ภาษีขายอสังหาริมทรัพย์: ขั้นตอนการคำนวณ

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

ตามกฎหมายภาษีของประเทศเรา รายได้จากการขายทรัพย์สินต้องเสียภาษี ยิ่งกว่านั้นทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยจะต้องชำระเงิน ประเภทแรกรวมถึงพลเมืองที่อาศัยอยู่ในรัสเซียนานกว่า 183 วัน จะต้องเสียภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่ตั้งอยู่ในประเทศและต่างประเทศ อัตราภาษีคือ 13% บุคคลที่ไม่มีถิ่นที่อยู่คือคนที่อาศัยอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียน้อยกว่า 183 วัน สำหรับพวกเขา ภาษีเพิ่มขึ้นเป็น 30% แต่พวกเขาจ่ายหากพวกเขาขายทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น จำนวนภาษีขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ขอพิจารณาบางกรณี

ทรัพย์สินที่ครอบครองมานานกว่าสามปีขาย

กรณีนี้พลเมืองจะไม่มีหนี้สินต่อรัฐ ทรัพย์สินนี้สามารถขายได้ในจำนวนเท่าใดก็ได้ รายได้ที่ได้รับไม่ต้องเสียภาษี วันที่เข้าสู่ความเป็นเจ้าของถือว่า:

• วันที่ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ หากได้มาซึ่งทรัพย์สินภายใต้สัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนหรือบริจาคเป็นผลการแปรรูป
• วันที่ผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต หากทรัพย์สินเป็นมรดก
• วันที่จ่ายหุ้นล่าสุด - สำหรับอพาร์ทเมนท์สหกรณ์

ต้องจำไว้เสมอเมื่อทำสัญญา ตัวอย่างเช่น หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลาหลายปีด้วยสัญญาทางสังคม จ้างงาน และทันทีหลังจากการแปรรูปตัดสินใจที่จะขาย คุณจะต้องจ่ายภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินที่ถือครองไม่ถึงสามปีขาย

ตัวเลือกที่ 1: คุณไม่สามารถบันทึกค่าใช้จ่ายของคุณเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในกรณีนี้ คุณจะได้รับการหักภาษีที่ลดฐานภาษี ปริมาณขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ

1. สำหรับอพาร์ทเมนต์ อาคารที่พักอาศัย ที่ดิน บ้านสวน คิดเป็น 1 ล้านรูเบิล ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์ขายได้ 1,200 พันรูเบิล จะต้องเสียภาษีเพียง 200,000 เท่านั้น

2. สำหรับทรัพย์สินอื่นๆ (สำนักงาน โรงรถ โกดัง…) จำนวนเงินที่หักคือ 250,000 รูเบิล

เป็นที่น่าสังเกตว่าหากทรัพย์สินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน จำนวนเงินที่หักจะคำนวณตามสัดส่วนของหุ้น

ตัวเลือกที่ 2 คุณสามารถบันทึกค่าใช้จ่ายของคุณเมื่อซื้อทรัพย์สินนี้

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเมนต์มูลค่า 4 ล้านรูเบิล และอีกหนึ่งปีต่อมาตัดสินใจขายมันด้วยเงินเท่าๆ กัน คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎนี้อยู่ภายใต้เงื่อนไขที่คุณได้รักษาสัญญาขายก่อนหน้าและคุณสามารถส่งไปที่ FTS หากทรัพย์สินขายเกินราคาซื้อ ทุกอย่างที่เกินจากจำนวนนี้จะถูกเก็บภาษี

จ่ายเมื่อไหร่และจ่ายเลยหรือไม่

โปรดทราบว่าไม่ว่าจะมีการเรียกเก็บภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ก็ตาม จะต้องยื่นคำร้องต่อสำนักงานสรรพากร จะทำเมื่อไหร่? ปีหน้าหลังรับรายได้ คุณต้องเสียภาษีทรัพย์สินเมื่อใด สมมติว่าปี 2013 เป็นปีที่คุณขายบ้าน ก่อนวันที่ 30 เมษายน 2014 คุณต้องส่งคำประกาศไปยัง Federal Tax Service และก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม 2014 ให้ชำระภาษี หากมี จ่ายหรือไม่? มันขึ้นอยู่กับคุณแน่นอน แต่จำไว้ว่าการเลี่ยงภาษีเป็นความผิดทางอาญาที่มีโทษปรับและจำคุกอย่างหนัก