ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์: การร่างกฎเกณฑ์และอายุขัย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียทำให้เกิดความขัดแย้งและคำถามมากมาย จะพูดอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้บ้าง? ควรให้ความสำคัญกับความแตกต่างของกฎหมายในตอนแรก? ฉันต้องได้รับการอนุมัติจากสามี/ภรรยาเพื่อทำธุรกรรมกับ "อสังหาริมทรัพย์" หรือไม่? และถ้าเป็นเช่นนั้นเมื่อไหร่? ได้รับความยินยอมได้อย่างไร? ค้นหาคำตอบด้านล่าง! อันที่จริงทุกอย่างไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด หากคุณไม่คำนึงถึงคุณสมบัติของรหัสครอบครัว คุณอาจพบกับการผิดกฎหมายและการยกเลิกการขาย

ข้อบังคับทางกฎหมาย

ความยินยอมของคู่สมรสจำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่? หรือประชาชนสามารถทำโดยไม่มีกระดาษนี้ได้หรือไม่

ในการตอบคำถามดังกล่าวให้ถูกต้อง คุณควรให้ความสนใจกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินในการสมรสถูกควบคุมโดยรหัสครอบครัว มันสะกดความแตกต่างทั้งหมดของการแบ่ง การกำจัด และการใช้ทรัพย์สิน

บทความ 34-35 ของ RF IC ระบุว่าสามีและภรรยาสามารถมีทรัพย์สินส่วนตัวและทรัพย์สินร่วมกันได้ ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้คำตอบของคำถามที่ถามจะเปลี่ยนไป

ตามกฎหมาย คู่สมรสจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเท่าเทียมกัน ดังนั้นจึงควรสมมติให้ต้องได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่จริงเหรอ

กฎหมายว่าอย่างไร

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วทุกอย่างไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดในแวบแรก สิ่งนี้คือเมื่อทำสัญญาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารข้อตกลงตามด้วยการลงทะเบียนของรัฐของกระดาษ หากไม่มีสิ่งนี้ จะไม่สามารถออกสิทธิ์ให้กับวัตถุได้

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดให้พลเมืองต้องแสดงความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่การขายอสังหาริมทรัพย์มักต้องได้รับการอนุมัติ

ในขณะเดียวกัน RF IC ระบุว่าคู่สมรสใช้ เป็นเจ้าของ และจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเท่าเทียมกัน โดยไม่คำนึงถึงว่าใครเป็นวัตถุที่ลงทะเบียนตามเอกสาร ดังนั้นคุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากคู่สมรสของคุณ

สำคัญ: หากคู่สมรสทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะสรุปข้อตกลง "ซื้อ" จะไม่มีปัญหา คุณไม่สามารถเตรียมเอกสารอนุมัติข้อตกลงจากสามีหรือภรรยาได้

สิ่งที่เต็มไปด้วยการปฏิเสธ

ตามที่กล่าวมา ด้วยความยินยอมร่วมกันของคู่สมรสไม่น่าจะมีปัญหา ในชีวิตจริงสิ่งต่าง ๆ

จะทำอย่างไรถ้ามีความเป็นไปได้ที่สามี / ภรรยาไม่เห็นด้วยกับการทำธุรกรรม? ในกรณีนี้ การออกใบอนุญาตรับรองจะดีกว่า เทคนิคนี้จะช่วยรักษาความปลอดภัยให้กับการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง

หากคุณละเลยกระบวนการดังกล่าว คุณอาจต้องเผชิญกับการรับรู้ว่าธุรกรรมนั้นไม่ถูกต้อง คู่สมรสที่ไม่เห็นด้วยกับการจัดหาที่อยู่อาศัยหรือวัตถุอื่น ๆ มีสิทธิที่จะยื่นคำร้องต่อศาล อำนาจตุลาการจะเข้าข้างโจทก์หากใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของสามีภริยาโดยไม่ได้รับความยินยอมร่วมกัน

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว คุณจะต้องคืนทรัพย์สินให้กับเจ้าของคนก่อน ผู้ซื้อจะต้องชำระคืนในจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการทำธุรกรรม

แพ็คเกจอ้างอิงสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตอนนี้พิจารณาแพ็คเกจเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ มันจะช่วยคุณนำทางในการเตรียมตัวสำหรับการดำเนินการ

ขายอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องเตรียม:

• หนังสือเดินทาง;
• คำสั่ง USRN:
• ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินส่วนกลาง
• สัญญาซื้อ;
• ใบทะเบียนสมรส

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องใช้เอกสารมากนัก โดยปกติแล้วจะเป็น:

• บัตรประจำตัว;
• ทะเบียนสมรส;
• รับรองเอกสารของสามี/ภรรยาในการซื้อทรัพย์สิน

เอกสารสุดท้ายดังที่กล่าวไปแล้วเตรียมการไว้ดีกว่า ไม่จำเป็นเสมอไป มีข้อยกเว้นหลายประการที่ไม่จำเป็นต้องขอความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้อทรัพย์สิน เราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง

ทำไมต้องได้รับอนุญาต

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดคำถามมากกว่าการขายของทั่วไปที่ได้มาจากการสมรสทำไม?

