อพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์ต่างกันอย่างไร? ความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมนั้นกว้างใหญ่อย่างไม่น่าเชื่อ เมื่อเสนอที่อยู่อาศัย นายหน้ามักจะอ้างถึงอพาร์ตเมนต์ว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ คำนี้กลายเป็นสัญลักษณ์ของความสำเร็จ ความหรูหรา ความเป็นอิสระและความมั่งคั่ง

แต่แนวคิดเหล่านี้เหมือนกันไหม - อพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์? แม้แต่การชำเลืองมองอย่างผิวเผินที่สุดก็ยังระบุได้ว่าสิ่งเหล่านี้แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง พิจารณาความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์ มาดูกันว่าความแตกต่างเหล่านี้มีนัยสำคัญอย่างไร และเหตุใดแนวคิดเหล่านี้จึงควรมีความโดดเด่นอย่างชัดเจน

อพาร์ทเมนท์คืออะไร

คำนิยามต่อไปนี้เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป อพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินประเภทบ้านเดี่ยวที่ใช้ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยถาวรและเพื่อให้เช่า มีทางเข้าแยกต่างหากและเหมาะสำหรับชีวิตปกติ: มีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด, ความร้อน, น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง อพาร์ตเมนต์ไม่เหมือนกัน อพาร์ตเมนต์ต่างกันไปตามสถานที่ในเมือง พื้นที่ ประเภทของโครงสร้างอาคารที่พักอาศัย จำนวนชั้น และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย แต่ถึงแม้จะมีความแตกต่างกันทั้งหมด อพาร์ทเมนท์ก็ประกอบขึ้นเป็นหนึ่งส่วน - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย หรือสต็อกบ้าน

มีข้อเสนอเพียงพอสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ: เป็นอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่และที่อยู่อาศัยสำรอง อพาร์ทเมนท์สำหรับขายอาจได้รับการตกแต่งใหม่อย่างดีเยี่ยม แต่โดยทั่วไปจะไม่มีการตกแต่ง

อพาร์ทเมนท์: มันคืออะไร

อพาร์ทเมนต์ที่เพียบพร้อมไปด้วยการสื่อสารที่ทันสมัย เฟอร์นิเจอร์ชั้นเยี่ยม และตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์ของโรงแรมเรียกว่าอพาร์ทเมนท์ นี่คืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสุดหรูประเภทชั้นยอดที่ใช้เป็นที่พักชั่วคราวของแขกผู้มั่งคั่ง ลักษณะสำคัญของวัตถุดังกล่าวคือการออกแบบที่ทันสมัยและครบครันด้วยการสื่อสารในครัวเรือนและทางเทคนิค ที่พักในอพาร์ทเมนท์สามารถทำได้ชั่วคราวเท่านั้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง อพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยไม่ถาวร เหมือนกับห้องพักในโรงแรม และเช่นเดียวกับในห้องพักแบบคลาสสิกของโรงแรม คุณลักษณะที่ขาดไม่ได้ของการใช้ชีวิตในนั้นคือบริการเต็มรูปแบบในเวลาที่สะดวกสำหรับแขก รวมถึงการทำความสะอาดอย่างเต็มรูปแบบ เปลี่ยนผ้าปูที่นอน ที่จอดรถ บริการรักษาความปลอดภัยเฉพาะทาง ร้านเสริมสวย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆโครงสร้างพื้นฐาน

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นที่นิยมอย่างมากในพื้นที่รีสอร์ทและในเมืองใหญ่ บ่อยครั้ง พลเมืองที่ร่ำรวยซื้ออพาร์ทเมนท์ในบริเวณใกล้เคียงที่ทำงานด้วยเหตุผลในการประหยัดเวลา คอมเพล็กซ์ที่สะดวกสบายที่เรียกว่าอพาร์ตโฮเทลกำลังถูกสร้างขึ้นใกล้กับทะเลหรือศูนย์กลางธุรกิจของเมืองพอสมควร

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับอพาร์ทเมนท์หลายประเภท โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นแบบหนึ่งห้องนอนและแบบ "สตูดิโอ" แบบตะวันตก ซึ่งห้องนั่งเล่นรวมกับห้องครัว อย่างไรก็ตาม ตลาดขายอพาร์ทเมนท์แบบ 2 และ 3 ห้องนอน รวมถึงอาคารหลายชั้น ความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์คือ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะได้พื้นที่ใช้สอยที่มีการปรับปรุงใหม่อย่างทันสมัย เฟอร์นิเจอร์มีสไตล์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าในตัว

สถานะทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์

ในกฎหมายของรัสเซีย แนวคิดของ "อพาร์ตเมนต์" ไม่ได้รับการแก้ไข ในขณะเดียวกัน คำว่า "ที่พักอาศัย" ก็ให้คำจำกัดความที่ค่อนข้างยาว ได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่แยกต่างหากซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร และเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ของกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัย เทคนิค และการปฏิบัติงานอื่นๆ กฎหมายในฐานะที่อยู่อาศัยกำหนดไว้สำหรับสถานที่ประเภทต่อไปนี้: บ้านหรือบางส่วนของมัน, อพาร์ตเมนต์หรือส่วนร่วมในนั้น, ห้อง คำว่า "อพาร์ตเมนต์" ไม่ได้หมายถึงส่วน "อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย" กล่าวอีกนัยหนึ่งสำหรับคำถามเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์: มันคืออะไร คุณสามารถตอบได้ว่านี่คืออาคารที่อยู่อาศัยในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์

ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ไม่เกี่ยวข้องกับจำนวนบ้าน ดังนั้นคุณสามารถสร้างมันขึ้นมาในอาคารทุกแนวได้ เช่น อาคารสำนักงาน ในการวางสถานะของ "อพาร์ทเมนต์" ที่เป็นของที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็น นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างระหว่างแนวคิดเหล่านี้ในเครื่องบินลำอื่น:

• ตามข้อกำหนดของมติของ State Standard พื้นที่อพาร์ทเมนท์ไม่ควรน้อยกว่า 40 m22 และจำนวนห้อง - 2 คนขึ้นไป จำเป็นต้องมีห้องน้ำและห้องครัว
• อพาร์ตเมนต์ไม่มีข้อกำหนดดังกล่าว ซึ่งสามารถมีได้เพียงห้องเดียวที่มีพื้นที่ขนาดเล็กกว่ามาก

มาดูความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์กันดีกว่า

ต้นทุน

ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์สังเกตว่าราคาอพาร์ทเมนท์มักจะต่ำกว่าราคาของอพาร์ทเมนต์ประเภทเดียวกัน 10-15% แต่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานมักจะสูงกว่าเสมอ เนื่องจากค่าสาธารณูปโภคสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์สูงกว่าค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการทำความร้อนสูงขึ้น 20-30% น้ำประปาและสุขาภิบาล - 12-25% ตัวเลขที่นำเสนอมีความคลุมเครือราคาสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับที่ตั้งในภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับลักษณะของการเชื่อมต่อของการสื่อสารทางวิศวกรรมกับเครือข่ายขององค์กรจัดหาทรัพยากร ตัวอย่างเช่น หากให้บริการผ่านตัวกลาง คุณจะต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับพวกเขา

การไม่มีแนวคิดของ "อพาร์ทเมนต์" ในองค์ประกอบของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่อนุญาตให้พวกเขาเจ้าของเพื่อขอรับเงินอุดหนุนค่าสาธารณูปโภคโดยมีเงื่อนไขว่าจำนวนรายได้รวมต่อเดือนในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาไม่เกินมาตรฐานที่กำหนดไว้ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถใช้สิทธิประโยชน์ที่ควบคุมโดยรหัสที่พัก อะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ ยกเว้นลักษณะต้นทุน

คุณสมบัติการลงทะเบียน

การซื้ออพาร์ทเมนต์บ่งบอกถึงความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนถาวรตามที่อยู่ของที่อยู่อาศัย ไม่สามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ณ สถานที่อยู่อาศัยได้เนื่องจากไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมาย

คำถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนชั่วคราวในอพาร์ทเมนท์ยังไม่ชัดเจน แม้ว่าจะไม่มีการห้ามโดยตรงเกี่ยวกับการใช้สิทธิ์ดังกล่าวโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อในอาคารที่มีสถานะเป็นอพาร์ตเมนท์หรือโรงแรม.

