2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ธุรกิจมีความเสี่ยง ในกรณีส่วนใหญ่ กิจกรรมของผู้ประกอบการจะขึ้นอยู่กับการเช่าสถานที่เชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม แต่เมื่อถึงจุดหนึ่ง ค่าเช่ากลายเป็นภาระ - อย่างที่พวกเขาพูด น่าเสียดายที่จะลาออก และไม่มีทางที่จะลากมันไปได้อีก นอกจากนี้ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ไม่ใช่ในทางที่ดีขึ้น
สิ่งแรกที่อยู่ในใจของผู้เช่าทุกคนคือการลดอัตราค่าเช่า ในบางกรณี มาตรการดังกล่าวสามารถกอบกู้สถานการณ์ทางการเงินได้ แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือต้องสามารถโน้มน้าวเจ้าของบ้านได้
วิธีต่อสู้เพื่อลดค่าเช่า
ประการแรก ผู้เช่าไม่ควรคิดว่าเจ้าของสถานที่สนใจว่าทรัพย์สินของเขาว่างเปล่า ไม่ควรละเลยจดหมายถึงเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการลดค่าเช่า - วิธีการเจรจานี้มีประสิทธิภาพมากกว่าการสนทนาด้วยวาจา
เงื่อนไขสัญญา
ไม่ต้องสงสัยเลยว่าในขณะที่ลงนามในสัญญา ผู้เช่าทั้งหมดไม่ได้คิดมากเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่เงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลงในไม่ช้านี้ และทำให้ไม่สามารถชำระเงินสำหรับธุรกรรมนี้ได้ อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านสัญญาใหม่ทั้งหมดอีกครั้ง อาจมีเงื่อนไขที่จะช่วยให้คุณโน้มน้าวเจ้าของบ้านได้
เปลี่ยนสกุลเงินสัญญา
หากสัญญาได้ลงนามเมื่อนานมาแล้วและในแง่ของการชำระเงินในสกุลเงินต่างประเทศที่เทียบเท่า ในกรณีนี้ผู้เช่าควรพยายามทุกวิถีทางเพื่อเปลี่ยนไปใช้ความสัมพันธ์รูเบิล
จดหมายตัวอย่างการลดค่าเช่าในกรณีนี้จะมีลักษณะดังนี้:
… บริษัทของเราให้ความร่วมมือมาหลายปีแล้ว และไม่เคยละเมิดเงื่อนไขสัญญา จ่ายค่าเช่าตรงเวลา อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศเปลี่ยนแปลงไปมาก อัตราแลกเปลี่ยนก็สูงขึ้น เกือบทุกวันและเปลี่ยนแปลงไปตามอัตรา ณ เวลาที่ทำสัญญา _% การรักษาร้านค้าจะไม่เกิดผลกำไร
ตามที่กล่าวมา เราขอให้ข้อ 3.2.8 ของสัญญาเช่า… แก้ไขดังต่อไปนี้ (นั่นคือ เปลี่ยนสกุลเงินของข้อตกลงเป็นรูเบิล)…"
ทางเลือกในการเช่า
ดูข้อมูลราคาสถานที่ในพื้นที่ แน่นอนว่าจะมีตัวเลือกมากมายที่คล้ายกับที่คุณมีให้เช่าและราคาที่ถูกกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการต่ออายุสัญญาเช่าเป็นเวลานานและด้วยเหตุนี้ค่าธรรมเนียมขึ้นทุกปี
ตัวอย่างจดหมายขอลดค่าเช่าในกรณีนี้สามารถเขียนได้ดังนี้:
“… ขอบคุณสำหรับความร่วมมือที่ยาวนาน แต่ฉันขอให้คุณแก้ไขค่าเช่าลง ในศูนย์การค้าที่อยู่ใกล้เคียง มีการเช่าสถานที่ที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกันในราคาที่ต่ำกว่า 20% ในเงื่อนไขเดียวกัน การจราจรใกล้ทางออกเหมือนกัน…”.
การซื้อขาย
อย่าลืมว่าการป้องกันไม่ให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นง่ายกว่ามาก เป็นไปได้มากว่าข้อตกลงนี้มีเงื่อนไขว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทบทวนอัตราค่าเช่าปีละครั้ง ไตรมาสละครั้งหรือทุก ๆ หกเดือน ผู้เช่าในสถานการณ์เช่นนี้ไม่ควรเงียบ และก่อนวันที่เจ้าของบ้านสามารถยื่นข้อเสนอให้เพิ่มได้ ให้เขียนจดหมาย "ร้องเรียน" ของเขาเอง
ตัวอย่างจดหมายการลดค่าเช่าในกรณีนี้อาจมีลักษณะดังนี้:
“… เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากในประเทศและกำลังซื้อที่ลดลง ฉันขอให้คุณลดค่าเช่าลง 10% ในทางกลับกัน เราดำเนินการเพื่อดำเนินการตามเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงอย่างเต็มที่และทันเวลาต่อไป…”.
ตัวอย่างจดหมายที่ส่งถึงเจ้าของบ้านเพื่อขอลดค่าเช่าควรมีเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ขอขึ้นราคาเล็กน้อย
มาตรการป้องกัน
ถ้าคุณเท่านั้นหากคุณกำลังจะทำสัญญาเช่า เพื่อไม่ให้เขียนจดหมายตัวอย่างเกี่ยวกับการลดค่าเช่าเร็วๆ นี้ ให้ค้นหาว่าเจ้าของสถานที่ต้องการอะไร
โดยส่วนใหญ่เขาต้องการเช่าเป็นเวลาหลายเดือน ในกรณีนี้ให้รับประกันเช่น 2 ปีจะไม่ได้รับการแก้ไข บางทีเจ้าของสถานที่อาจไม่ต้องการมองหาผู้เช่ารายใหม่ตลอดเวลา ดังนั้นรับประกันเขาว่าคุณจะไม่ออกจากสถานที่นี้ไปอีก 2-3 ปี
หากทรัพย์สินไม่อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด เพื่อไม่ให้เขียนจดหมายตัวอย่างเพื่อลดค่าเช่าตามระยะเวลาหรือไม่ต้องการการซ่อมแซม ให้จัดการให้เจ้าของบ้านดำเนินการเองแต่ได้รับการชดเชย โดยค่าธรรมเนียม โดยปกติจะได้รับการรับประกันว่าในกรณีนี้ราคาของสัญญาจะไม่ได้รับการแก้ไขเช่นเนื่องจากเจ้าของสถานที่จะได้รับการปรับปรุงที่สมบูรณ์ของสถานที่ซึ่งจะยังคงอยู่กับเจ้าของแม้ว่าผู้เช่าจะออกจาก.
ผู้เช่าต้องเรียกร้องจากเจ้าของบ้านและเจรจากันอย่างดุเดือด ดังนั้นการขาดที่จอดรถหรืออินเทอร์เน็ตจึงเป็นลบอย่างมาก หากหน้าต่างมองเห็นผนังของอาคารข้างเคียง ก็ถือได้ว่าเป็นปัจจัยลดราคาเมื่อกำหนดราคาเช่า ดังนั้นจดหมายถึงผู้เช่าเกี่ยวกับการลดค่าเช่าซึ่งตัวอย่างที่เราให้ไว้ในบทความจะต้องสมเหตุสมผลและแสดงข้อกำหนดอย่างชัดเจน
