลังพูดถึงการหาเงินลงทุนที่มีกำไร คุณสามารถใส่ใจกับเงินฝากได้ หากมีความจำเป็นสำหรับที่อยู่อาศัย จะดีกว่าที่จะเช่าในขณะนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากอัตราที่สอดคล้องกันตามกฎจะลดลงตามส่วนการขาย
ปัจจัยเชื่อมต่อกัน
แน่นอน แต่ละสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ในภาคการธนาคาร และระดับการละลายของพลเมือง ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าปัจจัยวิกฤตที่กล่าวถึงข้างต้นส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับปัจจัยอื่นๆ ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญยังคงเชื่อว่ากลไกตลาดที่มีวัตถุประสงค์ - อุปสงค์และอุปทาน - เกิดขึ้นภายใต้อิทธิพลของปัจจัยข้างต้นในขอบเขตที่จำกัด เกณฑ์ที่สะท้อนความต้องการที่แท้จริงของชาวรัสเซียสำหรับที่อยู่อาศัยบางประเภทมีความสำคัญมาก โดยคำนึงถึงผลกระทบของกระบวนการย้ายถิ่น การเปลี่ยนแปลงในเทคโนโลยีการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ เป็นต้น
USD ปัจจัยของอัตราแลกเปลี่ยน
ผู้เชี่ยวชาญบางคนในเวลาเดียวกัน ถือว่ายอมรับได้ในการแยกแยะสถานการณ์ที่สี่ ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมากของราคาอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากผลกระทบของปัจจัยที่มีลักษณะเฉพาะในแง่หนึ่ง ดังที่คุณทราบ อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์เทียบกับรูเบิลเกือบสองเท่าในปี 2014 อย่างไรก็ตาม สกุลเงินส่วนใหญ่ของประเทศกำลังพัฒนาอื่น ๆ รวมถึงรัฐ CIS ไม่ได้ลดราคามากนักเมื่อเทียบกับสกุลเงินของอเมริกา เป็นผลให้เงินเดือนเฉลี่ยในสกุลเงินดอลลาร์ในรัสเซียและพูดในคาซัคสถานได้ลดระดับลงแล้วหรือบางทีอาจจะด้อยกว่าประเทศเพื่อนบ้านที่ติดตั้งไว้ เป็นผลให้พาร์ทเมนท์ในสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของการพูดคาซัค tenge มีราคาถูกลงอย่างเห็นได้ชัดในหลายเซ็กเมนต์มากกว่าเพื่อนบ้านของพวกเขา ในที่สุดพลเมืองของคาซัคสถานก็มารัสเซียและซื้อที่อยู่อาศัยที่นี่ แนวโน้มนี้ตามที่นักเศรษฐศาสตร์บางคนแนะนำ อาจดำเนินต่อไป และยังรุนแรงขึ้นเนื่องจากกิจกรรมที่คล้ายคลึงกันของผู้อยู่อาศัยในประเทศเพื่อนบ้านอื่น ๆ - เบลารุส อาเซอร์ไบจาน รัฐบอลติก และอาจเป็นจีน สิ่งนี้อาจทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อุ่นขึ้นในระดับหนึ่ง และทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้นในพลวัตที่เกินอัตราเงินเฟ้อ
บางทีคนควรศึกษา เมื่อตัดสินใจว่าจะจำนองหรือไม่ ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสถานการณ์ที่สี่ แต่ถ้าเขาอาศัยอยู่ในเมืองชายแดน นั่นคือ ตัวเลือกนี้สามารถจัดประเภทเป็นภาษาท้องถิ่น
สรุป
ดังนั้น เราได้ระบุปัจจัยหลักที่กำหนดแนวโน้มวิกฤตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และพิจารณาสถานการณ์หลัก ซึ่งการศึกษานี้จะช่วยให้เราตัดสินใจว่าควรจำนองอพาร์ทเมนต์ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ สถานการณ์ตลาดปัจจุบัน
มาลองสรุปกันดูนะครับ ดังนั้นจึงเกิดวิกฤตในตลาดสินเชื่อธนาคาร ในทุกโอกาส ธนาคารจะไม่สามารถออกเงินกู้ตามการเปลี่ยนแปลงที่พวกเขาทำในปีก่อนหน้าและในเงื่อนไขดอกเบี้ยเดียวกันได้ ในทางกลับกัน ผู้กู้จะไม่มีโอกาสที่จะจ่ายเงินจำนองเสมอไป ผลที่ได้คือความต้องการลดลง สาเหตุของวิกฤตธนาคารคือสถานการณ์ทางการเมือง นั่นเป็นเหตุผลที่ตัดสินใจว่าจะจำนองตอนนี้หรือไม่ เมื่อมีสหภาพยุโรปและสหรัฐฯ คว่ำบาตรรัสเซีย เราอาจปฏิเสธไม่ได้ เราต้องรอจนกว่าสถานการณ์ในธนาคารจะมีเสถียรภาพ พวกเขาจะหาแหล่งเงินกู้ใหม่เพื่อชำระภาระผูกพันที่มีอยู่ มิฉะนั้นรัฐบาลจะช่วยพวกเขาในเรื่องนี้
ปัจจัยที่สองที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจจำนองในตอนนี้คือสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย นักเศรษฐศาสตร์ระบุสถานการณ์พื้นฐานสามประการ นี่คือการรักษาเสถียรภาพของราคา การเพิ่มขึ้นเล็กน้อย สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ หรือการลดลง หรือถ้าคนอาศัยอยู่ในเมืองชายแดน ค่าอพาร์ตเมนต์ก็จะเพิ่มขึ้นบ้าง
ฉันควรจำนองหรือไม่? ข้อดีและข้อเสียของการตัดสินใจนี้เกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันค่อนข้างชัดเจน ด้านบวกคือโอกาสในการลงทุนอย่างมีกำไรหากความต้องการเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ นักเศรษฐศาสตร์แม้ว่าพวกเขาจะตระหนักถึงความลึกที่สำคัญของวิกฤตในปัจจุบัน แต่เชื่อว่าสถานการณ์จะดีขึ้นในอนาคตอันใกล้ - เนื่องจากผลตอบแทนที่เป็นไปได้ของราคาน้ำมัน การทดแทนการนำเข้า และการกระจายความเสี่ยงของเศรษฐกิจของประเทศ นอกจากนี้ อย่างน้อยที่สุดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะทำให้เกิดความปลอดภัยในการลงทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับอัตราเงินเฟ้อ ด้านลบของการตัดสินใจซื้อบ้าน - ความน่าจะเป็นที่ราคาตกต่ำหรือไม่มีการเติบโตนั้นค่อนข้างสูง ไม่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะไม่สร้างผลกำไรให้กับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ เป็นไปได้มากว่าในขั้นตอนนี้ ธนาคารจะไม่สามารถให้เงื่อนไขที่สะดวกสบายแก่ผู้กู้ได้สำหรับเปอร์เซ็นต์.