ขาดวัตถุที่มีความสำคัญทางสังคม

เมื่อตัดสินใจว่าการซื้อใดให้ผลกำไรมากกว่า - อพาร์ตเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ ควรจำไว้ว่าผู้พัฒนาอาคารดังกล่าวไม่รับผิดชอบต่อการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม อันที่จริง ปัจจัยนี้อธิบายความถูกของอพาร์ทเมนท์ - ตามกฎแล้วผู้พัฒนาคอมเพล็กซ์โรงแรมไม่ได้สร้างโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และคลินิก

ทั้งๆ ที่นายหน้ามักจะไม่หยิบยกปัญหานี้ขึ้นมาหรือทำให้มันราบรื่นโดยรับประกันว่าการพัฒนานอกโรงแรมจะดำเนินการในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่จัดตั้งขึ้น เราก็ไม่ควรลืมเรื่องนี้ ในเมืองใหญ่ ปริมาณการก่อสร้างและการดำเนินการดังกล่าวคอมเพล็กซ์มีความสำคัญมาก และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมของทุกเขตไม่สามารถเพิ่มผู้ใช้ที่ไม่ได้ลงทะเบียนได้

ผู้นำของแผนกวางผังเมืองของมอสโกมีแผนที่จะอนุมัติรหัสอาคารที่กำหนดให้นักพัฒนาต้องสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานควบคู่ไปกับการก่อสร้างคอมเพล็กซ์โรงแรม เป็นไปได้มากที่การแนะนำภาระผูกพันดังกล่าวจะทำให้ต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ขึ้นเป็นราคาของอพาร์ทเมนท์

ไม่ต้องขออนุญาตพัฒนาอพาร์ทเมนท์

อพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์ต่างกันอย่างไร? ความจริงที่ว่าความต้องการหรือความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่เหล่านี้ถูกควบคุมโดยบทบัญญัติทั่วไปของรหัสผังเมืองตามที่ได้รับอนุญาตไม่จำเป็นหากการเปลี่ยนแปลงที่เสนอไม่ได้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างและไม่เปลี่ยนระดับของความน่าเชื่อถือและความปลอดภัย ของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และหากขาดใบอนุญาตช่วยลดความยุ่งยากในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่อย่างมากก็มีปัญหามากมายในคุณสมบัติองค์กรของการทำงานของอาคารดังกล่าว

ความยากในการจัดการอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและส่วนต่างภาษีทรัพย์สิน

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สถานที่ทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ฯลฯ) อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอาคารพักอาศัย นี่ไม่ใช่กรณีสำหรับอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นผู้ซื้อที่ซื้อพวกเขาต้องจำไว้ว่านักพัฒนามีสิทธิ์ที่จะเป็นเจ้าของส่วนที่เหลือของอาคารและเครือข่ายวิศวกรรมและเขาสามารถกำหนดให้เจ้าของบริการของบริษัทจัดการที่เป็นประโยชน์ต่อเขา

นอกจากนี้ กฎหมายที่นำมาใช้ตั้งแต่ปี 2015 ได้เพิ่มภาษีทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งขณะนี้การคำนวณจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน และหากอัตราภาษีที่อยู่อาศัยคือ 0.1% และมีประโยชน์ที่น่าประทับใจ ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์จะถูกเก็บภาษีในอัตราที่สูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

ลักษณะการได้มา

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์ก็แสดงให้เห็นเช่นกันในการซื้อ ตามกฎแล้วการซื้ออพาร์ทเมนท์มีลักษณะการลงทุน กล่าวคือ ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อผลกำไร ในขณะที่การซื้ออพาร์ตเมนต์มีภูมิหลังทางสังคมที่เด่นชัด - การดำรงชีวิต

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์จดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและประกาศรายได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน เขาไม่มีสิทธิได้รับการยกเว้นภาษีเมื่อขายสถานที่เหล่านี้ แม้ว่าจะเป็นเจ้าของมากกว่า 3 แห่งก็ตาม ปี

เมื่อตระหนักถึงความแตกต่าง ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าห้องไหนเหมาะกับเขาที่สุด ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับเขาและเป้าหมายที่เขาไล่ตาม มีเพียงเขาเท่านั้นที่รู้ สถานะของทรัพย์สินที่ซื้อขึ้นอยู่กับลักษณะของการได้มา โอกาส ความจำเป็น หรือเงื่อนไขอื่นๆ ทีนี้ เมื่อคิดถึงการซื้อกิจการในอนาคต คุณสามารถจินตนาการได้ชัดเจนว่าอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์อย่างไร