อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่คือ ความหมาย คุณลักษณะการคำนวณ และตัวอย่าง

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ตัวชี้วัดต่างๆ ในกิจกรรมของตนเอง สิ่งนี้ใช้กับการประเมินมูลค่าของวัตถุที่สร้างรายได้ ตัวอย่างเช่น คุณอาจสนใจที่ตั้งของสถานที่หรือการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่ อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดที่มีผลกระทบโดยตรงต่อการตัดสินใจในด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะเปรียบเทียบวัตถุต่างๆ เพื่อประเมินผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น

คำจำกัดความ

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่คืออะไร? อัตราส่วนนี้เป็นอัตราส่วนของราคาซื้อของวัตถุและกำไรสุทธิ โดยการคำนวณนี้ นักลงทุนจะคำนวณอัตราส่วนของมูลค่าตลาดของวัตถุและรายได้สุทธิที่นำมาในระหว่างปี

เป็นผลจากข้อมูลการคำนวณ เป็นไปได้ที่จะหาเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่สามารถรับได้โดยการซื้อสินทรัพย์เฉพาะ ควรสังเกตว่าอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เป็นตัวบ่งชี้ที่ค่อนข้างขัดแย้งสำหรับความเป็นจริงของรัสเซีย ไม่สามารถคำนวณได้อย่างถูกต้องเสมอไป เนื่องจากขาดข้อมูลสถิติในตลาดอสังหาริมทรัพย์

แอปพลิเคชัน

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เป็นการวัดที่ใช้ในการนำรายได้มาสู่ค่าเดียว ในทางเศรษฐศาสตร์ อัตราส่วนนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับ โดยคำนึงถึงความเสี่ยงบางประการ รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของวัตถุที่เป็นไปได้

ในรัสเซีย วิธีการชำระเงินนี้ไม่ค่อยได้ใช้ เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าสามารถรับข้อมูลที่เชื่อถือได้ก็ต่อเมื่อวัตถุที่กำลังประเมิน (เช่น องค์กร) มีรายได้ที่มั่นคง

ต้องการอะไร

แล้วคุณจะรู้ว่าอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่คืออะไร อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่คุณต้องรู้ อัตราส่วนข้างต้นช่วยให้เปรียบเทียบโอกาสในการลงทุนได้อย่างรวดเร็ว โดยปกติจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของกำไรที่นักลงทุนจะได้รับจากการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือเหตุผลที่ตัวบ่งชี้นี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเปรียบเทียบตัวเลือกการลงทุนที่คล้ายกันหลายตัว การใช้อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ทำให้คุณสามารถเปรียบเทียบระดับของรายได้ที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็ว และด้วยวิธีนี้จะลดจำนวนตัวเลือกจริงลง

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่อนุญาตกำหนดระดับรายได้ หากคุณทราบอัตราส่วนนี้ในด้านใด ๆ ก็ไม่ยากที่จะคำนวณกำไรสุทธิที่จะต้องได้รับสำหรับผลตอบแทนจากการลงทุน ก็เพียงพอที่จะคูณต้นทุนของวัตถุและอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ ข้อมูลนี้จะเปิดเผยระดับอัตราค่าเช่าโดยประมาณ ซึ่งต่ำกว่าที่ผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของไม่ควรลดระดับราคาลง โดยใช้วิธีการชำระเงินนี้ คุณสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับความได้เปรียบของการทำธุรกรรม

สิ่งสำคัญที่ควรทราบ

ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้คำนึงถึงอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เป็นปัจจัยเดียวของความเป็นไปได้ในการลงทุน ตัวบ่งชี้นี้ทำให้การเปรียบเทียบสะดวกยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม คุณต้องเข้าใจว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างซับซ้อนซึ่งต้องใช้วิธีการที่มีรายละเอียดมากกว่านี้ การลงทุนที่ง่ายกว่านั้นขึ้นอยู่กับตลาดและสถานการณ์ฉุกเฉิน

ก่อนซื้อต้องแน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะสร้างรายได้ การคำนวณต้นทุนที่เป็นไปได้ การเปลี่ยนแปลงมูลค่าของวัตถุ และปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อสถานการณ์ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

ความเสี่ยง

คุณต้องเข้าใจว่าอัตราการแปลงเป็นตัวอักษรไม่ได้สะท้อนถึงความเป็นไปได้ของความเสี่ยงใดๆ คุณไม่ควรใช้อัตราส่วนนี้เพื่อเป็นหลักประกันว่ามูลค่าของรายได้หรือระดับรายได้ปัจจุบันจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาทั้งหมด ทั้งค่าเช่าและราคาทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้นหรือกลับกันหด. ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราการแปลงเป็นตัวอักษรไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว นั่นคือเหตุผลที่การคำนวณต้องมีความละเอียดอ่อนมากขึ้น นักลงทุนที่มีศักยภาพควรพิจารณาข้อมูลให้มากที่สุด

คุณสมบัติการคำนวณ

สมมติว่าอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่จะใช้เพื่อประเมินความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์:

1. ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณรายได้ต่อปี ตามกฎแล้วนี่คือกำไรที่ได้จากค่าเช่า อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่แหล่งรายได้ที่เป็นไปได้เพียงแหล่งเดียว ด้วยเหตุนี้ เพื่อการคำนวณที่แม่นยำยิ่งขึ้น คุณต้องรวบรวมข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน
2. สิ่งของใด ๆ ก็ตามที่นำมาสู่เจ้าของไม่เพียงแต่รายได้เท่านั้นแต่ยังรวมถึงรายจ่ายด้วย พวกเขายังมีความสำคัญที่จะต้องพิจารณา สิ่งเหล่านี้มักจะเป็นค่าประกัน การจ่ายภาษี การบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ พวกเขาจะต้องหักออกจากรายได้ประจำปี ด้วยวิธีนี้จะคำนวณกำไรสุทธิที่เรียกว่า ความแตกต่างที่สำคัญคือในการคำนวณเหล่านี้ ค่าใช้จ่ายรวมถึงค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ มิฉะนั้น การคำนวณจะไม่ถูกต้อง
3. ตอนนี้ยังคงใช้สูตรอยู่ ซึ่งในการกำหนดอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ คุณต้องหารรายได้สุทธิด้วยมูลค่าของทรัพย์สิน

ตัวอย่าง

ลองคำนวณอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่สำหรับทรัพย์สิน:

1. ถ้าต้นทุนค่าเช่าเป็นพันรูเบิลแบบมีเงื่อนไข จากนั้นในหนึ่งปีนักลงทุนที่มีศักยภาพจะได้รับเงิน 12,000 รูเบิลด้วยวิธีนี้
2. ถัดไป หักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการบำรุงรักษาทรัพย์สิน หากมีจำนวนเงื่อนไขสองพันรูเบิล กำไรสุทธิจะเป็นหนึ่งหมื่นรูเบิล
3. ถ้าเราคิดว่าผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุนซื้ออ็อบเจ็กต์ที่มีเงื่อนไขสองแสนรูเบิล จากนั้นอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ในตัวอย่างของเราจะเป็นยี่สิบเปอร์เซ็นต์

เห็นด้วย การคำนวณค่อนข้างเร็วและค่อนข้างง่าย ด้วยเหตุนี้สัมประสิทธิ์นี้จึงสะดวกที่จะใช้ในการเปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ อย่างรวดเร็ว

อัตราดอกเบี้ยพร้อมตัวพิมพ์ใหญ่

คำนี้ต้องการคำอธิบายด้วย ก่อนอื่น เราจะแจ้งให้คุณทราบว่าแนวคิดนี้มีความเกี่ยวข้องในภาคการธนาคาร ตัวอย่างเช่น เมื่อเปิดเงินฝาก

การเพิ่มทุนของเงินฝากเกี่ยวข้องกับการเพิ่มดอกเบี้ยให้กับจำนวนเงินเริ่มต้นของเงินฝาก ซึ่งจะนำไปสู่ผลกำไรที่สูงขึ้นในอนาคต แม้ว่าธนาคารจะเสนออัตราดอกเบี้ยมาตรฐานสำหรับการฝากเงินด้วยตัวพิมพ์ใหญ่ แต่สุดท้ายแล้วลูกค้าก็สามารถหารายได้ที่สูงขึ้นได้ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าดอกเบี้ยจะถูกเรียกเก็บเป็นจำนวนมาก ซึ่งรวมถึงจำนวนเงินฝากเริ่มต้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจำนวนเงินที่เกิดขึ้นด้วย

เป็นที่น่าสังเกตว่าธนาคารหลายแห่งเสนอเงินฝากที่มีอัตราดอกเบี้ยเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะหาข้อเสนอดังกล่าวและเพิ่มทุนของคุณเองด้วยวิธีง่ายๆ

สำคัญมากที่ต้องพิจารณาความจริงที่ว่าดอกเบี้ยเงินฝากจะต้องคำนวณทุกวัน อย่างไรก็ตาม การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่จะคำนวณตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างธนาคารกับลูกค้า

คุณจึงต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสินค้าชิ้นนี้ ยิ่งการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เกิดขึ้นบ่อยขึ้น กล่าวคือ การเพิ่มดอกเบี้ยค้างรับไปยังยอดรวมของเงินฝาก รายได้ของคุณจากการฝากจะเพิ่มขึ้นเร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม ธนาคารรัสเซียไม่ได้เสนอมูลค่ารายวันให้แก่ลูกค้าของตน ตามกฎแล้ว กระบวนการนี้จะดำเนินการทุกเดือนอย่างดีที่สุด ภายใต้เงื่อนไขของสถาบันสินเชื่อบางแห่ง การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่นั้นไม่บ่อยนัก ด้วยเหตุนี้ลูกค้าจึงอาจได้รับรายได้น้อยลง ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องทราบเงื่อนไขของสัญญาเป็นอย่างดี

หากระบุอัตรารายปีพร้อมตัวพิมพ์ใหญ่ มักจะสูงกว่าข้อเสนออื่นๆ นั่นคือเหตุผลที่การบริจาคดังกล่าวสามารถกำหนดได้แม้ว่าคุณจะไม่ได้อ่านเงื่อนไข ในการคำนวณรายได้ที่เป็นไปได้ คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขเฉพาะทางบนเว็บไซต์ของธนาคารหรือบริการของบุคคลที่สาม นับหลาย ๆ ครั้งดีกว่าจะได้ผลลัพธ์ที่ถูกต้อง