บิลค่าสาธารณูปโภคส่วนบุคคล - คุณสมบัติ ข้อกำหนด และตัวอย่าง

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

บางครั้งมีความขัดแย้งระหว่างเจ้าของสถานที่เนื่องจากการชำระค่าสาธารณูปโภคล่าช้า ในสถานการณ์นี้ การแยกบัญชีส่วนบุคคลกลายเป็นทางออกที่ดี นี่คือเมื่อเอกสารการชำระเงินแต่ละฉบับถูกสร้างขึ้นสำหรับเจ้าของร่วมแต่ละคน และเขาชำระเงินด้วยตนเอง มาตรา 155 และ 156 ของ GC ระบุว่าผู้อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิ์สมัคร ERIC พร้อมคำขอจัดสรรบัญชีส่วนตัว

คุณสมบัติของส่วนบัญชีส่วนตัว

ในทางปฏิบัติ ความต้องการดังกล่าวเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย ในสถานการณ์การเป็นเจ้าของร่วมของสถานที่โดยหลายหน่วยงาน เมื่อบัญชีส่วนบุคคลลงทะเบียนสำหรับหนึ่งในบุคคล เมื่อแบ่งทรัพย์สิน บัญชีส่วนบุคคลควรถูกแบ่งออกด้วย ดังนั้นเจ้าของร่วมแต่ละคนจะสามารถชำระเงินตามเอกสารการชำระเงินของตนเองซึ่งสร้างขึ้นตามพื้นที่ที่เขาเป็นเจ้าของ

การแจกแจงบัญชีส่วนตัวประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

• แยกย่อยของบัญชีทั้งหมดเป็นรายบุคคล;
• ออกเอกสารยืนยันสิทธิ์พิเศษกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์หรือบางส่วน
• ลงนามในข้อตกลงจ้างงานสังคม (ถ้าจำเป็น);
• พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการดำเนินงานอาคารที่พักอาศัย

ในสถานการณ์ใดบ้างที่อาจต้องใช้ขั้นตอนดังกล่าว

รหัสที่อยู่อาศัยระบุว่าบุคคลต่อไปนี้สามารถเริ่มขั้นตอนได้:

• พลเมืองที่ไม่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัว ณ เวลาที่สมัคร;
• เจ้าของแต่ละคนควรมีรายได้เป็นอิสระจากกัน

ทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใช้ไฟฟ้า ก๊าซ น้ำ และทรัพยากรอื่นๆ ที่จัดหาโดยสาธารณูปโภคจำนวนหนึ่ง ความรับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่ายตามกฎอยู่กับเจ้าของสถานที่ซึ่งจดทะเบียนที่อยู่อาศัย แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าเขาจำเป็นต้องจ่ายเงินให้กับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด เนื่องจากผู้เช่าที่ลงทะเบียนทั้งหมดมีส่วนแบ่งในทรัพย์สินเท่ากัน ดังนั้นจึงมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่าย

ความจำเป็นในการแบ่งบัญชีส่วนบุคคลอาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ที่เจ้าของร่วมของสถานประกอบการแยกครัวเรือนและไม่ต้องพึ่งพาทางการเงินซึ่งกันและกัน ปัญหาที่รุนแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่งคือการแบ่งบัญชีส่วนตัวเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ทเมนท์ที่ใช้ร่วมกัน เนื่องจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมดใช้ทรัพยากรแยกจากกันและไม่มีใครตั้งใจจะจ่ายให้คนอื่น ในกรณีนี้ เจ้าของต้องการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแต่ละเครื่องเพื่อการบันทึกข้อมูลที่ถูกต้อง

ไม่แปรรูปทรัพย์สิน

การแยกบัญชีส่วนตัวสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปทำได้สองวิธี:

บนพื้นฐานความสมัครใจ เมื่อเจ้าของทั้งหมดเป็นผู้ริเริ่มกระบวนการ ในสถานการณ์นี้ จำเป็นต้องทำข้อตกลงเกี่ยวกับการแยกบัญชีส่วนบุคคลและรับรองเอกสาร เอกสารนี้สามารถออกได้โดยได้รับการสนับสนุนจากผู้อยู่อาศัยทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น หลังจากนั้นคุณต้องไปที่ ERIC ณ สถานที่อยู่อาศัยและขอแยกเอกสารการชำระเงิน

