ภาษีอพาร์ทเมนต์: จะหาหนี้ได้อย่างไร?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วัตถุในการคำนวณภาษีทรัพย์สินคืออสังหาริมทรัพย์ของบุคคล สารวัตรส่งคำบอกกล่าวไปยังผู้จ่ายเงินทุกปี อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการคำนวณภาษีอพาร์ตเมนต์ วิธีค้นหาจำนวนหนี้ หากคุณไม่เห็นด้วยกับตัวเลขบนใบเสร็จรับเงิน อ่านต่อ

ประกาศ

จะรู้ได้อย่างไรว่าภาษีมาอพาร์ทเมนท์แล้ว? ตรวจสอบใบเสร็จในกล่องจดหมายจาก Federal Tax Service เอกสารนี้มีข้อมูลต่อไปนี้:

• ปีบัญชี;
• ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ ที่ตั้ง
• ฐานสำหรับการคำนวณ
• แชร์ความเป็นเจ้าของ;
• bet;
• จำนวนเดือนที่ถือครอง;
• สัมประสิทธิ์;
• จำนวนผลประโยชน์;
• จำนวนเงินที่ต้องชำระ

การคำนวณที่ถูกต้อง

อสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษี: บ้าน, อพาร์ตเมนต์, บ้านเดชา, ห้อง, โรงรถ, โครงสร้างอื่นๆ, ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วม พื้นฐานสำหรับการคำนวณคือข้อมูลของมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ ซึ่งถูกปรับปรุงโดยสัมประสิทธิ์การไล่อากาศ

วิธีดูจำนวนภาษีบนอพาร์ตเมนต์ที่หลายคนเป็นเจ้าของ? ในกรณีนี้การคำนวณจะดำเนินการตามสัดส่วนของจำนวนหุ้น สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ฐานจะกำหนดตามจำนวนเจ้าของ จนถึงปี 2556 สามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังได้จาก BTI ตอนนี้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังจะถูกเก็บไว้ใน Rosreestr

บางครั้งจำนวนภาษีในใบเสร็จอาจเกินจริงได้ การตรวจสอบได้รับข้อมูลจาก BTI ด้วยความล่าช้า ดังนั้น ตัวเลขนี้สามารถคำนวณใหม่ได้ไม่เกินสามปีก่อนหน้า กล่าวคือ จำนวนภาษีที่ต้องชำระในปี 2558 อาจรวมการปรับค่าใช้จ่ายสำหรับปี 2555-2557 บทลงโทษสำหรับตัวเลขที่คำนวณใหม่จะไม่ถูกเรียกเก็บ ผู้รับบำนาญจ่ายภาษีทรัพย์สินหรือไม่? เลขที่ พวกเขาได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียม

เวลา

จำนวนเงินที่ชำระจะคำนวณตามจำนวนเดือนเต็มของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อในระหว่างปี ค่าธรรมเนียมจะถูกเรียกเก็บจากเดือนที่จดทะเบียนวัตถุสำหรับเจ้าของใหม่ สำหรับระยะเวลาตั้งแต่เดือนมกราคมของปีปัจจุบันจนถึงวันที่ขาย เจ้าของทรัพย์สินคนเก่าจะต้องชำระภาษีในอพาร์ตเมนต์ จะหาหนี้ให้ผู้เช่าอาคารใหม่ได้อย่างไร? บ้านดังกล่าวจะถูกเก็บภาษีในปีหน้าหลังจากการก่อสร้าง หากทรัพย์สินได้รับมรดก - จากเดือนที่เข้าสู่สิทธิในการรับมรดก หากวัตถุถูกทำลาย จะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม

จะค้นหาภาษีอพาร์ทเมนต์ทางอินเทอร์เน็ตได้อย่างไร

วันนี้จ่ายค่าสาธารณูปโภคและสินค้าได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน ซึ่งช่วยประหยัดเวลาได้มาก สำนักงานสรรพากรยังพยายามทำให้ชีวิตง่ายขึ้นสำหรับชาวรัสเซีย แต่ประสบปัญหา พลเมืองคุ้นเคยกับการรับแจ้งจากการตรวจสอบทางไปรษณีย์ พวกเขาสงสัยวิธีการสื่อสารแบบใหม่ ปัญหาที่สองคือคนมักไม่เห็นด้วยกับจำนวนเงินที่ชำระ

