2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ฉันควรซื้ออพาร์ทเม้นท์ตอนนี้หรือไม่? แน่นอนว่าคำถามนี้มักจะเกี่ยวข้องกันเสมอ เพราะสำหรับคนที่เป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเงื่อนไขสำคัญสำหรับชีวิตครอบครัวที่มีความสุข
คำถามที่ว่าตอนนี้ควรซื้ออพาร์ทเมนต์หรือไม่มีความสำคัญพื้นฐานสำหรับผู้ที่พิจารณาอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ทำกำไร ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะตอบอย่างแจ่มแจ้ง เนื่องจากวันนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสียของข้อตกลงดังกล่าว
การก่อสร้างชะลอตัวในขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้น
ควรเน้นว่าโดยทั่วไปแล้ว อพาร์ทเมนต์ในประเทศของเรามีราคาลดลงในปีที่ผ่านมา และในปัจจุบันนี้คุณควรซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งตามผู้เชี่ยวชาญจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนหลังจากนั้นไม่นาน กล่าวอีกนัยหนึ่งคำถาม: “ตอนนี้คุ้มไหมที่จะซื้อบ้าน?” ควรตอบในการยืนยัน ทำไม?
ความจริงก็คือในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ปริมาณการก่อสร้างที่วางแผนไว้ลดลงหนึ่งในสาม ซึ่งจะทำให้เพิ่มขึ้นความต้องการใช้ตารางเมตร
การอ่อนค่าของสกุลเงินประจำชาติเป็นปัจจัยบวกสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
เป็นความลับที่บรรดาผู้ที่ออมเงินในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ อยู่ในสถานะที่ได้เปรียบ สำหรับพวกเขา คำถามว่าควรซื้อบ้านตอนนี้หรือไม่นั้นชัดเจนพอๆ กับ "วันแห่งพระเจ้า" ทุกคนรู้ดีว่าราคาบ้านถูกผูกไว้กับรูเบิล และสกุลเงินประจำชาติก็มักจะอ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับเงินดอลลาร์ โดยธรรมชาติแล้วหากเมื่อสองสามปีก่อนการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงิน "สีเขียว" ที่สะสมเป็นงานที่ค่อนข้างยากวันนี้มันง่ายกว่ามาก ยิ่งไปกว่านั้น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเงินดอลลาร์จะไม่ถูกลงอีกในอนาคต
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่นั้นสมเหตุสมผลหรือไม่
ควรสังเกตว่าการซื้อที่อยู่อาศัยในเขตมหานครหรือชานเมืองที่ใกล้ที่สุดนั้นสามารถทำกำไรได้แล้ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดินแดนของ "มอสโกใหม่" กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว การเติบโตของประชากรเพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าความต้องการอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่เหล่านี้เพิ่มขึ้นไม่ไกล เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องสองห้องในอาคารใหม่ใกล้มอสโกแล้ว คุณจะสามารถขายมันได้อย่างมีกำไรภายในเวลาไม่กี่ปี
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
การซื้อที่อยู่อาศัยควรได้รับการพิจารณาโดยผู้ที่มีทุนฟรีและไม่ทราบว่าสามารถลงทุนได้ที่ไหน เงินฝากรูเบิลในวันนี้จะไม่นำมาซึ่งผลกำไรที่สำคัญ แต่เงินที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะอ่อนค่าลง อพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วพร้อมให้บริการเสมอขายเร็วดีหรือปล่อยเช่า - ซึ่งจะนำมาซึ่งผลกำไรที่ดีเช่นกัน
การปล่อยสินเชื่อจำนองให้ผลกำไรในวันนี้
แน่นอนว่าหลายคนกังวลเกี่ยวกับคำถามที่ว่าตอนนี้ควรซื้ออพาร์ตเมนต์พร้อมจำนองหรือไม่