ประเด็นคือเงินสดจะใช้ในการทำธุรกรรม พวกเขาถือว่าเป็นเรื่องธรรมดา? หรือเงินเป็นของใครก็ตามที่จ่ายให้?

ถ้าพูดถึงเงินเดือน เงินจะถือเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน และควรกำจัดโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่กรณีเท่านั้น นั่นคือเหตุผลที่ต้องได้รับอนุญาตจากภรรยาหรือสามีในการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือจำนอง

ทรัพย์สินทั่วไป

RF IC ระบุว่าไม่จำเป็นต้องขออนุญาตขายของในครอบครัวเสมอไป บางครั้งคุณสามารถหลีกเลี่ยงการดำเนินการนี้ได้

อย่าลืมว่าต้องได้รับอนุญาตเมื่อใช้ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสเท่านั้น มันคืออะไร?

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่จะเรียกทุกอย่างที่สามีและภรรยาได้มาในการแต่งงานโดยมีข้อยกเว้นที่หายาก พวกเขาจะกล่าวถึงด้านล่าง

นี่หมายความว่าไง? หากบุคคลใดตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ เขาจะต้องขออนุญาตจากคู่สมรสเพื่อทำข้อตกลง มิฉะนั้น การดำเนินการจะดำเนินการ แต่อาจมีความเสี่ยงของการยกเลิก

ทรัพย์สินส่วนบุคคลและการกำจัด

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีหากมีเฉพาะเงินส่วนตัวและรายได้ของผู้ซื้อเท่านั้นที่จะมีส่วนร่วมในขณะที่ลงนามในสัญญา นี่เป็นสถานการณ์ที่ค่อนข้างหายาก

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว เงินที่คู่สมรสแต่ละคนได้รับนั้นถือเป็นเรื่องปกติ การรับเงินส่วนตัวหลังจากจดทะเบียนสมรสแล้วมีปัญหา

อย่างไรก็ตาม พลเมืองสามารถใช้ทรัพย์สินส่วนตัวได้ตามดุลยพินิจของเขาเองและคู่ครองไม่ควรปรากฏในรายการที่เกี่ยวข้องแต่อย่างใด

เมื่อไม่ต้องขออนุญาต

เมื่อต้องยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์? การตอบคำถามนี้ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป จากทั้งหมดข้างต้น ข้อสรุปตามมาว่าในการแต่งงาน เป็นการดีกว่าที่จะ "ขออนุญาต" สำหรับการทำธุรกรรมทั้งหมด ข้อยกเว้นคือการตระหนักถึงสิ่งของและสิ่งของส่วนตัว

ไม่ต้องขออนุญาตคู่สมรสถ้า:

• เงินที่ใช้ในการทำธุรกรรมเป็นมรดกของผู้ซื้อ
• เงินที่โอนโดย "ลูกค้า" ที่มีศักยภาพได้รับเป็นของขวัญ
• คู่สมรสมีข้อตกลงก่อนสมรสซึ่งระบุการทำธุรกรรมที่ไม่ต้องการความยินยอมร่วมกัน
• บุคคลหนึ่งมีหนังสือมอบอำนาจจากสามี/ภรรยาให้ทำธุรกรรมแทนเขา
• กำลังร่างสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง
• เฉพาะเงินที่ได้รับจากคู่สมรสที่ซื้อก่อนแต่งงานเท่านั้นที่จะใช้ในระหว่างการทำธุรกรรม

แต่น่าเสียดายที่การพิสูจน์ความจริงของการใช้เงินของตัวเองนั้นเป็นปัญหา และหากพลเมืองตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเงินทุนที่ได้รับหรือจัดสรรไว้ระหว่างการแต่งงาน เขาจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เมื่อต้องอนุมัติ

เพื่อความกระจ่างในการทำธุรกรรมภายใต้การศึกษา พิจารณากรณีที่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากสามีหรือภรรยาในการซื้อทรัพย์สิน

ในสถานการณ์แบบนี้อ้างถึง:

• การซื้อทรัพย์สินในการสมรสไม่ใช่ด้วยเงินส่วนตัว
• การได้มาซึ่งทรัพย์สินในนามของคู่สมรสคนที่สอง;
• การซื้อทรัพย์สินด้วยเงินที่ได้รับหลังการขายของขวัญหรือมรดก (เงินดังกล่าวถือเป็นเงินธรรมดา)

ตามแนวทางปฏิบัติ หากคุณปรึกษาเรื่องการซื้อทรัพย์สินกับสามีหรือภรรยาล่วงหน้า ก็ไม่น่าจะมีปัญหา มิฉะนั้น ขอแนะนำให้เลื่อนการเจรจาออกไปจนกว่าจะถึงเวลาที่ดีกว่า