หน่วยงานไม่ตรวจสอบข้อมูล ให้ลงฐานข้อมูลเท่านั้น เจ้าของทรัพย์สินอาจทำผิดพลาดเมื่อกรอกคำประกาศหรือโดยผู้ตรวจการที่ส่งข้อมูล ในกรณีเช่นนี้ คุณจำเป็นต้องติดต่อสำนักงานของ Federal Tax Service เพื่อดูว่าควรชำระภาษีใดบ้างในอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถชำระหนี้โดยตรงผ่านเว็บไซต์ของการตรวจสอบ บัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษีประกอบด้วยรายการทรัพย์สินทั้งหมดและจำนวนเงินที่ต้องชำระ แยกตามปี คุณสามารถพิมพ์ใบเสร็จและชำระภาษีผ่านธนาคารหรือเครื่องปลายทางได้

รูปแบบใหม่

จนถึง 2016-01-10 เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่ต้องจ่ายภาษีในอพาร์ตเมนต์ตามมูลค่าที่ดิน จะทราบจำนวนเงินได้อย่างไร? โครงการใหม่นี้ช่วยลดมูลค่าที่ดิน 10 ตร. ม. ม. สำหรับห้อง 20 ตร.ว. ม. - อพาร์ทเม้นท์ 50 ตร.ว. ม. - อาคารที่พักอาศัย. หากหลังจากหักฐานภาษีแล้ว ฐานภาษีติดลบ จำนวนค่าธรรมเนียมเท่ากับศูนย์

สามารถมอบหมายบ้าน อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ ให้กับผู้ชำระเงินได้ 1 คน หากเขาไม่แจ้งการตรวจสอบเกี่ยวกับวัตถุที่ได้รับผลประโยชน์ พนักงานของ Federal Tax Serviceเลือกตามจำนวนภาษีสูงสุด กฎหมายของรัฐบาลกลางของเมืองหลวง เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล อาจจัดให้มีขั้นตอนการคำนวณภาษีเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หน่วยงานท้องถิ่นสามารถกำหนดอัตราเป็นศูนย์หรือเพิ่มฐานสูงสุดได้สามครั้ง ควรสังเกตทันทีว่าโครงการใหม่จะไม่ดำเนินการในทุกภูมิภาค ในบางภูมิภาคของรัสเซีย การคำนวณจะดำเนินการตามต้นทุนสินค้าคงคลัง เนื่องจากยังไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับค่าโดยประมาณสำหรับออบเจ็กต์ทั้งหมด

เดิมพัน

จะทราบจำนวนภาษีในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? อัตราที่ใช้ในการคำนวณนั้นกำหนดขึ้นโดยการตรากฎหมาย สามารถดูได้จากเว็บไซต์ FTS สำหรับอาคารที่พักอาศัย อาคาร คอมเพล็กซ์ อาคาร ไม่เกิน 50 ตร.ม. ม. อัตราภาษีจะถูกเรียกเก็บขึ้นอยู่กับมูลค่าโดยประมาณ (เกี่ยวกับที่ดิน) ของวัตถุ (ล้านรูเบิล):

• สูงถึง 10 – 0.1%;
• 10-20 – 0.15%;
• 20-50 – 0.2%;
• 50-300 – 0.3%;
• สิ่งของอื่นๆ มูลค่ากว่า 300 ล้านรูเบิล – 2%.

โรงรถเก็บภาษีในอัตรา 0.1% อาคารที่พักอาศัยที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง - 0.3%, สถานที่บริหาร, ศูนย์การค้า - 2%, วัตถุอื่นๆ ทั้งหมด - 0.5%

ผลประโยชน์

ผู้รับบำนาญจ่ายภาษีอพาร์ทเม้นท์หรือไม่? เลขที่ เช่นเดียวกับคนพิการในกลุ่ม I และ II ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมที่คำนวณตามโครงการใหม่ กฎหมายแยกไว้เพื่อประโยชน์สำหรับวัตถุที่ตั้งอยู่บนแปลงในสมาคมกระท่อมส่วนตัวหากพื้นที่ไม่เกิน 50 ตารางเมตร ม. ม. การตรวจสอบจะปรับยอดภาษีก็ต่อเมื่อผู้ชำระเงินแจ้งสิทธิ์ก่อนวันที่ 1 พฤศจิกายนของปีปัจจุบัน ข้อมูลจะถูกคำนวณใหม่เป็นเวลาสูงสุดสามช่วงก่อนหน้า ตารางแสดงรายการผลประโยชน์ของรัฐบาลกลางที่ไม่ใช้กับธุรกิจ