เพื่อความเป็นธรรม ควรสังเกตว่าส่วนสำคัญของโครงสร้างการธนาคารได้เริ่ม "ลด" โปรแกรมการให้กู้ยืมจำนอง นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยก่อนหน้านี้เพิ่มขึ้น เนื่องจากธนาคารกลางรัสเซียปรับขึ้นอัตราคิดลด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Sberbank หยุดการจำนองที่ค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์และรถยนต์ในช่วงเวลาหนึ่ง
เมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับสินเชื่ออพาร์ทเมนต์ เราควรเน้นที่สิ่งต่อไปนี้: “ความต้องการสำหรับพวกเขาจะเป็นอย่างไร” ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าจากสถานการณ์ปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยในรูเบิลอาจสูงถึง 20% ในสถานการณ์เช่นนี้ มีคนไม่กี่คนที่อยากได้เงินกู้ระยะยาว ผู้ที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่อย่างเร่งด่วนสามารถไปสู่สภาพที่เป็นภาระเช่นนี้ได้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะพยายามกู้เงินให้เร็วที่สุด ทั้งหมดนี้จะช่วยลดความต้องการที่อยู่อาศัย มันจะหมายความว่าอะไร? เฉพาะอพาร์ทเมนต์นั้นเท่านั้นที่จะถูกกว่า
ในขณะเดียวกัน นักวิเคราะห์อีกส่วนหนึ่งกล่าวว่าอัตรารูเบิลจะลดลงพร้อมกับราคาน้ำมันที่ลดลง ซึ่งในที่สุดจะกระตุ้นให้ "หยุด" ในตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ดังนั้นจะมีข้อเสนอน้อยลง แต่ราคาในรูเบิลจะยังคงอยู่
จะจำนองหรือไม่รับ? หากราคาบ้านยังคงลดลง คุณก็ยังสามารถเสี่ยงได้ อย่างไรก็ตาม หากยังคงคงที่อยู่สักระยะ ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะไม่พัฒนา ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ทำสัญญาเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้เนื่องจากการดำรงอยู่ของความเสี่ยงทางการเงินที่ร้ายแรง ไม่ว่าในกรณีใดธนาคารจะเข้มงวดเงื่อนไขในการได้รับเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด
จำเป็นต้องลงทุนในอาคารใหม่หรือไม่
ค่อนข้างตรงคำถามคือว่าตอนนี้คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่? นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่ระบุว่าราคาอาคารใหม่ในรูเบิลจะเพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะนักพัฒนาและผู้ขายจำนวนมากคุ้นเคยกับการกำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในสกุลเงินของสหรัฐอเมริกาและยุโรป นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของราคาได้รับผลกระทบจากราคาวัสดุก่อสร้างและบริการอื่นๆ ที่ผู้พัฒนาจัดหาให้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ต้นทุนสินค้าสูงขึ้น และบริษัทก่อสร้างไม่ต้องการขาดทุนในเรื่องนี้ ดังนั้น ต้นทุนของอาคารใหม่ที่เปิดดำเนินการในวันนี้จึงเทียบได้กับราคาที่ขายวัตถุที่อยู่ในประเภทที่อยู่อาศัยรอง
การขึ้นราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ยังกระตุ้นอัตราคิดลดจำนองที่กำหนดโดยธนาคารกลางเพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตามความต้องการอาคารใหม่ลดลงไม่มีนัยสำคัญ หลายคนซื้อ "หลัก" เพราะยังถูกกว่าหมวดที่อยู่อาศัย "มือสอง" การทำธุรกรรมสำหรับอาคารใหม่นั้นง่ายกว่าการทำตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างอิสระ ซึ่งเป็นข้อดีของการซื้อวัตถุในหมวดหมู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "หลัก" หลัก
ตอนนี้คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในปี 2015? หากคุณมีเงินทุนฟรีที่คุณต้องการลงทุนอย่างมีกำไร แน่นอนว่าใช่ อย่างไรก็ตาม ข้อควรระวังที่สำคัญควรทำที่นี่: คุณต้องจัดการกับนักพัฒนาที่เชื่อถือได้หรือบริษัทก่อสร้างที่สามารถให้การค้ำประกันอย่างจริงจังเท่านั้น
