2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
การซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขายเป็นกระบวนการที่ไม่เพียงต้องอาศัยความเอาใจใส่ วิธีการที่สมดุล และทัศนคติที่รับผิดชอบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการรวบรวมและยื่นเอกสารบางฉบับไปยัง หน่วยงานจดทะเบียนของรัฐ
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายหรือซื้ออพาร์ทเม้นท์? เป็นที่น่าสังเกตว่าจำเป็นต้องรวบรวมและจัดเตรียมเอกสารจำนวนหนึ่งจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
แพ็คเกจเอกสารผู้ซื้อ
สำหรับฝ่ายที่ทำการซื้อ ขึ้นอยู่กับความพร้อมของจำนวนเงินที่จำเป็น จำเป็นต้องแสดงเอกสารระบุตัวตนเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นเท่านั้น หากการซื้อนั้นกระทำโดยบุคคลที่แต่งงานอย่างเป็นทางการและทรัพย์สินนั้นจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจะต้องได้รับความยินยอมจากสามีหรือภรรยาในการทำรายการซึ่งรับรองโดยทนายความรับรองโดยถูกต้องจะต้องจดทะเบียน สิทธิในทรัพย์สิน ผู้ซื้อไม่ต้องการเอกสารเพิ่มเติม
กรณีบุคคลที่ไว้วางใจบุคคลที่สาม (ตัวแทนของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หรือบุคคลอื่นใด) คุณจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจดำเนินการและรับรองในลักษณะที่กฎหมายกำหนด
การซื้ออพาร์ตเมนต์จากการจำนองในบทความนี้จะไม่ได้รับการพิจารณา เช่นเดียวกับการขายหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยโดยนิติบุคคล
ชุดเอกสารของผู้ขาย
ถ้าคนทำเป็นผู้ขายโดยไม่ล้มเหลวจากเขา
เอกสารที่ต้องใช้ในการขายอพาร์ทเมนต์ดังต่อไปนี้:
- ID.
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้ขายในทรัพย์สินนี้
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่
- สารสกัดจากหนังสือบ้าน
เอกสารเหล่านี้สำหรับการขายอพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งจำเป็น แต่ไม่ใช่เอกสารเพียงอย่างเดียว ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะและวัตถุประสงค์ในการขาย (จำนวนเจ้าของ อายุ และสุขภาพของผู้ขาย ฯลฯ) จำนวนเอกสารที่ต้องใช้ก็เปลี่ยนแปลงเช่นกัน
เอกสารต่อไปนี้อาจจำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์:
- เอกสารอนุญาตของหน่วยงานปกครอง
- หนังสือรับรองการปฏิเสธเจ้าของร่วมอื่น ๆ เพื่อนบ้านหรือหน่วยงานในเมืองเพื่อซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง
- เอกสารทางการเกี่ยวกับการหย่าร้างหรือการตายของคู่สมรส
- การยืนยันทางกฎหมายเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของมรดก
มีการกำหนดการอ้างอิงและใบรับรองจำนวนหนึ่ง (เกี่ยวกับการไม่มีภาระผูกพันและหนี้สิน เกี่ยวกับการชำระภาษี ความสามารถทางกฎหมายหรือการปลดปล่อย ฯลฯ) ยังต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการขายอพาร์ตเมนต์มีอายุการใช้งานจำกัด
ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อโปรดทราบว่ามีหลายสถานการณ์ที่ไม่สามารถขายได้ ไม่สามารถขายทรัพย์สิน:
- โดยผู้รับมอบฉันทะ (กรณีอาจารย์ใหญ่เสียชีวิต);
- ภายใต้สัญญาจ้างงานสังคม
- ในกรณีของการพัฒนาขื้นใหม่ผิดกฎหมาย
- หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในนั้น และไม่มีการตัดสินใจเชิงบวกของหน่วยงานผู้ปกครองในการทำธุรกรรม
โดยธรรมดา เอกสารข้างต้นทั้งหมดเป็นรายการที่ไม่สมบูรณ์ เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้กว้างขวางในด้านการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเท่านั้นที่สามารถพูดได้อย่างชัดเจนว่าเอกสารใดบ้างที่อาจจำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ ที่ปรึกษาที่มีความสามารถจะไม่เพียงแต่ประกาศรายการเอกสารที่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังสร้างลำดับของการรับตามระยะเวลาที่ใช้ได้ ซึ่งจะหลีกเลี่ยงการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนธุรกรรมเนื่องจากใบรับรองหมดอายุ
คำแนะนำจากคนรู้จัก (ถ้าไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้) หรือสิ่งตีพิมพ์ในสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆ สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงได้เท่านั้น แต่ไม่สามารถใช้เป็นแนวทางในการดำเนินการได้