หมวดหมู่ผู้เสียภาษี	รองพื้น	ข้อกำหนดในการให้บริการ
วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียตและสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลผู้มีเกียรติ	หนังสือสั่ง	เก็บภาษีอากรทุกประเภท
คนพิการกลุ่ม I และ II	VTEK ช่วยเหลือ	ภาษีอากรทุกประเภท
พิการตั้งแต่เด็ก	ใบรับรองสิทธิได้รับผลประโยชน์
ผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สอง ปฏิบัติการทางทหารอื่นๆ
พลเรือนกองทัพเรือ หน่วยงานความมั่นคงของรัฐ
บุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนทางสังคม (สัมผัสกับผลที่ตามมาจากภัยพิบัติเชอร์โนบิล, การสัมผัสกับรังสีอันเนื่องมาจากอุบัติเหตุที่โรงงาน Mayak และการทิ้งขยะลงในแม่น้ำ Techa, 2500)	บัตรสมาชิกพิเศษ	เก็บภาษีคนละประเภท
ทหารอายุราชการ 20 ปีขึ้นไป	ใบรับรองหน่วยทหาร
สมาชิกในครอบครัวของทหารที่สูญเสียคนหาเลี้ยงครอบครัว	ใบรับรองเงินบำนาญ
ผู้รับบำนาญ
พลเมืองที่ปฏิบัติหน้าที่ทางทหารในต่างประเทศ	ใบรับรองคุณสมบัติ
บุคคลที่มีการเจ็บป่วยจากรังสี	ใบรับรองสิทธิได้รับผลประโยชน์
พ่อแม่และภริยาของทหารที่ล้มลง	ใบมรณะ

ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าอพาร์ตเมนต์มีภาษีหรือไม่

มีเครื่องคำนวณภาษีบนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service ในรูปแบบพิเศษ คุณต้องกรอกข้อมูลในฟิลด์ต่อไปนี้:

1. เลขที่ดิน
2. ประเภทและลักษณะของวัตถุ (พื้นที่, ราคา).
3. ระยะเวลาการถือครองในปีปัจจุบัน (ในเดือน)
4. ลดหย่อนภาษี (10, 20 และ 50 ตรม).
5. ส่วนตัว

เมื่อกรอกรายละเอียดในเว็บไซต์ครบแล้ว จำนวนเงินที่ชำระจะแสดงขึ้น วิธีดูภาษีอพาร์ตเมนต์ได้ที่

คุณสมบัติการคำนวณสำหรับพลเมืองของเมืองหลวง

จำนวนภาษีสำหรับ Muscovites ถูกปรับโดยการเพิ่มสัมประสิทธิ์ของมูลค่าที่ดินของวัตถุ สูตรการคำนวณ:

Tax=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH โดยที่:

• K1=มูลค่าที่ดินของวัตถุโดยคำนึงถึงการหัก
• I2=มูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน
• SK – อัตราภาษีตามมูลค่าที่ดิน
• CH - อัตราภาษีตามมูลค่าสินค้าคงคลัง

ต่างกันอย่างไร

ดังนั้น ภาษีสามารถคำนวณได้สองแบบ: ขึ้นอยู่กับที่ดินและมูลค่าสินค้าคงคลัง ในกรณีแรก จะพิจารณาเฉพาะโครงสร้างของอาคาร (ประตู ผนัง เพดาน หน้าต่าง) การประเมินดังกล่าวอยู่ไกลจากราคาตลาดของวัตถุ ค่าที่ดินยังคำนึงถึงพารามิเตอร์เช่นตำแหน่งอาคาร (ในส่วนกลางหรือ "พื้นที่นอนหลับพักผ่อน") การคมนาคมขนส่ง โครงสร้างพื้นฐาน ที่จอดรถ ความปลอดภัย จำนวนชั้น ฯลฯ ตัวบ่งชี้สุดท้ายจะแสดงมูลค่าตลาดโดยประมาณของวัตถุ

ตัวอย่าง

เราจะคำนวณภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์ตามรูปแบบใหม่ จะหาหนี้ได้อย่างไร? มูลค่าโดยประมาณของอพาร์ตเมนต์จะถูกปรับสำหรับการหัก จากนั้นมูลค่าผลลัพธ์จะถูกคูณด้วยอัตรา

50 ตร.ว. ม. ประมาณต้นปี 2558 ที่ 4,000 พันรูเบิล ราคาต่อเมตร - 80,000 rubles ราคาของวัตถุโดยคำนึงถึงการหัก: 80 x (50 - 20) u003d 2.4 ล้านรูเบิล จำนวนภาษีโดยประมาณในอัตรา 0.1% คือ 2400 รูเบิล

เพื่อให้ภาระของพลเมืองค่อยๆ เพิ่มขึ้น และไม่กะทันหัน กฎหมายกำหนดให้มีสูตรเฉพาะกาล ซึ่งจะคำนวณภาษีในอพาร์ตเมนต์จนถึงปี 2020 จะทราบยอดค้างชำระได้อย่างไร