ผ่านศาล. บัญชียังสามารถแบ่งออกได้ในกรณีที่ผู้พักอาศัยคนใดคนหนึ่งต่อต้าน ในสถานการณ์นี้ คุณควรยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อสร้างส่วนแบ่งที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินสำหรับผู้เช่าแต่ละรายและการแบ่งบัญชีเดียวระหว่างเจ้าของร่วม นอกจากนี้ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ หากคุณได้รับการปฏิเสธที่จะแบ่งเงินจาก ERIC

สำคัญ! หากมีหนี้สินจากการที่ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องจ่ายบิลทั้งหมด เจ้าของที่รับผิดชอบสามารถยื่นฟ้องเรียกค่าเสียหายจากเพื่อนบ้านได้

บ้านจัดสรร

ตามกฎหมาย เจ้าของสถานที่แต่ละคนมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินให้ทันท่วงที ในสถานการณ์ที่หลายคนมีสิทธิในตารางเมตร สิทธิเหล่านี้จะถูกแบ่งระหว่างพวกเขาในสัดส่วนที่เท่ากัน มีสองวิธีในการแบ่งบัญชีส่วนตัวเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว:

• โดยสมัครใจ;
• ในศาล

การแบ่งบัญชีโดยสมัครใจจะดำเนินการเมื่อเจ้าของทุกคนพร้อมที่จะจัดสรรหุ้นในเอกสารการชำระเงิน ในสถานการณ์นี้ จำเป็นต้องมีการยืนยันความเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สิน ทุกฝ่ายทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองเอกสาร หลังจากกำหนดส่วนแบ่งและความเป็นเจ้าของแล้ว เจ้าของต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ Rosreestr เพื่อขอรับเอกสารที่เกี่ยวข้อง หลังจากนั้นคุณควรเขียนใบสมัครที่ส่งถึงผู้ให้บริการโดยมีข้อกำหนดในการแบ่งบัญชีส่วนตัวสำหรับค่าสาธารณูปโภค จากนั้นหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะพิจารณาใบสมัครและตัดสินใจเกี่ยวกับความเหมาะสมของขั้นตอนนี้

ในศาล ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขแล้วในกรณีที่เจ้าของทั้งหมดไม่ยินยอมให้แบ่งบัญชีส่วนตัวสำหรับค่าสาธารณูปโภค กระบวนการในการจัดสรรหุ้นจะทำได้โดยคำสั่งศาลเท่านั้น ในการทำเช่นนี้คำแถลงการเรียกร้องจะถูกส่งไปยังหน่วยงานตุลาการในการแบ่งขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยรวมถึงทรัพยากรของชุมชน เอกสารเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของร่วมกันรวมถึงใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐจะต้องแนบมากับการเรียกร้อง หากการเคลมสำเร็จ สำนักงานเคหะจะต้องดำเนินการแยกบัญชี

พนักงานของ ZHEK ไม่ชอบรับใบสมัครโดยสมัครใจสำหรับการแยกบัญชีส่วนตัวเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค ส่วนใหญ่มักหาเหตุผลในการปฏิเสธ เหตุผลที่สำคัญกว่าสำหรับกระบวนการนี้คือคำสั่งศาล

เหตุผลในการปฏิเสธ

เหตุผลในการปฏิเสธที่จะแบ่งบัญชีส่วนตัวอาจเป็น:

• การมีอยู่ของหนี้. ในกรณีนี้ ศาลอาจบังคับให้เจ้าของชำระหนี้และดำเนินการตามข้อเรียกร้องเท่านั้น
• ไม่มีหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ. ผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของสถานที่ไม่มีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอแชร์บิลค่าสาธารณูปโภค

สำคัญ! ในสถานการณ์ที่เจ้าของร่วมทุกคนไม่ต้องการแชร์บัญชีส่วนตัวเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค ก่อนอื่นคุณต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อรับรองความเป็นเจ้าของ (ในกรณีที่ไม่มี) จากนั้นจึงรับเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของร่วมกันและยื่นคำร้องต่อ ศาลกับมันเพื่อแก้ไขปัญหา.

