มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ ตลาดและมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เมื่อไม่นานมานี้ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียได้ดำเนินการบนพื้นฐานของมูลค่าราคาสองรายการ: สินค้าคงคลังและตลาด อย่างไรก็ตามกฎข้อแรกไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงและประการที่สองจะเกิดขึ้นโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของโครงสร้างของรัฐ ด้วยเหตุนี้ จึงตัดสินใจแนะนำแนวคิดอื่น - มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ ค่านี้จะเป็นตัวกำหนดจำนวนภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับทั้งการจำหน่ายและการใช้อสังหาริมทรัพย์

เพื่ออะไร

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ในตอนแรก - เพื่อจ่ายภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขาย การซื้อ หรือการใช้อพาร์ทเมนต์ ก่อนหน้านี้ เพื่อจุดประสงค์นี้ มูลค่าสินค้าคงคลังของออบเจ็กต์ที่กำหนดโดย BTI จึงถูกนำมาใช้ อย่างไรก็ตาม ตามที่ได้แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ ในกรณีส่วนใหญ่ ค่าดังกล่าวต่ำกว่าความเป็นจริงอย่างมาก และทำให้เกิดการขาดแคลนงบประมาณจำนวนหนึ่ง

นอกจากการเสียภาษีแล้ว มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ยังถูกใช้เมื่อเข้าสู่มรดก การขอจำนองที่ธนาคาร กำหนดการชำระเงินภาคบังคับเมื่อทำธุรกรรมเพื่อแลกเปลี่ยนหรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไป ค่านี้เป็นพื้นฐานในการคำนวณคุณลักษณะใดๆ ที่แสดงในรูปของเงิน ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุนี้

ใครกำหนดและอย่างไร

ประชาชนจำนวนมากที่ต้องเผชิญกับความต้องการระบุจำนวนเฉพาะเป็นครั้งแรกมักมีคำถามเกี่ยวกับวิธีการค้นหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์และวิธีการกำหนด มันถูกจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานของรัฐพิเศษ มันถูกเรียกว่า "Federal Service of Cadastre and Cartography" ต้นทุนไม่คงที่และได้รับการตรวจสอบอย่างเป็นระบบตามกฎขึ้นไป นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าก่อนหน้านี้มันอยู่ใกล้กับสินค้าคงคลัง ดังนั้นจึงแตกต่างจากตลาดอย่างมาก

ในการพิจารณา จะพิจารณาปัจจัยหลายประการ ประการแรกคือราคาตลาดเฉลี่ยต่อตารางเมตรในภูมิภาค ประการที่สอง ปีที่สร้างบ้าน นอกจากนี้ สูตรที่ใช้กำหนดมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์รวมค่าสัมประสิทธิ์อื่นๆ ด้วย

หาเธอได้ที่ไหน

มีหลายวิธีในการปรับแต่งตัวบ่งชี้นี้โดยเจ้าของทรัพย์สิน สิ่งแรกและอาจง่ายที่สุดคือดูหนังสือเดินทางของอพาร์ตเมนต์ เอกสารนี้ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องในสถานที่ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถสมัครเข้า Cadastral Chamber ซึ่งเขาจะได้รับใบรับรองที่เหมาะสม หากมีการดำเนินการใด ๆ กับอพาร์ตเมนต์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รวมถึงการจำหน่าย เจ้าของอาจมีเอกสาร ดังนั้นคุณเพียงแค่ต้องดูวรรค 8 ซึ่งเขียนต้นทุนไว้ อย่างไรก็ตาม หากได้รับหนังสือเดินทางก่อนปี 2555 ถือว่าข้อมูลนี้ไม่ถูกต้อง ดังนั้นจึงควรชี้แจงเป็นอย่างอื่นจะดีกว่า

สามารถขอรับมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ได้ตามคำขอจาก Rosreestr ทำได้บนเว็บไซต์ทางการของสถาบัน มีแบบฟอร์มพิเศษหลังจากกรอกซึ่งพลเมืองจะได้รับข้อมูลที่น่าสนใจ ยิ่งระบุข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินอย่างแม่นยำมากเท่าใด ก็ยิ่งพบมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์เร็วขึ้นเท่านั้น Rosreestr ให้ข้อมูลในรูปแบบที่สามารถพิมพ์ได้ อย่างไรก็ตาม ใบรับรองที่ได้รับในลักษณะนี้ไม่ถือว่าเป็นทางการ

เอกสารที่เหมาะสมสำหรับการนำเสนอต่อสำนักงานทนายความหรือหน่วยงานอื่น ๆ สามารถนำมาที่ Cadastral Chamber หน่วยงานจะออกใบรับรอง 5-7 วันหลังจากยื่นคำร้อง โดยจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้ครบถ้วน

ฉันควรนำอะไรไปที่ Cadastral Chamber?