Tax=(KD - IN) x K + IN โดยที่

KD - จำนวนภาษีตามมูลค่าที่ดิน

IN - จำนวนภาษีของมูลค่าสินค้าคงคลัง

K คือปัจจัยการลดลง

ค่าของตัวบ่งชี้สุดท้ายจะเพิ่มขึ้น ในปี 2559 จะเป็น 0.2 ในปี 2560 จะเปลี่ยนเป็น 0.4 ในปี 2561 จะเป็น 0.6 และในปี 2562 จะเป็น 0.8

มาดูตัวอย่างอื่นกัน

48 ตร.ว. ม. ณ ต้นปี 2558 ประเมินมูลค่าที่ดิน 3.6 ล้านรูเบิล ราคาต่อเมตร - 75,000 รูเบิล ค่าโดยประมาณคือ:

• ตามวิธีการใหม่ หัก 3600 - (75 x20)=2100 ล้านรูเบิล
• ตามการประมาณการเก่า - 300,000 rubles

อัตราในตัวเลือกการคำนวณทั้งสองแบบคือ 0.1% คำนวณจำนวนภาษี:

ตามมูลค่าที่ดิน: 2100 × 0, 1%=2.1 พันรูเบิล

ตามมูลค่าสินค้าคงคลัง: 3000, 1%=0.3 พันรูเบิล

แทนที่ข้อมูลนี้ลงในสูตร:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

ปี 2558 ผู้เสียภาษีต้องจ่าย 660 รูเบิล

มูลค่าที่ดิน

ตัวบ่งชี้นี้กำหนดระหว่างการประเมินของรัฐโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระโดยการตัดสินใจของหน่วยงานระดับภูมิภาค ค่าใช้จ่ายจะถูกคำนวณใหม่ไม่เกินหนึ่งครั้งทุกๆ 3 ปี (ในมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล - ทุกๆ สองปี) ผู้ประเมินอิสระเลือกวิธีการคำนวณ คุณสามารถค้นหามูลค่าที่ดินของวัตถุได้จากเว็บไซต์ Rosreestr

ในส่วน GNK

จากหน้าหลักคุณต้องไปที่ส่วน "บุคคล / นิติบุคคล" จากนั้นเลือก "ข้อมูลจากคณะกรรมการศุลกากรแห่งรัฐ" กรอกแบบฟอร์ม (ก่อนอื่นฟิลด์ที่มีเครื่องหมาย ("! ")) ส่งใบสมัคร คำขอจะได้รับมอบหมายหมายเลข จากนั้นจึงจะสามารถติดตามสถานะของการประมวลผลได้ สารสกัดจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐจะได้รับภายหลัง 5 วันหลังจากการตรวจสอบเอกสาร

ใช้พอร์ทัล "แผนที่ที่ดินสาธารณะ"

บ้าน, อพาร์ทเมนต์ที่ต้องการสามารถพบได้บนแผนที่หรือใช้การค้นหาขั้นสูง สำหรับแต่ละอ็อบเจ็กต์ เว็บไซต์ให้ข้อมูลทั่วไปและลักษณะของมัน ข้อมูลอ้างอิงเหล่านี้ไม่สามารถใช้ในการรวบรวมเอกสารทางกฎหมาย

ในหัวข้อ "ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุออนไลน์"

ผ่านบริการในส่วน "บริการอิเล็กทรอนิกส์" คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน อพาร์ตเมนต์ มูลค่าโดยประมาณของบ้านตามที่ดิน หมายเลขคงที่ หรือที่อยู่

ผ่านพอร์ทัล "การรับข้อมูลจากกองทุน GKO"

ส่วนนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินวัตถุซึ่งดำเนินการโดยรัฐบาลท้องถิ่น ในการเข้าถึงข้อมูลในส่วน "บุคคล / นิติบุคคล" ให้เลือกรายการ "การรับข้อมูลจากกองทุน GKO" ถัดไป ระบุหมายเลขของวัตถุในรูปแบบพิเศษแล้วคลิกปุ่ม "ค้นหา" เป็นผลให้ลิงค์ที่มีข้อมูลหรือคำจารึกเกี่ยวกับการขาดของพวกเขาจะปรากฏขึ้น สามารถดาวน์โหลดและพิมพ์รายงานได้ ข้อมูลนี้ให้บริการฟรี

ในสำนักงานของ Rosreestr หรือ MFC

คุณสามารถขอใบรับรองที่ดินที่มีชีวิตจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ ในการดำเนินการนี้ โปรดติดต่อสาขาของ Rosreestr, MFC หรือส่งคำขอทางไปรษณีย์ ข้อมูลนี้ให้บริการฟรีเป็นเวลา 5 วัน แอปพลิเคชันควรระบุวิธีการรับสารสกัดด้วย: รับเองหรือรับทางไปรษณีย์