อัลกอริธึมการดำเนินการ

กระบวนการทั้งหมดของการแบ่งบัญชีส่วนตัวประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

• ตรวจสอบบิลค่าสาธารณูปโภคในบัญชีส่วนตัว;
• รวบรวมเอกสาร;
• อุทธรณ์ไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม;
• รอเอกสารการชำระเงินใหม่สำหรับเจ้าของสถานที่แต่ละคน

หากต้องการแยกหมายเลขบัญชีส่วนตัวสำหรับชำระค่าสาธารณูปโภค คุณต้องติดต่อสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย (ZHEK) ที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลบ้านที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์อาศัยอยู่

เอกสารที่ต้องใช้

ก่อนไปบ้านพักอาศัย คุณต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือรับรองการแชร์ความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ (ในสถานการณ์ที่เอกสารนี้หายไป คุณควรติดต่อสำนักงานทนายความซึ่งทนายความสามารถทำได้ หรือไปที่ศาลหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งไม่เห็นด้วยกับการแบ่งบัญชีส่วนตัว)
• เอกสารแสดงสิทธิการอยู่อาศัย
• แอปพลิเคชันต้องการแชร์บัญชีส่วนตัว เอกสารนี้จัดทำเป็นฉบับเดียว ลายเซ็นของเจ้าของร่วมทั้งหมดอยู่ที่ด้านล่าง

กรอกใบสมัคร

เมื่อทำการสมัคร จำเป็นต้องให้ข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อย่อของผู้สมัครและผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่ต้องการรับบัญชีส่วนตัวของตนเองเพื่อชำระค่าที่พักและบริการส่วนกลาง
• ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนผู้เช่าแต่ละราย ข้อมูลนี้มีความสำคัญมากที่สุด เนื่องจากจะมีการคิดเงินคงค้างรายเดือนสำหรับแต่ละบัญชี
• ลายเซ็นส่วนตัวและชื่อย่อของเจ้าของร่วมแต่ละคนที่ด้านล่างของแอปพลิเคชัน

ขั้นตอนการแยกบัญชีจะดำเนินการภายใน 30 วันตามปฏิทินหลังจากลงทะเบียนแอปพลิเคชัน หลังจากช่วงเวลานี้ เจ้าของแต่ละคนจะได้รับเอกสารการชำระเงินเป็นรายบุคคล

บางครั้งมีบางสถานการณ์ที่หลังจากวันครบกำหนด ก็มีใบเสร็จรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์เพียงใบเดียวมาถึง ในกรณีนี้ คุณควรสมัครใหม่กับสำนักงานเคหะเพื่อหาสาเหตุ

จำนวนบิลค่าสาธารณูปโภคหลังแยกบิล

จำนวนเงินที่ชำระหลังจากแยกบิลขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ยังไงตามกฎแล้วจำนวนเงินคงค้างทั้งหมดสำหรับเดือนจะถูกแบ่งออกเป็นผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในส่วนแบ่งที่เท่ากัน

ตัวอย่าง: บัญชีส่วนตัวสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องถูกแบ่งระหว่างเจ้าของ 3 คน มีหนึ่งคนในแต่ละห้อง จำนวนเงินทั้งหมดสำหรับการใช้ทรัพยากรของชุมชนมีจำนวน 10,000 รูเบิลต่อเดือนตามลำดับจำนวนนี้จะถูกแบ่งออกเป็นสามเจ้าของ เป็นผลให้แต่ละคนจะได้รับเอกสารการชำระเงินส่วนบุคคลซึ่งจะระบุจำนวนเงินเท่ากับ 3333 รูเบิล

นี่คือการคำนวณโดยประมาณ เนื่องจากไม่มีสูตรที่แน่นอนสำหรับการแบ่งจำนวนเงิน จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าการคำนวณค่าสาธารณูปโภคนั้นคำนวณอย่างไร เพื่อไม่ให้จ่ายมากเกินไป ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางจำนวนมากได้ติดตั้งมิเตอร์น้ำประปา ไฟฟ้า และอื่นๆ

การแยกบิลค่าสาธารณูปโภคหมายถึงการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า ในระหว่างขั้นตอนนี้ ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะแปรรูปห้อง เปิดบัญชีส่วนตัวเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค และฝากเงินเป็นรายบุคคล

แทนที่จะสรุป

ปัจจัยสำคัญคือเมื่อบัญชีส่วนตัวถูกแบ่งระหว่างเจ้าของหลายราย บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์หยุดการจัดหาสาธารณูปโภค ไม่ว่าเจ้าของทั้งหมดจะจ่ายบิลหรือไม่ อพาร์ทเมนต์มีระบบรวมและผู้เช่าที่จ่ายเงินเข้าบัญชีตรงเวลาไม่ควรประสบ