เมื่อเขียนใบสมัครเพื่อรับใบรับรอง คุณต้องมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต้นฉบับ แปลนอาคาร คำอธิบาย และหนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย หากตัวแทนสมัครเข้า Cadastral Chamberเจ้าของ คุณจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการนี้

ตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ ใบรับรองควรพร้อมหลังจาก 5-7 วันทำการนับจากวันที่สมัคร และออกให้ฟรี ในกรณีที่มีความจำเป็นเร่งด่วนในการขอเอกสารโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม คำขอจะได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็ว แล้วผลจะออกในวันที่สมัคร

หากเจ้าของไม่มีคำอธิบายสำหรับอพาร์ตเมนต์ (คำอธิบายโดยละเอียดของแผนพร้อมวันที่ของสินค้าคงคลังสุดท้ายของวัตถุ) คุณต้องติดต่อ BTI

จะทำอย่างไรถ้าค่าใช้จ่ายสูงเกินไป

เนื่องจากความจริงที่ว่าในภูมิภาคส่วนใหญ่ ตัวบ่งชี้นี้แตกต่างจากราคาจริงที่ลดลงอย่างมาก ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา จึงมีการแก้ไข สิ่งนี้ทำเพื่อให้ตลาดและมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์มีค่าใกล้เคียงกันเป็นอย่างน้อย เป็นผลให้ปรากฎว่าในบางการตั้งถิ่นฐานสำหรับวัตถุจำนวนหนึ่งมันเกินราคาจริง

หากพลเมืองได้ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อชี้แจงค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ของเขาแล้ว ได้รับใบรับรองในมือและไม่เห็นด้วยกับข้อมูลที่ระบุในนั้น เขามีสิทธิ์ที่จะโต้แย้งได้ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการ และหากปรากฎว่าคำนวณมูลค่าที่ดินไม่ถูกต้อง มูลค่าของที่ดินจะได้รับการแก้ไข อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้อาจใช้เวลานาน ดังนั้นในการทำธุรกรรมเร่งด่วน เจ้าของมักจะไม่โต้แย้งอะไรและจ่ายภาษีให้เต็มจำนวน

วิธีกำหนดมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์

ตั้งใจจะขายทรัพย์สินของเขาหรือจำนองในธนาคาร ตามกฎแล้วเจ้าของต้องการใช้ราคาจริงของมัน มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์แม้ว่าจะควรสอดคล้องกับมันให้มากที่สุด แต่ก็ไม่ได้สะท้อนถึงความเป็นจริงเสมอไป ดังนั้น เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่จะขอที่อยู่อาศัยของพวกเขาหรือจำนวนเงินกู้ที่ธนาคารสามารถเสนอให้กับการรักษาความปลอดภัยได้ เจ้าของต้องติดต่อผู้ประเมินราคาอิสระ เขาจะกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุ และหากจำเป็น ให้สรุปที่เหมาะสม ซึ่งสามารถนำเสนอต่อทั้งผู้ซื้อที่มีศักยภาพและพนักงานธนาคาร จริงคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการดำเนินการตรวจสอบดังกล่าว

เมื่อสมัครสินเชื่อจำนอง คุณต้องจำไว้ว่าแต่ละธนาคารมีผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองของตนเอง และพวกเขาอาจไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของผู้อื่น

อัตราต่อรองระดับภูมิภาค

เนื่องจากราคาบ้านอาจแตกต่างกันได้หลายครั้งแม้จะอยู่ในหัวข้อเดียวกันของสหพันธ์ ไม่ต้องพูดถึงขนาดของประเทศ เมื่อกำหนดมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ใดอพาร์ตเมนต์หนึ่ง อันดับแรก สถานที่ตั้งจะถูกนำมาพิจารณาด้วย. ตัวอย่างเช่น ต้นทุนต่อตารางเมตรในเมืองหลวง แม้ตามข้อมูลของ Rosreestr นั้นสูงถึงครึ่งล้านรูเบิล และในเมืองเล็กๆ ค่านี้สามารถอยู่ที่ระดับ 20-25,000 ได้

ค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ในมอสโกหรือเมืองอื่น ๆ นั้นถูกกำหนดโดยเจ้าของอย่างง่ายดายด้วยตัวเอง ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถใช้ไดเร็กทอรีออนไลน์พิเศษที่ดูแลโดย Rosreestr โดยการป้อนที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุหรือบางส่วนของวัตถุลงในช่องค้นหา ผู้ใช้จะได้รับผลลัพธ์ในรูปแบบของแผนที่เชิงโต้ตอบ และเมื่อคลิกบนวัตถุใดวัตถุหนึ่ง เขาก็สามารถเห็นข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุนั้นได้ รวมถึงค่าที่ดินด้วย สะดวกมากสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการข้อมูลทางการ แต่ต้องการข้อมูลโดยประมาณเป็นอย่างน้อยสำหรับการคำนวณค่าใช้จ่ายในอนาคต

อิทธิพลของมูลค่าที่ดินต่ออัตราภาษี

มีการเชื่อมต่อบางอย่างระหว่างพารามิเตอร์ทั้งสองนี้ หากราคารวมเกิน 300 ล้านตามที่กฎหมายอนุญาต การจ่ายเงินตามงบประมาณบังคับจะเพิ่มเป็นสองเท่า ด้วยเหตุนี้มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์จึงมีความสำคัญ ห่างไกลจากเจ้าของทุกคนที่จะเข้าใจความหมายของมัน บ่อยครั้งที่พวกเขาหันไปใช้บริการที่มีค่าใช้จ่ายของผู้เชี่ยวชาญ ในขณะที่พวกเขาสามารถรับมือกับงานได้อย่างง่ายดายเพียงเข้าไปที่เว็บไซต์ทางการของ Rosreestr

มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวบ่งชี้ราคาหลักของวัตถุสำหรับหน่วยงานราชการ มันถูกนำมาพิจารณาเมื่อจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการดำเนินการสำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินและการจดทะเบียนเป็นประกัน มีหลายวิธีในการค้นหา และส่วนใหญ่จะฟรีแน่นอน