คำแนะนำในการออกแบบ

จะขอความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? ไม่ยากอย่างที่คิด สิ่งสำคัญคือการปฏิบัติตามอัลกอริธึมของการกระทำบางอย่าง

แนวทางในการออกความยินยอมรับรองของสามีหรือภรรยาในการได้มาซึ่ง "อสังหาริมทรัพย์" มีการตีความดังต่อไปนี้:

1. เลือกประเภทการอนุญาต สามารถให้ได้ทั้งสำหรับการซื้อวัตถุเฉพาะและสำหรับการทำธุรกรรมสำหรับการซื้อทรัพย์สินโดยทั่วไป
2. สร้างข้อตกลง คุณสามารถทำเองหรือขอความช่วยเหลือจากทนายความ
3. ปรากฏที่สำนักงานทนายความ โดยเตรียมเอกสารไว้ล่วงหน้า มีน้อยมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคู่สมรสอนุญาตให้ซื้อทรัพย์สินใดๆ
4. ชำระค่าบริการของผู้มีอำนาจ
5. ลงนามในสัญญา
6. รับ "อนุมัติ" ที่เสร็จแล้วลงนามโดยทนายความ

เท่านั้นแหละ ตอนนี้สามารถใช้เอกสารได้ การรับรองเอกสารยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นข้อบังคับขั้นตอน. มิฉะนั้น เอกสารจะไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย

สะกดอย่างไรให้ถูก

คำสองสามคำเกี่ยวกับวิธีการแสดงความยินยอมในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินในนามของคู่สมรสอย่างถูกต้อง งานดังกล่าวไม่ต้องการความรู้และทักษะพิเศษใดๆ

ไม่มีรูปแบบการยินยอมที่แน่นอน เพื่อให้ประชาชนสามารถเขียนบางอย่างเช่น:

"ฉัน F. I. O. อนุญาตให้ F. I. O. คู่สมรสของฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์"

หลังจากนั้น คุณสามารถระบุข้อมูลของวัตถุเฉพาะได้ มิฉะนั้น บุคคลจะสามารถซื้อ "อสังหาริมทรัพย์" ใดๆ ได้

ตัวอย่างการยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถดูได้ด้านล่าง นี่เป็นหนึ่งในตัวเลือกสำหรับการรวบรวมและออกแบบกระดาษที่เกี่ยวข้อง

เอกสารอ้างอิงสำหรับทนายความ

เอกสารอะไรที่จะเป็นประโยชน์สำหรับการดำเนินงาน? ในการยื่นขออนุญาตซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเตรียม:

• สัญญาแต่งงาน (ถ้ามี);
• เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ได้มา (ตัวเลือก);
• หนังสือเดินทางของคู่สมรส;
• ทะเบียนสมรส;
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับข้อตกลง

ที่จริงไม่ยากอย่างที่คิด การลงทะเบียนโดยตรงเพื่อความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,000 รูเบิลและจะไม่ใช้เวลาและความพยายามมากนัก

ระยะเวลาหมดอายุ

คำถามมากมายเกิดจากอายุของกระดาษที่เกี่ยวข้อง "การอนุมัติ" จะหมดอายุเมื่อใด

ตอบตรงไปคำถามนี้ไม่ได้ ดังนั้นจึงแนะนำให้ระบุระยะเวลาที่ถูกต้องของกระดาษที่ออกในข้อตกลง มิฉะนั้น เอกสารจะมีอายุ 3 ปี นี่คือเวลาของ "งาน" ของหนังสือมอบอำนาจภายใต้กฎหมายของรัสเซีย ไม่มีข้อยกเว้น

สรุป

เราพบว่าจำเป็นต้องออกใบอนุญาตของคู่สมรสเพื่อทำธุรกรรมการซื้อทรัพย์สินเมื่อใดและอย่างไร ในกรณีของเรา เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์

ถ้าสามีและภรรยาหย่ากันล่ะ? มีการแบ่งทรัพย์สินหรือไม่? จากนั้นเงินและอสังหาริมทรัพย์จะถือเป็นเรื่องส่วนตัว ไม่ต้องขออนุญาต

หากคู่สมรสอยู่ในขั้นตอนการหย่าร้างหรือหย่าร้าง แต่ทรัพย์สินไม่ได้ถูกแบ่งออก คุณจะต้องทำความยินยอมในการซื้อ "อสังหาริมทรัพย์" มันยากมาก

สำคัญ: ประชาชนสามารถทิ้งสิ่งของและสิ่งของส่วนตัวได้ตามต้องการ เมื่อขายทรัพย์สินส่วนบุคคล รายได้จากการทำธุรกรรมจะถือเป็นกองทุนทั่วไป

จากนี้ไป จะซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้อย่างไร การขาดความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรมถือเป็นความเสี่ยงเสมอ และบางหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว หากทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสไม่เกี่ยวข้องก็ไม่น่าจะมีปัญหา การปฏิเสธของสามีหรือภรรยาในการดำเนินการจะไม่ส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมแต่อย่างใด