มันสมเหตุสมผลไหมที่จะลงทุนในหลุมวันนี้
ในเรื่องนี้ ขอเตือนผู้ที่สนใจคำถามว่า "คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง"? มีความเสี่ยงอย่างมากที่ศักยภาพทางการเงินของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างจะไม่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเสร็จสมบูรณ์ ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องใช้ความระมัดระวังบางประการ: ตรวจสอบข้อตกลงที่ทำกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ว่าปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการสร้างที่ใช้ร่วมกันหรือไม่ และอย่าลืมว่าเอกสารนี้ต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้สร้างมีชื่อเสียงที่น่าเชื่อถือ
สามารถทำได้โดยใช้ข้อมูลต่างๆทรัพยากรโดยการตรวจสอบและวิเคราะห์ความคิดเห็นของผู้ที่ใช้บริการของนักพัฒนา และแน่นอนว่าต้องขอสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างจากบริษัทก่อสร้างด้วย
อนาคตในการซื้อบ้านในไครเมีย
วันนี้ รัสเซียจำนวนมากแสดงความสนใจอย่างมากในคำถามว่าควรซื้ออพาร์ตเมนต์ในไครเมียตอนนี้หรือไม่ ดูเหมือนว่าหลังจากที่คาบสมุทรได้กลายเป็น "รัสเซีย" โอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยก็เปิดกว้างที่สุด ยังคงเป็นพื้นที่รีสอร์ท อย่างไรก็ตาม ไม่ควรลืมว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไครเมียในปัจจุบันต้องการการลงทุนอย่างจริงจังจากรัฐ ประการแรกจำเป็นต้องอัพเกรดโครงสร้างพื้นฐานของภูมิภาคในเชิงคุณภาพซึ่งจะทำให้การจัดหาวัสดุก่อสร้างมีราคาถูกลง - เฉพาะในกรณีนี้ราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยในแหลมไครเมียจะเป็นที่ยอมรับ ปัจจุบันคาบสมุทรกำลังบันทึกความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในหมวดตลาดรอง นักธุรกิจชาวรัสเซียที่วางแผนจะเปิดธุรกิจโรงแรมแสดงความสนใจเป็นพิเศษในธุรกิจนี้ ตัวแทนของธุรกิจขนาดกลางต่างจับจ้องไปที่อพาร์ตเมนต์ของไครเมีย
สถานการณ์ในยูเครน
แน่นอนว่ามีชาวรัสเซียจำนวนไม่มากที่จะกังวลในวันนี้ว่าควรซื้ออพาร์ตเมนต์ในยูเครนตอนนี้หรือไม่ แต่มีบางอย่าง ดังนั้น…
ไม่ใช่เดือนแรกที่เราต้องระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้กำลังผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก ปริมาณการขายลดลงเหลือน้อยที่สุด สภาพแวดล้อมที่ตึงเครียดและวิกฤตเศรษฐกิจมีผลกระทบด้านลบต่อการพัฒนา
ควรสังเกตว่าผู้เชี่ยวชาญเตือนให้ซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ของยูเครน เนื่องจากนักพัฒนาในท้องถิ่นกำลังสร้างบ้านเหล่านี้อย่างที่พวกเขาพูดด้วยความพยายามครั้งสุดท้าย สำหรับวัตถุในหมวดหมู่ของตลาดที่อยู่อาศัยรองวันนี้ Kievans จำนวนมากมักจะขายอพาร์ทเมนท์ในราคาที่ลดลงเนื่องจาก "กล่อม" ในตลาดจะครองเป็นเวลานาน ตำแหน่งผู้นำในแง่ของยอดขายในวันนี้ถูกครอบครองโดยภูมิภาค Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa
บางคนสนใจคำถามว่า “ตอนนี้คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในคาร์คอฟ” ควรสังเกตว่าความต้องการอพาร์ทเมนท์ในเมืองยูเครนนี้ลดลงเกือบสามครั้ง ปัจจุบันมีการขายและซื้อวัตถุเพียงสามร้อยรายการต่อเดือน นักวิเคราะห์กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ซื้อโดยผู้ที่มีเงินออมเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ดังนั้นพวกเขาจึงให้โอกาสในการหารายได้ด้วยการเช่าบ้าน
